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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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2633
匿名さん
>>2629 マンション検討中さん
予想通り浜離宮タワー並みのプライスになってきたな。
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2634
匿名さん
>>2632 検討板ユーザーさん
と言われても本当かどうか⁇
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2635
検討板ユーザーさん
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2636
マンション検討中さん
私にはそれだけの価値があると思えない…から諦めます。
立地的に前向きに考えてはいたんですけどね。
13パーセントあげられては、しらけちゃうかな。
共有施設も少し地味だったかな。
立地もこの辺りのアドレスは最寄り駅までもう少し近くないと…
最初の値付けで買われた方は良いお買い物だったんじゃないかな。と思います。
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2637
マンション検討中さん
今日のモデル行きました。
本当に値上げされてました。。
3LDKで500万〜700万
2LDKで300万〜500万
SOHOは300万
月に10部屋くらい?
住友のペースにしては十分好調みたいです。
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
だいたい正解ですがSOHOの値上げは500万です
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2639
マンション検討中さん
>>2638 匿名さん
そうですね。
居住用1LDKが300万
SOHOが500万
の間違いでした。
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2640
匿名さん
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
やはり、この界隈で空地率と緑化による豪華さが見直されてきた。高級感をだす一番重要なことは、空地率です。
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2642
匿名さん
>>2641 匿名さん
空き地なら目の前に公園があるけどな。
この界隈つっても、所詮この界隈だからな。
値段上げすぎだよ。
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2643
匿名さん
>>2642 匿名さん
当然目の前にある公園も重要。敷地内にある緑は高級感ではもっと重要。所詮この界隈、大きくとれる敷地は皆無。
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2644
マンション検討中さん
この市況であげてくるとは。。。
さすが竣工前に売れすぎたら値付けが甘いと怒られるスミフ。。。
にしても、ほかの物件の成約率みたら、ここはサクッと売り切ってもよかったんじゃないか。。。
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2645
匿名さん
>>2640 匿名さん
すみません。どの間取りが430万ですか?教えて下さい。
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2646
マンション検討中さん
2期は角部屋の南西、南東は一億五千万ですよ。
二千万値上がりとか、意味がわかりません。
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2647
匿名さん
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2648
匿名さん
>>2647 匿名さん
こここれは、すごい値上げ。ワールドシティタワーズよりすごい❗ヤバい
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2649
匿名さん
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2650
匿名さん
特に都心は、すみふでさえマンション用地の仕入れができておらず、あと2〜3年で玉切れ。それを織り込んで、価格を上げてじっくり売っていくつもりなのでしょう。あくまでも都心の話です。
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2651
匿名さん
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2652
匿名さん
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2653
匿名さん
>>2646 マンション検討中さん
そんな驚く数字でもないよ。
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2654
匿名さん
ここまでひどい値上げは売れているということ。誰が勝っているのか知りたい
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2655
匿名さん
都心のマンションでも暴落するって言ってるASさんに本当に教えてやったほうがいいかも。ダイアモンドで特集されるくらいすごい値上げ
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2656
匿名さん
スミフはWCTを暫く寝かせて、相当な値上げをして売り出した直後にリーマンが来て、長期売れ残りになった。なんか嫌なフラグが立った気がする。
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2657
匿名さん
-
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2658
マンション検討中さん
>>2656 匿名さん
それ、ちょっとわかる。
私はすごいカンが強いんだけど、
ここ入居と同時に暴落の確率高いんだよね。
なんとなく早くても買うのは来年の冬あたりなのかな。って思う。
カンだから根拠なし。
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2659
匿名さん
やはり住友マンションの鉄則、第一期で買うのが正解でしたね。
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2660
マンション検討中さん
>>2659 匿名さん
ホントそれ。
完全出遅れて、
買う気失せた。
今、買えても、勝ち目なし。
負けた気しかしないわ。
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2661
検討板ユーザーさん
>>2660 マンション検討中さん
大丈夫。
もっと便利な立地に、これからどんどんマンション建ちますよ‼
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2662
匿名さん
>>2661 検討板ユーザーさん
しかし、豪華かつ大規模はありません。
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
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2666
マンション検討中さん
第1期を逃したことを後悔しています。
ただこちらのマンションが気になってしまい、更にはここよりいいマンションがいまのところ見つかりません。
今からでも買いか、これからのプロジェクトを待った方がよいか、どうでしょうか?
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2667
評判気になるさん
>>2666 マンション検討中さん
今後、もっと良いマンションは出てくるかもしれないですが、これからのマンションは基本的に土地の仕入れ値が高くなってからの物件なのでオリンピック云々は関係なくある程度上がっていくと思います。市況の悪化がマンション価格に影響するにはタイムラグがあるかと。万人に良いマンションはないはずなので、投稿者さんが良いと思ったマンションは良いマンションだと思います。少なくともその時は。
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2668
匿名さん
今から購入するかどうかは個人が何を目的として購入するかですね。今の時期にこの周辺のタワーが良いならココでしょうし、タワーでなくて良いならもっと東京駅に近い物件が出てきます。
そもそも投資半分の人(あまり売却損を出したくない人)は、新築には手を出さず、条件の良い中古を探すと思います。
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2669
匿名さん
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2670
匿名
>>2669 匿名さん
リノベーション物件も何気に値段が上がってて、結局価格差がそこまでないならついまた新築を検討しちゃうんですよね。実際私はそうでした。
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2671
匿名さん
八重洲再開発があるから、より駅近の中古物件は強気かもしれませんね。
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2672
匿名さん
茅場町の築3年のマンション、70㎡で9000万。
でも売れた。
便利だからかなあ。
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2673
匿名
となると新築とあんまり変わらなくなっちゃう…
ここの中古が出てきても新築より下がるってことはしばらくはなさそうだし、悩ましいですね。
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2674
匿名さん
茅場町とこちらでは、条件が違いますよね。
茅場町の方が条件良いと思います。
とすると、来年三井が出す八丁堀のマンションは強気かもしれませんね。
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2675
匿名さん
>>2674 匿名さん
茅場町のマンションは、最寄駅徒歩1分、東京駅徒歩13分だったよ。
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2676
匿名さん
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2677
マンション検討中さん
>>2674 匿名さん
三井、新富町じゃなくて八丁堀に予定あるんですか?
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2678
匿名さん
違いました。双日でした。
八丁堀で100規模のマンションです。
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2679
匿名さん
>>2674 匿名さん
条件はいいとしても、希少を求めるならやはり敷地に緑があり大規模かな?
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2680
匿名さん
この物件に吊られて、他の物件まで、強気になっております。できればやめていただきたい。
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2681
匿名さん
近辺歩いてみましたが、確かにここは貴重なロケーションです。空地50%に加え、向かいは公園、その隣りが開閉式屋根まで備えた最新鋭の小学校&幼稚園。スーパーは隣りの敷地に新規開店。都心にありがちな線路沿いや大きな道路や首都高沿いでない。駅までの道のりも基本歩車分離で整っており徒歩5分と程よい距離。
日本橋にできる高島屋&ショッピングセンターまでもタクシー410円。天気が良ければ15分位歩いても良し。
隣りの鉄砲洲公園にはレンタサイクルのステーションがあり、これを使うのも手。
都心でファミリーが生活する環境としてかなり良好と感じました。
難点は、2期の値上げ・・・。
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2682
匿名
逆に一期が気持ち割安感がありましたよね。不動産価格は日本に限らず大都市圏ではどんどん上がってるしある程度は仕方ないのかな…。
ここに住むとタクシーやバスも便利ですし、なんと言っても自転車が最強ですね。銀座や日本橋は駐輪場の整備も進んでますし。
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2683
匿名さん
みなさんは、どこからが湾岸マンションだと思いますか?
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2684
匿名さん
>>2683 匿名さん
なんで線引きたいの? 湾岸だといいことあるのかな?
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2685
住民板ユーザーさん3
>>2681 匿名さん
ここの周りは嫌悪施設が少ないうえに、周りに路線や大きな道路がなくて良いですね。
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2686
匿名さん
社民党本部という稀有な嫌悪施設があるではないか(爆)
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2687
匿名さん
中央区の話なら、昭和通りから向こうが湾岸というのが一般的な定義かと。
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2688
匿名さん
結局すみふの作戦に乗せられてる人がこんなに多いとは
そうなるとすみふとしては益々この作戦を推進するんだろうなぁ
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2689
匿名さん
>>2687 匿名さん
そんな定義初めて聞いた。テキトーだな。
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2690
匿名さん
>>2686 匿名さん
現地見てないでしょ。歩けばわかるけど、そもそもどこにあるかわからない位。
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2691
匿名さん
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2692
匿名さん
しかし築地も明石町も湾岸と紹介されているのに、湊だけ違うというのはおかしな話。
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2693
匿名さん
なぜあがるか?隅田川の橋を渡らなくてこれほど広い土地がこれから出ない。この1点のみ
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2694
匿名さん
>>2692 匿名さん
どっちでもいいけど、地図見ればわかるように、築地明石町含めて、湾岸でなく隅田川岸ですね。
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
スミフのマンションのスレってどれを見ても、あがるあがる、しか言わないよね。笑
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2697
検討板ユーザーさん
くだらない話ばかり、湾岸にせよ、川岸にせよ、ぜいぜ十年間住む予定。内装は古くなったら、住みたくなくなるんだ。
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2698
匿名さん
誰だ❗暴落するから、これからマンションかうのやめなさいと言ったのは。ちょうどここの1期ぐらいではないか。
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2699
検討板ユーザーさん
>>2698 匿名さんお金さえあれば、絶対新しい家買うよ。これは人間としてのは欲望、
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2700
匿名さん
>>2698 匿名さん
大体、多くの人のやる反対をやらないと投資は勝てない。
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2701
匿名さん
評価が上がる話が多いですが、スミフも乗せて販売していると思われます。
停滞している市況で、かつ自分が売却する時は中古になるので、駅距離、環境、坪単価で相対的に判断して上がると言っているのであれば、随分オメデタイ人ですね。
現状は、空地率など考えて環境面で住みやすいからこちらを選ぶなら話は分かりますが。
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2702
匿名さん
>>2701 匿名さん
朝8時40分に長文コメントするような暇人のくせに的確なアドバイスしてんじゃねーよ。
スゲー参考になっちまっただろうが。
ありがとうございます。
購入見送りたいと思います。
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2703
匿名さん
以前貰った価格予定表と 最近貰った正式な価格表。
低層階は安くなっており、高層階は高くなってた。
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2704
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2705
匿名さん
>>2702 匿名さん
余裕ですけどなにか…
ここは買いですよ、まだまだ。
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2706
匿名さん
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2707
匿名さん
投資用物件を買うならまだしも、自分で住むなら住みたいところが一番ですよ。値下がり値上がりは誰にもわからないわけだし。私はそう思って購入を決めました。
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2708
匿名さん
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2709
匿名さん
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2710
匿名さん
>>2708 匿名さん
低層も高くなっている。3990万が4490万です。
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2711
匿名さん
>>2704 匿名さん
本部があるってだけでしょ?
社民党の本部の書き込みは消さないけどこっちは消すの?
基準が分かりません。
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2712
匿名さん
-
2713
マンション検討中さん
-
2714
匿名さん
-
2715
匿名さん
いよいよだい2期の価格がホームページにのるかな
。
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2716
匿名さん
東京は、世界都市ランキング3位、まだまだ値上がりするね。
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2717
検討板ユーザーさん
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2718
匿名さん
>>2717 検討板ユーザーさん
そう、世界の上位ランキング都市から見ると東京の不動産価格は、かなり安い。
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2719
匿名さん
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2720
匿名さん
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2721
匿名さん
安い分、家賃も安い
あと、日本は成長期待が低い分、値上り期待も低いくて安いのでは?
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2722
匿名さん
>>2721 匿名さん
ど素人。都市の魅力があれば外国からも投資する。
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2723
匿名さん
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2724
匿名さん
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2725
匿名さん
>>2722 匿名さん
人の意見をど素人扱いする割には根拠は都市の魅力ですか!?曖昧過ぎませんか!?
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2726
匿名さん
不動産投資とか価格上昇目線の書き込みが多く、実需でこの辺りに惹かれたって書き込みが少ないので、入居者がコロコロ入れ替わりそうですね。ザ都会のドライなマンションって感じ。
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2727
匿名さん
私見ですが、都心のマンションを購入される方は、住みながら半分投資目線の方が多いように思います。
投資だけを考えたら、中古を買った方が良いので、単純に投資だけの目線ではないと思います。
現実的には、築地の再開発と八重洲の再開発の影響は距離的に受けにくい場所のため、ヘッドクオーター特区全体が海外から評価され地価が上がらないと、今の坪単価以上での売却は厳しいかと思っています。
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2728
匿名さん
評判が気になっているのをかっこよく投資目線ぽく書き込んでいるだけかと。
住民スレに投資について書き込んでいる人はいないのがその証左だと思いますよ。
私も投資の話ばかりで実際に住む観点の話がないのが気になっていました。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
ここはまだ建物が立ち上がってもないからすむかんての話は少なくて当たり前でしょう。
でも隣に比べると永住目線より投資目線がかなり多くなるでしょう。
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
>>2727 匿名さん
私見ですが、まだまだ値上がりすると思います。
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2732
匿名さん
資産性というのはひとつの側面ですかね。いずれにしても住むという点で、かなりいい場所だと思いますよ。買えた人は羨ましい。個人的には南向きの2LDKが間取りが良くて気になっています。もう出遅れたかな…
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