ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/
所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-02 15:56:17
すみふさんは在庫をセールス時に自慢してるくらいですからね
景気が良く順調に資産価値上がってた今までは
確かに良い商売だったと思います
三菱さんはマイペースというか呑気に従来の商売でやってますが
JVとはいえ沿線に余り順調に売れてない大型物件抱えてる様子
デベさんたち
消費税上がるからと
タカ括ってる感じがする
出来た物件はどんどん中古になっていく
新しい物件は増える一方
生鮮食料品と同じ
検討しましたが見送りました。
完売しなかったのを見ると正解だったかなと思います。
万が一売らなくちゃいけない時を考えると。
完売しなかったと言われますが、よほど条件の良いマンションでない限り、竣工前完売するマンションは珍しいのではないでしょうか。
こちらは竣工後3ヶ月ですし、今後価格を調整しながら売り切って行くように思います。
今残っている間取りは変形間取りなのかな？
住み始めちゃったら
バルコニーなんて使わない
カーテン引くから
共働きには眺望関係ない
と思うこともありますね
今や渋谷で70m2では億越えも
珍しくない状況ですから
こちらのスレッドで竣工前完売が減ってきたという話が出ていましたが、首都圏のマンション市場動向（2018年9月度データ）を見てもマンションの販売は13.2％増、契約率は66.5％と下落しているようです。
こちらからも需要と供給のバランスが合っていないのかな？と感じます。
ここはそんな大げさな話でなく売れ残ってる部屋はプランが悪いのでは。内覧したら分かりますよ。同じ間取りだけが複数売れ残ってるわけですから。
立地や価格、物件自体の魅力が乏しい訳ではないと思いますよ。
購入者の方は住民板に行けばいいのに。
ポジショントークいらない。
同じプランだけ4戸も残ってるわけだからね
結果的にはあのプランの値付けミスった担当者の責任だよね
ひたすら隣の投資用マンション計画の影響で地所レジも頭痛いだろう
オプションサービスなり実質的な値引きしない限り誰も買わないわな
今売れ残ってる間取りですが、ディベロッパーは、あえて売らなかったと言っていました。ただ現地見ると、単に売れなかっただけというのがよくわかります。いくらなんでも高過ぎです。
と言うことは
他の部屋はいい物件だったんでしょうか？
他は竣工にほとんど完売していたのでこのご時世好調だったのでは
残っている間取りはLDの形状悪く洋室1と比べてみても実質7〜8畳しかない印象
角部屋なのに一面採光なのも残念ですしインフレームで窓際の下り天井も強烈です
一方で洋室には全て窓があるし広さも十分、居室形状もまずまずなのでプライベート重視のご家庭には一考の余地があるはず
南面の投資用マンションは非常に残念ですがレースカーテン引けば気にならないはずで、元より価格面に織り込まれているので魅力もあると思います
渋谷区アドレスでターミナルからひと駅の財閥系マンションがこの価格で買えることはもうないと思うので、実物見て納得して買えるなら悪くないと思いますけどね
贅沢に
リビングと洋室の壁ぶち抜くとか
入居前にリフォームする人
いないのでしょうか
アクセスが良いだけに
ちょっと惜しい
三菱が住友みたいに竣工後もキープしてるなんて珍しい
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
販売数量は3戸
掲載されているプランはIタイプのみ
Iタイプだけ、3戸まだはんばいしているということなんですよね？角部屋というか少し変った形の部屋だというのがあるからかも。
家具の配置図を見ると、そんなに悪くはなさそうに見えますが、それを見ない限り、難しそうに所見では思いますよね。
間取りは二次元的にも三次元的にも正直アレですが、完成して実物見れるので納得して買う分には価格的に魅力ある気がしますね。
本町のクレヴィアはここより1割以上高いですし、山手通り沿いのプラウドは更に1割高いとの噂ですから、渋谷区アドレスはいよいよ手が届かなくなってきていますから。
次の景気後退まで待てる方は待てばいいとは思いますが、家賃の持ち出しもいつまで続くか分からないわけですしね。
