ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか？
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。

275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。

駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。

>>273

結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ


★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20％引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い


★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる


★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15％程度下落して取引


★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい


★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15％ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない

現在のマンション販売価格高の相場で資産価値維持なんて出来るのはどのエリアもごくごく限定されるでしょうね。オリンピック後には不動産が軒並み下落するような論評も多い。
投資ではなく実需として買うことを迫られる人も多いだろうが、そういった人は利便性を求めるのか環境を求めるのか優先順位を先ずは明確にして物件を検討されるのが良いかと思う。
ここは前者を重視する方が検討リストに入れるべき物件！

駅前物件で資産性が議論になるのは普通のことかな。結論はでているのでは？

>徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万

>ここが坪260万

今の大阪市内のタワー、例えばシティタワー東梅田、グラントメゾン新梅田、中之島パークタワー、ウェリスタワー心斎橋よりやや高いぐらいですね。あと少し出せば本町直結ののブランズタワーも買えますね。

>>276>>277>>279
>>275ですが角田発言とは無関係、私は>>274に対して書き474は>>273に対して書いてる訳だよね。
273の書き込みは制限されるべき書き込みじゃないと思うね。
しかし短時間に書きまくってるけど頭を冷やしもっと冷静になろうよ。
>>280
購入時の相場に左右されるのは当たり前ですが、投機的に考えれば>>273の書き込みも間違えとは言い切れないよね。

実需で尼のペンシル小ぶりマンション？ええ？！
老後向けなのに駅前マンション？？えええ？！！

284
年寄りにはボケ防止の為繁華街マンション
がいいのを知らんのかいな？
奥に引っ込んだら直ぐに死ぬで。

ボケ防止のパチンコ屋もあるしええとこや

パチの出玉も減るみたいやから尼老人には向いとるね。自己破産を防げるやん。

便利な駅前も1本道に入ると住宅街で静かな環境。しかも全邸角住戸なのは魅力。梅田駅までマンションから12分以内でアクセス出来るような物件もそれほど数多くないだろうし、塚口は住居環境も比較的良いのでここは良い物件だな。

>>288 匿名さん
地下鉄ならともかく高架駅の駅前は電車の騒音が酷くない？

全戸角部屋なのはペンシルだから
全戸柱ズドーン！

特急が止まらないから
尼まで東に寄せたのに
梅田に12分もかかる

JR甲子園口なら13分
阪急西宮北口で13分
阪急夙川で17分

電車の優位性はさしてない

＞＞289
騒音がきになるのなら郊外を検討される方がよろしいかと。

＞＞290
JR甲子園口、阪急西宮北口、阪急夙川でここより良い物件あるなら教えて！
駅からじゃなくて物件から最寄り駅の所要時間も合算することをお忘れ無く！！

＞＞290
貴殿が挙げられた下記のエリアから、本当に”マンションからの出入り口”からおっしゃってるような時間内で駅に着くマンション挙げてみてくれ！

＞JR甲子園口なら13分
＞阪急西宮北口で13分
＞阪急夙川で17分

揚げ足ばかりとってネガ論争を必死にしようするあまりの勘違い？？笑

293
釣られるならちゃんと理論武装をしてからにしな。
笑が虚しいよ。笑われてるのはアンタ。

阪神間でここに勝るマンションが有るなら早く挙げて〜
こんな素晴らしいマンションなんてもう当分出てこない。
芦屋や西宮なんてイメージだけで何処もロクでもないマンションだらけ笑

プラウドシティ阪急塚口が建つのを待つって世帯も多いかもね。
年寄りの戸建て処分組なら。

どちらにせよ、上の甲子園や西宮北口で物件を探しても新築では興味が惹かれる物件は今は無いね。賢い消費者はその変を薄々感じ始めている。
とりあえず上記のエリア検討者は駅近という利便性を追求する人が多いだろうから、塚口のココが検討に値するという意見は間違っていない。
むしろ、未だに夙川だの西宮だのと物件の立地環境も考慮せずイメージだけで主張されている方はもう少し興味をもっておられるその物件の周辺を汗をかいて歩き回ってみるのがよろしい。

＞＞294
ごちゃごちゃ能書き言ってないで、293の言うようにマンション名挙げてみなよ！

電車で梅田まで近いというのに対して、
甲子園口も西北も時間は変わらない
という話しではないのかしら。

要は駅からの距離が自慢の物件なんだね
それなら後発のワコーレに抜かれるし、
駅近でも値段が不適切なら資産価値はない。

というか
ジオ、アーバンライフ、フェリシオは2分、
パークハウス、ワコーレハウス、エルパラは3分 とたくさんあるね。

その辺が@250ぐらいで
出回ってるとは思えないが、どうか。

パークハウスは散々だったようだが。

>>301 匿名さん

近隣の駅近中古は坪200もいかへんね。賃料も坪6500円程度しかいかへん。表面5%とろうと思えば坪ほど単価160万が適切となるがが、ここは260万ですわ。つまり6割ほど割高いうことやな。爆笑 ここを賃貸出したら利回りは3%。さすが尼！でも阪神間最高の物件だそうです！！！爆笑

>>298 匿名さん

夙川と西宮って何？

まさか、雲井町とJR西宮北側を同じ土俵で語ってんの？

えと、塚口一丁目と戸ノ内が同じなの？爆笑

イメージだけなのはあんただけだよ。

夙川のマクドでポテトでもくっとけよ。笑

夙川よりパチンコやな

尼は賃貸はさっぱりですからね。たしかに賃料からみれば高すぎでしょう。

適材適所ではないというか、地元の欲しい人だけが買えばいいのでは。

あえて軽自動車メーカーの高級セダン買って、さらにインドで走らせてみる、こんなイメージが浮かびました。

収益還元法で計算すれば答えは出る。
塚口程度ではその理論値を無視出来る程の
ブランド力は無い。
尼の一流でも阪神間では並みという事。

>>304
確かにそのとおりだと思う。
西北なんてそんなJRな西宮北側の地域から離れていても叩かれてるが、
ここなら戸ノ内どころか南西に5分も歩けばでそんな領域が広がる。
塚口一丁目は阪急が開発したからイメージは悪くないとの意見もあるが、
今ではその面影も崩れ一部の地元民にしか通用しない。

>>309 匿名さん

ほんと塚口民の自意識過剰はみっともないよね。そこら中にジャージや自転車三人乗りや改造軽自動車が走っているのに夙川と同格意識とは笑わせるね。当たり前だが夙川にパチンコ屋はない。阪神間では深江とか大石とかそのクラスでしょ。

適正価格は坪あたり160万でFA。

>>310
今のご時世で160はない、いくらここでも坪200は固いが220万以上はないのでやっぱここの価格は高すぎ。
また外壁率が異常に高く7階X7戸の一般的なマンションに対しで3倍以上、階当たりのエレベーター使用戸数は3戸と2倍以上なので修繕費はめちゃ高くなる。
今はそこそこでも今後どれだけ値上げされるかも心配。

>>311 匿名さん

ご時世の話ではなく賃料からみた話だよ。

ご時世の話なら企業も色々都合があるから仕方ないという話にしかならない。

まあ、高いのは東急さんの高値掴みのせいだから、仕方ない。

もちろん、尼を離れたくないという稀有な尼の金持ちは少し存在するからそれで埋めれるだろうね。

ただ、尼は尼民しか相手にできない市場なので、阪神間とは関係もない。独立国家みたいなもの。尼は尼。尼の中で比較しよう。

尼崎人気に嫉妬ちゃん、3連休のお休みに他にすることないんかい！嫌ならさっさと他エリア物件スレに逝け。

314
余計な事を言う奴やな。
尼崎人気なんて、でもしか人気なのが
解らんのか？

>>314 匿名さん

ポジの有用な情報なしに人格攻撃しかないのね。
まあ、売主と住人の質の証明になるから有用ではあるねえ。笑

尼人気が嘘というのはリセール価格でも賃料からみても証明されている。西北と違ってデベの煽りにも都心回帰でも実態もランキングもピクりとも反応しないの強固な独立国家。笑 嫉妬も何も。。笑

暴落中の宝塚や天井を過ぎ後は下落するだけの西北の腐れ物件より遥かにまし、
それどころか昔では考えられない高値でも取引が進む尼崎の未来は明るい。

尼で高値取引なんてまっっっったく進んでない。笑 中古、賃貸、新築、全てダメ。具体的にどれのことかいってみて？笑

中古はこのバブル期でさえ駅2分が新築価格から下落して、再価格設定してなんとか売れてるの。新築は去年の三菱様はバルクセールという悲惨さ、塚口近隣の賃貸は坪6500とジオタワーの4割安。

三菱が何年やっても完売できずバルクセールなのにここが絶好調でうりきれる理由なんてごとにもないから。ここ5年にできた阪急沿線途方5分でバルクセールした物件なんて一つもない。笑

もうさあ、事実がないんだからいい加減不人気って認めようよ？何かの信者さんなの？笑

>>319
マンションのバルクセールってどういう意味なの？

一山なんぼの叩き売り。

>>322 通りがかりさん

ＪＲ尼崎やＪＲ塚口の駅前人気って。。笑

J塚はプラウドの物件がよいだけで、お値段も170万程度。他は新築時120-150万がトントンにしかなってない。

J尼はここと同価格の駅直結ローレルコートは新築価格割れしてるし、賃貸も埋まらない。値上がりしたのはDCだがせいぜい170万程度。

尼の最高立地でマンション高騰しても150-200しかいかない相場の街を人気と言われても困るんだけど。笑

>>322
JR尼崎のローレコートの販売速度は直結としてはむしろローペース、
あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

JR塚口では野村の直結がアベノミクス前の価格設定で売られたので、
即売はしたが第2弾は完工後半年経つ現在でもまだ売れ残ってる。

阪急塚口のさんさんタウンは不人気で40年待たず寿命が尽き、
それに伴う再開発なので次も期待薄。

どの物件も駅前の割には安いが売りの典型的な不人気地区販売商法。

323＆324
ここ最近は塚口＆尼崎が他の阪神間より売れて悔しくて仕方がないのはよーくわかったよ。
ここもそうなったら悔しくて寝れないから、張り付いてるんだよね。笑

＞＞326
同意見です！しつこく塚口や尼崎が売れてないどうのこうの言うてる人って単独人なんだろうけど、お休みの3連休もひたすらネガキャン。仕事を含めて他にすることがない超暇人なんだろうか？？

＞＞324
＞＞あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

多分大阪市内の特にタワーばかりを例示されるのかと思いますが、
あの頃の”阪神間”での「完工前完売」物件っていうのを教えてもらえますかね？？確か2015年頃の販売期でしたっけ？？
とりあえず100戸未満とかの小規模物件とか出してこないでね♪
”珍しくない”との事なので、阪神間では年間相当な数が建てられていますがそこそこ例示してもらえるとヒジョーに助かります！！
絶対に教えてね♪

＞＞323
どうぞ、坪単価の高い人気絶頂エリアの駅遠物件でも購入して下さい。ここを考える人は相場が高い場所＝人気エリア　みたいな単純思考で物件を検討していませんので。

世界中でユニクロとエルメスどちらの方が売れてるのでしょう？
もちろんユニクロ、ユニクロの方が人気ブランドです。

>>330
では、近大とは阪大なら学生数の多さで近大の方が人気?
>>326
偏差値は近大なら５０程度、阪大なら７０程度、でもパーセントなら５０%と２%
そこそこの収入があれば買えるJR塚口のプラウドと、
高額所得者しか買えないマンションでは対象者数が違い過ぎ、
安いマンションは対象者数が多いからユニクロ同様に大量販売も可能。

エルメスなら中古でもそれなりの価格が付くがユニクロじゃ誰も買わない。
まあ、不動産だから中古でも売れるけど、
このマンションはユニクロが突然ビトン価格の商品を販売したみたいな感じなので、
中古価格はどうなるのか興味はそそりますね。

＞＞332
尼崎が人気なのは本当だよ。ウソと思いたい気持ちはわかりますけど。私の周りでも既に尼崎に移られた方知ってますから。

＞＞331
高いマンションでそれなりに良い立地で良い仕様（設備や内装ではなく柱や梁等の将来的に変更がきかない部分）なら良いけど、今のご時世仕様を落とした狭めのマンションで駅から遠いマンションが多かったりする。最たる例は今人気ともてはやされる西宮エリア。購入対象者が違うというようなエルメスのようなマンションって一体どこにあるんだ？単に高いだけのパチモンは沢山あるけどな。

＞＞335
騒音鉄粉が嫌で駅近が資産価値無いとのお考えなら速やかに郊外物件を検討されるが良し！
必死に駅前物件にカジりつきなのはどちら様でしょう？笑

>>334
尼に住む理由は地縁か価格しかないでしょ、
でも勘違いして住み脱出者も後を絶たないから、
築年数がかさむと価格も暴落してしまう。
本当に人気があれば中古市場も安定してます。

338
お前みたいに中古で売れなくなったらどうしよう？怖　みたいなビクビクして買ってないから！住み良い街で住めればそれで良いから。
買値より売値が低いなんて当たり前だと思ってるし、そんな事だけ期待して買うような気持ちの小せぇーしょーもないヤツと違うから。
将来の中古相場が気になって気になって仕方が無いようやけど、それなら中古相場で安定すると”勝手に”思ってる物件、検討すれば？
なんならその物件を挙げてくれる方がよっぽど聞いてて皆が楽しい♪って思うぞ。
一番理解出来ないのは先述されているように中古相場が暴落すると思ってる物件にわざわざずーっと意見していること。
貴殿がビクビクして塚口の物件が買えないの1点張りしても不毛な議論となるだけではないだろうか？

昨今注目されている塚口という場所柄に加えて駅前という好立地。さらに小規模ながら内廊下や天然石を使用した上質な雰囲気は良さげです。販売会社も大手なので安心感がありそうですね。

塚口は住みたい街ランキングで50位圏外
尼崎では武庫之荘と尼崎が30位台にいるのみ

新築は去年近所の三菱かバルクセール
中古は駅2.3分でも坪140万から200万
賃貸は駅2.3分でも坪6500円程度

それに対してここは
新築坪260万
その場合
中古は坪60から120万の差
利回りは3 %

というのも事実ですね
参考になります

資産価値はもういいでしょう。

教育環境はどうですか？
いい私立中学や塾はありますか？
いじめや子供への犯罪はどうですか？

>>336
エルメスでもシャネルでも何でもいいけど、
素人目には見分けが付かないコピー品も出回ってるし、
いくらブランド品でも素材や技術が特別な訳でもない。
ブランドと言われるまでの良さの積み重ねが重要。
だから西宮北口そのものがブランドで、そこに建つ
マンションはそのブランドの商品と考えると良い。
だからさ、
いくら塚口すごいんだ〜とあれこれ並べ立てても、
根本的な素質が無ければブランドにはなれないんだよ。

＞＞357
西宮北口そのものがブランドで・・・。

そんなこと言ってるからいつまで経っても西北住民が笑われるんですよ！

西北がブランドとの意見に反発心を持つ尼崎市民は多いと思うけど、
住みたい街No. 1に選ばれたのも変えようのない事実。

>>358
尼の、ブランド地区は阪急沿線、
その中でも特に武庫之荘と塚口は特別で、
尼の、成城と田園調布と言われてる。
じゃなかったっけ？w

そうですね！尼崎の中でも阪急沿線の塚口＆武庫之荘は環境が良く昔から富裕層が住まわれています。
利便性も良いですしここは駅近の恩恵を受けられるように感じます。

＞＞359
住みたい街No.1と宣伝されながら、売れ残りいっぱいあるよなぁ。。
竣工してもまだ主が決まってないお部屋が沢山余ってるみたいなんで、住みたい街No.1に拘るならそちらを探したら？？

西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と人と、

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

皆さん大嫌いな西北とですら、塚口は
騰落率、価格ともに完敗のようですぞ！

ジオタワー西北 徒歩1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万

人口減ってるからしゃーないな。

どこも阪神間の駅近は爆騰&高値のようですぞ！
塚口は違うけど！

夙川
ジオグランデ夙川 徒歩2分 築4年 +20% 379万

苦楽園口
プラウド夙川名次町 徒歩4分 築5年 +13% 289万

岡本
ジオグランデ岡本 徒歩4分 築12年 +20% 267万

>>366 匿名さん
戦いて。
アホらしい。
ヒートアップしている人がいるけど、スマホに映る自分の顔を見てゲンナリしないのかね。

なんで西区此花区淀川区限定なのかよくわからんけど、大阪市外からも見てますよってことで。

先週説明受けに行ってきましたが、53.63㎡のお部屋がほぼ売れてましたよ。

個人的には東灘区の駅近物件で250万／坪前後の価格があればもちろん検討したいが今やそんなの無理だし、西宮の駅から遠かったりコストカット仕様のマンションは論外。
ここは小規模過ぎるのがなんだかなぁーって感じ。今は条件が全て合うような物件を探すのは難しいんだから何を優先するかでしょうな。

＞＞368
まぁ、先ずは無駄金が有り余って買えるならその辺の物件を買ったらよろしい。
ただただ、天井掴みしないことを祈る。
騰っているエリアを買ってもそれがこれからも騰がり続ける可能性は低い。むしろ良物件は他エリアより買い漁られてむしろ少ない。
勿論、将来的に爆騰する可能性も否定は出来ないが、世の中の予測は全体的に下向き予測。
その環境の中、人気エリアで価格をかなり上乗せされた物件が今以上に大きく騰るかを甚だ疑問。

>>370 マンション検討中さん
そうなんですね。
スパンが広く、廊下が短いから実際は広めに感じるのでしょうか。
隣家がないのもいいし…
間取りは良いけど全体に1.2倍サイズになって欲しかった。

下記は2016年の各都市の平均世帯所得額だが、それに基づき計算すれば地域に相応しい新築マンションの価格帯が概ね解る。
計算式は長くなるので省略するが、近年のマンション上昇を加味してもここは厳しい領域にまで上昇してますね。
http://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=2820...
尼崎市
500〜700万円11%700〜1000万円7%1000万円以上3%
西宮市
500〜700万円14%700〜1000万円11%1000万円以上8%
芦屋市
500〜700万円12%700〜1000万円12%1000万円以上13%

尼崎2500〜3500万円 西宮3500〜5000万円 芦屋4500〜6500万円＋

エリアランクと価格のミスマッチ。
5000万以上出して尼で買う理由がない。
買ったら後は損失なしの出口は無いよ。

塚口、武庫之荘周辺で5000万オーバーの物件を探している人は376みたいに損得勘定だけで物件探ししてるワケないやん。買えない人が損得云々言うても響かない　爆笑