クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

>>633 評判気になるさん
あの道路の半分くらいは伊藤忠の土地（マンション敷地の一部になる）と聞きましたよ。
私有地であれば、路駐とはちょっと違うかもですね。

>>641 マンション検討中さん

私道？

>>641 マンション検討中さん

現地見に行った時に駐輪されてて残念でした。
たぶん完成後もそうなるんじゃない？

>>641 マンション検討中さん

その私有地部分で
煙草吸われてて
ポイ捨てされてて
とても残念でした。
伊藤忠が管理しないの？

>>644 評判気になるさん

伊藤忠ですからね

>>640 匿名さん

カラスやネズミは建物内では見ないだろうけど、ペットOKだけに、蚊やコバエやゴキブリが室内に出ないか心配

>>647 評判気になるさん

ペット居なくても、それらは発生しますよ。

蚊やコバエなどの害虫とペットの関係はどうなんでしょう？
仮にペットがいなくても、普通に入り込みますよね。
むしろ臭いの問題をどうするかで、こまめな清掃や消臭効果のある
グッズを導入するなどの対策は必要だと思います。

アクセスに関して見ましたが、徒歩10分以内に様々な駅に行けるのは大きいですね。
通勤や通学をするにあたって本当に便利な立地条件であると思います。
車での移動はどの時間帯にどれぐらい混雑するか気になります。

>>652 匿名さん

車での移動、どのルートを使いますか？
新大橋通りは殆ど混みません。

>>644 評判気になるさん

周りの飲食店が屋内禁煙になったら、このマンション周りで喫煙ポイ捨てされそうだな。

>>654 評判気になるさん

ホタル族と同じ状況。窓開けられない。

このマンションの向かいではないかな？

>>655 評判気になるさん

密集地帯の性。しようがない。

>>657 匿名さん

それ住友じゃないの？

>>659 匿名さん

住友もできるの？

早まって買わない方が良さげだな。

>>660 匿名さん

前で工事してるよ

>>661 匿名さん

ちっちゃいヤツだね。

>>662 検討板ユーザーさん

気になる

シティハウス東京八重洲通り？

>>664 匿名さん

それは全然違う場所です。
八重洲通り沿いでここよりも佃寄りのところ

>>663 匿名さん

ここより1年後くらいに完成予定だったはずですよ。
もうそろそろ詳細がわかるかも？

>>666 匿名さん
こちらの営業の方が言ってました。

このマンションの、カウンターのでかさは異常じゃないか？
なんであんなにｗｗｗｗ

なんでこんな梁の出方してるんですか？
他のマンションはもう少しカウンター部分が狭いですよね。

>>671 匿名さん

テーブルとして使うには不便すぎるなあw

出窓風と言われるとそんな感じ。かっこいいと思うけど？

>>673 マンション検討中さん

個人的に嫌いではない。
ただ、部屋が狭くなるのが困るってことですね。

出窓、今は流行らない気がする

ここは逆梁だから結果として出窓っぽくなったんでしょ。

>>676 匿名さん

他の逆梁の物件と比べてカウンター面積が広い気します。

>>676 匿名さん

だから、安いのね

安いというか、周りが高すぎ。そんな価値ないだろと思うキツキツの立地でも平米単価高め。
エセコンシェルジュつけてごまかしても利口な人はすぐ見抜くから買わないよ。ここ含め高すぎ

>>679 マンション検討中さん
格安マンションﾅﾉﾆ,コンシェルジュがいるの？

>>680 匿名さん

今売り出してるここの周辺にあるマンションのこと言ってるんじゃない？

高くも安くも無いと思います。
立地を考えるとこれくらいが妥当かと。
むしろ人形町界隈は高い気がしますね。

>>683 匿名さん

ワシも安いと思う。

格安だよね。

阪本小学校に行けますよね？
高学歴の親が行かせたい区立小だから。

東京駅まで16分と書いてあって、駅まで遠いなあと思っていたら「徒歩16分」なんですね。確かに八丁堀だから徒歩16分なのかと思いましたが、歩きで東京駅まで通勤できるってすごいです。

価格は2LDK5880万円から、3LDKは7530万円からで、そこまですごくすごく高いわけではない。残業が多い人は通勤時間を短縮して、身体の回復に勤めるのもいいのかもしれないと考えたりしました。そのために若干狭い間取りでもよしとして……。

ビジネスホテル風のシンプルなつくりで、外観もかっこいいです。

>>688 匿名さん

16分、かなり頑張って早歩きです。

>>690 匿名さん

一番近いバス停はどこですか？

>>691 匿名さん

新川バス停が徒歩1分かからない場所だったと思います。

新川バス停の目の前の放置自転車の無法地帯、なんとかならないかなぁ。ゴミもあるし。

八重洲通りからマンションに入る所があれだとなぁ。。

>>693 評判気になるさん

あの中華料理屋のビルにはオーナーも含め沢山の中国人が住んでます。

あそこは日本ルールが通じない場所。

あのビルから出てくる人達がマンション周辺で喫煙、ポイ捨てしているのを見ます。

日本のルールを守らないトラブル

ヤだな。

新川って中国人 台湾人ばかりだとか？

そこには民泊中国人もいるから、根は深いよ。
見かけたら注意してあげないと分からないんや。

やっぱり中の人の問題。

あれが原因で周りのマンションみんな貼り紙したり、カラーコーンで柵作ってる。

クレヴィアもせっかく外観よくても、駐禁やポイ禁の柵作らざるを得ない。

>>703 検討板ユーザーさん

役所もここぞとはかりに、明○楼新川店の周りに立て看板や路面シート貼ってるよね。

ここで飼えるペットについて
大型犬はOK？

一般的なマンションは中型県までですよ～(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡）

>>706 匿名さん

中型県？

>>705 検討板ユーザーさん

うちは、柴犬と秋田犬だけど、ダメかなあ？
手放せないよ。

>>708 匿名さん

営業に聞いてみたら？野村の銀座東は小型犬2匹まで、中型1匹までだったような。

ドーベルマンとか飼っている人もいそうだね。

ペットに関しては、マンションによって規約が異なってくることが多いようですが
基本的には敷地内は抱きかかえて移動したりしないといけないので、
そういうことも考えて…ということになってくるでしょう。
ペットと暮らすのは楽しいですが、
住民同士お互いに気遣い合ってやっていけるのがやっぱりベストだなぁと思うのです。

>>711 匿名さん
そうだね。

>>711 匿名さん

同意

ペット用エレベーターがありますよね。

>>714 匿名さん

そんなのありました？

>>715 検討板ユーザーさん

最近のマンションは、ペット連れ専用のエレベーターを設けている所が多いですから、あるんじゃないですか？
勿論、ペット連れが利用しない時には、普通に使えます。

パンダ部屋なかなか売れないのかな？

東京駅徒歩16分って別に近くもないのになんで強調しているんだろうと思ったんですが
タクシーだと大した距離じゃないので、そういうのを訴求しているのでしょうか。

あと、八重洲の辺りにお努めの人だと、
電車に乗るよりも歩いていってしまったほうがもしかしたら早いなんて人もおられたりして。
そういう意味では良い立地といっても良いのかもしれません。

東京駅まで15分以内で歩けないと、近いとは言えないよ。

15分以内ではないけどそれなりには近いわけですから、アピールポイントにはなるんじゃないですかね。

いやいや15分以内

>>721 匿名さん

おやおや15分？

16分と14分では大違い

>>723 匿名さん
だいたい賃貸探す時も5分以内、10分以内、15分以内で探すので、16分だとインパクトないですね。
14分でなんとか歩けるかといったイメージ。
でも、ここは最近の近隣の新築と比較すればまぁまぁ安いです。
安さを取るか、高くてもタワーやもっと近くの八丁堀を取るか悩ましい。

>>725 名無しさん

新川となると土地の価値も橋を渡った陸の方が高いのは当然。近隣も新川避ける人もいますから。
リセールの時に苦労するかな。
そうなると湊のタワー選んだ方が安心かな。

>>726 非公開さん

ブリリアタワーでもいいと思うけど
眺望なら湊かな

>>725 名無しさん

新大橋通り内側で八重洲通り極近のマンションは、日当たり眺望は最悪だけど、何故か中古も高値なんだよね。
下手すると、このクレヴィアより築数年の中古の方が高かったりする。

>>728 匿名さん
最近発表された地価をみると、新川と八丁堀だとかなり違いますよね。
湊と新川は近いかな。

新川はやはり土地の評価が低い。タワーより中規模マンションの方が良い。

たしかに全然違うよね。
でも八丁堀が高すぎなのか新川が安すぎなのかだと思うけどね。
金額差ほどの価値は感じないけどなあ。知名度の差かな？
住むなら新川の方がいい気がする。

>>731 マンション検討中さん

東京駅に近いか、って事がポイントみたいです。
以前、茅場町の中古マンションを見に行った時に、不動産屋さんから そう聞きました。

八丁堀駅近なのにね。

新川はやはり島だから評価低いですね。ブリリアでも新築タワーマンションの時はいいですが、10年も経つと維持費の高い島の上にあるタワーマンションで晴海から大量競合物件が出て価値が下がると思います。
中規模修繕費の安いこっちがまだマシでしょう。

>>735 マンション検討中さん

新大橋通りの内側と外側では、だいぶ評価が違うようです。

>>736 匿名さん
昭和通り内側のマンションあったら良いけど、滅多に建たないですからね。
新川は結構中古あるから下がりやすいのかな。
新大橋通りで価値違うなら、八丁堀でも分かれそうですね！

八重洲から新大橋通りの間のマンションが、高い気がする。

>>738 匿名さん
物理的に東京駅に近いし、地下鉄の駅も多いからしょうがないね。

ですね。
囲まれ感満載で日当たり悪くても、結構いい値段で売りに出されてる。