シティタワーズ東京ベイ

共用施設が命って人には周辺の物件をオススメする。

個人的には必要最低限で、将来的にお金が掛かりそうな施設は要らない。

>>97242 匿名さん

ですね。共用施設なんてお金がかかるだけで、実際そんなに使わないしトラブルも多発する。
シンプルで何もないぐらいが丁度いいです。
ここは商業施設直結だから、それが共用施設みたいなもんですね笑

タワマンは管理費高いって言われるけど、共用施設あれば、夫婦のジム代、勉強や仕事で使うカフェ代、絶景見ながらの格安でのバー代で、普通のマンションより、安いというか、管理費以上の価値を楽しめるからね。

お荷物共用部は確かにあると思うけど。

>>97243 匿名さん
ジム、ギッズルーム、スタディルームにお金かかります？

機械式駐車場は修繕費高いでしょうけど。

>>97253 匿名さん

確かにそうですねー
フルに活用しないともったいないです！
共用施設の多いところに住んだ事がありますが、あっても結局使わない…
使わないともったいないとは思いつつ、ラウンジより部屋のが落ち着くし、パーティーなんかしないし、ゲストルームに泊まらせる事だって年に数回。
次は共用施設の少ないところにしようと決意しました。

坪単価300付近で買えた方々は良い買い物だったと思いますよ
坪単価400超える今の価格で買うのはかなり危険です。有明アラートです

なにこいつ？
なんでこんなわけ分からない奴に指図されなきゃいけないの？

>>97246 匿名さん

ジムでしか運動できない？ブースでしか勉強できない？
無駄に意識の高いアホかな？

共用施設ジムって結局民間のジムみたいに揃ってないから結局行かなくなるんよね。。

この中古成約相場を見て買う人勇気あるなあ
　

湾岸マンション管理費の安さ（㎡当たり管理費）ランキング
このマンションはランキングどれくらい？

今後数年間に渡りスミフが新築扱いで売っていくためには、小まめに施設や周辺環境をメンテナンスしていく必要があります。
そのために既存住民からは高い管理費を徴収し、スミフの管理会社に潤沢な資金を回せるようにするのです。

ここは380円/㎡くらいだから。。。

>>97263

それって買った人から搾取されているってこと？
管理費激安1位も共用設備てんこ盛りのスミフ物件だけど

>>97255 評判気になるさん
それは、もう買う時の判断が甘すぎますよね。自分は買う前に共用施設使うかきちんと想定して購入しましたよ。
共用部使うかどうかは人それぞれですから。

>>97259 匿名さん
7.8000円出して、外のジム行くより、雨の日も楽で安いマンションのジムの方がいいでしょ笑　自重じゃ限界あるし。
ブースでしか？笑　基本、家でやりつつ気晴らしで使うのいいですよ。わざわざカフェまで行くの面倒くさいですし。

>>97255 評判気になるさん
タワマン住む理由は、共用施設と景色かなと思ってましたけど、なんでそこ住まわれたんですか？

必死に共用施設の必要性をアピールしてるのは、将来的な不安への自覚があるからでは？

相変わらずここは賑わってるねー。

今日ギャラリー行って来たけど土曜日って事もあってあっちも密ってたよ！

>>97267 匿名さん

マンションのジムじゃ本格的なトレーニングは難しいと思います。

有明スポーツセンターなら400円で利用できるよ。
かなり本格的な施設。

>>97271 匿名さん
こんなところに契約者

使い分ければいいと思います。
肩や腕の日は10kgのダンベルがあれば十分効かせることは可能です。

胸、背中、脚の日は市場前にあるアシックススポーツコンプレックスに行きましょう。
低酸素下で効率的に運動できる世界最高水準の施設です。

>>97256 マンコミュファンさん

ぐうの音も出ない。

ネガさんは値上げされても爆売れしてる現実をそろそろ受け入れて！

爆売れ（竣工後300戸販売中（一部バルク売り済み））

>>97264 匿名さん
単純に疑問なんですが
3棟もあって1500戸もあるのに、共用施設はラウンジと貸切パーティルームだけが1棟にしかなく、管理費がこんなに高いのは何故ですか。
湾岸マンション特有の豪華なバーやジム、プール、ゲストルーム等々あってその維持運営に管理費がかかるなら分かるんですが。。

>>97281 マンコミュファンさん
豊洲への定期バス出してるのもあるだろうね。別で運賃かかるけど。

>>97281 マンコミュファンさん
確かに使いたいときに使えなさそうだなぁ…

ここのマンションの売りって商業施設に近いことですか？
確かに皆さん言うように周りのマンションに比べてタワーマンションならではの設備も眺望（レインボーブリッジビューなど）も無いのに何故こんなに高いのか疑問に思ってきました。

>>97282 匿名さん

豊洲へのバスに乗るくらいなら豊洲に住めばいい気もします。

>>97280 匿名さん
ハウス

>>97272 匿名さん
ホンマやで！

>>97284 口コミ知りたいさん
商業施設もオリゾンマーレやプレミストも十分近いですからね。別にガレリアもブリリアもさほど遠くはない。

有明の学校でコロナが出たんだってね。無症状だったらしい。トリプルの皆さんはお気をつけください。

>>97288 匿名さん
オリゾン側が正面だよねしかも。目玉になる無印もスパも(あと普段使いしやすいダイソーとかも)オリゾンとプレミスト側だし。

高速道路横だの共用施設が何もないだの色々と書き込まれていますが、1点。

私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
検討者はその点もよく考えるべきです。

過剰な共用施設が必要な人は周りに山ほど物件あるから、そこから選べば良いじゃない。笑

そんなにムキになる程の事じゃないでしょう。

リセール考えるなら今買うと完全に詰むよ。
1期取得者はお見合いのない条件良い部屋を1000-2000万は安い金額で取得してるからね
その方々と同じ土俵で戦う必要がある以上残債割れは確実だと思うけどね。

すみふは罪なことするよね。

>>97291 マンション掲示板さん
その超巨大物件なら本来他のマンションにはないような共用施設があるのに、むしろ他の施設には当然あるような共用施設すらないんですよねここは。
1期の坪300くらいの価格ならまだしも値上げした今坪400出すなら有明の他マンションもしくは有明外も冷静に同時検討すべき。

過剰な共用施設が将来的に無用の長物になっては困る人も居るのでしょう。まぁわからん気もしなくはないが。

>>97293 匿名さん
未来の事が見えるとは素晴らしい！

私も本当に検討者の方を思うなら、今の上がり切った価格で買うべきではないと思います。
一生住むならとやかく言いませんが、ライフプランに合わせて売ることを考えているなら、その際確実に1期で買った人たちよりも不利です。今買った値段よりも高く売ることはまず厳しいと思います。ここにも隣のタブに1期の価格が載っているのでそれを見た上で検討した方がいいですよ。

>>97291 マンション掲示板さん
いいこと言ってますね。

まさにその通りかと。
タワーマンションは通常、修繕積立金が跳ね上がる築10年よりも前にリセールを考える人が多いです。そうなると戸数の多いマンションほど我先にと値段を下げる人が現れやすく、一度下げ始めると連鎖的に下がり価格合戦に陥りやすいですね。価格下げないと見向きもされないので。