ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

>>474
ブランズ塚口町一丁目ってそんなに値引きしてるの？
中層階で坪単価200万で買えるなら2016年のザ・パークハウス塚口町一丁目より安くなるし
2011年のジオ阪急塚口プレミールより1割くらい高い程度ってことになるから悪くないかも

ワコーレの塚口中央市場の土地も一向に工事始めないな

ザ・パークハウスの県立病院跡のマンションもそうだけどプラウドのダイエー建て替えが出来る前には売り逃げしないと一気に厳しくなるかも

>>475 匿名さん

供給過剰やろな。

この三年でプラウドシティ以外で600戸越え、プラウドシティで1200戸。

これにさんさんタウンと和田あわせて200戸ぐらい？

尼に2000戸も誰が住むねんな。

周りが高すぎて結果的に流れてくる人もおるやろけど、同じ値段なら宝塚や伊丹の方が環境ええわな。

>>475 匿名さん

打出小槌とか郊外では700-1000万は引きを堂々とやってるで。チラシようくるわ。実際はもっと多いやろね。

塚口人気凄いな
阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,104戸
さんさんタウンは工事業者が見つからなくて1年延期になったのは残念だけどこれからも塚口は大発展しそう


2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸
時期未定　（仮称）ワコーレ阪急塚口市場跡地計画

>>476
宝塚は梅田まで遠いし、乱開発しすぎで高層マンションだらけ
伊丹も乗り換えめんどくさいがな

>>479 匿名さん

それをもってしても勝てない尼
それをもってしても売れない尼

今年のsuumoランキングで穴場だと思う駅一位らしいけどすごい供給量やな。

スーモのランキングって当てになりますか？ 業者がリクルートに金払って都合の良いようにランキング作ってるだけじゃないの？

新築分譲戸数の多さからみるとランキングに入ってもおかしくないとは思うけれど、
それだけ需要もあるということになるのかな。
なんといっても駅が近いのは魅力の一つだと思います。
販売中が20戸ですでに竣工しているのですね。
実際に見て検討できるので竣工済みっていうのも悪くないと思います。
Ａタイプの間取りがコンパクトながらよくまとまっていると思います。

塚口の売れ残り戸数も関西屈指だから全然大したことない

尼崎は全市だけではなく市内６ブロック別でもこの5年間で全てのブロックで人口減、
中古も空室率も高く値下がりが止まらない状況なのに最近のさらなる供給過剰。
今の新築も今後どうなるんだろうね。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

塚口は本当に良いところですよ！
住みやすいところです。

>>480 匿名さん

勝てない？意味不明ですね。
実際よく売れてますやん。
プラウドシティもなんだかんだでよく売れてますからね。

>>485 マンコミュファンさん

東京でも将来的には人口減ですね。
どこも駅近物件しか残らないでしょう。
塚口もしかりです。

Bタイプのモデルルーム、
ダイニングテーブルとリビングソファを組み合わせて
なんとか広く見せようとしているけど、めっさ苦しい。
リビング、10畳しかなんだもんなぁ。

昔の団地みたい。

３ＬＤＫじゃなくて
３ＤＫ。

>>483
販売中が２０戸だからね。あくまでも 販 売 中。
販売中＝売れ残ってる戸数　ではない。
例えば、例えだけど売れ残り数３０戸でも、そのうち今販売中なのは２０戸だもんねーという場合も。
ここはどうかはわからないけど、そういう売り方してる所もある。
ただ、一回目の申し込み締切時でさえ半分残ってるってあれだけど、今の時期でこんな残ってると厳しそうね

言われてみれば確かに。
どこがリビングでどこがダイニングかわからないようなあいまいな間取りが多いなと思います。
ここに限らずではありますが。
食事用の椅子テーブルセットとくつろぎ用のソファやテーブルのセット、その両方を置くとなると無理がある場合もありそうに思います。
区切りをつけたいときは、ＬＤ隣接の一部屋を開放するという手があるけれど、ここの場合はしっかり壁と引き戸になっていて、プライバシー重視のように思います。

>>485
人口減は日本全体がそうでしょ。尼崎に限った事じゃない。
駅から遠いところは住みたがる人がいなくなってるから、駅近に価値がある。

そんな中、駅近でも売れないこのマンションとは

>>492
田舎が激減してるから総合計で減ってますが、
尼崎を除いた尼崎の隣接都市は全て人口増ですよ。

2045年予想では尼崎だけじゃなく神戸市も川西市もー16%で宝塚はさらに低くー17%
田舎なら半分になる地域もあるくらい。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/28

>>494の人口情報は過去の話だね
20年以上前に住宅買った方が人口予想を活用してれば今頃大暴落を回避できたかも知れない
特に神戸市郊外、川西市の山の上、西宮市郊外の名塩とか山の上とかはアベノミクスで景気がこれだけ良いのに資産価値は悲惨過ぎる

>>495の人口予想はこれから買う方の判断材料
でも2045年だと東京以外の46道府県で人口減少するし
もはや関西で27年後に資産価値が50％保てるマンションはほとんどないかもね

今の行政区単位で考えるより点としての塚口をどう見るか
ここが売れてないのは大阪市内中心4区並みに高いからでしょ

即入居可の時期なのに、総戸数４２戸中、「今回販売数」が２０戸
（実際の売れ残り数はもっとあるの？）
どうすんのこれって感じだなｗ　先に定価で買っちゃった人ご愁傷様だな。

塚口は例の大型物件も大量に売れ残ってるし明らかに供給過多ですね。

三菱が大ゴケしたのに、ほぼ同じ立地でさらに高値で売ったら、そりゃコケるよね。売り出し前からずっと言われてるけど。

近くのワコーレやジオが@180ぐらいの売りだしだから、まあ、そこが相場なんだろうね。このご時世に安い時期に作った駅前なのに値下がりしてるし。

仲介にきくとJ尼も塚口も結局尼崎住民しか買わないそうだ。川西、宝塚、伊丹、大阪の人も来ないそうだ。都心に少し近くても格下は買わず、利便性を求めるなら大阪に住むってことだろう。

おまけにここは高すぎた。この単価なら、2年前なら中之島、福島、堀江、南森町、本庄、天六、谷4のタワーが買えてたしね。あえて尼崎を選ぶ人理由がない。

さんさんタウンも@210ぐらいじゃないときついかもね。

>>498
今年完成したプラウドシティ塚口マークスカイが366戸だけど何戸売れ残ってんの？

>>499
ザ・パークハウス塚口町一丁目は完成から10ヵ月後で12.5％が売れ残ってたみたいね

駅近いし、スーパー近いし、市役所の窓口みたいなところも近いし、
生活自体はしやすい街だと思います。
その分、お値段もちょっと…というかんじなんだろうなぁと見ていて思いました。
ただ、マンションそのものは、大手のものだけあって、きちんとしているであろう、というところもあります。
その信用分も含まれている感じではあるのかな？

>>499 マンション検討中さん
どんな仲介に話聞いてるねんww

>>499
42戸中20戸が販売ってことは、22戸は価格表の定価で買った世帯がいるってことでしょ
今、完成後もこんなに売れ残ってるの見て気分悪いだろうな

そしてこれから始まるであろうと予想される数百万円単位の値引きを目にすることになると
どんな気持ちになるのか考えただけでもお気の毒

不動産は株と同じで価格が変動するものだから買い手責任、消費者責任、自己責任と言えばそれまでだけど
簡単にはやり切れないだろうな

この掲示板の書き込みでも阪急塚口は尼崎市の一等地とか書いてる人いたけどそれは事実としても
この結果見るとしょせんは尼崎市の限界だよな

>>503
そうとも限らない。
４２戸中２０戸が販売中ってことは、実は売れてるのは１２で残り３０って可能性もある。
販売中の数が、残ってる数と同じとは限らない。
残りが３０あるのに、残り数２０ですっていうのは嘘になるが、
残り３０だけど、（そのうち今）２０販売中ですっていうのは、嘘にならないからｗ

あと時期も悪かったね
もうちょっと待ったら、もっと駅近に野村のマンションできるからね。
今無理にこのペンシル型買う意味あんまりない。

同じ42戸で全て角部屋、駅徒歩2分のペンシルブランズと言えば
少し前だけどブランズ北浜やな。

67㎡は2階・3200万台からで北向きの1LDKは2000万切ったところから
スタートだったのに当時高い高いと叩かれてた（笑）

>>503
>阪急塚口は尼崎市の一等地とか書いてる人いたけどそれは事実
尼崎の一等地はJR尼崎か阪神尼崎で住宅地としてなら武庫之荘の北側でしょ？

晩見に行ったら灯りがついてる部屋が５だった・・

>>506 匿名さん
北浜ってそんなに土地安かったの？
東急としては、こことどちらのほうが儲かったんだろう？

>>509 検討板ユーザーさん

東急は事業物件毎に20%〜25%の粗利益だから利益率はどちらも似たようなもんでしょ

ただここはこれから大幅値引きしないと売れないから利益率は大幅に落ちるでしょ

2012年のブランズ北浜は今から考えると安いけど
当時の他社の物件と比較すると高かったからでしょ

グランフロントに続いて関西二番手の高級タワーの2008年のザキタハマでさえここより単価安かったしな

>>507 匿名さん

市内の駅単位の平均地価なら阪急塚口が尼崎市で一番高い

個別の土地なら尼崎駅北側の潮江が一番高い

>>511 匿名さん

JR尼崎は住宅地に入ると土地は阪急より安いらしい

>>511
2017年度　尼崎市のエリア地価ランキング
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/

尼崎駅（阪神） 26万1272円/m2 86万3711円/坪
尼崎駅（JR） 25万7250円/m2 85万0413円/坪
武庫之荘 　　　24万7380円/m2 81万7788円/坪
塚口／阪急塚口 22万6000円/m2 74万7107円/坪

>>513 匿名さん

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/
平成30年 (2018年) の地価公示価格を掲載
尼崎市の駅地価ランキング
1位 阪急塚口駅 78.2万円 /坪
2位 武庫之荘駅 78.1万円 /坪
3位 阪神尼崎駅 77.0万円 /坪
4位 尼崎駅 73.8万円 /坪
5位 塚口駅 72.8万円 /坪
6位 稲野駅 66.4万円 /坪
7位 立花駅 61.7万円 /坪
8位 園田駅 60.7万円 /坪
9位 杭瀬駅 56.9万円 /坪
10位 武庫川駅 54.8万円 /坪
11位 尼崎センタープール前駅 52.9万円 /坪
12位 出屋敷駅 50.6万円 /坪
13位 猪名寺駅 49.9万円 /坪
14位 大物駅 48.5万円 /坪

阪急塚口は今や尼崎一ですが、
この調子でで上昇すれば西北を上回る時が来るかも、
その時にはもう買えない価格になっています。

尼崎も西北もそれほどエエか？やっばり阪神間なら東灘から芦屋、夙川以北。まぁ高いから尼や西北にシフトせざるを得ないのかもしれないけど。

>>516
それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど、
塚口まで格下げする人達は初めから東灘〜夙川なんて視野に入ってないのでは？

>>517
＞それらの地域から西北にシフトするねならまだ分かるけど

全くわからんけどｗ。なぜ？西北にわざわざ？？

変に中途半端に高っいだけの駅から遠い西北物件がそんなに魅力とは思わんけどな。ただのジオ（阪急不動産）村やん！西北って。

北浜より高いという事実は誇らしいことだと思います。

>>520
2012年や2008年当時の北浜より平米単価が高いってことで2018年現在の北浜よりは安い

>>514 匿名さん
阪神尼崎結構するんだな。坪50万かと思ったわ。

>>522 匿名さん
阪神尼崎は点で高いとこがあるよね
再開発されたとことかニ号線沿いとかね
商店街とか南側行くと徒歩2分でも安い

jr尼崎も駅北側の再開発された潮江とかは高いけどそこ外れると安いね

そこが尼崎の限界
大阪のミナミキタとの違い

>>520
北浜より高くしたのはいいけど、ごっそり売れ残ってるって、
誇らしいというより、恥ずかしい　では？