シティタワー銀座東ってどうですか？

>>578 匿名さん

そうですか？
東京駅ですよ？
高いですかねー。

>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの？
不動産は立地が9割だよ。

>>584 匿名さん

立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。

>>584 匿名さん

まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。

富裕層ではないので、便利な東京駅近くが良いです。

>>587 匿名さん

ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。

あるけないじゃん

>>589 匿名さん

江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば？　自転車でもいいけど。

便利な立地を選んじゃいけないの？

事前案内会に行かれた方いますか？
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか？
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。

>>592 匿名さん

なんとなくは教えてくれますよ

手土産のでお菓子をもらいました

２月４日から価格帯を発表するらしいですよ。

職業で態度が違うらしいけど。

>>596 匿名さん

そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。

たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。

今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。

>>599 匿名さん

1番安い部屋でおいくらくらいでした？平均は坪450くらい？

>>599 匿名さん

忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。

事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心３区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。

平均で坪490でした。

>>603 匿名さん

ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。

部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。

冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。

階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな

南西角は17階で1.1億が目安でした。

けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。

>>604 匿名さん

そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。

>>604 匿名さん

中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。

南西角は、どのくらいの広さですか？
一番広い部屋はどの方角でしょうか？

>>612 匿名さん

たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が

ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか？
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか？

>>608 匿名さん

本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。

どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。

コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。

赤坂の低層マンションにはあるよ、その設備。

コンシェルジュは24時間対応

さすが、CT銀座東ですね。ホテル並み！

ここの間取りひどくありませんか？

>>600 匿名さん

平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…

>>621 匿名さん

どこらへんが？

>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。

リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。

隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…

もう庶民には相手にしてくれない物件ですね。

高級フレンチとかね。

>>628 匿名さん

ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。

階下にあるから良いんですよ！

営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。（湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…）
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか？

徒歩2～3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな

ロオジェとか

>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。

>>622 匿名さん
450くらいだったよ

>>608 匿名さん
17階まだでしたよ！

坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない

田中陽希みたいだね！

だまさららはなあ、

>>632 匿名さん

そんな近くにあったっけ？

ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。

>>637 マンション検討中さん

目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。

まあ、場所は違いますけどね。

その価格も異常です

三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。

気が付いたらこの辺は、銀座リバーサイドに…

>>644 匿名さん

異常ですが、売れてますものね。

パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。

>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが？

ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

あるんかい⁈

何が？

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

>>649 ね

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。

隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。

子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。

>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては？

>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑

三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない？
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。

板状マンション？

バルコニの反対側に外廊下があるマンションです。

バルコニ？

板状マンション

>>672 匿名さん

>>671 匿名さん
話逸れすぎ(>_<)

見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました！かなり上の方でも2LDK7000万円台？上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね？まだ500万単位でしたが。

低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。

>>674 マンション検討中さん

だとすると、かなり爆発的に売れそう。

スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。

低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。

低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。

平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。

どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。

すみふは1番買っちゃいけない

スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。