ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？

>>195
うそばっかり。路線が全然違うし。
普通に歩いて行ける距離じゃない。
世の中には日本の端から端から徒歩で縦断するよな人もいたから、
そういう人ならある意味歩いていけるだろうけど。

>>176
元々古くからあった地元の建設会社ですよ。
調べたのなら、当然わかったはずですが。

なんか変なミスリード狙う人いるね。

新築のマンションで投資つうのはアホの所業やな。尼崎でおそらく利回り3%台しか見込めんこんなマンション買うかいな。売却益なんて120%無理やろ。

もし利益出せたらマンション投資で奇跡の人としてセミナーだけで食えるんちゃう？

不動産にしろ中古しこめば利回り得られるワンルームもあるし、金融商品でもなんぼでもあるがな。なんの固執やねん。

まっ、悪意のあるミスリードというより、ここをオススメ風に言うとるやつは、絶対投資してないたらだの陸マンオタか販売員やろw

ここは住みたい人が住む、それだけ。

>>143 匿名さん

おおよそその通りやな。
誰でもわかることだが、わからん輩もおるみたいやで。

設備はかなり充実しているのだなという風に感じられました。新築のマンションだったらコレくらいは付いていて欲しいなーみたいなものが大体ついているというふうに感じられています。

ユーティリティーシンク、とてもアイデアは良いなと思います。調理台の延長として使えたり、水切り台として使えたり、
広さに限りのあるキッチンを有効に使っていけますよね。

これって1期の6戸がひとつも売れてないってこと？


販売スケジュール
第1期先着順にて申込受付中

販売概要
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,490万円～6,370万円 53.63m2～76.92m2 2LDK～3LDK 6戸

あーあ笑
パークどころか半分ぐらいバルク売りになるかも〜

だからパークハウスであれだけ失敗したのに・・・。

阪急塚口は塚口でも１丁目でもしょせん「尼崎」。

それでもここがブランドだといえるのは、
この界隈の「一戸建て」に住んでいる方々がいるからで。
確かにこのあたりの「一戸建て」は贅沢なつくりの高級な家が多い。

でも、それらの金持ちが住むには８０もないこのマンションは中途半端。
お金があって駅近ならもっと都心に行くし。

分譲じゃなくて賃貸の方がよかったのではない？ってレベルだと思う。

大丈夫だよ！
だって幹線道路に面してないから！

って本に書いてるから！爆笑

セレクトプランが掲載されています。リビングインの部屋を和室に変更したり、居室自体をリビングと一体化させてしまったりとかそういうことらしいです。
配置的にリビングインの部屋は中途半端な感じは確かにするけれど
部屋数が欲しい時などは
ウォールスライドドアなどにして対応ということは出来たりしないのでしょうか。

>>208
公式ホームページ更新されてますね
1期6戸で今5戸だから1戸売れたんじゃないですか？
土曜日から2期が始まります


販売スケジュール 第1期先着順にて申込受付中
販売価額 3,490万円(1戸)～6,370万円(1戸)
今回販売戸数 5戸
総戸数 42戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 53.63m2～76.92m2
バルコニー面積 6.30m2～16.68m2

※上記概要は2017年06月20日現在のものです。

ドヤってた150、息してへんのちゃう？
1ミリも売れへんで？
これが尼崎やで？
大阪市内や芦屋や東灘とちゃうんやで？
代わりに買うたれよ？

立地は良いけど
6,370万円　76.92m2
は流石に高すぎるなー

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目より
1500万くらい高くなってる

塚口というよりアベノミクスが始まる前の西宮北口の価格だなー

塚口って、結構人気の町って聞いたので注目しています。

駅から徒歩２分という距離は、通勤のしんどさが一つ消えるなと思います。

全戸角住戸なのもいいなと思います。残りあと２戸となったようですが

何階の物件が残っているのでしょうか。

>>216 匿名さん

残り2戸だけになったのですか？
すごい人気ですね。

なってませんね
たくさん売ってますよ

正式ホームページでも間取りは9タイプ紹介されてますが、
書き替えも追いつかない速さで売れたのなら素晴らしい(笑)

駅からの近さは魅力ですね。2駅離れた人気の西宮北口ともなるとどこも遠く、変に価格が吊上がってしまった物件ばかりですから。今後は人気が出てきそうなエリアかと思います。

塚口は何も開発されていないのに値段だけが変に吊り上がった最悪のパターンですね。人気が高まった実態がなく、建築費と土地の高騰がなければ手を出さない場所でしょう。入札での高値塚みはともかく、購入者が高値塚みする必要はないですね。パークハウスの二の舞でしょう。せいぜい坪200万までですよ。

東急は芦屋といい、中津といい、理解できないほど売値が高いものがありますね。心斎橋や本町はそれなりですが。

>>222
ダイエーの半分だけ野村不動産が総戸数330戸の大規模マンションに建て替える
2021年までまだまだ先だけどね
その時までにもう半分の権利関係がまとまって西宮ガーデンズみたいなのが出来たら嬉しい

>>223 匿名さん

マンションと駅前に見せ店が出来たら大人気の街になる思いますかね？

尼のネックは尼であること、つまり人の民度やや空気汚染や学力や犯罪率といった実態のせいであり、マンションと店でそれは変わらないと思いますよ。

西宮はそもそも七園に限らず人気が元から高いですし、海と山もあり文教地区です。その上で西北は街が震災と阪急スタジアムで半分入れ替わり、さらに次々と建て替えされてますからね。

塚口とは訳が違いますよ。

阪神間からの集客に、関西以外からの人もきますからね。

尼崎に阪神間の人や東京の人はきませんよ。

>>223
さんさんタウンで失敗し、ココエで失敗し、
キューズで辛うじて生き延びてる現状で次は無いな。

>>224 匿名さん

ネガティヴキャンペーンご苦労様です。大変ですね。

>>225 匿名さん

つかしん、頑張ってますね。

＞＞224
西宮市でも人気の西北周辺は幹線道路がこれでもかと言うほど交差し合い、しかも交通量はどこも多めで空気はハッキリ申し上げて尼より悪いですよ。

宮っ子もどきは、尼に出入り禁止　
新しい話題持ってこい

>>228 マンコミュファンさん

221が西北を引き合いに出したから書いただけなのに、コンプがひどいですねえ。全て負けてるのに空気だけ引き合いに出すのも無理があります。そもそも工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。

あと、西宮で西北ってへぼい街なんだけどね。笑 夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川どれも人気ですからね。塚口がどこに勝てると？阪神西宮より格下、せいぜい今津、甲子園ぐらいかな。鳴尾や洲先には勝ってますよ。

あ、塚口は尼の成城でしたっけ？尼の今津とどちらがいいですか？

西北も馬鹿価格ですがそれと同じ価格って理解不能ですよね。塚口はさんさんタウン建て替えてもしまむらとマクドとドンキが出来て地元民が来るだけでしょうね。

＞＞230
もう少し大人になろうよ！
発言してる内容読み返してみな。

そもそも尼崎をそれくらい嫌いなら何故ここに居るのかが理解出来ない。

＞＞工業地帯の尼には負けますよ。粉塵ではなく工業排ガスですから。

時代錯誤も甚だしい。もう一度しっかり勉強しましょう！

尼崎の話をすると関西人は露骨な反応をするよね。住んでる人もいるのに表向きにけなすのはヒヤヒヤしていたが、もう関西で公認のネタなんだろうね。自他共に認める。テレビでもそういうトーンで。リアルでも尼崎生まれの人で自嘲的に話す人もいれば、今も住んでる人で生まれは兵庫と微妙な隠し方をする人もいる。全国的に名が悪いのは当然のこと、こちらにきても名実ともによくない地域というのはよくわかりますね。類友だからよくなることはないのでしょう。

>>231 匿名さん
激しく同意
230は224といっしょに反省文400字詰め10枚で提出するように

尼崎の鳴尾

には今日イチ吹いたわ

たしかに鳴尾クラスw

>>230
本当の塚口を解ってる？
今の塚口は昔の塚口と違い金持ちもずいぶん減ってしまい多数は普通の尼崎民。
また西宮もあまり解ってないみたいだし、尼崎民には支持がある駅北側も良い地区は一部だけで徒歩15分まで広げた柄の順位ならこんな感じ。

JR西宮北≦阪急塚口南＜武庫川団地=今津=洲先＝阪急塚口北＜鳴尾＜甲子園南＜甲子園北

地名の羅列を見ても、どんぐりの背比べです。
こんな掲示板で攻撃的な本性を表す人とは
隣人になりたくない。

尼崎の上位と西宮の下位はどんぐりなのは同感、
問題はその周辺、
上位なら周辺は落ちるが下位なら周辺は上がる。
人は流動するからな。

230
無料雑誌で仕入れたカス情報の早速の
御披露目でっか。
アホが知ったかぶるもんやないで。

>>240 匿名さん

え、完売まだなの？
高級駅前少数物件でしょ？

三菱様より売れるんでしょ？
まさか業者投げ売りはしないよね？

はやくはやく〜笑

実需の価値もないという意見が多いので、ある意味買わずに安堵しています
もし240が隣人なら引っ越していました

わけのわからんアンチ尼やら
大阪訛りのんやら、まったくここは動物園やな

＞＞230
＞夙川、苦楽園、香櫨園、甲陽園、門戸厄神、仁川、甲東園、甲子園口、さくら夙川
貴殿の挙げているエリアってそもそも売れてない物件が数多く散見されるが、、、実際、JRや阪急の本線沿いの駅ならまだしも支線の駅が人気だなんていうのを本当に思ってるならヤバいですよ！
貴殿だけの人気エリアでしょ　笑

>>244 匿名さん

ええっ？
マンションの売れ行きが街の人気指標なの？
マンションが杭瀬で即完売したら夙川より格上なの？
名次の松下家が杭瀬に引っ越すの？

近所のパークハウスがバルクセールの塚口は関西最低人気なの？

マンション営業脳はきつすぎるわ 涙笑

>>233 匿名さん

そのとーり！
名実共に自虐シティ、AMA

>>244

その駅の地価を比較するといいよね

>>247
考えが単純すぎ、その土地の容積率も重要で同じ大きさの土地でも容積が100%と500%ではそこに建つマンションも5倍も違ってくる。
また地価なんてデベなどがイメージ戦略で操作してるだけで西宮は不当に価値を上げぼられてる。
それに対し尼崎はターゲットから外されたおかげで価格以上に価値のある地域となった。

>>248 匿名さん

うわー、つぎからつぎへとAMA信者すごいな！！日本語になってない。価格以上に価値ある尼崎ってなんだ？ ここはボッタクリと言われてるだろうが。西北駅前のジオタワーやヒルズ甲風園よりなんでここの方が高いねん。無茶苦茶やで。

あと、糖質さんでも西宮市と西宮北口、尼崎市と塚口の違いは理解しようぜ。西宮市は昔から人気で尼崎市は昔から日本のハーレムだよ。夙川と杭瀬が一緒なわけないだろ。塚口ですら改造軽自動車やジャージさんや改造チャリンコや暴走族もいるが、夙川にはいない。

尼崎市が勝負すべきは西成区や足立区。犯罪率、所得水準、教育水準、地価、色々見てもそれが適切。西宮全体を引き合いに出すな。勘弁して。

尼スレの伝統は西宮を貶す事により自らを
際立てようとする事。
武庫之荘住民が決して尼住民と言わないという
笑い話が全てを語ってる。

248
あんたの方が単純やね。
比較するなら同じ土俵でしないとアカンよ。
一種低層と商業地を比較して何になる？
西宮の住専と尼の商業地なら尼の方が高いてか？
中途半端な知識を振り回すのは無知な人に対して害があるから止めたら？

一生懸命連投して力説してはりますけど、とどのつまり西宮も尼崎もそう変らないってことですよ。
所詮、どんぐりの背比べ！
尼崎が良ければコチラを考えれば良いし、西宮が良いのならコチラを検討から外されてみては？ココで散々頑張られても時間がもったいないと思いますよ。

今は西宮とどんぐりだけど今後は都心回帰でより都心に近い尼崎が有利になるんだろうな、
20年後には西宮どころか芦屋も追い抜く可能性があると思うね。

西宮も尼崎もそう変わらない。
匿名の掲示板だからいいけど
一般世間で言えばバカにされるよ。
尼は伊丹川西と比較すればいいよ。

253
現状認識すら不正確な人間の
未来予想が当たる訳がないよ。

>>251 匿名さん

は？恣意的に西北いうたり西宮市いうたりすんなって指摘さんやれてるやろ。国語0点かこいつwww

塚口信者が持ち出した西北と塚口の比較は同じ土台。
何をもって同じ人気、地価、学力、犯罪率が同じか教えてくれよ。
改造軽四の台数でもええけどwww

ましてや西宮市と尼崎市なんて比較を考えるだけ時間の無駄。
西北より上はたくさんあるが、塚口は尼崎の頂点だろ。

尼は阪神間の要塞。 武庫川の東西の公園の違いの露骨さ知ってる？尼側は荒れまくりなんよwww

都心回帰なら大阪市内だろwww住職を近づけたい人やセカンドがもてる富裕層が尼崎にマンションを持つ理由なんて1ミリもないwww

キタとミナミにタワマン、神戸西宮に低層駅近マンション、芦屋に戸建てという人は私ま含めてたくさんいるがなんで尼に住居やセカンドをもつ必要があるねんwww

尼は西宮にすり寄ってくるけど、伊丹川西ですら遥かその下やん。皆さんははるか上の此花区や住吉区や淀川区をどう超えるが目標にしなさい。新今宮より阪神尼崎がいいのは認めてあげよか？ジャージライフwww

尼崎の相当嫉妬してるな。過去に何かあったの？　西宮にも尼崎にも住んだことあるけど、そんなに変らへんよ。塚口はJR駅前も開発されイメージも一新されどんどん良くなってるし、阪急塚口も今後変っていくだろうし、そーいう将来的な期待をも含めて検討したい者は検討すれば良い。他人がごちゃごちゃ言う筋合いはどこにもあらへん！

＞＞254
もーどうでもエエんよ。なんか重箱の隅をほじくった話ばかりしよってからに。伊丹も川西も尼崎も西宮も他が言うてるように大して変らんわ。
君がエリア批判すればするほど君が推してるエリアの人気が近頃イマイチで焦燥感に駆られてるとしか思えん。否定するのに必死やもん！

>>260 匿名さん

民度

芦屋、東灘>灘、西宮・宝塚>西宮・宝塚下位、伊丹、川西、神戸残り、大阪市内住宅街>明石、加古川>姫路、塚口、J尼、武庫之荘、大阪市近郊>尼崎その他>西成

結局何がしたいのだろう。
買うなアピール？
わざわざ？

>>262 匿名さん
加古川より姫路の方が上やろ
エー加減なん書きよって

大阪市内のタワーともなると凄い人気ですが、阪神間のマンションはどこも売れ行きは似たり寄ったり（例外はありますけどね。）、沿線から離れた不便な物件はさらに苦戦してる物件が多いです。
ここは駅に近く総戸数もそれほどないので、やんややんや騒いでる内に欲しい人が買っちゃいますよ。

261他さん、塚口民の事は心配なさらず他スレへどうぞ。荒れるだけですから。。。

>>262 匿名さん

ええとこついてるねえ

＞＞270
自画自賛はエエですから！

塚口は中古が全くついてきてないようです。

徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万でしか売れてませんね。販売価格と同じかやや値下がりしてます。

さしたる需要がないということですね。

ここが坪260万が新築価格ということは、5年後には2〜3000万円値下がりするということになります。

ちなみに、皆さん大好きな西北は坪ほど200-250ぐらいで格上ですね。10-30%は値上りしてます。

西北関係なく、ここは買ってはイケナイ物件の代表だと思いますね。

検討者にとってはネガポジどちらの情報も役に立つが、
274みたいな排他的書込は邪魔なだけで何も得る物は無し。

オフラインでみてる側からすれば検討もしてない人の中でポジネガどちらでも中身があるのがおもしろいんだよな〜マンコミの利用法ってそうでしょ？人格攻撃とか出るたびに舌打ちしてしまうんだよな〜角田とか他のスレでどうとかどうでもいいんでよろしく〜

塚口中古ダメダメなのはその通り、デベか土地奪い合って原価高になってるだけなんで何の実態なし〜投資マネーもきてないからバブルですらないよん〜酔狂な人だけ買いなさい〜

＞＞275
よく胸に手を置いて考えてみられてはどうかしら？貴方のネガティブな発言は本当に検討者を思っての発言？？
私も274様とほぼ同意見ですよ。恐らく大方のここをご覧になってる方はそう思ってるハズです。
何度も何度執拗に他エリアとの比較話。いい加減うんざりです。
また、ここ塚口の物件を大袈裟に褒めている意見があってもそれは塚口の物件なのですから、贔屓目に見られるのは当然でしょうし、逆にそこに腹を立てて水掛論されても貴方が何らかの悪意をもって発言されているとしか思えません。
役立ちたいと本当に思っていらっしゃるのなら、エリアの聞き飽きた話ではなく、設計仕様書や構造躯体図、管理規約などでの物件本来のデメリット部やネガティブな話題にしてくださらないですか？
きっと私を含めて皆さんそういった部分を知りたがっているのではないでしょうか？

277
ここを大袈裟に褒める事は許されて
大袈裟に批判する事はダメなのですか？
273
西北関係なく、と言うなら最初から西北を
引き合いに出す事はないやろ。

275みたいなもっともらしい事書きながら、実は一人多役でアチコチのスレでディスるのを楽しむような暇人なんでしょうね。
そもそもそんな幼稚な輩だから大人世界でも上手くいかず、ちょっとした反対意見を述べられても冷静に返すことが出来ず、スグにカッーときてついついお子様口調で書き込み反論したくなっているのではないでしょうか。

駅前徒歩2分という”便利さに”おいては好立地の「ブランズ塚口町一丁目 」。大阪、西北、三宮にダイレクトにアクセスできる駅前の物件としては魅力はかなりありますね。ただ総戸数42戸と比較的小規模なのが気になるところ。販売価格も今の流れと言えばそれまでですが塚口エリアにしては個人的には少し高めな気もします。しかしながら価格は許容でき、便利さを優先で探しているのなら今販売されている物件では検討されるのも有りではないかと思いました。

>>273

結局、資産価値維持率って新築の購入した時の価格しだいだよね
その時代に安かったかどうかそれだけって感じ


★フェリシオ塚口
2008年築
建て替え事業なのであまり参考にならない
リーマンショック直前だったから高いと言われてたが今の時点で見ると安い時期
新築当時4,000万前後だった部屋は築10年の現在も20％引き程度で取引されてる
高額の部屋は値下がり率高い


★ジオ阪急塚口プレミール
2011年築
新築当時は一番高い最上階の85㎡でも5,000万前半
現在、取引価格は上がってないけど新築価格のまま取引されてる


★ワコーレザ・塚口町ハウス
2011年築
新築当時より15％程度下落して取引


★ワコーレ アベニュー塚口
2014年築
新築価格からほぼ横ばい


★ザ・パークハウス 塚口町一丁目
2016年築
築1年の70㎡台の中古が15％ダウンで成約
新築の売れ残りも値引きしたり最後の在庫処分方法が不透明でよくわからない

現在のマンション販売価格高の相場で資産価値維持なんて出来るのはどのエリアもごくごく限定されるでしょうね。オリンピック後には不動産が軒並み下落するような論評も多い。
投資ではなく実需として買うことを迫られる人も多いだろうが、そういった人は利便性を求めるのか環境を求めるのか優先順位を先ずは明確にして物件を検討されるのが良いかと思う。
ここは前者を重視する方が検討リストに入れるべき物件！

駅前物件で資産性が議論になるのは普通のことかな。結論はでているのでは？

>徒歩数分の築5-10年のジオ、ワコーレ、アーバンライフ、フェリシシオは坪140万から180万

>ここが坪260万

今の大阪市内のタワー、例えばシティタワー東梅田、グラントメゾン新梅田、中之島パークタワー、ウェリスタワー心斎橋よりやや高いぐらいですね。あと少し出せば本町直結ののブランズタワーも買えますね。

>>276>>277>>279
>>275ですが角田発言とは無関係、私は>>274に対して書き474は>>273に対して書いてる訳だよね。
273の書き込みは制限されるべき書き込みじゃないと思うね。
しかし短時間に書きまくってるけど頭を冷やしもっと冷静になろうよ。
>>280
購入時の相場に左右されるのは当たり前ですが、投機的に考えれば>>273の書き込みも間違えとは言い切れないよね。

実需で尼のペンシル小ぶりマンション？ええ？！
老後向けなのに駅前マンション？？えええ？！！

284
年寄りにはボケ防止の為繁華街マンション
がいいのを知らんのかいな？
奥に引っ込んだら直ぐに死ぬで。

ボケ防止のパチンコ屋もあるしええとこや

パチの出玉も減るみたいやから尼老人には向いとるね。自己破産を防げるやん。

便利な駅前も1本道に入ると住宅街で静かな環境。しかも全邸角住戸なのは魅力。梅田駅までマンションから12分以内でアクセス出来るような物件もそれほど数多くないだろうし、塚口は住居環境も比較的良いのでここは良い物件だな。

>>288 匿名さん
地下鉄ならともかく高架駅の駅前は電車の騒音が酷くない？

全戸角部屋なのはペンシルだから
全戸柱ズドーン！

特急が止まらないから
尼まで東に寄せたのに
梅田に12分もかかる

JR甲子園口なら13分
阪急西宮北口で13分
阪急夙川で17分

電車の優位性はさしてない

＞＞289
騒音がきになるのなら郊外を検討される方がよろしいかと。

＞＞290
JR甲子園口、阪急西宮北口、阪急夙川でここより良い物件あるなら教えて！
駅からじゃなくて物件から最寄り駅の所要時間も合算することをお忘れ無く！！

＞＞290
貴殿が挙げられた下記のエリアから、本当に”マンションからの出入り口”からおっしゃってるような時間内で駅に着くマンション挙げてみてくれ！

＞JR甲子園口なら13分
＞阪急西宮北口で13分
＞阪急夙川で17分

揚げ足ばかりとってネガ論争を必死にしようするあまりの勘違い？？笑

293
釣られるならちゃんと理論武装をしてからにしな。
笑が虚しいよ。笑われてるのはアンタ。

阪神間でここに勝るマンションが有るなら早く挙げて〜
こんな素晴らしいマンションなんてもう当分出てこない。
芦屋や西宮なんてイメージだけで何処もロクでもないマンションだらけ笑

プラウドシティ阪急塚口が建つのを待つって世帯も多いかもね。
年寄りの戸建て処分組なら。

どちらにせよ、上の甲子園や西宮北口で物件を探しても新築では興味が惹かれる物件は今は無いね。賢い消費者はその変を薄々感じ始めている。
とりあえず上記のエリア検討者は駅近という利便性を追求する人が多いだろうから、塚口のココが検討に値するという意見は間違っていない。
むしろ、未だに夙川だの西宮だのと物件の立地環境も考慮せずイメージだけで主張されている方はもう少し興味をもっておられるその物件の周辺を汗をかいて歩き回ってみるのがよろしい。

＞＞294
ごちゃごちゃ能書き言ってないで、293の言うようにマンション名挙げてみなよ！

電車で梅田まで近いというのに対して、
甲子園口も西北も時間は変わらない
という話しではないのかしら。

要は駅からの距離が自慢の物件なんだね
それなら後発のワコーレに抜かれるし、
駅近でも値段が不適切なら資産価値はない。

というか
ジオ、アーバンライフ、フェリシオは2分、
パークハウス、ワコーレハウス、エルパラは3分 とたくさんあるね。

その辺が@250ぐらいで
出回ってるとは思えないが、どうか。

パークハウスは散々だったようだが。

>>301 匿名さん

近隣の駅近中古は坪200もいかへんね。賃料も坪6500円程度しかいかへん。表面5%とろうと思えば坪ほど単価160万が適切となるがが、ここは260万ですわ。つまり6割ほど割高いうことやな。爆笑 ここを賃貸出したら利回りは3%。さすが尼！でも阪神間最高の物件だそうです！！！爆笑

>>298 匿名さん

夙川と西宮って何？

まさか、雲井町とJR西宮北側を同じ土俵で語ってんの？

えと、塚口一丁目と戸ノ内が同じなの？爆笑

イメージだけなのはあんただけだよ。

夙川のマクドでポテトでもくっとけよ。笑

夙川よりパチンコやな

尼は賃貸はさっぱりですからね。たしかに賃料からみれば高すぎでしょう。

適材適所ではないというか、地元の欲しい人だけが買えばいいのでは。

あえて軽自動車メーカーの高級セダン買って、さらにインドで走らせてみる、こんなイメージが浮かびました。

収益還元法で計算すれば答えは出る。
塚口程度ではその理論値を無視出来る程の
ブランド力は無い。
尼の一流でも阪神間では並みという事。

>>304
確かにそのとおりだと思う。
西北なんてそんなJRな西宮北側の地域から離れていても叩かれてるが、
ここなら戸ノ内どころか南西に5分も歩けばでそんな領域が広がる。
塚口一丁目は阪急が開発したからイメージは悪くないとの意見もあるが、
今ではその面影も崩れ一部の地元民にしか通用しない。

>>309 匿名さん

ほんと塚口民の自意識過剰はみっともないよね。そこら中にジャージや自転車三人乗りや改造軽自動車が走っているのに夙川と同格意識とは笑わせるね。当たり前だが夙川にパチンコ屋はない。阪神間では深江とか大石とかそのクラスでしょ。

適正価格は坪あたり160万でFA。

>>310
今のご時世で160はない、いくらここでも坪200は固いが220万以上はないのでやっぱここの価格は高すぎ。
また外壁率が異常に高く7階X7戸の一般的なマンションに対しで3倍以上、階当たりのエレベーター使用戸数は3戸と2倍以上なので修繕費はめちゃ高くなる。
今はそこそこでも今後どれだけ値上げされるかも心配。

>>311 匿名さん

ご時世の話ではなく賃料からみた話だよ。

ご時世の話なら企業も色々都合があるから仕方ないという話にしかならない。

まあ、高いのは東急さんの高値掴みのせいだから、仕方ない。

もちろん、尼を離れたくないという稀有な尼の金持ちは少し存在するからそれで埋めれるだろうね。

ただ、尼は尼民しか相手にできない市場なので、阪神間とは関係もない。独立国家みたいなもの。尼は尼。尼の中で比較しよう。

尼崎人気に嫉妬ちゃん、3連休のお休みに他にすることないんかい！嫌ならさっさと他エリア物件スレに逝け。

314
余計な事を言う奴やな。
尼崎人気なんて、でもしか人気なのが
解らんのか？

>>314 匿名さん

ポジの有用な情報なしに人格攻撃しかないのね。
まあ、売主と住人の質の証明になるから有用ではあるねえ。笑

尼人気が嘘というのはリセール価格でも賃料からみても証明されている。西北と違ってデベの煽りにも都心回帰でも実態もランキングもピクりとも反応しないの強固な独立国家。笑 嫉妬も何も。。笑

暴落中の宝塚や天井を過ぎ後は下落するだけの西北の腐れ物件より遥かにまし、
それどころか昔では考えられない高値でも取引が進む尼崎の未来は明るい。

尼で高値取引なんてまっっっったく進んでない。笑 中古、賃貸、新築、全てダメ。具体的にどれのことかいってみて？笑

中古はこのバブル期でさえ駅2分が新築価格から下落して、再価格設定してなんとか売れてるの。新築は去年の三菱様はバルクセールという悲惨さ、塚口近隣の賃貸は坪6500とジオタワーの4割安。

三菱が何年やっても完売できずバルクセールなのにここが絶好調でうりきれる理由なんてごとにもないから。ここ5年にできた阪急沿線途方5分でバルクセールした物件なんて一つもない。笑

もうさあ、事実がないんだからいい加減不人気って認めようよ？何かの信者さんなの？笑

>>319
マンションのバルクセールってどういう意味なの？

一山なんぼの叩き売り。

>>322 通りがかりさん

ＪＲ尼崎やＪＲ塚口の駅前人気って。。笑

J塚はプラウドの物件がよいだけで、お値段も170万程度。他は新築時120-150万がトントンにしかなってない。

J尼はここと同価格の駅直結ローレルコートは新築価格割れしてるし、賃貸も埋まらない。値上がりしたのはDCだがせいぜい170万程度。

尼の最高立地でマンション高騰しても150-200しかいかない相場の街を人気と言われても困るんだけど。笑

>>322
JR尼崎のローレコートの販売速度は直結としてはむしろローペース、
あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

JR塚口では野村の直結がアベノミクス前の価格設定で売られたので、
即売はしたが第2弾は完工後半年経つ現在でもまだ売れ残ってる。

阪急塚口のさんさんタウンは不人気で40年待たず寿命が尽き、
それに伴う再開発なので次も期待薄。

どの物件も駅前の割には安いが売りの典型的な不人気地区販売商法。

323＆324
ここ最近は塚口＆尼崎が他の阪神間より売れて悔しくて仕方がないのはよーくわかったよ。
ここもそうなったら悔しくて寝れないから、張り付いてるんだよね。笑

＞＞326
同意見です！しつこく塚口や尼崎が売れてないどうのこうの言うてる人って単独人なんだろうけど、お休みの3連休もひたすらネガキャン。仕事を含めて他にすることがない超暇人なんだろうか？？

＞＞324
＞＞あの頃は完工前完売はさほど珍しくもなく直結なら売れて当たり前。

多分大阪市内の特にタワーばかりを例示されるのかと思いますが、
あの頃の”阪神間”での「完工前完売」物件っていうのを教えてもらえますかね？？確か2015年頃の販売期でしたっけ？？
とりあえず100戸未満とかの小規模物件とか出してこないでね♪
”珍しくない”との事なので、阪神間では年間相当な数が建てられていますがそこそこ例示してもらえるとヒジョーに助かります！！
絶対に教えてね♪

＞＞323
どうぞ、坪単価の高い人気絶頂エリアの駅遠物件でも購入して下さい。ここを考える人は相場が高い場所＝人気エリア　みたいな単純思考で物件を検討していませんので。

世界中でユニクロとエルメスどちらの方が売れてるのでしょう？
もちろんユニクロ、ユニクロの方が人気ブランドです。

>>330
では、近大とは阪大なら学生数の多さで近大の方が人気?
>>326
偏差値は近大なら５０程度、阪大なら７０程度、でもパーセントなら５０%と２%
そこそこの収入があれば買えるJR塚口のプラウドと、
高額所得者しか買えないマンションでは対象者数が違い過ぎ、
安いマンションは対象者数が多いからユニクロ同様に大量販売も可能。

エルメスなら中古でもそれなりの価格が付くがユニクロじゃ誰も買わない。
まあ、不動産だから中古でも売れるけど、
このマンションはユニクロが突然ビトン価格の商品を販売したみたいな感じなので、
中古価格はどうなるのか興味はそそりますね。

＞＞332
尼崎が人気なのは本当だよ。ウソと思いたい気持ちはわかりますけど。私の周りでも既に尼崎に移られた方知ってますから。

＞＞331
高いマンションでそれなりに良い立地で良い仕様（設備や内装ではなく柱や梁等の将来的に変更がきかない部分）なら良いけど、今のご時世仕様を落とした狭めのマンションで駅から遠いマンションが多かったりする。最たる例は今人気ともてはやされる西宮エリア。購入対象者が違うというようなエルメスのようなマンションって一体どこにあるんだ？単に高いだけのパチモンは沢山あるけどな。

＞＞335
騒音鉄粉が嫌で駅近が資産価値無いとのお考えなら速やかに郊外物件を検討されるが良し！
必死に駅前物件にカジりつきなのはどちら様でしょう？笑

>>334
尼に住む理由は地縁か価格しかないでしょ、
でも勘違いして住み脱出者も後を絶たないから、
築年数がかさむと価格も暴落してしまう。
本当に人気があれば中古市場も安定してます。

338
お前みたいに中古で売れなくなったらどうしよう？怖　みたいなビクビクして買ってないから！住み良い街で住めればそれで良いから。
買値より売値が低いなんて当たり前だと思ってるし、そんな事だけ期待して買うような気持ちの小せぇーしょーもないヤツと違うから。
将来の中古相場が気になって気になって仕方が無いようやけど、それなら中古相場で安定すると”勝手に”思ってる物件、検討すれば？
なんならその物件を挙げてくれる方がよっぽど聞いてて皆が楽しい♪って思うぞ。
一番理解出来ないのは先述されているように中古相場が暴落すると思ってる物件にわざわざずーっと意見していること。
貴殿がビクビクして塚口の物件が買えないの1点張りしても不毛な議論となるだけではないだろうか？

昨今注目されている塚口という場所柄に加えて駅前という好立地。さらに小規模ながら内廊下や天然石を使用した上質な雰囲気は良さげです。販売会社も大手なので安心感がありそうですね。

塚口は住みたい街ランキングで50位圏外
尼崎では武庫之荘と尼崎が30位台にいるのみ

新築は去年近所の三菱かバルクセール
中古は駅2.3分でも坪140万から200万
賃貸は駅2.3分でも坪6500円程度

それに対してここは
新築坪260万
その場合
中古は坪60から120万の差
利回りは3 %

というのも事実ですね
参考になります

資産価値はもういいでしょう。

教育環境はどうですか？
いい私立中学や塾はありますか？
いじめや子供への犯罪はどうですか？

>>336
エルメスでもシャネルでも何でもいいけど、
素人目には見分けが付かないコピー品も出回ってるし、
いくらブランド品でも素材や技術が特別な訳でもない。
ブランドと言われるまでの良さの積み重ねが重要。
だから西宮北口そのものがブランドで、そこに建つ
マンションはそのブランドの商品と考えると良い。
だからさ、
いくら塚口すごいんだ〜とあれこれ並べ立てても、
根本的な素質が無ければブランドにはなれないんだよ。

＞＞357
西宮北口そのものがブランドで・・・。

そんなこと言ってるからいつまで経っても西北住民が笑われるんですよ！

西北がブランドとの意見に反発心を持つ尼崎市民は多いと思うけど、
住みたい街No. 1に選ばれたのも変えようのない事実。

>>358
尼の、ブランド地区は阪急沿線、
その中でも特に武庫之荘と塚口は特別で、
尼の、成城と田園調布と言われてる。
じゃなかったっけ？w

そうですね！尼崎の中でも阪急沿線の塚口＆武庫之荘は環境が良く昔から富裕層が住まわれています。
利便性も良いですしここは駅近の恩恵を受けられるように感じます。

＞＞359
住みたい街No.1と宣伝されながら、売れ残りいっぱいあるよなぁ。。
竣工してもまだ主が決まってないお部屋が沢山余ってるみたいなんで、住みたい街No.1に拘るならそちらを探したら？？

西宮＝西北とか、、西北だけ特殊なんだけど、、

神戸の深江や大石や長田や兵庫や名塩から西北の安マンションに移り住んだような西の人と人と、

尼崎全体や大阪西区だの此花区だの淀川区だのから塚口やJ尼に移り住んだ東の人

との戦いだよね

皆さん大嫌いな西北とですら、塚口は
騰落率、価格ともに完敗のようですぞ！

ジオタワー西北 徒歩1分 築9年 +51% 274万
ジオウェリス西北 徒歩4分 築11年 +51% 212万

ジオ阪急塚口 徒歩 2分 築5年 +5% 185万
ワコーレ塚口 徒歩3分 築6年 -14% 175万

人口減ってるからしゃーないな。

どこも阪神間の駅近は爆騰&高値のようですぞ！
塚口は違うけど！

夙川
ジオグランデ夙川 徒歩2分 築4年 +20% 379万

苦楽園口
プラウド夙川名次町 徒歩4分 築5年 +13% 289万

岡本
ジオグランデ岡本 徒歩4分 築12年 +20% 267万

>>366 匿名さん
戦いて。
アホらしい。
ヒートアップしている人がいるけど、スマホに映る自分の顔を見てゲンナリしないのかね。

なんで西区此花区淀川区限定なのかよくわからんけど、大阪市外からも見てますよってことで。

先週説明受けに行ってきましたが、53.63㎡のお部屋がほぼ売れてましたよ。

個人的には東灘区の駅近物件で250万／坪前後の価格があればもちろん検討したいが今やそんなの無理だし、西宮の駅から遠かったりコストカット仕様のマンションは論外。
ここは小規模過ぎるのがなんだかなぁーって感じ。今は条件が全て合うような物件を探すのは難しいんだから何を優先するかでしょうな。

＞＞368
まぁ、先ずは無駄金が有り余って買えるならその辺の物件を買ったらよろしい。
ただただ、天井掴みしないことを祈る。
騰っているエリアを買ってもそれがこれからも騰がり続ける可能性は低い。むしろ良物件は他エリアより買い漁られてむしろ少ない。
勿論、将来的に爆騰する可能性も否定は出来ないが、世の中の予測は全体的に下向き予測。
その環境の中、人気エリアで価格をかなり上乗せされた物件が今以上に大きく騰るかを甚だ疑問。

>>370 マンション検討中さん
そうなんですね。
スパンが広く、廊下が短いから実際は広めに感じるのでしょうか。
隣家がないのもいいし…
間取りは良いけど全体に1.2倍サイズになって欲しかった。

下記は2016年の各都市の平均世帯所得額だが、それに基づき計算すれば地域に相応しい新築マンションの価格帯が概ね解る。
計算式は長くなるので省略するが、近年のマンション上昇を加味してもここは厳しい領域にまで上昇してますね。
http://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=2820...
尼崎市
500〜700万円11%700〜1000万円7%1000万円以上3%
西宮市
500〜700万円14%700〜1000万円11%1000万円以上8%
芦屋市
500〜700万円12%700〜1000万円12%1000万円以上13%

尼崎2500〜3500万円 西宮3500〜5000万円 芦屋4500〜6500万円＋

エリアランクと価格のミスマッチ。
5000万以上出して尼で買う理由がない。
買ったら後は損失なしの出口は無いよ。

塚口、武庫之荘周辺で5000万オーバーの物件を探している人は376みたいに損得勘定だけで物件探ししてるワケないやん。買えない人が損得云々言うても響かない　爆笑

西北以西でここと同程度の好立地＆仕様で探せばもっと高くなるけど、それでもそのエリアを買えば必ず損失無しのしっかりした出口があるのかなぁ？？笑
そんな美味しい話ならこんなスレで油売ってないでサッサと自分で買えば良い話では？？
机上のデータで儲かる話なら良いよね！

そのとおり！！お金があるのに新築で騒音鉄粉不人気市で二流デベの狭小ペンシルマンションをわざわざ選ぶ人に損得感情はありません！人口減少犯罪発生大学進学低下も気にしない！住環境志向もありません！ほしいものはほしい！グロス！リセール！環境！ブランド！全て気にしない！！尼でハコがほしい！！！

>>368 匿名さん

この5年でどこでも値上がりしている中、尼最上位の駅前ですら、そもそも低価格地域なのに値上がりしないというこの事実はえぐい。

よって塚口人気なんて実態なし。西北の煽りより酷い。やめてあげてや。笑

中古は人気地域と坪100万の差、ファミリーなら3000万ぐらい出せるお金が違いますな。

たったそれだけしか出せない人たちが損得感情がなしでここを買うとはユニークな生き方ですなあ。

バルクセールまだあ？爆笑

売り手も買い手も損得感情ばかりだからさっぱり売れへんねんやん

尼も西北もドングリの背比べ！

382
そう思いたい気持ちはよく分かるがそれは
無理筋。

出口戦略なんかあるわけないやん。
本人にとって便利な場所なら買うべき。
今更関西でマンション買っても儲からないので損得考えなさんな。

損得考えずに買ったらんとデベさん困るからな

彼らは損得だけでいきとる人らやから

バルクセールは困るんや

頼むで尼っ子

>>384
儲からんからって便利なだけで大損してまで買う気にはなれない。
出来ればトントンせめて家賃よりは得しないと買う意味がな。

便利さなら大阪市内、環境なら西宮市内、
どちらも塚口よりは資産が下がりにくいでしょうね。

>>388
環境も川西や能勢まで行けばさすがに緑も多いけど吹田や豊中程度なら西宮といい勝負だし、どちらが便利かなら西宮の方が自家用車やバスの必要性も少なく便利な地域が多い。
また以外と知られて無い事実ですが昔から西宮〜灘区までに高級住宅街が広がる理由の一つとして、冬は暖かく夏は涼しい気候風土があると聞きそれから色々調べてみましたが確かに、京都より大阪、大阪より神戸、神戸より西宮〜灘区の方が気候は過ごしやすいですね。
北摂はよく調べてないがおそらく京都と大阪の中間的な気候かなと想像します。

>>389 匿名さん
388です。
西宮の話なんてしてませんよ？
駅前に新築物件のあるエリアの比較です。
駅から遠い中古でも所有してるから、
こんなにしつこいの？

1新築ありきやねん
2駅近大事やねん
3資産価値あるねん
4高額が買えるねん
5損得感情ちゃうねん
6塚口は尼の成城やねん
7塚口人気出まくりやねん
8即完売やねん
9西北より上やねん

対

1この時期新築は情弱
2駅近過度な必死ださい
3中古は全くついて来ず
4高値掴みなだけ
5住環境もよくない
6尼に住みたくない
7関西50位圏外
8お隣は自力完売できず
9西北は西宮下位

阪神間の阪急JR沿線だけでなく
尼が北摂と比較するのがおこがましい。

千中は今や駅前中古が坪300クラス。
ここは駅前で200にも満たないが。笑

通勤で阪急使ってますが、
特に夏は神崎川を中心とし塚口辺りでも臭いますが、
毎日住んでると気にならないのかな？

＞＞394
同感です。この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられるのはさすがに避けたいです。
メジャー沿線で駅に近い物件って年々減ってきているか高くなっていくだけ。自分が納得できる場所ならエリアがどうのなんてさほど問題？

>>392

何処と比べるなんて人の勝手。

いちいち他人がとやかく言う筋合いは無い。

お前の懐事情が全てではない！

みなさんが「この暑さで日差しを避けられない道を10分とか坂道、信号待ちを毎日強いられる」ような駅遠市営住宅のようなところに住んでるってことですよね。その辛さ、お察しします。

マンション動向にお詳しく、お金持ちなのに駅近をこれまで持たず、人生で全く動けなかったのに今更駅近探しで、尼しか選択肢がないのに満足でき、損得感情は気にしないのに駅距離が全ての社畜検討者。

そんな検討者のキャラ設定は無理があるよね。
ね、営業さん？爆笑

>>396>>398
そらそうだ、
新築マンションで入居者がゼロなんて聞いたことがない。
でも選択者が少なければ近くの少し前まで販売してたバルク売りマンションみたいになるかもね。

＞＞397

395ですけど、何を独りで妄想膨らませているんだか。
その想像力を逆に皆で爆笑させて頂きました。無関係者にまで当たり散らさない方が良いよ。
君の辛さこそお察しします。爆