匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
公式URL:http://mitakatower1.com
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います
そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ
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582
匿名さん
>>580 匿名さん
過去最低のくだりはどこに書いてあるの?
上のページ内には見つけられなかったのだけど。
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583
匿名さん
素朴な疑問なんですが、ここを検討する人はどのエリアで会社を経営してるんですかね?
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。
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585
マンション検討中さん
>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは?
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね?
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。
個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。
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587
匿名さん
今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな-、、、
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589
口コミ知りたいさん
ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石(っぽく写真では見える)
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具
モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。
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590
マンション検討中さん
ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか?
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか?
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591
匿名
>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。
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592
通りがかりさん
高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが
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593
匿名さん
仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか?
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594
マンション検討中さん
こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。
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595
マンション検討中さん
このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか?それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います??
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596
匿名さん
高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの?
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598
匿名さん
シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの?(笑)
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600
匿名さん
無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
三鷹でのこんな価格を見たら、笑うしかないじゃない?
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603
ご近所さん
一期で半分以上申し込み入ったようですね。
これって好調なのかそうでないのか?
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604
匿名さん
>>602 匿名さん
シティタワー国分寺イースト 南24F 71.12平米 8098万円
グレーシアタワー三鷹 南25F 65.22平米 8888万円
シティタワー恵比寿 南東14F 65.12平米12390万円
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605
匿名さん
8000以上なら、田舎の国分寺が論外。プラス2000でも恵比寿する。
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
同じような条件ならプラス3000は必要よ?
キャッシュで払えないなら金利も考えるとさらに必要。
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607
マンション検討中さん
>>603 ご近所さん
これだけの注目物件で1期即完しなければまずいと思います。
売れいきが悪いのは皆さんが言うように価格かと。
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608
匿名さん
同じ条件ってなに?クチャクチャしてる三鷹南口とお洒落な恵比寿とは比べても仕方がないよね。そもそも三鷹には8000以上の価値はないと言ってます。
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609
マンション掲示板さん
1期1次で40-50戸の登録って事は地権者床除いた販売戸数でみたら、3割程度ですよね。ローンネックで落ちる住戸もあるでしょうから、ちょっと苦しいですね。
私はあと1割安かったら、手が届いたんですが…
プラン的には西北角が1番良いので狙ってたんですが残念です。
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610
匿名さん
>>609 マンション掲示板さん
販売個数の9割以上要望書提出されたよ。
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611
マンション掲示板さん
>>610 匿名さん
って事は150戸のうち、70戸以上がそれってことですね。1期での刈取りが半分なら大成功ですね!掲示板とか各種ネットに上がる論調は必ずしもポジティブではないですが。
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612
通りがかりさん
ここって地権者住居が多すぎません?
184戸中、39が地権者って、、、
地権者はお金を出しているのですか?それとも非地権者が地権者の分まで払っていることになるんでしょうか?
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613
購入経験者さん
場所柄から地権者が住戸取得を希望する方が多いのは仕方ない事かと思います。
それに1住戸が1地権者とは限りません。
地価は相当高額ですから一人の地権者が複数住戸を得られるかもしれません。
地権者がお金を払うか否かは地権者の土地取得額と住戸の分譲額で決まるので何とも言えません。
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614
マンション検討中しんさん
同じく駅直結の2015年築のプラウドタワー大泉学園の中古物件や賃貸物件の出物が皆無(もしくは相対的に少ない)であることを考えると、この駅直結プレミアムというものがまだ十分に認識されていないように感じます。
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615
匿名さん
>>603 ご近所さん
第1期は売れる見込み(要望書)が、あってこその供給なので、半数の申込はかなりの不調かと、、、
申込しても契約前にキャンセルなんてこともあるので、半分行くかどうかという事でしょう。
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616
通りがかりさん
モデルルームに見学に行った方に質問ですが、ここは来客用のゲストルームや簡単なパーティが出来る部屋はありますか?
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617
ご近所さん
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618
eマンションさん
>>617 ご近所さん
販売個数の約9割は売れてる、2期以降の販売状況がどうなるかによる。
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619
匿名さん
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620
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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621
マンション検討中さん
購入検討中ですが
三鷹駅の混雑が気になっています。
なんどか下見しましたが
この駅の規模って
増加するマンション、人口に
あっていないような………?
具体的には
まだしばらく必須のベビーカートが
邪魔になりそうな人通り&人混みで…。
大きいお買い物なので、悩みます。
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623
周辺住民さん
[NO.622と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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624
通りがかりさん
商業テナントですが、1階は郵便局、スーパー、2階は飲食、カフェ+α、3階は学習塾、医療モールになったみたいです。
スーパー、学習塾は大手、クリニックも評判が良い医療法人に決まってるようです。もう、あと1年ですからね。
売り始めておいて、テナントにパチンコ、立ち飲み屋って事はなさそうです。
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625
マンション検討中さん
三鷹って駅前意外は何もないからまさにこんな物件でないと。マンションならなおさら。
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626
匿名さん
仮設で営業してるラーメン屋と床屋も入るのでは?
スーパー何が入るのかは気になるね。
オオゼキ、コラル地下、三平、東急ストアとどう住み分けるんだろ。
次の目玉再開発予定地にある東急ストアが店舗移したら面白い。
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627
匿名さん
入るテナントが結構生活に密着しているようなところばかりなのは、良いことなんだと思います。塾はどこが入るかはわかりませんが、入ってくれるとかなり良いかも。夜遅くなるので、送迎が大変だったりしそうだけど、敷地内にあるならば、そういう心配もいらないですものね。受験生になると、連日帰りが22時近くになってしまうので、心配ですが、送迎も付き添うと親も疲れてしまいます。
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628
マンション検討中しんさん
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3403134
以下抜粋
各エリアの1位物件は、都心が「MID TOWER GRAND」、23区南は「シティハウス中目黒ステーションコート」、23区西・北は「プラウドタワー東池袋」、23区東は「シティタワーズ東京ベイ」、東京市部は「グレーシアタワー三鷹」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」、埼玉県は「プラウドタワー川口」、千葉県は「エクセレントシティ浦安X(テン)」となりました。各エリアの上位10物件については、「住まいサーフィン」にて公開します。
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629
マンション検討中さん
タワーの場合本当にいい向きはどっちなんでしょう?
(もっとグレーシアの北西はもう無いけど)
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630
匿名さん
商業施設の床面積、約4.300m2だけど何店舗位テナントとして入るのかな。(郵便局、スーパー除いて)
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