プラウド枚方ってどうですか？

なるほど。
プラウド関目見てみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565395/

んー、資産価値あるんだろうか。

>>148 匿名さん
恐ろしいですね。。

契約会行ったら、1期はあと少ししか残っていなかったです…

あと少しなのになかなか売れないんですね。。

残っている場所は主に１～２階のちょっと難あり区分と
向かいに新しいのが建つ関係で販売保留されていた
南側の低層階なので難しいとは思います。

しかもカスタムは既に出来ないし。
（床や扉カラーチョイス、キッチンの高さetc）

カスタムオーダーしたい場合は早めにしないといけないし、早く決めることが出来た人の特権みたいなものでそうね。でもまあ、それじゃなくても「ごく普通」にしてくれるということになると思いますから、逃したとしてもそこまで大きく使いにくいということにはならないかと思いました。今は夏休み中なので動きはないと思いますが、これから先は動くとしたら諸々のキャンペーンでということになってくるのでしょうか。

あの値段だして「ごく普通」のマンションは嫌だな。そして残っているのは訳ありか。値引き次第で考えるか。

値引きありますかね？

価格出てないですけど、枚方市は住宅街。住みやすそうです。ただ、わけあり部屋が残っていますか？

>>あの値段だして「ごく普通」のマンション
野村不動産、プラウドブランドがある分、他より高いかもしれないです。

徒歩8分。毎日だとキツイかな。晴れた日は自転車ならいいかな。8分くらいなら歩けそうだなと迷いに迷っています。

>>155 匿名さん

4000万円ですね。

野村は売り切るために値引きしますよ。
粘る価値ありです。

粘る価値がなさそうなくらい訳あり部屋しか残っていないな。ここで粘る人は何を求めているのか。

マンションギャラリー行ってきました！とても素敵でしたよ。立地も、確かに手前の坂が少し気になるけれど、そこまで長くはないし、地盤もよくて私はとても気に入りましたよ。
今期の販売個数はほとんど完売して、来期の南側の部屋を残すのみでした。ただ、前に建設予定のプラウド2からも十分離れているので、訳ありとは思いませんでした。
素直に、購入できる方がうらやましくなりましたね。

>>159 通りがかりさん
営業？　ステルスマーケティング？

>>160 マンション掲示板さん

営業でも何でもありません。ここのスレを見て、どんなものかと見に行ったけれど、あまりにもここで聞いた話と違ったのでそのまま書き込んだだけです。
１つ不安だとすればディスポーザーでしょうか。メンテナンスがかかりそう。

ディスポーザは楽や楽やとは聞くが
ウォシュレット並みの感動を与えてくれるんやろか

>>162 マンコミュファンさん
ジワジワと感動しますよ

>>164 マンコミュファンさん
購入されたのですか？羨ましい

>>165 通りがかりさん
あ、ごめんなさい
買ってません　脳内です

あれ？色んなサイトで少し前まで価格が表示されていたのに、今は未定になっていますね。なぜでしょう？値引きされるってことですか？

見てきました。初老の私には坂キツかったので無理な場所です。しかしいい物件でした。向かいに建設中のプラウド2、最短で20メートル離れてるそうですよ。結構気にならないのでは？と思いました。

ようやく（いよいよ？）第二期が始まるからじゃないでしょうかね。
どのくらいの期間で売り切るのか楽しみですねー。

プラウド2が建てば南側の一階はほぼ日当たりはない、とモデルルームに行った時に営業から説明された。値下げしてごまかして売るつもりなんだろうか。

モデルルーム見に行きましたが南の一階も日当たりありますよね？時間にもよりますが。日陰図、見せてもらいましたよ。あまりいい加減なコメントは控えた方がいいのでは。

モデルルームには日影図というものがあるのですね。
それは自分が検討する部屋の、時間帯による日照状態を表示するものなのですか？
日照は季節によって変わってくると思いますが、例えば夏と冬それぞれの
日照時間も分かったりするのでしょうか。

>>172 匿名さん

ありますよ。三菱地所や伊藤忠など、大手の物件を見て回りましたが、どこの会社でも夏至や冬至の時間帯ごとの日影図を用意しています。最近はドローンで各階の高さから撮ったベランダからの景観写真もあったり、参考になる資料も多く、昔よりわかりやすくなっています。

二次、始まりましたね。一次で残っていた部屋の値下げなどはあるのでしょうか？

5年以内に、枚方市駅の近隣に京阪のタワマンが建つと聞きましたが、ご存知の方はいませんか？

5年以内かどうかまではわかりませんが、長くみても10年以内には建つのでは？あと、坪単価はプラウドより高くなるのでは？と聞きましたが。
そのほか、ホテルも建つそうです。
枚方の値打ちが上がればプラウドの値崩れが防止されて、願ったり叶ったりですね✨

>>176 口コミ知りたいさん
タワマンだと安くなるかなと見込んでいましたが、そうでもなさそうなんですね。枚方は住みやすそうですが、これ以上の発展はあるか少し不安です。高槻か枚方で物件購入を考えているんですけど、タワマンがプラウドより高いのなら高槻と変わらんし、資産価値考えても高槻ですかね。

>>177 匿名さん
私は投機用に購入するつもりはないが、ここはなかなか資産が高いマンションだと思う。駅近でいて、これだけ静かなところで、地盤のいい高台にある。野村だけあって値段もそれなりにするけど、皆が言うほど悪い物件だとは思わない。駅直結ぐらいを求めてる人は文句が出ても仕方ないが、なんでここまで叩かれているのかわからない。

同感です。確かに枚方、という立地を考えると相対的に高いのかな、とは思いますが、価値はあると思います。
叩きにかかっているのは、野村さんの商売仇では？あるいは、買いたくても買えない妬み。。。

>>177 匿名さん

正直枚方より高槻の方がブランドというか、やはり人気ですよね。住民層も全く違うし。枚方市民はどうしても下町です。どちらの雰囲気が好きかにもよりますが、資産価値は高槻の方が上です。

枚方と高槻の物件を比べると、そりゃ高槻の方が資産価値は高くなるでしょう。枚方の京阪一本に対して、高槻はJRと阪急の二本。しかも阪急京都線は特に人気が高く、梅田まで一本というアクセスの良さ。
ただ、住民層というのはよくわかりません。枚方は高齢者が多いのに対し、物件が増えている分高槻には若年層の移住者が多いというのは事実です。しかし高槻はガラが悪く、学区や治安を考えると駅近には住めません。
本当に、何を取るかによります。そんなに資産価値を気にするなら、私なら茨木で物件を探します。治安もいい、住みやすい、資産価値も高いです。価格も高いですがね。

資産価値で考えるなら梅田辺りを中心に通勤１５～３０分圏内でしょう。

購入者です、うちの基準は「終の住処」に敵うかどうかです。
枚方市中心にしか考えてないのもありますが
樟葉タワーマンション建設の頃から枚方近辺で
「駅ちか」に建つ新築マンションを１４年検討し続けてきました。
決め手は幾つかあります。私にとっては良いマンションです。
特急停車駅、徒歩１０分以内の今までの物件と比べてそう高額ではない。
現相場とコスト高になる理由あり相応の価格範囲です。

（高くなる理由）
高層禁止なので5階建＝個数が少ない。でも修繕に困るほどの小規模でもない。
色々調べた感じから７０軒以上はないとキツイ＝よって近所のSマンション分譲時却下。
外壁/内装の造りが違う＝他の近所新築分譲時却下理由は色、外壁の種類も関係あり。
収納が多い＝７０－８０㎡でWIC２つ、トランクルームあるのは滅多に見ない。
床暖房＋ディスポーザー＋活水器/浄水器　３つが揃い踏み＝他物件どれかが欠けてます。

’決め手）
駅ちかなのに、とにかく閑静！地盤が良い（ちょっと坂はキツイけど）
近年の異常天候から樟葉、枚方市駅でも病院側、川沿いの低い土地は却下。
大震災の経験から高層も却下。絶対タテ長じゃなくて横に長方形ドッジリ形希望。
タワーなんて停電あったら、どうするの！？って感じ。
大規模マンションすぎても意思統率が大変だし、意識や価値観ばらつき多くなる。
この物件を買おうと考える方たちならば入居後マンション維持の意識も高そう。
（数十年後にスラム化は嫌です）

個人的な考えですが大阪市内など都市圏に近い物件になると
投機目的が増えて居住しなかったり、維持に熱心じゃない区分所有者多し。
枚方でこの価格は、と考える方なら御遠慮いただいて大歓迎です。

>>181 マンション検討中さん

私は茨木はおすすめできません。治安は茨木の方が悪いです。徳に阪急の付近です。JR側は何もなく不便でしたね。住みやすさでいうと高槻＞枚方＞茨木です。

＞＞１８１

茨木　静かで環境はいいでしょう！

場所によると思います。


東証一部企業　社宅もありますし。

万博公園、駅も近いですね


大阪府茨木市下穂積1丁目1番2号
https://www.nitto.com/jp/ja/about_us/access/japan/ibaraki/

＞＞184

立命館大学、イオンモール、イオンシネマ、エキスポシテイ　側ですね。

私も購入者です。お話が聞けて嬉しい。
価格は少し高めだけど、非の打ち所がなく、これまで様々な物件を見て迷ってきましたがここは即決しました。説得力のあるご意見に、ますます安心させられました。ありがとうございます。

第3期が始まるということは第2期完売でしょうか。すごいですね。

ここは、４０００万円〜で買えますか？
３０００万円後半ではさすがに仕様見るとないでしょうが。

それとも４５００万円〜　ですか？　
広い部屋は、５０００万円すると思いますが。

近所の方が６０００万円するという噂です。

>>188 マンション比較中さん

見に行ってきました、広さにもよりますが、75平米くらいの部屋で4000万後半でした。80平米を越えると、5000万以上ばかりでした。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67716170/rooms/detai...

３期販売対象のお部屋、南棟の１－２階にしかないQタイプ。
７２㎡でなんとWIC３つ＋トランクルーム　恐らくそんなに高くならない。
気になるなら、とにかくモデルルーム訪問するしかないと思います。
6,000万する部屋は９０軒中４戸のみです。
噂に惑わされず自分の目でしっかりと確認お勧め。

>>191 評判気になるさん

3000万後半は、2LDKですか？第1期は見に行けませんでしたので知りませんでした。

>>193 匿名さん

７３－５㎡の３LDKです。
192投稿も私ですが、この部屋も実質は３LDK

東側、大きなお屋敷に面してる方ですよね。あそこは眺望はいいのでしょうか。眺望を考えれば西側最上階がベストでしょうけれど。

>>195 マンション検討中さん
南の最上階は良いのでは？

>>195 マンション検討中さん

ドローン(予想景観)観ましたが東側の4階以上、真ん中から線路側は眺望よかったですよ。東側は低くなっていくので淀川対岸の山辺りまで開ける。反対に西は神社などの森辺りが1番、標高が高いので森や提供公園は見えますが眺望は開かない。

こちらの物件は、リビングが２つあるのですね！

モデルルーム観に行きたくなりました。

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/livingfirst/

２リビング

>>199 マンション検討中さん
主寝室もリビングにしたら、リビング３つだね。

>>199 マンション検討中さん

避難ハッチに物を置いたらあかんでー。

>>197 マンション検討中さん

じゃ、値段的にも東側が一番安い上に眺望もいいと。第1期を逃すとあとはハズレばかりですね。

購入者です。どの棟とはいいませんが、景観も環境も仕様も、とても気に入って決めました。正直予算オーバーで少し高めの物件でしたが、逃したら出会えないと思いほぼ即決でした。

基本的に分譲マンションは、全てが揃ったものには出会えないでしょう。それでも私にとっては欲しいものが揃った物件でした。この掲示板は、やれこの棟は眺望が悪い、値段が高すぎるなど、購入者もいるのに悪口ばかりですね。すごくげんなりしました。
ベストでなくても、妥協点を探しながら購入者が優先順位を考慮して決めた物件です。購入検討者ならわかりますが、ただの批判ならやめてください。

こちらのマンションも検討していた者ですが。坂道と高すぎる値段。ある条件が合わず購入は見合わせました。
この戸数にしては豪華すぎるモデルルーム仕様。こちらのマンション計画の後に売り出されたプラウド2の土地取得にふっかけられたであろう土地代。そういったものが乗っかってより高騰したであろう値付に嫌な感じを覚えたからです。デベロッパーの思う壺。新築マンションなんてどこもそんなもんですが。
それでも納得されて買われている方はそれでいいのでは？
良いマンションになると思いますよ。

>>204

３０００万円台は、広告用の価格で　4000万円前後でないのでしょうか？
間取りにもよりますが、坪単価は　250万円前後なのでしょうか？


一度モデルルーム　真相を伺うため行ってみたいです。


５８００～６０００万円超えるとなると対象外ですが。
いくら高くても　エリアと立地で５５００万円以下であってほしいです。

>>205 職人さん

部屋や階数にもよりますが、坪単価200万前後でした。その予算帯ならばっちりだと思いますよ。

広告用でなく実際の第１期分譲価格表みて
書いてます。そんなに疑心暗鬼ならモデルルームへ行き自分で確認してください。ただし完売してます。

東側は豪邸がいつかは相続で、どうなるか解らない不安ありますよ。あれだけの土地維持は難しい

しかし、2リビングって逆に興味なくす。どういう層をターゲットにしたいのかよくわからん。

＞＞２０８

３LDK、２LDKの分譲マンションに　一人暮らししている人ではないですか？

こちらは、３LDKに一人で住んでいますが　部屋が余っているので、野村の２つリビングの提案を見てなるほど！と
感じました。

３名以上で、住んでいる方は、２つリビングにはならないかな？

でも最近は、核家族でも　リビングに　子供が机を置いて　勉強する　リビングの使い方もあるので
４人家族にも　提案している。

>>208 マンション検討中さん

見に行きましたが、部屋を広く使いたい一人暮らしや2人家族の方にはとてもいい間取りだと思いましたよ。
ほとんどの間取りは、一般的な3LDKだと思います。

でもその2リビングの戸数はかなり少ないのに残ってるというのはやはり需要がないのでは。

皆さま誤解ありますが2リビングはオプションです。
ベーシックは93㎡の4LDKです。
普通でも、どえりゃー高いのでオプションしたら
7千超えるんじゃないかと。モデルルームそのまま
玄関とかリッチにしてたら億近い？
モデルルームはオプション工事の固まりです。
ちなみにナンバー1と2番目に高い5階と4階は
売れてました。5階なんて倍率かなり高く抽選！

>>212 購入者さん
そうですか！私も同じ4-5階層ですが、3LDKでも決断大変だったのに、すごいなぁ…頑張らないと。

2リビングは　こちらの間取りでしたか？

メイン１４畳リビング、サブ１０畳リビングですか。

まるで戸建の仕様。

これを見ると、畳の部屋全体が、クローゼット？

>>216 マンション比較中さん

これが2リビングです。オプションの塊ですが、クローゼットは半透明のガラス張りで、調度品もよく、とてもおしゃれでしたよ。現実的じゃなかったけれど。
子供が自立して余裕のあるご夫婦かな？と勝手にイメージしていました。

畳の部屋がクローゼットとは。。。。　書斎にもできそうですが。

>>218 マンション比較中さん
余裕のある方向けだと思いますよ。好みもありますが。私は純粋に素敵だなと思います。元の間取りも、憧れる。

もう第3期ですか。マンションって意外と早いうちに売れてしまうものなんだ。早いうちに見に行けば良かった。

完売してないんやしまだあるんちゃいます？見に行くだけ行けばいいのに

ここは施工後に売れ残って安くなったりしないでしょうか。茨木だと結構そういうことありますけど。

>>222 匿名さん

今日行ってみましたけど、値下げされてないと思います。一番狭いＧタイプで3940万でした。

モデルルームギャラリーを見ると豪華すぎて感覚がおかしくなりますが、
どこからどこまでがオプションなのでしょう？
例えばMタイプのモデルルームの玄関ですが、ずらりと並ぶ
シューズボックスは標準でついているものですか？壁に飾られた幾何学模様の
モチーフはオプションですか？

>>224

見た目、豪華な部分はほとんどオプションです。

カタログに印のついたものがオプション、ショールームに印のついたものがオプションです。

値下げ交渉できる噂を聞きました。なんとしてでも完売させるみたいですね。

値下げ交渉ですか…現在何戸残っているんですか？
物件概要によればこれから第4期販売が控えているようですが、
販売数は未定となっております。
とりあえず先着順販売中の16戸を売り切ってしまいたいのでしょうか。

販売が第4期になっているので、もうかなり選択肢を少なくなってきている、ということになっていくのだと思います。
申込みが始まっているみたいですが、どういうことなんでしょうね…

販売価格はわりと抑え気味なのかなと思ったんですが、
それでもまだ第4期まであるということなんですがそれはお値段がする、ということになってくるのかなぁと思いました。

すごく小刻みですよね。もっと一気に売るのかと思っていましたが、何か戦略があるのでしょうか。
ただ、プラウド枚方２の販売前には当然完売させるのだと思いますが・・。

先着順販売中の住戸が17戸あるようですが、これから次期（第5期？）販売があるのですか？
マンションにもよるかもしれませんが、総戸数のうち成約済住戸と未販売住戸が明確でない物件が多いのは何故？
モデルルームに行けば価格表として確認できるのでしょうが、ほとんどが自由に選べない状態が多いように思います。

設備の良さは本当に感じます。
淀川河川公園や展望広場など、生活環境もすごく良いと思います。
坂道が・・・というお声もありますが、小学校も中学校も徒歩15分程度。
駅も近いし、これくらいの距離であれば良いのかなって思いました。

物件の良さは分かりますが、小学校・中学校まで歩いた結果、細い道や坂道などもあり15分以上かかるため、子供のためを思うと厳しいかと思います。枚方第二小学校の校区でいうと一番端になります。中学校へも暗い道が多いため女の子なら少し不安では

また、車もかなり細い道を出入りしないといけないので運転に不安な人はしんどいでしょうね。バス通りに出るところはいつも混んでいて、強引に出ていかないといつまでも出れない感じ。

電車通勤の人は駅に近いしサティやT-siteで買い物ができるので良いのではと思います。

価格も野村ブランド価格のため手が出そうにありませんでした。。

所在地： 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格：3,940万円～6,290万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：66.45m2～93.38m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 90戸

>>230 匿名さん

モデルルームに行けば未成約物件すぐ解ります。自由に選べない＝早い者勝ち、売れ残りだから仕方ないです。新築マンションで好みのを自由に選びたいのならば初期活動が大事です。

やはり分譲マンションにおいて完成前完売という事実は重要なウェイトを占めるのでしょうか？
売主のイメージ的にマンションが売れ残るのはよろしくないでしょうが、住人にとっては別段悪い影響は出ないのでは？
空き部屋があっても、管理費が不足するような事はありませんよね？

モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。

所在地： 大阪府枚方市岡南町271番1他（地番）
交通： 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格：3,940万円～6,290万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：66.45m2～93.38m2
販売戸数/総戸数： 17戸 / 90戸

>>モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。

ホームページでは、現在販売されているのは１７戸とありました。
更新されていないだけなのでしょうか。
枚方駅まで徒歩8分と不便ではない立地ですが、
このあたりの相場としては高めの設定だと感じました。

この時期にまだ結構残っているのはきついな。やはり難ありだな。

岡南町に薫る、日常。
京阪本線「枚方市」駅から緩やかな坂道を歩いて8分。瀟洒な街並みに描かれた心地よい緑陰のもとで振り返れば、淀川が碧く美しくきらめきながら、悠々と流れる。山の手の住宅街として住環境を磨き続けてきた、枚方市岡南町。駅徒歩圏でありながら静謐な空気が息づくこの地に、野村不動産の「プラウド」が培ってきた邸宅思想の粋を。邸宅の核心を真摯に求めた全90邸「プラウド枚方」。枚方がようやく出逢えた日常が、ここから。

豊臣秀吉も愛した「京街道」の宿場町・枚方。
大坂と伏見を往来するために整備された「京街道」。枚方はこの街道の宿場町として、淀川水運の港町として大いに栄えました。また、岡南町周辺の丘陵地には、豊臣秀吉により茶会を催すための「御茶屋御殿」が築かれたといわれています。淀川と街並みを見下ろす丘に立てば、天下人も愛した美しい風景が広がります。

>>240 匿名さん
同じページに更新情報の明記あります

Pタイプ、キッチンのところの納戸がものすごく大きいのがいいなと思います。
食品庫みたいにつかうことができるということで。
あとは勝手口がキッチンにあるのもいいですね。
とりあえず、キッチンの使い勝手は良さそう…ですが、その他部分はどうでしょうか。
リビングの床暖が広く設置されていますが
床暖の上って重たいものは載せないほうがいいんですよね？？

プラウド２が新聞折り込み広告に入っていましたね！こちらも魅力的！

Pタイプの収納の容量が大きいのは◎だと思います。
キッチン横の納戸は1.2畳大ありますが、モデルルームで広さを確認できますか？

>244さん
床暖房は耐圧・耐熱・耐久性に優れた架橋ポリエチレンパイプを使っているので
荷重を面で受けるフローリングであれば大丈夫みたいですよ。