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匿名さん
[更新日時] 2023-03-19 18:20:46
投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。
現在1つ目を持っていて、2つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
2つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。
なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です!!
それではよろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
お便り返し-3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか?【DJあかい】
https://www.sumu-log.com/archives/5477/
[スレ作成日時]2016-12-04 12:29:24
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入
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782
匿名さん
>>781 名無しさん
ついて来れないでしょう、大丈夫、笑。
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783
匿名さん
マンションは株と違い、ナンピン買いは出来ないので、賃貸に出して平均購入額を下げるのが賢明な方法だと思います。
特に3年前以降に購入した人は、1部のマンションを除いて評価損が出ている可能性が高いので尚更だと思います。
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785
匿名さん
>>778 匿名さん
すみません、下がってからの判断だと思っていました(笑)
それなら納得です。未来を予測するのはなかなか難しいですが、このスレの各メンバーでの討論は、何人かの未来を変えれるほどの力を持つスレになってきていますよね。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
そうですね。思考実験って、つまりは売る勇気のない私の様な人間には単なる妄想だったりしますが、このスレで背中を押してもらってる感じです。
思考が現実化したらご報告いたします。笑
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787
匿名さん
妄想は大切です。ただ、ある程度根拠に基づく必要はありますが。妄想しても値上がりしそうではない地域なら、今の相場ならば私は売ります。実際去年ひとつ処分してますけど。
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788
匿名
私ものらえもんさんの湾岸にバイアスのかかった発言は嫌いです。投資妙味があるかのように主張してますが、現状の湾岸地域における売り物件がかなり残っているのですが・・・
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789
匿名
>>788 匿名さん
のらさん、大変ですね。
新たに住宅購入に関するアドバイス商売を始めたらしいですが、幸先どうなるやら。
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790
大家奮闘中
>>774 匿名さん
随分とざっくりですね。
インカムゲインを得ているからといって、そのままずっと持っていれば大丈夫というわけではないのですよ。
その物件の将来性やその資金の再投資なども考慮しなければなりません。
まず売却したら、何年分の家賃を前倒しで手にする事が出来るかを考えます。
例えば、ほぼローンでタワーを購入し、
毎月のローン、経費を払ってCFが8万だっとすると、年間96万手元に残ります。
元本・減価償却・税金を考えた場合のキャッシュフローとは違いますが、ざっくりと10年貸してやっと1000万です。
一方、売却したら2000万の利益が出るなら、20年分のキャッシュを前倒しでもらえるわけです。
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791
マンション掲示板さん
>>790 大家奮闘中さん
10年貸して、なお売却で2,000万円の利益が出るかぐらい価格が下がらないケースもあり、判断が難しいと感じてます。
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792
大家奮闘中
それはその物件の将来性にもよりますが、10年先の全く不透明な予想や妄想をしてもしょうがないと思います。
現状でこれからも稼ぎ続ける物件として保有するのか、売却するのか判断は
確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが安全と思うかどうかではないでしょうかね。
投資効率が落ちている、勝どきなど供給過剰エリア、
将来性になんらかの不安を感じている物件 であれば、目先の家賃より手放した方が良いですね。
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793
匿名さん
ポートフォリオ的にはタワマン複数所有って危なくない?日本は地震大国だから、何かあればスッテンテンでしょう。リスク要因取り混ぜてポートフォリオ形成するのが普通じゃないの?
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
リスクは別にして、以前に比べすでにタワマンには投資的魅力は薄い気がしますけどね。
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797
匿名
>>796 匿名さん
俺もそう思う。
将来の大規模修繕費負担額を考えたら
ゾッとする。
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798
匿名さん
地震リスクはアドバンテージだと思いますよ
>797
経費コントロールは当たり前の話です
買えない人はお引き取りを
ただタワマン偏重は承知してますので次は別の属性でバランス取るつもりです
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799
主婦
>>798 匿名さん
経費コントロールって言うけど
大規模修繕費を区分所有者がコントロール出来るの?
上げたくなくても多数決で決まれば 従うしかないわよね。
それとも滞納のつもりかしら?
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800
主婦
>>798 匿名さん
質問ですが 「地震リスクはアドバンテージ」と言うのは
どういう意味でしょうか?
初めて聞くものですから
ご教示いただければありがたいです。
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801
匿名さん
>>798 匿名さん
そもそも地震リスクも考慮するとアパートより一棟者より一番安心できる資産ですよね(笑)
マンションノートで熊本ノートタワマン物件のクチコミを見ましたが、地震の被害についてはほぼ無かったとの事です。震度6〜7の地域でです。一方アパートや一棟物は半壊、全壊が多数ありました。
それよりも別の属性というのが気になりますが、何か個人でアクション起こされたんですか?頭金使ってタワマン意外を攻める感じですか?アパートとかてすかね(笑)今は上記以外にも介護用の一棟物など、色々選択肢がありますね。
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802
匿名さん
>>799 主婦さん
買う前にそこを勘案し購入を決めるのが基本。心配なら大規模修繕の前に売却するなどできますよ。ここは複数長期保有スレですが、それでも買い換えなどをして保有物件は古くなりすぎないようにするのが良いと思います。
修繕も含めたCF考察は派生スレの資金計画スレの初めのほうで討論されてますので、一度確認しておくと良いと思います。
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