ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sasazuka/
所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷３丁目37番18・45（地番）
交通：京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7：00～22：30）より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.79m2～95.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-02 15:56:17
駅から10分のこちらのマンション。一億弱出す価値ありません。
渋谷笹塚？あくまで幡ヶ谷ですから。お間違えなく。
億越えは売れたの含めて低層棟の３件程度だったのでは？
高層棟は隣の賃貸があるせいか、割安とはとても言えませんが、割高な感じはありません。
こちらは高層階の条件があまりよくないのですか？
公式サイトの外観完成予想CGでは大きな通りにこちらのマンションだけが建ち、
眺望が良さそうだと感じますが、必要な情報のみを伝える意味で
周りの建物は消されていて当然ですよね…（周りの建物や信号は白い線で表されていました）
南側はトーシンパートナーズが賃貸マンション（ほぼ完成）
東側は現在新日鉄興和のマンション建築中
北側は木造？二階建て、西側は中野通り拡幅予定＋道路向かいは懐かしい公団
南側以外は、眺望含め環境が変わりそう（不透明要素）ですが
高層階は変化という意味では少ない…と見てます。
私は低層で検討中ですのでもう少し悩みます。
低層階の方はかなり前に工事のカバーが外されて外見が見れるようになっていましたが、高層階側も工事のカバーが外され始めましたね。
やはり存在感がすごい、、笑
横のトーシンパートナーズの賃貸は、ほぼほぼ完成して、suumoなどに賃貸情報が出てますね。
こちら側に向いたトーシン側のバルコニーや窓が気になります。
何か対策して欲しいですねえ。
カバーが外れたら、南側も結構距離あって
現地看板の下にある完成予想図と現物が同じだ～という印象です。
地味かなと思いましたが、存在感が確かに凄いなあと。
HPに出ていた最上階も売れたようで、竣工前完売の勢いですね。
半分売れてない物件もあれば、竣工後１年経っても
勧誘の電話が掛かってくる物件もあります。
この差って一体どこから出るんでしょう。
ひたすら価格ではないですかね。
ここは渋谷区アドレスのブランド物件のわりに価格が抑えられていたのが好調な理由だと思います。
あとはファミリーに適した立地にファミリー向けの物件を作るという当たり前ができていたことかと。
ありがとうございます。購入決定しました。
もし入居者、御近隣の方でしたら宜しくお願い致します。
楽にバスで新宿、渋谷、中野に出るのが楽しみです。
残りのカバーも外れて来て、ようやく全容が把握できるようになりました。
実物も、CG同様、落ち着いていて、立派、という印象は変わりませんね。
どんな人たちが出入りするのか、そういうのも気になります。
デザインを見ましたが、本当にオシャレで上品さがあると思います。
駅からもバス停からも近くて移動に関してネックになる点もなさそうですね。
日当たりに関してはどの部屋を選択しても問題ないのでしょうか。
高層棟は全て西向きですからね。午後からは大丈夫、という感じでは。
西向きの部屋は午前中に陽が当たらないので冬に洗濯物が乾きにくく、夏は夜まで暑くなってしまうように思いますが、何か対策が取られているのでしょうか。
方角や眺望上条件のよくない部屋は価格が割安になっていたりしますか？
新宿の再開発が日経に載ってましたね。笹塚は隣駅ですから利便性はもちろん、資産価値的にも恩恵が期待できそうです。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28984280U8A400C1000000?s=2
厳密には南西ですね。
日当たりシミュレーションやってくれます。
私もそうでしたが気になる方はおススメです。
個人的には今朝現地見て
賃貸との距離が意外に離れているので
隣の壁に手が触れそう？と思ってた（笑）ぶん
俄然候補と思ってます。
