ユニハイム浜寺諏訪ノ森ってどうですか？

場所柄、いいかなと思ってハザードマップ、地盤を調べたら、液状化しやすい地盤で、津波でも水没エリアになってたのでマンションの雰囲気は良かったけど、残念ながら見送り。

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>>18 検討板ユーザーさん

そうですねー。大阪市～和歌山の海側物件は、どこも厳しいですからねー

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和泉中央のユニハイムに住んでいる友人がなかなか補修とかしてくれないと嘆いていた。

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裏の臨海工業が地震の時、心配です、津波も心配、砂地ですので・・・

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値引きとかしてるんですかねー。良い土地柄だと思うんですけど。

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書き込み全然少ないですね。
売れてないんでしょうか？
横の産業道路の影響について気になります

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売れ行きは厳しいんですかね。
産業道路の音は窓を閉めれば気にならなかったですよ。窓を開けると道路に近い部屋は多少気になるかもしれないです。出庫するときは、産業道路の和歌山方面にしか出れないのが残念ですかね。

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>>24 マンション検討中さん
ありがとうございます！
最も気になるのは消防署が道路の対面にあることです。
これは、相当気になっています。

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>>25 マンション検討中さん

マンション買って住んでいますが、窓を閉めれば音は全くしません。三重窓みたいです。消防署がうるさいってこともないです。そんなに出動はないです。

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>>26 評判気になるさん

住人さんですか？
ありがとうございます！
住みやすさは如何ですか？

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この浜寺が地元だしマンションの雰囲気もいいなぁと思ってましたが、やっぱり災害時の津波が心配ですよね。
低層で環境もいいし好みなのですが。

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http://citytrust.jp/suwanomori/
【公式】ユニハイム浜寺諏訪ノ森

■ ユニハイム浜寺諏訪ノ森　全体概要
名称 ユニハイム浜寺諏訪ノ森
所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1
交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分、阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分
地域・地区 第一種低層住居専用地域・第一種高度地区・建築基準法第22条区域、浜寺風致地区
地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 100%
敷地面積 4,096.39㎡
建築面積 1,637.71㎡
建築延床面積 4,312.89㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建
建築確認番号 第関住H28認建02804号（2017年2月21日付）、第関住H29更建03093号（2018年3月6日付）
総戸数 51戸
間取り 1LDK+2F～4LDK
駐車場 41台（機械式駐車場38台、平面駐車場3台）※月額使用料：5,500円～13,000円
自転車置場 102台（専用庭30台・下部スライド型18台・上部固定型10台・下部スライド型26台・上部固定型14台・上下固定型4台）※月額使用料：100円～200円
バイク置場 5台※月額使用料：1,000円
竣工日 2018年3月6日
引渡予定 即入居可
設計・監理 株式会社都市建　一級建築士事務所
施工 株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
情報更新日 2019年10月10日
次回更新予定日 2019年10月25日
広告有効期限 2019年10月31日

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【公式】ユニハイム浜寺諏訪ノ森

■ 第1期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,730万円・3,750万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.62㎡・76.20㎡
バルコニー面積 8.92㎡・10.27㎡
アルコーブ面積 3.50㎡・4.05㎡
管理費（月額） 10,880円・12,110円
修繕積立金（月額） 5,410円～6,100円
修繕積立金基金（引渡時一括） 338,100円・381,000円
管理準備金（引渡時一括） 15,000円
町内会費（年額） 1,200円

■ 第2期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,240万円?4,860万円
間取り 3LDK?4LDK
住居専有面積 71.12㎡?100.36㎡
バルコニー面積 9.09㎡?22.23㎡
ポーチ面積 4.91㎡・15.10㎡
アルコーブ面積 3.66㎡?4.17㎡
管理費（月額） 11,380円?15,590円
修繕積立金（月額） 5,690円～8,030円
修繕積立金基金（引渡時一括） 355,600円?501,800円
管理準備金（引渡時一括） 15,000円
町内会費（年額） 1,200円
申込受付場所 「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター
申込の際にお持ちいただくもの 印鑑（認印可）と2017年・2018年分の収入を証明する書面（源泉徴収票等）

広告有効期限 2019年10月31日

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見に行きましたけど、大幅に値引きされてましたね。
高級住宅街をうたってますが、浜寺の端っこの臨海線沿い。部屋の窓から見えたのはみすぼらしい戸建てがちらほら。んーイマイチですね。
駅まで5分ですが、南海1本しか使えない上に急行が止まらない。感想は残念でしかなかった。
なかなか売れないだろうなというのが正直なところ。

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事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
⇒
＜売主＞株式会社シティトラスト不動産
へ
変更してたんだな。

これがバルク売りってやつかな？

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67719975/
【SUUMO】ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 新築マンション物件情報

物件共通情報
所在地 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁222-1（地番）
交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分
阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分
総戸数 51戸（うち同社持分14戸）
用途地域 第一種低層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 4096.39m2
建築面積 1637.71m2
建築延床面積 4312.89m2
構造・階建て RC3階建
駐車場 敷地内41台（料金5500円～1万3000円／月、機械式駐車場38台、平面駐車場3台）
駐輪場 102台収容（料金100円～200円／月）※専用庭30台・下部スライド型18台・上部固定型10台・下部スライド型26台・上部固定型14台・上下固定型4台
バイク置場 5台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第関住H28認建02804号(2017年2月21日付) 、
第関住H29更建03093号(2018年3月6日付)※この物件は築1年以上の未入居物件です。
会社情報
会社情報
＜売主＞
大阪府知事（3）第52794 号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社シティトラスト不動産
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
施工 (株)昭和工務店
管理 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

ユニハイム浜寺諏訪ノ森 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～19：00(定休日／水曜日)
申込受付場所／「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明する書面(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承下さい。
完成時期 2018年3月6日
入居時期 即入居可
今回販売戸数 2戸
価格 2880万円・3350万円
最多価格帯 -
管理費 1万2110円・1万2870円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 6100円・6520円／月
修繕積立基金 38万1000円・40万7400円（一括払い）
その他諸経費 町内会費：1200円／年
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.2m2・81.48m2
その他面積 バルコニー面積：10.27m2・10.79m2、アルコーブ面積：4.05m2・4.17m2
制限事項 第一種高度地区、建築基準法第22条区域、浜寺風致地区
その他 ※本物件は旧売主から買い取って再販するものです
その他
情報提供日 2020/04/01

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>>総戸数 51戸（うち同社持分14戸）
>>その他 ※本物件は旧売主から買い取って再販するものです

ユニハイムエステートが売れ残ってた14戸をシティトラスト不動産に一括売却してそれを販売してるっぽいな。

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築2年過ぎて新築マンションも販売中だけど
中古も2部屋売りに出てるな。
新築と競合してる間は中古は売れないかも知れないな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-22793/
【ホームズ】ユニハイム浜寺諏訪ノ森の建物情報｜大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西三丁222-1(地番)
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の中古物件｜堺市西区
2階 2,980万円 3LDK 76.2㎡ 南
1階 2,990万円 3LDK 81.48㎡ 南

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後ろに臨海道路がありますが信号が無く通過のみなので以外と静かですね。
実際すんでいてどうでしょうか？

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