《契約者専用》プレミスト戸田公園

>>949 住民板ユーザーさん1さん

シティテラス戸田公園はどうでしょうか？
目の前に遮るものはありませんよ。

>>949 住民板ユーザーさん1さん
946で既出です。ちゃんと見てください。

>>952 住民ユーザーさん
https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/365
他所の判例です。ご覧になって下さい。無料相談レベルですが、相談もしております。花火が見られるなら何も言いません。

重要事項説明に記載があっても軽い告知義務違反にはなるそうですね。花火見れるならそれで良いですが見れなかったらやはりそれを売りにして契約を迫っているのでオーバートークですね。

>>954 住民板ユーザーさん1さん
告知義務違反にはならないでしょうね。
ダイワは3階と予想していて、それを周知していましたからね。が、結果的にはダイワすら予想していなかった10階になった。

>>955 住民ユーザーさん
https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/365
こちらを細かく読んで頂くと悪気もなく予想していなかったとしても痛み分けです。ダイワさんの方でしょうか？揉める気はありませんので痛み分けにしましょう。

>>956 住民板ユーザーさん1さん
何回同じ引用をするのでしょう？書いてある通り、その例は予想できたものを周知しなかったことによる告知義務違反ですよ？

>>957 住民ユーザーさん
判例にはこうあります。
■業者の言い分
重要事項説明で、隣接地における将来的な中高層建物等の建築、これに伴う日照等の環境変化の可能性を説明しており、保証特約などありません。
また、我々は本件契約締結時点においては、隣地がどのように利用処分されるかを知り得る立場になかったので、安倍さんが主張するような調査・告知義務を負うものではありません。

上記が一審では支持されましが控訴審で住民側の言い分が通り痛み分けになっております。少しの可能性にかけたいだけです。こちらの判例を是非最後まで読んでみて下さい。

ここで言いたいのはダイワさんだけを攻める気はないという事です。購入するにあたっては判断するべき当事者である私の目測も甘かった点は大いにありますから。なので判例も痛み分けになっております。

個人的にレーベンの物件も見てここのプレミストに最終決めたから別に建っても気にしないね。プレミストは質がいいよ。レーベンは今から売り出しする予定だから、ここより良く見せたいねかな？なので提示版に、、、、ここ気に入ってますから、全く何書かれても気にしないね。

>>961 住民板ユーザーさん7さん
提示版ではないですよ。

レーベンマンション、間取りの種類はありそう。選ぶ楽しみあるかもね。センターオープンのワイドリビングとかあるし（多分）、ポーチ付き住戸もあるし。だけど全体的にプレミストより小さいプラン多い？ホールも小さいかな。ペット足洗い場あるから、ペットにはやさしかも。あ、でも自転車の出入りとかは大変そうね。ラックだし。動線微妙、、車路から入るのかな。

レーベンのCGはカッコよくて好きだけど、実物はどうなのかな〜。プレミストはCGより実物の方が良かった。住み替えする予算はないけど、お隣さんの間取り興味ある〜。モデルルーム見に行って見たいな（笑）

大和から花火の件で金もらったやつおるん？
居るなら幾らもらったか、名乗り出るべき。

レーベン売りたいの分かるけど、この住民版に書きこまないでほしいね。

バルコニーから花火見れるだろうし、レーベンの物件かなり気になるよな。バルコニーから花火、最高すぎ。

>>964 住民板ユーザーさん1さん
958さんの判例に基づいて花火を一度見てみてからですね。見られるならお金とかべつにいらないですし。

ここから花火、大きく見えるの？

シティテラス、デュオヒルズ、クレヴィア辺り
検討中に花火アピールされてこれは怒るけど
ここは花火の観点からはその他大勢の一つだし
年一回だしと言い聞かせて。
でもレーベンの価格がどうしても気になるなあ。
１割高以上ならすっきりする。

平米数抑えた3LDKメインで同価格帯。坪単価は割高と見ました！1割だと4-500万円相当…までは高くない気がするけど、少しいい設備（ミストサウナとか）付けて、仕様がいいからこの値段なんですよ〜と、価格上乗せしてきそうな予感。

レーベン気になるとか言ってるの怪しいだろ。。。

プレミストよりレーベン高いと思うよ。

レーベンの価格気になるって、欲しいって意味じゃないと思うけど。レーベンやっぱり高かった〜住み心地いいプレミスト買って良かった〜って思いたいからでは？買って損したではなく、早く買って得したと思いたいですからね〜。
花火は残念だけど、プレミスト買えて満足。快適。いいマンションですよね。

バルコニーから花火見れるから、レーベンいいよね。毎年、友人や親族を招待して花火を見たい。

レーベンはさ、俺たちの眺望とか花火を奪ったんだから、本来詫び金を払うべきだよな。
その分レーベンの購入者のマンション代を高くすればいいじゃん。
1戸300万補償して、その分上積みして売ればいい。

花火は特に重視してない組からすると、レーベンさんは他物件見てると内装ケチってるし、自転車置き場もプレミストと違って2段式のやつだし、これでプレミストより高かったら個人的には割高感あるな〜って感じです。
どんな風に売り出すのかある意味楽しみです。

プレミストみたいにグリーン推しも無さそうだし、南向き100%・南面道路で採光確保・花火見られるよ〜って売り方でしょうかね。60㎡台の安い住戸もあったりして？

サイクルポート使うとラック式に戻れないですね。ましてや二段とか子乗せは大変ですよね。

まぁまぁ、強がってレーベンを僻むのやめましょうよ。ご近所さんなんですから。

レーベン内装ケチってる。は、そう思うね。レーベンの物件見てそう思った。だから、ここに書き込む住民ですとわざわざ書き込むレーベン売りたい人がいるみたいだけど。わざわざ花火ネタで炎上させて大和の株を下げようと必死が見える。

>>979 住民板ユーザーさん8さん
ん？

花火に関しては元々見れると言われていた部屋の方が今後も見れるなら騒ぐ事もないと思いますし、見れないのであれば前の方のコピーの引用で失礼しますが、↓にそって動けば良いのでは。

■業者の言い分
重要事項説明で、隣接地における将来的な中高層建物等の建築、これに伴う日照等の環境変化の可能性を説明しており、保証特約などありません。
また、我々は本件契約締結時点においては、隣地がどのように利用処分されるかを知り得る立場になかったので、安倍さんが主張するような調査・告知義務を負うものではありません。

上記が一審では支持されましが控訴審で住民側の言い分が通り痛み分けになっております。少しの可能性にかけたいだけです。こちらの判例を是非最後まで読んでみて下さい

>>981 住民板ユーザーさん1さん
もうそれはわかりましたって(^_^;)

マンションには満足してるからダイワとの契約を解除したいとは言わない。
カネが欲しいだけ。
マンション全体の総意で弁護士雇ってダイワと交渉させたらどうか。

廊下部分にベビーカー置いたり、私物置いてる人やめてほしいです。マナー守れない人が以外と多いのが残念です。

夜にバイクをふかしてうるさい暴走族がはしってます。家から聞こえます。

>>984 住民板ユーザーさん8さん
「以外」ではなく「意外」です、残念です。

>>983 住民板ユーザーさん1さん
賛成。どなたか大至急でやってください。

管理組合からのお手紙読んでない発言は、部外者or荒らし認定でいいですかね…。それか、意味がわかってないのか…。

荒らしの人と、部外者認定したがりの人しかいませんね。

駐輪場を何周もぐるぐる走り回ってる小さい子たち、危ないからやめさせて。自転車ぶつかりそうでしたよ。離れた場所から見たので注意できなかった。親が見当たらなかったけど、どこかにいたのかな…。

>>990 住民板ユーザーさん1さん

住民の皆さんがこの掲示板をご覧になっているわけではなさそうです。
その場で注意できず　今後気をつけてもらいたいのでしたら、管理員さんに伝えられてはいかがでしょうか。

>>991 住民さん

990です。確かにみなさん見られてるわけじゃないですね。管理員さんに会えた時に伝えるようにします。失礼しました(^^;;

なんか解体が始まりましたね〜

思ったより大きい音でした〜。窓を閉めれば、ほとんど聞こえないですけどね。

前のマンションから花火が見えたのですが、
1年に1度とはいえ、優越感や満足感はかなりありました。
そう言った感情を味わえなくなると思うと残念で仕方ありません。

>>995 匿名さん
前のマンションへ戻りましょう？

>>995 匿名さん
今年の花火を見て建物が建った後に見れないと判断したら958さんを参考に動いてみましょう。見れそうなら妥協しましょ。

だいぶ大きな落し物が…

大きな落し物って？

>>999 住民板ユーザーさん1さん
割と大きなビニールプールでした 汗
風で飛ぶにしても大きくてびっくりしました。

そろそろプールの季節ですね！こどもの国のプールが7月からオープンしてます。こども50円、付き添い150円だったかな。ご参考にどうぞ〜。

ところで、このマンションってビニールプールOKですか？バルコニーの排水&防水能力問題でNGなマンションもあると見かけたので。管理人さんに聞けばわかるかな…。

川岸にもちびっ子プールがあるみたいです！
こちらは7月中旬過ぎ辺りから開放されるようですね！

バルコニーでのプール使用についてはどういった規約になっているのか気になるところです。

確認してみました〜。禁止ともOKとも書いてなかったです。使用時毎に設置するなら大丈夫？

1003です。すいません、補足…

次頁の専用庭の所には、用法として幼児用ビニールプールと書いてありました。用法に書いてある以外の物品設置は禁止とのこと。ってことは微妙？排水や防水については、特になにも載ってませんでした。

アナログ電話回線は時々混線している様なのですが皆さんはいかがでしょうか？

ポストにレーベンの変更後の資料が入っていましたが、変更前の資料自体が最初に見た資料と違うような気がするのですがいかがでしょうか？
なんかよくわかりませんね、レーベンは。

>>1006 TMGさん
連投お疲れ様です。

さて、そろそろ、花火の季節ですし、売主に怒鳴りこみますか。
花火が、部屋から見えなくなるなら会場の有料席代は毎年貰わないと納得できない。

>>1006 TMGさん

以前もらった資料をザッと見ましたが、南面のテラスについてる階段、住戸周りのフェンス、道路接地付近の段差以外はほぼ同じものに見えましたよ。

変更前の図面は、その後の変更を想定した図面なのかな？という印象は受けます。変更前の大型バイク置場付近のスペースの取り方が不自然。8台分も想定してた大型バイクが、変更後0台になってる。（駐輪場や駐車場は台数死守してる）そもそも大型バイク置場って、プレミスト含め、あまり見かけない気がします。

個人的には、設計はそれなりに配慮してますよってことでいいとは思いますけど。

>>1008 匿名さん
怒鳴りはしませんが、花火大会後に動くしかないですよね。大和さんとかレーベンさんから動いてくれる事はないと思うので。本音としては何かしら妥協案くれたら良いなとは思いますが期待するだけ虚しいので。SNSがこれだけ身近な現代で対応なしっていうのは企業に不利益しか生まない気もするので歩みよれたら嬉しいですがどうでしょう、大和さん、レーベンさん。 無理か 汗

くだらねーな。そんなに金かよ。買ったやつが悪いんじゃ。
安いマンションなのには訳があるんだよ、泣き寝入りしろや

>>1012 マンコミュファンさん
高いマンションも沢山ある中、プレミストは4000万、5000万代なので、高い部類ではないにしても安い買い物ではないですよね。1012さんって大和さん関係ですか？

>>1013 住民板ユーザーさん1さん
5000万「代」って、何の年齢の話しをしてるのですか？1013さんって、関係ない話で荒らす方ですか？

>>1015 住民第1号さん
確かに汗 失礼しました。 打ち間違えてました。台ですね。大和さんに対してテンション高くなられている方もいらっしゃいますが、穏やかにいきましょう。何もして頂けないときは、同じ轍を踏む方が出ないようにありのままを拡散しいきましょ。良好なお付き合いでありたいですが主張がぶつかると厳しいのでしょうね。

貰えてないのは対応が遅いからだよ。
何も行動起こさなかった奴が悪い。
隣にマンションが建つことが伝えられた段階で高圧的に請求していれば車一台分は貰えた。
それを今になってみんな貰ってるからと行動を起こしても遅いよ。俺は本社まで乗り込んだからね。

笑

ご存知の方も多いかもしれませんが、近隣の祭り情報です〜。今日やってました！明日まであるようなので、興味あれば是非(^ ^)

★下前町会納涼盆踊り大会★
場所:下前公園
日程:7/26（木）&27（金）
時間:18:30-21:30


中町会もお祭りあるんですかね〜。皆様、自治会？って入ってますか？

>>1019 住民板ユーザーさん1さん

ダイワからいくら貰ったんだ？
話題すり替えて慰謝料請求かわす気か？
町内会費はダイワ負担だろ。
それくらい責任もて

笑

下前の盆踊り、昨日仕事からの帰宅途中で通りかかりました。
結構な人出で盛大でしたよ。いいですね～、夏の風物詩（＾＾）

ベルクの近くに下前氷川神社があるのですが、そこの広場のようなところに
櫓ができていました。
数日前に見た時は櫓だけで提灯などの装飾はなかったので、これから開催されるのか、
もう終わってしまったのかはわかりませんが…。

という訳で、中町も多分盆踊りはあるのではないでしょうか。

マンションの掲示板にも貼ってあるけど、一応注意喚起です〜。

強い台風が、土曜午後には関東に接近する様子です。バルコニーにある物は、飛ばないような処置&室内へ退避のご協力お願いします。夜中の惨事は避けられますように…。

想定されるものは、植木、サンダル、掃除道具、場合によっては物干しなどでしょうか？

>>1023 住民板ユーザーさん1さん

台風も結局ダイワのせいでしょ。
壊れたら見舞金もらわないと合わないよ。

他の方も引用しておりますが私も他所で起こったこちらの事例(住民とデベロッパーとの訴訟)に基づき花火が来年以降見られなくなると確定したらダメ元でも動こうと思っております。

見られるなら、又はそれに変わる代替え案を頂ける場合(毎年の花火観覧料、席を確保するのに一万円程×20年分位かな。何百万も必要ありません。お金ではなく本当に花火が見られるのを楽しみに購入したのです。)文句は言いません。

https://osakahonbu.zennichi.or.jp/customers/trouble/detail/365

以下抜粋です。

■業者(デベロッパー)の言い分
重要事項説明で、隣接地における将来的な中高層建物等の建築、これに伴う日照等の環境変化の可能性を説明しており、保証特約などありません。
また、我々は本件契約締結時点においては、隣地がどのように利用処分されるかを知り得る立場になかったので、安倍さんが主張するような調査・告知義務を負うものではありません。

上記が一審では支持されましが控訴審で住民側の言い分が通り痛み分けになっております。少しの可能性にかけたいだけです。こちらの判例を是非最後まで読んでみて下さい。

以上引用させて頂きました。
賛否あると思います。自分でも引いてしまう位の長文です。このスレが炎上してしまう事を望んではおりませんが、炎上した場合、不特定多数の方も閲覧し、それが結果問題提起になって欲しいと思い投稿いたします。長文乱文で失礼しました。

ダイワさん
レーベンさん
ご検討の程宜しくお願いいたします。

>>1025 住民板ユーザーさん1さん
ずっと同じこと何度も書いてますね。結局はお金が欲しいということはもうわかったので、勝手にやればいいのではないですか？本当に動こうとしているなら、わざわざこんなところに、ダイワとレーベン検討お願いなんて書き込みませんよね。

>>1026 住民さん
あなたにそんなこと言われる筋合いはありません。
あなたに慰謝料請求だってできるのですよ。
言葉には気を付けてください。

>>1026 住民さん
1025です。ちなみに1027さんは別の方です。
こちらのスレは関連する内容であればどんな事でも書き込めると聞いております。問題提起の意味も含めて書き込みは続けて行こうと思っております。お金に関しては一例を挙げているだけで、血の通った対応をして頂ければお金に固執している訳ではありません。ダイワさんがご覧になって、少しでも住民よりに対応して頂ければ嬉しいです。近くの観覧席をダイワさんがプレミストの住民用に毎年確保してくれるといった内容でも考えてくれているんだと思えますし。とにかく。入居直前にあのアナウンスは悪気はないにしても売れば良いという風に思ってしまいますし、企業イメージはマイナスでしかないです。

この記事だけで判断するのもあれですが、ダイワは知っていたっぽいですね。あれだけの大手が周辺情報を知らないはずないか。商売とはいえ黙っていたのであれば住民への対応は是非にお願いしたいところ。
http://sumingo.info/2018/02/18/post-347/

>>1028 住民板ユーザーさん1さん
近くの観覧席は何席ですか？そして、その影響で観覧席を確保できなくなる人に対してはどうお考えですか？マンションが建つリスクを予見せずに買った我々さえよければいい、ただの自己中心的なわがままにしか読み取れません。

>>1029 住民板ユーザーさん1さん

そのブログ、だいぶ前から気づいてましたが…。個人の方の私的な見解を書いたサイトだと思ってました。記事なんですか？

親類縁者をマンションに招いて、部屋から花火を見ながら、料理に舌鼓、皆が高価なマンションを買えた俺の社会的成功に憧れる。
その夢を打ち砕いたレーベン大和の罪は重い！

笑顔で佇む美人妻と爺婆と戯れる子供達そんな幸せな風景をレーベン大和が壊してしまった。
たとえ裁判所が許しても俺は許さない。
とりあえず、金がなくて困ってる。5万円で良いので詫び金を払ってもらいたい。

これだけははっきり言っておきます。私はお金が欲しくて例の判例を上げたわけです。
ですので、ダイワさんレーベンさん、何かしらの利益を渡してくれないと法的措置を取らざるを得ませんよ。これはプレミスト全員の総意です。

大喜利か何かでしょうか…

1025です。何名か冷やかしのなりすましの方もいらっしゃいますね。荒らしてしまい、レーベンさんの事を気にされていない住民の方には申し訳なく思います。一方、なんで花火見られなくなるの？と思ってる方もいらっると思いますので、引き続きこの場は活用させて下さい。

花火が見られなくなる理由ですが、ダイワとレーベンの結託により平穏に花火をバルコニーから観賞することが難しくなるからです。
これを金銭に換算すると一年につき27万円は下らないと思われます。
だからこそ早めに和解金に応じて欲しかったのです。
他の部屋の方は私は知りません。
まずは私にお支払いください。
私はそれで満足しますので。

レーベン反対運動やるしかない。ベランダに大量の横断幕を張り、ビラをまくしかない。
あと、近くの店舗にも協力してもらって、レーベンマンションを買った住人が来ても、スーパーやコンビニで買い物はさせない、できないというのはどうかな。

>>1038 住民板ユーザーさん1さん
やりすぎですね 汗
レーベンも事業ですからね。。
ダイワがしれーっと売り切ろうとした感じの方がショックです。ダイワ。信じてたのに。
ちなみにマンションの住み心地自体は良いですよね。あーあ。花火が。

いよいよ次の土曜日は花火大会ですね‼︎それぞれの家から見れる最初で最後の花火大会、楽しみましょう‼︎

とっとと訴えればいいじゃん。

解体作業が本格的に始まりましたね。
平日の昼間は不在にしているため、なかなか作業の様子がわからないのですが、
皆さん洗濯物はベランダに干していらっしゃいますでしょうか？

解体マンションのプレミスト側の覆いがなくなっているので、
粉塵がどのくらい出ているのか気になっています。
水撒きなどしながら作業をしているかとは思いますが、
昼間在宅されている皆さん、作業の様子いかがでしょうか？
粉塵・音などやはりかなり気になるレベルでしょうか？

日中お家にいますが、思ってたほど騒音はしてないです。
花火前に解体が終わってくれるとスッキリして
いいのですが難しいですよね。

一日中お家にいますが、うるさいにはうるさいですよ。私は気になります。
解体がおわれば建築、やっと静かになる頃には目の前にマンションができていますね…

工事の人に聞いたところ、熱中症対策で土曜日は夜も工事
するらしい。ベランダ出ないほうがいいよ、とのこと。

最後の機会すらも奪われる

>>1045 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか。熱中症対策なら仕方ないです、身の安全が第一ですからね。

>>1046 住民の鏡さん
悔しいですが、作業する人には関係ないし、倒れられたりしたらそれは嫌ですもんね。

ダイワさん。あとは住民の心のケアをお願いしますねw!

夜の工事って何時ごろまででしょうか。

花火大会の夜に工事？
酷すぎるね
みんな今年だけマンションで楽しみの花火なのに、うるさくてうるさくて.....
お昼友達とか親戚とか招く方々はいっぱいいると思いますが、下のボロボロ景色は本当に見せたくないですね。

>>1048 マンション住民さん

条例で決まっているので、この範囲でしょう。
https://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/212/kankyo-tokuteikensetu.htm...