プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

>>573 マンション検討中さん

子供が泣き出したり、ペットが吠えてると窓を閉めるとか一々やらないでしょ。
それくらい許容出来ずに管理人にクレームつけるような人が一緒だと面倒くさいですね。

どういう人が入るか知らないけど、マンションギャラリーに来ている層を見ると小さい子供がいる人とか間違いなく多くて、それらの家全てが子供がうるさいと窓を閉めるとか残念ながらやらないと思いますよ。

逆に子供の声とかペットとか気にする人は賃貸と同じように思ってると痛い目あいそうですね。

子供の騒音問題は難しいですよねー。
私が前に住んでいたところは上からは走る音とか鳴き声がうるさくて、隣からはピアノの音が夕方から夜にかけて響いていたし。
1階にいてもその家のピアノ音聞こえてましたし、確実に窓開いてましたね。
あまりに酷いと管理側と相談になるでしょうが、ある程度は許容出来ない人はマンション生活には向かないでしょうね。

管理人さんって、中日新聞の求人欄で募集するようなパートのおじさんやおばさんですよ。
そんな管理側に何を期待して、何をさせようというのですかね？
前に近くの県営住宅をバカにしてた人がいたけれど、ここも「これくらいならいいじゃん」て事から、あっという間に団地マンションって呼ばれるようになっちゃいますよ。
今までの経験だと、ファミリータイプでは、廊下に傘や子供の遊び道具置くや来客用スペースに長時間の駐車とか。
トラブル回避の一番の方法は、占有と共有部分との区別を自分達ではっきり理解しておく事です。
自由にできるのは家の中だけ。それも静かに。
ゴタゴタを押し付けられると、管理人さんなんかすぐに辞めちゃいますよ。

大規模物件なんだからその辺は少しは我慢しないと、、、

このマンション、子供ならなんでも許されると思ってる親が多いんだな…
程度の問題だと思いますけど、隣のベランダで小一時間騒がれるのはちょっと勘弁。直接注意するし、管理組合にも提案する。
規約に書いてないっていうけど、なんでもかんでも書いてるわけじゃないでしょ。ちなみにまだ管理規約なんて仮のものだからね。
ただ、子育て世代が多いこともあり、ベランダで騒いでもOKみたいな管理規約ができる可能性のあるマンションなのですね。

>>578 マンション掲示板さん

ベランダで騒いでもOKなんて規則は出来るわけないけど、プールくらいなら絶対やる家あるよ。
私は水を周囲に影響させなるくらい出さなければ気にもなりませんが、気になる人もいるならあまりやめた方がいいかもしれませんね。

この物件に限らず、子供の声とか気になる人はもっとペット禁止でファミリー層が少なそうな都心マンションでも選んだ方が良さそうでは？

このマンション小学校近くで、子育て世代のファミリー層が選ぶような場所だから>>578さんみたいな人がいたら近所からうるさいクレーマー扱いされそう。
子供の声とか気になる人はこんな小学校近くのマンション買っちゃダメでしょ。

むしろ、大規模だからこそ芽が小さいうちに摘んでおかないと。
管理人さんの仕事は建物や設備の掃除や管理であって、居住者の管理は自分達の管理組合の仕事ですよ。
長く住んで将来、静かに暮らしたくなった時や、これは止めて欲しいって事ができた時に、お前らが言うな、それが出来るから買ったんじゃ！ってなりかねない。
管理規則は厳しめの方がいい。
将来的にあそこはいいマンションって言われるのはそういうマンション。
例えば、矢田川パークハウスとか。
管理組合がHP持ってるから見てみるといいですよ。

>>581 匿名さん

言いたいことはわかる。
ですが、プールについては書かれてもいないし、ペットはOKだし、子供もたくさんいそうだし、ピアノとかもOKだし販売時からNGにしていたならクレーム言えるけど、後から禁止にしたいとか言い出しても、子育て世代多そうだし、そういうのNGという人の方が少なそうで多数決で負けると思いますよ。
こういうのは民主主義で少数派の意見は簡単には通りませんから。
あまりにも度が過ぎる何か問題があれば別ですが。

みんな騒いでいいとは思ってないけど、仕方ない部分はあるって言うのをわかってほしいだけであって、今から規則をガタガタ言ってるようじゃ済み始めたらどんなこと言われるのかと考えると不安になります。
理想はルールで縛るのでは無くみんながモラルを持つことなんじゃないかなと思います。

みんな管理組合の会議には出席して、役員もしっかりやった方がいいですよ。
間違っても白紙委任なんてしないように。
世間から見ると通らないような意見が通っちゃうのが、マンションの管理組合だから。
モラルでなんとかなるのが理想だけど、最後は規則がある・ないになっちゃうんですよ。
子育て世代も10数年後には、大多数が、お受験世代か夫婦二人世帯に。
その時に来た道じゃで我慢できますかね？
長く住むなら、いずれ間違いなく子育て世代と逆転すると思いませんか？

つまり規則で家の中以外では騒ぐの禁止って規則を作るのがいいって事？
変な世の中になったもんだ

>>584 匿名さん

別にプールくらいなら我慢も何も気にならないから規定作ろうという人がいても賛成には手を上げませんけどね。

あと分譲マンションで逆転なんて起きませんよ。
賃貸みたいに出たり入ったりはないですし、20年、30年後にどっと子供が増える現象は起きないですよ。
多分入居してから10年間くらいが小さい子供が多いピークくらいで後はたまに引っ越しがあって、小さい子供のいる家族が来たりとかその程度だと思います。

禁止ってより当然の如く、子供だから騒いでも仕方ないよね？皆理解してくれるよね？
ってのは違うと思う。そう思ってないのであればいいと思う。
騒ぐなとは言わんがお互いにマナーを守って配慮は必要かと。
それこそ少しの足音すら気になるような人はマンション向いてないし。

>>586さん
だから、今は子育て世帯が多いけど、いずれは少なくなるということです。最初の購入者がそのまま住みつづけていれば。
当初の規則が緩いのも、ついでに言うと管理費や修繕積立や駐車場代が安いのも全ては早く売るためという事をお忘れなく。
自分達で管理していく事になるわけですから、配慮ができる人が購入者になるといいですね。

>>588 匿名さん

いずれは少なくなるなら子供が騒ぐのなんて最初だけでしょ。
逆転なんて起きないし。

当初の規則が緩いのも、ついでに言うと管理費や修繕積立や駐車場代が安いのも全ては早く売るためという事をお忘れなく。
→これに関しては意味不明ですね。
修繕費とか安いうちだけ住んで、高くなったら移り変わるなんて考えてる人は少数派でしょ。

結局一人で規則とか騒いでる>>588は検討者とか契約者のふりしたアンチですね。
またファミリアーレ徳重の契約者が伝治山ネタの代わりに持ってきたのでしょうね。
いつもいつもお疲れ様です。

>>589 マンション検討中さん
ここって、そんなに管理費とか修繕積立金安い方ですか？
最初にしては、高いけど修繕計画が40年で組んであるから
仕方ないのかなって思ってました。

最初にプールネタ持ってきた時も横のダイワの戸建ての人のプールに入れてもらいたいとかわけのわからないこと言ってたし、アンチ確定ですね。

現在、一戸建てに住んでいますが、一戸建てもお隣からの声、いろいろ聞こえてきてストレスになってきます。
一戸建ては管理会社などの間の人間がいないので、本人にいうまでにかなりストレス貯まってから言うことになるのでご近所トラブルが怖いです。
一戸建てだからといって戸全開で子供の叫び声が聞こえるのも苦痛です。

狭い土地に家を建ててるんだから仕方ないとは思うけどね。
それが嫌だって人は高いお金で広い土地を買うか、田舎に建ててるんじゃないかな？

>>593さん
そんなに苦痛なら、ストレスMAX溜まってからブチ撒けるより、早めにご配慮下さいってお願いしに行った方がいいですよ。
自分の手は汚さないで、周りの他の家からの注意で解決を期待とかダメですよ。
ダメ元で町内会に相談して回覧板にビラを入れてもらうとかね。

とにかく、引越しの際は上下、両隣には引越しの挨拶をしましょう！
当たり前ですが・・

子供の声とかプールとか、騒がしさをあれこれ言ってますけど、近隣住民には、工事そのものの騒音が苦痛です。もうほとんど外観出来て見えますけど、今までどんだけ我慢したことか。日曜日になると、あまりの静かさにホッとします。
引越ししてお住みになられる皆様には、車の通り道に配慮をお願いします。マンション前は、一方通行です。何処からその道に入るか？信号を避けるように入ろうとすると、周りの戸建ての前を通ることになります。周りには、犬の散歩をする高齢者や子供も多いです。けっして暴走することのないようにお願いします。
実際に、ライオンズマンションや、大和の戸建てが出来てから、我が家の前の交通量が増えました。以前は、住んでいる人の車しか通らなかった道です。今は、ゆっくり歩くのも不安になりました。

はいはい。ファミリアーレの人お疲れさん。

ファミリアーレの人も大変だね。
いつもネガティブキャンペーンお疲れ様です。

そもそも以前は鳴子団地があって車の通りもそれなりにあったからね。

わかりやすいキャンペーンですね。
契約者の方だと思ってましたが、営業の方っぽいですね。自分の客がこちらの物件と天秤にかけてるってところでしょうか。タチの悪い営業の仕方ですね。

鳴子北駅ってバスも色んな方面に出ていて便利ですよね。
名鉄の鳴海とか、JRの南大高にも一本でアクセス出来るのが意外と良い。
名古屋港とかもバス一本で行けるし。

戸建て契約者とか近隣の住民の方たちとかが、
マンションの検討スレを見るとは到底思えない。

>>601 マンション検討中さん

駅から徒歩12分で駐車場もほとんど機械式駐車場で周辺が墓地だらけの物件と比較されてもね。

ファミリアーレは駅徒歩12分なので、通勤や買い物などで普段地下鉄を使わない人、売却のことを考えてない人が買う物件。
こことは客層が違うので、ネガキャンしても顧客は戻って来ませんよファミリアーレさん

>>605 匿名さん

地下鉄の駅は遠いし、車を出そうにも機械式駐車場で一々操作が必要で面倒くさいし、何かと考えさせられる物件だよね。

今後ファミリアーレ関係者と思われる方の発言は無視しましょう！

今第6期が販売中だけど、次が最終期くらいかな？

>>608 マンション検討中さん
3月までに完売しますかね？
最近あまり売れてないような、、、
SUUMOの部屋情報が減らない。

>>609 名無しさん

売れるスピードが月4戸ペースならちょっと残る、月5戸ペースなら完売って感じかな。
実際秋くらいから来春の引っ越し検討する人が多いからまだこれからのダイワの頑張り次第じゃない？

8月が一番マンション売れない時期だから仕方ないのでは？
周辺マンションも8月は全然伸びてないし。

これからの時期は素敵な外観も見えてきたし、イメージもしやすいのかなと思うけどね。
1月か2月かは知らないけど、現地見学とかも出来るようになると立派なエントランスとか綺麗な中庭とかも見えてきてさらに売れる勢いでそうだけどね。

鳴子って緑区で一番犯罪発生件数少ないのですね。
安心出来る町ですね。

緑区内別犯罪発生数
http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...

>>611 マンション検討中さん
必死すぎやろ笑笑

>>613 匿名さん

またファミリアーレの人か。
お疲れ様。

ただ単に鳴子学区の人お金持ってないと思われてるんじゃない？

>>613 匿名さん
確かに、ファミリアーレの人に影響されてか必死すぎる人が1人いるな
ファミリアーレの悪口書いて火に油注いでることに気づかないのか？明らかに『宝マンション』なんかより格上なんだからスルーしとけよな
同じような営業の売り文句みたいなレスばかり連投し過ぎで逆に胡散臭くなってるよ

確かにファミリアーレと比較は流石にないわな。
せめてプレイズ徳重とかパークハウス相生山と比較ならまだわかるけど。

この前まで第5期分まで22戸、第6期分が6戸ってなってたけど、ダイワのHP見たら第6期分までが21戸になってますね。
16日に第6期発表だったから5日間で7戸も売れたのか。

今契約数70戸くらいか。
さすが駅近の大手のマンションだな。
4月までに完売は無理かと思ってたけど、現実味おびてきたな。

駅近の大手でも売れてないところもある。
この差は何だろうね？
スーパーの近さ？設備？学区？

一気に売れたね。
お盆くらいに初めてマンションギャラリーに行った人達が1ヶ月くらい考えて契約した感じかな。

ちょうど丘の上で立地はいいです。
マックスバリュのあたりが使いやすく、一度現地の後にお買いものしましたが、マックスバリュ、コノミヤの2つで使い分け。
このあたりはリカーマウンテンやドラッグストアもあったりしました。

ちょっと遠いんですが、ヒルズウォークも桜通線をたどっていくとあるので、そちらを週末に利用してもいいような気がしています。

完売が近づいてきましたか？ようやくですね。

>>622 匿名さん

スーパー、ドラッグストアが近くにあるのが便利ですよね。
アピタ鳴海店も近いのでそこのスーパーとかスタバとかサーティワンとか飲食店もあって使えますよ。
近くにヒルズウォークとかイオンとかあっても混雑するだけだし、毎日行って買いたいものもそこまでないし、たまに週末とかに行ければいいかなと思う。

契約者のみなさま、もうすぐインテリア相談会が始まりますね。

パンフレット見ましたが、たくさんオプションってあるんですね。

壁はどうされますか？エコカラット、コーティング全部しますか？

>>624 契約者さん

インテリア相談会って高いオプションを薦められたりしそうで行くつもりないです…。
家具はファニチャードームとかで揃えればいいかなーと。
オプションもなしかな。

値引き提示された人っていますか？
交渉したらうちは絶対に値引きしませんと言われたのですが…。

>>627 マンション検討中さん

ここは売れているマンションなので、まずあり得ないと思いますよ。
隣駅徒歩1分の大規模マンションの方は可能性あるかもしれませんがね。。
こればっかりは事情は外には分かりません。

>>627さん
マンションの利益って、今は販売価格の1割あるかないかぐらいなんですよ。
3000万円代の物件なら300万円あるかないかぐらい。
値引きって数万円じゃなくて、十万円単位の端数切り捨て、もしくは百万円単位を希望されるわけですよね？
はっきり言って、値引きしたら利益でません。
もしくは金額的には値引き余地の大きい高い部屋を買うかです。

>>629 匿名さん
利益率10パーってすごいと思うけど。
ここだと完売で3億の計算だよね

>>629 匿名さん

ぶっちゃけ百万以上の値引きしてくれる物件はあるよ。
実際つい最近まで残り数戸で販売していたマンションとか、某大規模マンションで百万＋αで値引き提示してきた。
そういうところは最初からやや高めに価格設定しておいて残ったら値引きでお得感出して売り切るって戦法だからね。

大和ハウスはマンションでは値引きはまずないようですね。
最初に買った人が損するようなことになってはいけないという考えですね。
個人的にはそういうところの方が安心出来ますね。

だから何十戸と売れ残るとマズイって事ですよ。

結局9月は10戸以上売れたみたいですね。
残り30戸切ったみたいで順調そう！

10～12月も来春引っ越しに向けてまだまだ売上伸びそうですし、完売しそうですね。

現地はもうかなり完成していて見た目もイメージ通り素敵ですよ。

つい最近まで公式HP第6期まで21戸、第7期2戸の合計23戸だったのに気づけば第7期まで20戸になってる。
1週間くらいで3戸売れたのか。
秋になって売れまくってますね。
そういう時期なのかな？

契約者はなんで売れゆきがいいとそんなに嬉しいの？

売れない物件は自分の気づいてないマイナスポイントがあるんじゃないかと心配になるのでは？

>>635 マンション検討中さん

人生に一度きり(人によっては数回)の高い買い物したのに、マンションの名前言ったら「あの完成後もずっと売れ残っていた物件ね」とか思われたくないだろ？
完成前に完売とか完成後すぐに完売した人気のマンションと思われた方が、契約者的にも良いと思うけどね。
今後もし売るとなった時にも発売時にずっと売れ残ってた物件よりも、すぐに売れた物件の方が印象良いし。

後少し！

この辺のエリア買う人って名古屋とか栄方面で働いている人よりも、豊田市とか刈谷市方面で働いている人がけっこう多そう。
この物件は全数平面駐車場だし、自動車通勤を考えている人が多そうな気がします。

豊田方面刈谷方面なら同じ時間に更に交通量増えるのかよ…

私たちの勤務地は名古屋駅辺りですが・・・

>>641 契約者さん

もちろんそういう人もいるかと思いますが、名古屋方面に向かう人って桜通線だともう少し中心部に近い桜山とか御器所とか、東山線だと千種区、名東区辺りを選ぶ人が多いのかなと思って。
まぁどちらかの実家が緑区とか、値段も緑区の方が安くて広い部屋選べるとかあるのかもしれませんが。

あと、マンションギャラリーに行ったときに机の上のマップに刈谷のデンソー本社まで何分みたいなことも書いてあったような気がするので、勤務地が刈谷、豊田でも三河に住みたくなくて名古屋に住みたい人向けでもあるのかなと。
この場所って名古屋市の中でも比較的、刈谷、豊田方面へアクセスしやすい場所ですからね。

今、一期の第７次までの売り出しが終わって先着順の申し込みになってますけど、2期の売り出しってあるんですかね？

>>643 マンション検討中さん

販売当初から第一期○次という感じで○の数字を上げていっていますのでこのまま○の数字を増やして行くのかな？
どこから第二期なのだろう？
既に70戸以上売れていて、残り30戸切っていて、今20戸売り出し中だから、そろそろ最終期だと思うのですが今更第二期にするのかな？

,>>644さん
先着順20戸で、駐車場の残台数39台ってこれが全戸売り出した後の数字なら、駐車場の未契約数が多くないかと思いまして。
それなら2期があるんじゃないかと。

>>645 マンション検討中さん

先々週くらいにもらった価格表持ってますけど、販売中20戸、次回以降契約が10戸くらいでしたよ。
駐車場は前にも話題になってましたけど、このマンションは契約順で申し込みなので、先に申し込んだ人が決めないと次の人が決められないスタイルなので、先月は契約多かったみたいだし、まだ駐車場まで決まっていないだけかと。
部屋によって駐車場の場所が決まっているようなマンションはすぐに減るのでしょうがここは時間がかかりますね。

>>646さん
詳しい説明ありがとうございます。
次回以降契約というのは次の売り出しが10戸ということでしょうか？
それとも20戸の中で、予約が10戸入ってるということでしょうか？
駐車場は珍しい契約方式なんですね。

後の人が決められないシステムだったら先に契約した人には期限設けてちゃんと進めるのでは？
後の人が迷惑するし
実際にはまだ部屋自体も残ってるんじゃない？

>>647 マンション検討中さん

次回以降契約じゃなくて、次回以降販売でした。
まだ売り出してない部屋のことですね。
次回以降販売の部屋は希望すれば多分販売してくれますけど、先着順でなく、抽選になります。
30戸程度空きがあって、20戸が先着順の部屋、10戸がまだ販売していない部屋です。

駐車場先着順って珍しいんですか？

>>648 マンション検討中さん

契約者だけど、駐車場契約までそこまで急がせる感じなかったよ。
契約した時に希望は聞かれたけど、実際に決めたのは2,3週間後に銀行とローンの話があったからそのついでに印鑑持ってたしそこで決まったけど。

部屋は間違いなくないと思うよ。
どこの部屋が空いてるとかSUUMOに載せてるのにないと思ってた部屋が復活とかしたら批判されるの目に見えてるし。

今日の毎日新聞に　マンションの大規模修繕、談合が横行しているとショッキングなニュースが載っていました。
素人集団の管理組合に修繕費が上乗せされていてもどうすればいいのだろうと不安になります。

記事の内容を読んでも複雑に工事費上乗せされているとのことで、ここは大和さん大丈夫ですかね？

>>651 評判気になるさん

そういうことをここで聞いても大丈夫と誰が回答するの？
回答出るわけないし、住んだ人達がそういうことをさせないように厳しい目で見ていくしかないでしょ。

すいません、このニュースはショッキングだったので誰かに聞いていもらいたくて。。

管理組合で厳しく見ればいいですね。　
詳しい方がいれば助かります。　

機械式駐車場みたいな修繕費、更新費がめちゃくちゃかかる設備がないことは安心と言える。

>>650さん
その無いと思っていた部屋が2期販売分の部屋に相当するということにならないでしょうか？
契約者さんが駐車場も契約予定なら、駐車場残数からは除けば良いわけですし。
ちょっと残戸数と駐車場の残台数の差がありすぎるかと。

>>655 マンション検討中さん

価格表も出していて、契約済の部屋は「契約済」と書かれています。
次回以降売る部屋には価格表では「次回以降販売住戸」と書かれています。
その表とSUUMOの情報は一致しています。
契約済の部屋が急に販売し始めるようなことは今のところ全くありません。
本当にその部屋が欲しかったのに泣く泣く別の部屋を契約している人もいますので、そのようなことはまずないでしょう。

部屋を契約してから駐車場の契約で、私みたいに前の人がまだ契約していないから希望だけ聞かせて欲しいと言われている人もいると思うので、普通だと思います。

定期的にこういうプレミスト鳴子北が売れてるのが悔しいのかこういう書き込みする人がいますよね。
恐らくファミリアーレ徳重の人でしょうが。
いつもお疲れ様です。

2台目の駐車場もここで借りれないかと聞いた時に駐車場を契約しない人も何組かいるから希望者で抽選して契約出来る可能性はあると言われましたけどね。
スーパーも駅も近いし、バスもたくさんあるので駐車場契約しない人とか普通にいてもおかしくないけどね。
若い子育て世代はみんな持ってそうだけど、老夫婦とか持ってない人多そう。

契約済みとか書いてあっても結局キャンセルですとか言って後から出してくるのこの業界じゃ当たり前だし、本当の契約戸数は大和にしかわからないだろうね。
デベとしては売れてるように見せたいだろうし。

>>657 マンション検討中さん
ファミリアーレの人がそんなに仕事熱心とも思えないけどね。

>>659 マンション検討中さん

はいはいお疲れ様。
もう駐車場ネタも何回目かで飽きたし、新しいネタ持ってきてね。

プレミスト鳴子北が売れてるの悔しいのはわかるけどね見苦しいですよー。
実際9月は10戸以上売れたみたいだし、このままのペースで行けば年内完売も見えて来てますよ。

>>660 マンション検討中さん
ファミリアーレ徳重の契約者は何故か鳴子北叩きに関しては無駄に頑張るからね。

完売の早さを競って何が楽しいのかな・・
　

>>662 契約者さん

別に早さなんて競ってないと思うけど。
ファミリアーレ徳重とプレイズ徳重が50戸程度で、パークハウス相生山が274戸、ここが99戸と規模がそれぞれ違うし。

競ってないのかもしれないけど、契約者の方はなぜか売れ行きの情報を共有したがるよね。

>>664 マンション検討中さん

別に鳴子北に限ったことじゃなくて、どこの掲示板でも見られることですよ…。
アンチさんはここが売れ行き良いのが悔しいのかすぐ何か言いにくるよね。
ほっといてくれません？

売れ行きが良いほうが良いに決まってるでしょ。

駐車場残が39。
残戸数もこんなもんじゃない？

ここのひとの言う残戸数はあてにならいからね。
一時期は残り20戸だってぬか喜びしてたよね(笑

西側にマンションたったら笑える。

>>668 マンション検討中さん

アンチさんお疲れ様。
今のところ西側は福祉施設の計画ですよ。
しかもここは第一種中高層住居専用地域なので、建物の高さ規制もあります。
よく勉強してから書き込みましょうね。

>>669 マンション検討中さん
パトロールお疲れ様です。

相生山とどっちが早く完売するかな

>>671 マンション検討中さん
どう考えてもこっちでしょ
まだ何十個か残ってるし

>>672 マンション検討中さん

相生山は50戸以上残ってますが…。
もはや相生山はここのライバルではないよ。