シティタワー銀座東ってどうですか？

>>1972 通りがかりさん
タワーと呼ぶと勘違いする。

>>1972 通りがかりさん
上層でもタワーとは言えんぞ。

一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。

>>1972 通りがかりさん


>>1972

わたしもタワーは意識せずに
この地域でのマンションの中では価格や設備なども含めて
総合的に本物件がよいと思ったので決めましたよ
(2期の価格はわかりませんが、、、)

これまで記載されているネガ情報も
個人的には特に致命的ではなかったのですし

スミフも区に要請されてsohoの数部屋の責任を
持つことになってるようで
売りっぱなしならないのも少し安心です

同じくです。

スミフ戦略にはまりましたね(>_<)

再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。

見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅５分。買いましたよ。

>>1979 匿名さん
こういう幼稚なネガばかりだからある意味安心

購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。
ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね？

タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

見てみて

>>1984 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

>>1985 マンション検討中さん

かなり評価が高いですね。

>>1984 マンション検討中さん

隣との比較で、思っていたよりは良いという評価ですね

タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある

内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度)

駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い

微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる

＞1968

SOHOが一緒に入っているのがどうにも不安なのですが、この点はどうなんでしょうか？　入り口などが分かれているのはわかっているのですが。

>>1988 通りがかりさん

でも同じ低層でも、新築時で1割以上高いのはいかんとも、、

>>1990 匿名さん
確かにそうかもしれない
まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので

ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う

>>1989 匿名さん

11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様

賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う

なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。

>>1993 匿名さん
買わない人は医者とかくだらない話で盛り上がるね

>>1994 通りがかりさん

買わない人もいるのては？
日本橋1～4丁目、日本橋兜町の再開発を控えているから、そちらのマンションを待つとかね。

>>1995 匿名さん
茅場町の三井とか？

>>1996 匿名さん

茅場町の三井？
どこよ！？

でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い

茅場町再開発？
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀)

>>1995 匿名さん
そうですね
どう規模だと3年以上待てる人はそれでも良いかも

タワーと思ったらそうでもないということで
隣と比較してもマイナスなこと言う人多いからね
現実路線では地味だがここは買い

>>2003 通りがかりさん

あと1,2割安かったら買いだと思う

>2003

確かにそうなんですが、ここを逃すと近くでタワマンは当分建たないんですよね。

>>2005 匿名さん

隣のキャンセルを待つのも手だと思うよ。まもなく竣工だけど、きっと出てくる。

湾岸ならともかく日本橋周辺も含めたこの辺の
再開発地域の同規模物件が、たかだか2、3年で
今より1割、2割下がることを期待してる人は
この辺りの同規模物件は買えないかも、、

そもそも2，3年ではこの近辺（除く湾岸）だと新規タワマンは他にないんじゃ？　そうすると需給から築浅中古の値下がりも望み薄か。

中小含めた通常の新築／中古相場の動向は、必ずしも都心再開発地域の大規模新築物件には当てはまらないだろう

2014年に3800万で買ったコンパクトマンション、先月4800万で売れました。

>>2009 通りがかりさん
こういったとこは上がるのは先で下がるのは最後の最後ってとこですかね

まぁ隣と同じ坪単価帯で売ってないことから察したほうがいいよ。笑

>>2012

確かに、隣りよりさらに単価が上がっているようなので、タイミングとは言え仕方ないですね。都心の宿命ですか。

「隣」と「過去の」相場価格が気になる場合はこの物件は向かないだろう

他でたまたま良いのが出るのを数年間待っても良いかもしれない

他を買えば？
隣も中古はのせてくるよ
エリアを広くして、中古も視野にいれて探せば出会えるのでは？

この階高でなんで492戸もあるの？

30m2のソーホーが多数あるから…

>>2016 匿名さん

狭小部屋ばかりだから？

えー・・・

今日マンションギャラリーにいったら午前早いの来訪者が多くて驚きました
現場はこういうスレッドとは関係ないみたいですね

私は、２回ほどMRを訪れ検討していましたが、
見送りました。
その理由の一つ（微々たる理由です）が、
完成から引渡時期の時間の長さです。
HRを見て気がついたのですが、
物件概要に２箇所　引渡日程の訂正があります。
どちらが正しいのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください。

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年5月下旬

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年4月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬

不親切な難解訂正ですね

2021で質問したものです。

物件概要をよく見ると、下記が始めの方で記載されてました。
入居（引渡）予定日　31年5月下旬予定 　

失礼しました。
2度訂正されたということですね。
検討当時、「竣工から引渡までなんでこんなにかかるんだろう」
と引っかかったので...

SOHOの利回り5%強あります。本当ならばこのあたり最高な立地です。新築ではありえないと思いました。まさしく買いです❗

>>2024 マンション検討中さん

どこが、最高？？

>>2025 匿名さん


隅田川テラス、公園、小学校、スーパー徒歩1分

>>2026 マンション検討中さん

え？それが、理由。
他には？

銀座、日本橋、東京駅が徒歩10分圏内にある。

>>2023 匿名さん
購入者です

そうですね。5月の方が最新情報です。
少し早まって喜んでいます。

とにかく東京ど真ん中、価値ある。

歩いてすぐに、銀座や日本橋があるなら、考えよいかなあ？

プラウドと築地と迷うけど敷地が大きいことは相当高級感がある。そこは重要です。みんながきずいていない重要なこと。隣よりかなり広い。

部屋も広い！

>>2033 匿名さん

でも廊下長く効率悪い部屋が多い印象

55D1とかやばいね

こんな立地はもう出ないよ。

>>2034 匿名さん

でも格安

>>2035 匿名さん
これから日本橋再開発があるからね！

>>2037 匿名さん
相当高くなってね

>>2038 匿名さん

でも立地は最高！

隣より数千万余分に支払って見下ろされる生活が好きなマニア向けの貴重なマンションです。

>>2040 匿名さん
笑

>>2040 匿名さん
>>2041 匿名さん

劣等感のかたまり笑

>>2042 匿名さん

劣等感というか優越感？まあ悪趣味ですけどね

何か変な書き込みが多いですが、敷地にゆとりがあって緑化面積も大きく、静かな環境でかつ都心というのはかなり希少価値ありと思います。現地に行ったら良い環境で驚きました。

>>2044 匿名さん
そうですね。これからは、敷地内緑化をおすといいかもです。日本橋界隈では貴重というより、1つもありません。

>>2045

ホントに、空地率50％以上は都心では滅多にないレベル。湾岸は別だけど。

下がり天井がひどいとききましたが、実際どのくらいあるのでしょうか？？
とてもきになります。

>>2044 匿名
現地環境、いいですね。
小学校、公園、コンビニ、スーパー至近でかつ規模感があることが気に入りました。
日比谷線八丁堀駅までちょっと距離があるのが気がかりですが、最短距離を模索中です。

>>2048 eマンションさん

鉄砲洲の公園を斜めに横切り、桜川公園の中を通るルートは、googleより早いですよ。

>>2045 マンション検討中さん

日本橋界隈のマンション、全て把握してるの？

>>2049 匿名さん
わぁ！ありがとうございます！

すぐ近くにもう一つくらい敷地にゆとりのあるマンションが出来ると、この辺りはもっとよくなりそうなんですけどね。
ここの北は空き地目立つし、話まとまって欲しいです。

そうですね。長い目で見ればありそうです。ここの区画整理の成功を見た周りの方が積極的になるという効果もあります。そのあたりは価格に織り込まれてないので、将来に期待大かも。

こちらも下り天井低いのでしょうか？
一番低くてどの程度なのでしょう？
洋室やリビングにも多くあるのですか？

すみません。1期先着順になっていますがどの間取りがいくつ残っているか教えて下さい。住友は教えてくれないです。

>>2055 評判気になるさん

ニチレイに行けば？

>>2055 評判気になるさん
モデルルームに行けば普通に先着順の部屋一覧を教えてくれますよ。

>>2055 評判気になるさん

モデルルームに行ってどうして、教えて貰えないのですか？
不思議。

>>2054 匿名さん

全部の間取り図は例によって住友の場合もらえないので、手元にあるものでですが、一番低いところで洋室で2010mm、リビング壁際に2080mmのところがあるようです。

えー、、、。

2059さん ありがとうございます。
プラウド銀座東レジデンスより、10センチは高いですね

>>2059 匿名さん

ちなみに隣は中住戸で2.2〜2.3m程度らしいです。

隣は最大2500？

>>2043 匿名さん
悪趣味というか幼稚

昨日モデルルームに行ってきました。
現在、この近辺で売られてるモデルルームも見ましたがその中では一番魅力に感じましたね。

値段以外は純粋の良いですね。ただ安易に値段下げられると価値も下がるのでここはこのままで仕方ないか。

↑
こういうのが典型的な営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

川は見えますか？

>>2066 匿名さん
↑
こういうのが典型的な他社営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

坪いくら？

挑発に弱いのが1人おるなw

湊と新川では、新川が高いの？

新川は川向こうじゃ、比べものにならんよ。