グレーシアタワー三鷹

三鷹駅直結となると、かなり人気が出そうですね
中央線沿いは人気がありますし、駅から離れている場所しか土地があいてなかったりしてなかなか駅前のマンションが購入できるのは少なくなってきていますから、駅直結となると高額だろうが購入される方が多そう。
さらに、下の階は商業エリアとなりますから店舗も入るのかな？

坪150くらいが妥当だな。

外観は三菱地所設計が設計デザイン監修、コンシェルジュ、２４時間有人管理、内廊下は決定してる。

ファミリータイプだと億超えでしょうか。
購入できる方が羨ましいです。
便利なマンションになりそうですね。

ファミリーだとプラウドですかねぇ

>>20
そんなに安いでしょうかね。
18さんを平米単価と考えたくらいの値段だと思いますが。

>>22 マンション検討中さん

意味わからん。

ついに来たね。
三菱だったのかあ
立地的にも贅の限りを尽くした高級タイプになりそう・・・
1LDK40平米からというのは、独り者にしても貧乏人は住まなそうでいい感じだな
まあ、自分に手が届くかも分らんが、これは本当に待っていたものだよ

>>25 ご近所さん
残念ながら販売後は相鉄不動産です。大手デベっぽくしておいて実は、というのはよくある話ですね。

>>26 匿名さん
デベは相鉄、販売代理が三菱地所レジデンスでしたっけね。

>>23 匿名さん
このご時世、三鷹駅直結のタワマンとなると坪単価400弱くらいになってもおかしくはなさそうですけど。低層、眺望わろしなら350万でも買えるとは思いますが。

ずばり
低層 380～420
中層 420～450
高層 450～550

最上階坪単価550とすると一番広い90.66㎡の部屋で15000万超えになってしまうね
グレードにもよるけど流石に坪単価500までじゃないかと思うな
低層330～380
中層380～450
高層450～500

駅直結タワーだと三鷹居住者以外の富裕層の購入者がいるから、最上階は坪550以上でもおかしくない。
戸数も少ないし。都区内の駅直結のタワーは当分ないし。地元の人ではなかなか買える人はいないかもしれないが。

>>31 マンション検討中さん

近くの借地マンションにも以外と金持ち住んでます。狙ってる人は多いと思います。

ここは早く売り切れてしまうだろう。
三鷹駅直結は資産価値が非常に高い。
ひねりのない表現だが、
喉から手が出る程欲しい。

高層マンションなのに地権者住戸を除くと約150戸しかないから人気ありそう。近くの武蔵野タワーズや高額マンションからの買い替え組もいそうだし、資産として持っておくにも資産価値が下がりにくいからいいと思う。

国分寺の直結ツインタワーのウエスト（駅に近い方）が>>30くらいの坪単価。
三鷹のほうが駅力が上だし供給戸数が少ないから、>>29くらいのお値段になる可能性が高いと思う。

駅前のお買い物は国分寺の方が便利だよ。
更に立川の方が便利だよ。

>>36 匿名さん
そう？三鷹の方が便利でしょ。

>>36 匿名さん
街の人気度は三鷹＞立川＞国分寺でしょう。

JR東日本が南口に商業施設併設のマンション建設してるけどテナントはどんな所入るんだろ？（三鷹には工場もあるしスーパー紀ノ国屋もはいる可能性有るかな）

＞＞38
三鷹＞国分寺＞立川です

いいなー。ここ住める人は勝ち組ですね。
ただ子供の小学校、中学校の通学区はどこになるのでしょうか。ここに住む人は私立前提でしょうな。

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井でしょう。

>>41 匿名さん
早稲田実業の初等部。

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井小、中学校から
都立国立高校、そして一橋大学のプランだと
全て国公立、朝の通学は中央線下りを利用という
勝ち組パターン。

>>40 マンション検討中さん
住みたい街ランキング、三鷹・立川は圏内、国分寺は圏外でした。

住みたい街ランキング ＝ 不動産業界が地価を上げたい街ランキングですよ

実際ランキング常連の吉祥寺、恵比寿なんかは住むかどうかと言われたら（そこに住めるだけの財力があったとしても）検討しない人がほとんどでしょう。

激安価格でお願いします。

>>44 検討板ユーザーさん
学芸大付属小中→都立高校は、内部進学落ちたって意味だから受験的には勝ち組じゃないような…。
都立高校だと大学受験の浪人率高くなるし。

学附は高校は離れてますよね。上が教育大なので大学まで内部進学するかは分かれそう。
住みたい街ランキング、不動産屋さんの意図もあるかもしれませんが、三鷹（路線数・ブランド）→立川（商業・開発規模）→国分寺の順は同意です。

いったいどのくらいの価格になりますか。中低層、南向き６０㎡で７，０００万くらいですか

49です
国立大附属は大学はエスカレーターではありませんでしたね。学校の受験対策という意味では実験校の学附より受験校の都立御三家かもしれません。
脱線すみません。

>>48 匿名さん
内実を知らないようですね。

60平米7000万というと、吉祥寺北町の住友物件がそれくらいですね。
住友が高すぎる感がありますが、
それと比較するとここの物件はもう少し高くなるような気がします。

中央線は今とても人気の路線で、三鷹駅だととても人気出るだろうと思います。
それだけにとても価格帯が気になります。
3ＬＤＫで相場だとどれくらいになるでしょう。
買いやすい価格帯であることを祈りたいと思います。

80平米一億円でしょうか？

22～26階の平面図を見ると、1Fで8世帯のうち4つか5つが3LDKみたいだね。
下層・中層は単身やDINKS向けがちょっと多くなるのかな。
高層階76.07㎡のKタイプで坪単価450万とすると1億強になるなあ。
400万でも9200万か～厳しすぎる(-_-)

聞いたらおどろいた。

駅直結、東西線始発、中央線特快止まるとくれば安くする理由は全くありませんよね。
国分寺の駅直結が平均坪４４０位でしたから、それよりは確実に高くなるでしょう。
平均４５０で収まればいい方じゃないでしょうか？
４６０ベースで検討者の反応見ながら上乗せして来ると予想してますが。

>>59 匿名さん
駅力・少戸数と国分寺よりも資産価値は高いでしょうね。

>>60 eマンションさん

少戸数は希少価値はありまずが資産価値ではマイナスだと思います。資産価値を求めるなら大規模です。

ここって下の商業施設には何が入るのですかね？以前あった店が戻るのかな?

TSUTAYAが戻ってきてほしいな。
結構ラインナップがよかった。

敷地内の仮店舗で営業中のラーメン屋、千円カット、郵便局、歯医者は当然として
今後中央通りのUR再開発で、将来的に立ち退きとなりそうな
ダイソー、東急ストア、バーミヤンあたりも考えられるのかな。
食品スーパーなら三菱商事系のライフやオーケーもありかもしれません。
近くのパチンコ屋がテナントにならなければ何でも歓迎します笑

半地下にあったTSUTAYA懐かしいですね

>>61 名無しさん

武蔵野タワーズは分かりますが、国分寺の場合は市の財政難でツインになったので自治体力の弱さという点で、大規模＝資産価値の法則は当て嵌まらないでしょう。

>>64 匿名さん

駅前だし確かにTUTAYAは戻って来て欲しい。後、深夜迄営業してるスーパーそれ以外何でもいいや。それからJRが南口に建設してる賃貸マンションの商業施設にもKINOKUNIYAが入りそうな気がするんだよね。（1階～4階は商業施設が3フロアー、1フロアーにＪＲ経営の保育園の予定）

デザインも三菱地所設計が係わっているみたいだけど、その分価格に反映されること有る？（三菱地所のマンションでも三菱地所設計が係わってる物件少ないので）

なんて名前になるんですかね。

>>68
まぁこれまでの地所からしたら、「ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅」ってことで決まりますね。

>>69 匿名さん

いかついですね。

でも荘厳なイメージです。

>>68 通りがかりさん
三菱地所は販売のみで実際の売主は相鉄不動産、名前はグレーシアタワー三鷹かな。

>>72
売主はそうなんですが、今回はたぶんそうなるんじゃないですかねぇ

グレーシアタワーもいかついですね。。。

でも華麗ですよね
三鷹って由緒ただしき聖なる響がありますよね

>>75 匿名さん
三鷹市

三鷹市x三鷹駅xパークハウスグランザ・タワー
って名前な気がします。

グレーシアタワー三鷹、有りだと思います
とくに大きな規模でもないし控えめな感じで。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/arc_mansion/
このへんでは聞いたことない相鉄ですが調布や東中野などで実績があるんですね

グレースタワー三鷹駅、

ってなるとおもいました。三鷹、でとめておくとまるで三鷹市のどこか、とか三鷹駅が最寄りだけど直結が
あらわせませんよね

多分どーでもいいと思うのですが、「鷹」という時は画数多くて難しいですね。
住所を書くとき大変そうです。
他に「雀」も。

東京都三鷹市下連雀3-x-x
グレースタワー三鷹駅
or
ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅
xxxx号室

みたいな。
「じゃあ住むなよ！」って言われると思いますが…。

すんません！

ふるとりが多いですね。

>>80 匿名さん
なるほど。しかしそういう面倒な時はマンション名だけ書けばいいです。それで届きます。あと漢字は略字体で行きましょう

たまに「三鷹」を「三广」と書いてあるものがありますよね。
地元の街中にある地図とか。

コンセプトブックが届きました。
高級感とか質感などはちょっとこれだけでは分かりませんが
外観はベージュとブラウン基調で落ち着きがあって良さげですね。
webに詳細が出ていない間取りAタイプとFタイプも分かりました。
間取りが何というか、LDKから２つの洋室へのドアがあったり、
クランクして長い廊下はあってウォークインクローゼットは無いとか
思いっきり出っ張った柱とか、タワーて難しいのだろうなと感じますね。

間取りはイマイチということですね。

タワーで間取りを考えるのはだめですよ。
タワーで重要視するのは１に立地、２に眺望、３、４立地で５が眺望
とにかく、立地と眺望です。間取りはしょうがないです、作り上。

あれ、4－5Ｆってオフィスゾーンだって

>>87 マンション比較中さん

計画当初から1階～3階が商業施設、4階～5階はオフィスゾーン、6階以上が住居ゾーンだよ。

相鉄不動産のマンションはいつもだいぶ仕様落としてるからなぁ。

列車の騒音防止のサッシ等級とか、真夏の灼熱地獄にならないための窓のLow-Eのレベルとか、
乾式壁、二重床かどうかとか、ちゃんと確認した方がいいですよ。自分が暮らすのであればね。

オープンキッチンの間取りが無い・・・(´･ω･`)

人気が対面＞独立＞オープンの順だから仕方ないですね。
まだ全ての間取りが出てるわけじゃないから、もしかしたらあるかもですよ。

>>89
そこは相鉄に限らずどこもですよ。特に駅直結タワーは立地上の優位性、駅の名前から販売が容易ですからね。
その代わりに土地や入札の権利落札に大部分の資金を投入してしまってるでしょうから失敗ができませんよ。
ゆえに上物はなしのつぶてです。
が、買う側もそれは織りこんでおり、重要なのは立地の優位性だけです。中身の仕様は正直あてにはしてないでしょうね。

>>91 マンション検討中さん
お返事どうもです。対面キッチンの間取りが欲しいんです、、、
このマンション、独立キッチンが多くないですか？？

>>93
なぜ対面が欲しいんでしょうか？
独立キッチンのほうが利便性、効率性、安全性、換気性、プライバシー性全てにおいてすぐれているといえるとおもいます。

Fタイプの間取り、Lタイプと比べて11㎡程広いのに居室部分の広さがあまり変わらないね。
廊下が長くてもったいない。もうちょっと何とかならなかったのかな。
部屋の特立性持たせるには仕方ないのかな。

>>92 匿名さん

そんなことは無いでしょう

>>92 匿名さん
それはないと思います。

タワーの良さって立地と眺望だと思います。

思えば8年前、近くに建つ武蔵野タワーのＭＲに行ったっけ
条件が合わず購入しなかったけど、ココが出来れば少し安くなるかも
駅直結ではないにしろ近いから不便さはない
もちろん、こちらの金額等見てからだけど

>>100 マンション比較中さん

どういう意味？

購入後に管理費が変動するリスクが共有持分所有の欠点。
不要な工事も管理組合で決定すれば、払わなくてはならない。
　管理受託業界は次世代産業として利益率がとても高い。
高い利益確保ができるのは、ディベロッパー系列の管理会社は理事の人選などの際、住民の個別情報を特定の理事に流し、住民、理事の分断，対立を演出し、理事会を管理会社の手先機能としてコントロール、簡単に管理費を値上げできるからだ。

　純益８０億を稼ぐ東急コミュニティは分譲会社ともども持ち株会社の東急不動産の優良利益部門となっている。
　管理会社が独立系の場合はこうした管理会社の支配はないから、分譲とその後の管理を請け負う会社を注意し，選択することを勧めたい。

>>102 販売関係者さん

大丈夫ですか？内部告発するなら、ちゃんと手順を踏んだ方が身のためですよ。単なる憶測なら、削除してもらった方が良いんじゃないですか？

駅10分のプラウドが坪単価350ですから、450以上でしょうね。駅直結ですからそれでも安いです。
このマンションを買う人はあまり価格を気にされない方だと思います。

ここから吉祥寺は歩くと何分くらいですか？
吉祥寺が隣駅なのは嬉しいです。

2〜30分ですよ。
直線かと思えばわりと遠回りしないといけません。

>>106 マンション検討中さん
ありがとうございます。三鷹駅からジブリ美術館に行くバスの道のり（風の散歩道？）が緑のトンネルみたいに素敵なので、
井の頭公園までなら散歩にいいかと思った次第です。

>>100 マンション比較中さん

中古マンション価格は新築マンション価格の影響を受けやすいから、むしろ上がる可能性が高いですよ。

もう少し補足。

>>100 マンション比較中さん

中古マンション価格は近隣の新築マンション価格に引っ張られる傾向があるから、むしろ価格が上昇する可能性が高いですよ。
私の今住んでいる地域の周辺もそんな感じ。新築買ったとき、隣の築15年中古マンションがその新築時より3割以上上げて、単価が自分の新築を少し上回って成約してました。売り主はホクホクだったでしょう。

絶対に近隣の価格に連動して価格を決められてしまうでしょうから、かなり高い価格設定になるでしょう。
ただこのマンションを買いたい人は富裕層ですから資金力は潤沢だと思います。

外観は三菱地所設計、共用部や室内デザインは三菱地所設計のデザイン会社が係わってる、相鉄不動産の物件と言うよりも実質三菱地所のマンションみたいだね。こんだけ三菱地所が係わっていると販売価格もかなりしそう。

武蔵野タワーズとは駅直結か否かで決定的な違いがありますから住み替え組もかなり多そうですよね。
駅直結の優位性に比べたらアドレスが武蔵野市から三鷹市に変わることなんて微々たる事ですし。

>>115 通りがかりさん

微々たることないですよ。やっぱ武蔵野アドレスが良いですね。三鷹アドレスにはなりたくない。