シティタワー銀座東ってどうですか？

八丁堀まで１５分もかかるわけないやろ。１５分も歩いたら、京橋とうに超えてるわ。スマホで地図見えるねん。まじめに検討してんねん。

じゃあ、人と信号により、ネガさんの速度も踏まえて、１６分～２３分か。つまり２０分前後ね。東京駅近いね。

考察終了

次は、銀座もやろう。銀座２丁目の松屋近いよ。

ネガさんも歩いてきたらえーんちゃう？１６分で歩けへんんと思うなら、自分なら何分かかるのか試してみ？そもそも、買うきあるのか買えるのかどうか知らへんけど？(笑)　俺は八重洲口まで１８分で歩いたで。その時は昭和通りもまっすぐ行ったけどな。

もうすぐ昼休み終わるからまた夜中覗くわ。ネガさんも、初心者マーク取れてるみたいやし、たまにはええこと書いてや。

物件概要に記載の通り、正規には東京駅徒歩20分物件でしょ。

しかし、「東京駅に徒歩２０分前後で着いちゃうタワマン」とは、凄まじいですね。速い人人は１６分や１７分ですか。。何より、京橋駅が地下で繋がれば、東京駅までの通り道ですので、完璧です。

>>9061 匿名さん
そうですね。
JR京葉線東京駅まで徒歩20分と書いてあります。

>>9057 通りがかりさん

新大橋通り沿いだから、信号待ちすればかかります。

関西の人には受けるのかもしれないね。

ほんと近いね。ここクラスのタワマン、しばらく出なそうですね。だって、もう用地ないでしょ？

ずっと競歩みたいに歩けば、16分かからないよ。

新川のブリリア ザ・タワー八重洲アベニューは、朝は目の前にあるバス停で東京駅に向かい、帰りは徒歩で帰る事ができるタワマンです。
あっという間に売れてしまいました。

新大橋は交差点だから、ジグザグいくので歩いている状態ですね。待つのは昭和通り。あそこは１分くらい。そこで1分くらい幅ができる。16分の時は、昭和通り1分。だからほんとにすーーっといけば、15分台を記録できるのかも。でも、昭和通りは捕まるとみて、16分くらいかな。

他に東京駅からこんなに近いタワマン、ないよね。そして将来的にも建つ可能性低い。

ブリリアもいいマンションだよね。内陸は、PC湊、CT銀座東、ブリリアの3つが先導。2020年代はこの3本でいくのかな？次は2030年代くらい？

>>9070 匿名さん

じゃぁ、何故売れ残っているのでしょう。。。

そりゃ、竣工売りタイプたからでしょ。ネガさんもそのあたりはご存知かと。だけど、既に販売後半だからね。早いよ。

>>9071 マンコミュファンさん
タワーマンションは、維持管理費と固定資産税が高いので、これから高齢化社会に向かって、もっと中層のマンションの人気が出てくると思います。

引き渡しは来年で調整されてるけど、ここを買えるような人たちが検討するような新築は入居がもっと遅いから、相対的にいい感じになっているよね。まさに、金ある人が買うって感じだね。

あーその議論ね。仮に大げさに月1万高かったとしても、年間12万。20年で240万。それ以上の資産維持性があればタワマンのほうがいいよね。板マンたたき売りで300万さげられたら、いっぱつだね。まあそこはセンスですが、普通に計算すれば、大規模が人気となりますわね。

>>9072　匿名さん
今週の東洋経済見た方が良いよ。住友不動産が販売戦略についてはっきり説明してるから。竣工後の様子を見せながら売っていきたいという考え方。

こんな状況でマンション買おうと検討してる人とかおるん？？本当？？モデルルームはどこもガラガラだってどこかのマンションブログに書いてあったよ。

大規模がいいってわかっていても、なかなか出来ない、買えない、入れない、の”３ない”ですからね。だから選択できる立場にいれるなら、大規模ってなりますよね。

>>9078マンション検討中さん
まさに、マンションによるでしょうね。ここは、HPで発表している感じでは、かなりの人が来てますよね。実物があるので、マンションを直接見に来ている人も多いですよ。景気が上下しようと、どこかに住まなくちゃならないですからね。こういう時こそ、基本に返って、都心、大規模、主要地下鉄、みたいな公式にあうところが選択されるんじゃないですかね？反面、ふりきったような、あえての駅遠とか、あえての小規模とか、あえての非メジャー路線とか、どうなんでしょうね、とは思いますけどね。

>>9068 匿名さん

しかも入居前に割増転売もしてましたね。

>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい？

いわゆる本格的な2極化時代の突入ですかね。都心好立地サイドは、今の時代は昔と違ってプレイヤーも大手が主ですし。また、利便性の高い都心物件は用地コストも高く、さらに供給も絞られているので、当面は高いままでしょうかね。想像できるのは、都心の希少な在庫は貴重な在庫でしょうから、状況によっては、むしろ価格は更に上がるかもしれませんね？　金利も上げれないでしょうから。

お金持っている人は多いですからねぇ。

>>9078 マンション検討中さん
こちらはマスクした人で大賑わい？

>>9069 名無しさん

新大橋通りは渡らないの？
歩道橋？

バブル湊は、本来の坪300程度まで値下がりするでしょうね

>>9087 匿名さん

だといいねー

しかし、これから都心内陸に用地取得して、タワマンなんてできるのかね？？仮に、残り在庫で当面進むとしたら、ますます希少化するかもしれませんな。まぁ、昔から、限られた人しか買えないと思われますけど。。やはり、大規模で都心で主要地下鉄で、基本をおさえているのは大きいですね。

中央区湾岸のヒエラルキーは、月島 >> 湊、っていう認識だけど、最近変わったの？

湊≫≫≫≫≫≫赤坂=青山=麻布=六本木=白金

ネガさんも方向感を失ってますね。

卑屈な湊ハッチョーゼ。笑

まぁ、欲しい時に、買える人と買えない人。都心タワーはますます、2極化、って感じかね。こんなド真ん中物件、買える人なんてそもそも一握りだからね。

日本の中の、関東物件
関東の中の、東京物件
東京の中の、23区物件
２３区の中の、中央区物件
中央区の中の、内陸物件
内陸の中の、大規模物件

日本にいくつマンションあるかわからないけど、そりゃ貴重だわな。ほんとに、次のタワマンも、いつできるかわからないし。ただでさえ、都心タワマンは供給絞られている局面なのに、今後どうなるんでしょかね。

湊みたいに再開発が完了しても地価が安いままの湾岸商業地って、正直今から下げがキツいだろうね。
ダウ、下がりすぎて取引停止だってさ。

>>9096 匿名さん
だからより安全な不動産に資金がまわりさらに値上がりするんだよ。

>>9097 住民板ユーザーさん6さん

こういう状況時、値上がりしなかったと思います。

コロナの影響考えてさすがに手付け金放棄して辞めようか悩んでます。

コロナウイルスで価格上昇は見込めなくなりましたね。

>>9096 匿名さん

湊の再開発？
タワマンが建っただけなのに？

>>9094 検討板ユーザーさん

買える人も、コロナウイルス騒ぎで買え控えしますよ。

>>9099 マンション検討中さん

賢明な考え。

という、恒例の武蔵小山さんによる、いつもの人気タワー物件荒らし自演はおいとて、これ、ほんとうに新規タワマンなんて、ますます建ちにくくなってるかもね？

ほんと、ここにタワマン建っておいてよかったね。いや、まじで

竣工してるし、引き渡しも来年だし、競合大規模が出来る気配もないし、ある意味、当面は逃げ切りって感じかな。一部の買える人が買う→ますます希少化、でしょうね。

でもあなたたちは買ってないんでしょ

築地から湊あたりは最近、新築マンションが販売中止となり業者に一棟売りされることが増えてきました。

これは、実力不相応な価格高騰＋不人気の為、完売の見込みがないので、多少安く買い叩かれても業者に流したほうが良いとの判断が続出した結果ですが、似たような事が今週の東洋経済にも書かれていますね。

そういうエリアのマンションです。



あ。
言っていいんでしたっけコレ。笑

でもさすがにスミフは体力がある。今日も株価耐えてるし。

マスク、どこで売ってますか？

ますます、大規模ですよね

そして、ますますの希少化へ

「中央区内陸」×「大規模」

>>9107匿名さん

それ、築地の板マンでは・・・？　武蔵小山さんも、ネガが荒いな

まぁ、これだけ供給絞られてたらね。

一般に、無い物や、新たに出てこない物は、高いからね。これが単純ではないところですかね。

いよいよ、2極化ですかね。

湊にはドラッグストアありますか？

>>9114匿名さん
マンション前を５～６分ほど歩くと、ぱぱす、があるよ。

今日は、日経平均は少し落ち着きましたね。まぁ週明けの乱高下は、コロナというか、その裏で進められていた、先週末の協調減産関係に伴う、原油安や、それらに伴う世界経済への影響があると言われていますからね。そして、相変わらず日米金利差と為替にも、強い相関あるようですし。しばらくは調整局面で上下するかもしれませんが、ひとまず、次はどこで底を打つか、ですかね。そもそもコロナは先週末からじゃないしね。

そこで気になるのが、今後のマネーの行先ですよね。株なのか、商品なのか、あるいは不動産などか。これは勿論自己責任ですが、少なくとも東京23区の人気タワーに関しては、掲示板でも書かれていますが、そもそも供給が絞られているので、引き続き強いかもしれませんね。むしろ、次が出てこないとなると、希少かするかもしれませんね。

>>9116 マンコミュファンさん

心配しなくても米株価は、今晩爆上げするよ。

>>9115 マンション検討中さん
明石町？

100均はありますか？

https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00335/

いよいよ始まります

原油市況は、この先、キリの良い25ドルまで試すか、20ドルまで調整されるかわからないけど、そもそも安値推移していますからな。いずれにしても、これで当面は、低金利で推移するとしたら、日本の不動産購入側にとっても、ある意味うれしいのでは？むしろ、景気がすごく回復して、金利がドカンと上がるほうが、不動産にとってはびっくりしそうだけどね？

今回の東京の不動産は、イケイケドンドンではなく、蛇口を占め、旨く需給バランス取ってるよね。先週末の原油によるこの流れも、今に始まったことではなく、一部で予測されていたし、まぁ予測できる人たちには予測できたのかもね。

今後、八重洲再開発も始まるし、マネー的にも、楽しみですね。

ってか、原油安や協調減産はずっと言っているし、今更感あるよねぇ。。。結局、景気が良くなり、不動産マネー以外にも回るようになったらなったで、今度は金利上がり、世間のローンは厳しくなるかもしれないしね笑。景気は上下するから、景気に左右されにくい物件として、つまりは、都心で大規模で希少性、みたいなところなんでしょうかね。あと、今後の発展、つまり再開発ね。

再開発でチカラ入れているのは、日本橋アドレスと八重洲だけなんですね。

>>9119 匿名さん
新富田町駅前にあります

新富田町駅？

>>9126 匿名さん

掲示板書き込みアルバイト君が書き込んでるんだから、揚げ足取るのはやめてあげよーや。

今から中央区湾岸買うなら、湊より勝どきっしょ

>>9128 匿名さん
ハルミフラッグだよ

オリンピックが2年延期になったらはるみフラッグの入居2年延期になるのかね。
海風に晒されてるし、痛みそう…

そうなんだ

築何年で入居できるのかな？

>>9132 匿名さん
>築何年で入居できるのかな？

ここは、2019.1月竣工で、入居は2021.4月なので、築2年3か月で入居出来ます。

>>9130 マンション検討中さん
延期は1年でしょう。
でないとフランス大会がすぐ来て困るし。
1年なら景気改善期待が更に先まで出来ることになるのでいいと思います。
今は日本だけ出来ると判断しても、選手の属する国はは、これからコロナが拡大するので、来日出来ないでしょう。来日したら日本が危ない。

今回は中止。4年後でいいじゃん？
フランス大会はその次に変更で。

>>9133 マンション検討中さん

中古になりますか？

>>9136 匿名さん
完成から1年経過しているので、「新築」表示はできません。未入居物件となります。
固定資産税等の軽減措置期間がその分短かくなります。

昔からある、木を見て森を見ず、ってやつですかね。

固定資産税で1年10万得する話と、将来的な物件価格が数百万～数千万高く保たれる話。管理費も同じですね。管理費ケチって将来的に価値が低くなる場合と、管理費しっかり払って将来的に価値が保たれる場合。1年の数十万と、将来的な数千万。流行りの、コスパってやつですね。大規模に人気が集中する理由がここですね。

>>9128匿名さん

ここは、内陸です。武蔵小山さんが繰り返し湾岸と書けば書くほど、改めて中央区内陸の価値が高いことが分かります。武蔵小山さんの定義では、ここと同じ大陸にある皇居も、丸の内も、銀座も湾岸になりますね。しかし、湾岸ではありません。故に、価値の高い内陸です。

>>9137 マンション検討中さん
ここは、60㎡未満の小さな部屋が非常に多いので、あまり軽減措置期間の影響も小さいと思われます。

>>9140 マンション検討中さん

路線価も晴海より安かったりしますからね。ドゥトゥールの方が高いでしょう。

2019年度
東京都　都心3区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー
3位　シティタワー銀座東

8位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー




13位　キャピタルゲート（湾岸首位）



29位　勝どきビュー（勝どき首位）




47位　ドゥートゥール





92位　パークタワー晴海

>>9139 検討板ユーザーさん
よくわかりませんね。
内陸に憧れているのですか。
それとも、湊が中央区湾岸ミドルのポジションに甘んじているのに苛立ちが募り始めたとか。

>>9143匿名さん
人気物件裏返しネガさんのおかげで、ますます、内陸の価値高まりますね。ありがとう。

>>9138 名無しさん
新築ではなくなったんですね。

コロナウイルス騒ぎで、購入キャンセルする人が増えるかもね。

こんな世界恐慌みたいな相場でマンション買おうという人おるん？

逆だよ。

住居コストは、必ず発生するコスト。景気が上下する時には、このコストを出来るだけ価値高く保ちたい。よって、都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。しかし、景気いい時は、幅広い物件で上がる？だろうけど、景気下がると、落ちるとこ出てくるだろうからね？だから、世界中で、株、債券、商品にマネーを動かさせたりしてるのでは？

よって、買える人は、いわんや買えている人などは、ますます手放さないのではないかい・・・？
毎日住居コストはかかっているからね。

>>9148 マンション検討中さん
>>都心、駅近、大規模など限られた場所にマネーを入れたい。
皆がそう思って過剰に高くなってしまったのだから、下げる時は都心、駅近、大規模ほど下落は大きくなります。

どこかに住まないとならないですからね。板マン、駅遠？


都心の大規模供給は、先回りして、供給が絞られてるのですよ。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、大規模、駅近でしょうが、そういうとこに住める人は、供給が絞られてるので、限られるんじゃない？

まぁ、景気いいときは、どこでもよかったのかもしれませんが。

>>9147
リーマンショックの後、土地買ったよ。
ずいぶん上がった。

>>9151 周辺住民さん
後ってどれくらい後ですか？

ここは周辺中古と比べて上がりすぎたからね。揺り戻しは必ずくるよ。
爆下げ、おめでとう(笑)

>>9148 マンション検討中さん

会社が危ないんだよ。
ローン払えないかも。

こんなにくっついているタワマンって珍しくないですか？
今はまだ新しいからいいけど、今後タワマンとしての価値を存続させられるのかな？？タワマンは板マンに比べて設備の維持に金がかかります。
ここはタワマンにしては小規模ですし、維持管理費の点で、コスパの悪い物件にならないといいけど。
駅距離やお店のなさ、眺望、規模感など中途半端な印象です。

>>9155 マンション検討中さん

確かに、近すぎ。