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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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16451
匿名さん
>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で?
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。
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16452
匿名さん
>>16444 検討板ユーザーさん
3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。
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16453
匿名さん
コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。
だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。
もはや最高でしょ。
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16454
通りがかりさん
ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの?
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。
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16455
匿名さん
っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…
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16456
匿名さん
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16457
匿名さん
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16458
匿名さん
竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。
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16459
マンコミュファンさん
結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。
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16460
通りがかりさん
欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ
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16461
匿名さん
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16462
匿名さん
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16463
匿名さん
>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。
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16464
匿名さんた
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16465
マンコミュファンさん
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16466
匿名さんた
>>16465 マンコミュファンさん
皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。
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16467
匿名さん
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16468
匿名さん
皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。
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16469
匿名さん
まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし
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16470
匿名さんた
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16471
匿名さん
なんで売れ残ってるの?
4年も販売しているのにまだ完売しませんか?
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16472
匿名さん
連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。
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16473
匿名さん
単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。
まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ
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16474
匿名さん
いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの?
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16475
匿名さん
順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね
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16476
名無しさん
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16477
通りがかりさん
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16478
マンコミュファンさん
売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし
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16479
匿名さん
>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。
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16480
通りがかりさん
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16481
名無しさん
竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか?まずはその辺の調査からだな
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16482
匿名さん
売れない原因はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・恵比寿の件の影響。
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16483
通りがかりさん
ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。
スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。
マーケティングとはそういうこと
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16484
匿名さん
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16485
名無しさん
開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高
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16486
匿名さんた
東京駅がほぼほぼ目の前のタワマンなんて、ここくらい。
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16487
匿名さん
ここ青田売りだったから竣工売りじゃないよ。
値上げしながら販売するのはスミフの販売方法ですね。
早く完売するといいですね!
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16488
名無しさん
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16489
匿名さん
内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ
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16490
通りがかりさん
>>16489 匿名さん
なのに売れ残ってる。
坪単価はべらぼうでもない。
なんで?湊だから?
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16491
匿名さん
順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね~いいマンション
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16492
匿名さんた
東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。
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16493
マンコミュファンさん
やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。
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16494
匿名さん
満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。
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16495
匿名さん
徒歩1分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越(銀座、日本橋)、高島屋(日本橋)、松屋(銀座)の高級食材。築地には最高のさかな。
気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね
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16496
マンコミュファンさん
>>16494 匿名さん
仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。
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16497
匿名さん
ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。
ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。
なんでも揃ってるね
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16498
名無しさん
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16499
匿名さんた
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16500
匿名さんた
>>16497 匿名さん
ファミレスなんか。行かないよ。
モーニングはグランドキッチン。
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16501
匿名さんた
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16502
検討板ユーザーさん
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16503
匿名さん
このマンション大半が35m2から55m2だから、平均2億円なら坪1200万円?坪1900万円になるんですね!
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16504
匿名さん
>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山を都心と言うのはだいぶ無理がありますね
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16505
匿名さん
>>16504 匿名さん
お得意の都心3区ガーとか言うんじゃなかろうな?
住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区が市場のコンセンサス。無知は恥だから、あと10年はロムっていましょう。
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16506
匿名さん
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16507
検討板ユーザーさん
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16508
匿名さん
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16509
匿名さんた
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16510
匿名さんた
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16511
匿名さん
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16512
通りがかりさん
近所の漬物屋さん、美味しくて毎週買ってます。築地の寿司屋のテイクアウトとか。やっぱり中央区は美味しいですね。
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16513
検討板ユーザーさん
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16514
匿名さん
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16515
匿名さん
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16516
匿名さん
ケーキはイーズ
フルーツはイマノ
近くには有名店がたくさん。
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16517
匿名さん
有名店なんかひとつも要らないから商品豊富なスーパーが数店舗あった方が100倍うれしい
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16518
匿名さん
>>16517 匿名さん
そうなると、今都心でその条件を満たすのが武蔵小山になるんだよな。あっちは武蔵野台地の地盤強固な高台。
こっちは軟弱地盤の低地。足切りライン外だな。
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16519
匿名さん
>>16518 匿名さん
自分で振って武蔵小山って…。
前に載せてた人がいるけど、しっかり勉強してくださいね。
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16520
匿名さん
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16521
匿名さん
>>16520 匿名さん
都心3区ガーとか一括りにしたがるのは格下中央区だけ。千代田区港区は迷惑してるよ。
それに住居としての都心3区は雑居ビルと埋立地しかない中央区は除外されるのが市場のコンセンサス。
マジレスすると住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区だから。中央区は一体いつまで都心3区に縋りついてるんだか。やれやれだぜ。
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16522
通りがかりさん
>>16521 匿名さん
わざわざ何しにここに来るの?
やっぱり気になるんですか?
このマンションいいね!
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16523
匿名さん
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16524
匿名さん
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16525
匿名さん
まとめると
都心3区内陸
中央区京橋地域
大規模免震タワー
東京駅銀座日本橋近接
日比谷線沿い
スーパー真横
小学校公園郵便局すぐそこ
非幹線道路沿いの閑静
八重洲再開発
東京ミッドタウン八重洲
築地再開発期待
職(大丸有八茅)、住(スーパー公園閑静)、遊(日本屈指の銀座、京橋、日本橋)の3拍子揃い
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16526
匿名さん
>>16521 匿名さん
中央区に住みたいのに住めないんだね。
わざわざここまでネガしに来なくて良いですよ。
お疲れ様。中央区に住める様になったらまた来てね。
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16527
名無しさん
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16528
名無しさん
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16529
検討板ユーザーさん
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16530
匿名さん
>>16529 検討板ユーザーさん
住むなら戸越銀座だろ。当たり前のこと聞くな。
銀座にオオゼキとか東急ストアないだろ。
それに、ここは銀座じゃなくて中央湊なw
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16531
通りがかりさん
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16532
通りがかりさん
頼むと奥の樽から糠漬けだしてくれます
さらに美味しいです
>>16531 通りがかりさん
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16533
匿名さん
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16534
匿名さん
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16535
匿名さん
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16536
匿名さん
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16537
マンコミュファンさん
まぁ、中立的にみても、今の東京だと、銀座~日比谷~有楽町~丸の内~そしてミッドタウンが巨大な一つの街だからな。特に大人向け
かつての路面店時代で学生などであれば原宿とか渋谷とか、あと表参道とか代官山とか。そして六本木とかもあるけど、やっぱり東にシフトしてて銀座丸の内(そしてミッドタウン)あたりが、いわゆるラグジュアリーかつ最先端の飲食ファッションなどが充実してるよね。何より、一過性のコロナはあるにせよ、これからのグローバル時代に、東京の玄関口として東京駅やその周辺のビジネスエリア(金融、本社系)があるわけあり、巨額の投資マネーも投入されるわけですから、やはり大人にとって、魅力ですね。これらは現実的時間軸、つまり2020年代に計画されているというのも大きいですね。
少なくともこの先10年はとても変化が大きいですから、まずはここという選択肢もあるよね。2030-2040年は、次のステップに考えるというのもありかな
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16538
匿名さん
品川駅リニア、高輪ゲートウェイの再開発にすがる港南4丁目住民と発想かまったく同じですね。
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16539
マンコミュファンさん
いや、存在するお店の種類が全然違うよね。銀座丸の内東京駅には、セレクトショップのフラグシップや有名レストラン、高級ホテルなど多数。
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16540
匿名さん
わかりやすく東京ミッドタウンもできますしね。
東京駅クラスター(銀座丸の内日比谷日本橋八重洲)は、すごいよ、ふつーに。虎ノ門の一部もこれからすごいけど、東京駅クラスターは、さらにパワーアップするからな
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16541
マンコミュファンさん
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16542
マンコミュファンさん
もはやジャパンアズナンバーワンの時代でもないし、中国インドなどが台頭してくる中で、これから東京が世界のなかでどのようにプレゼンスを示していくかという大きな視点も重要だね。
香港が九龍まわりを充実させているように、最終的には、アジアや世界で選ばれる街になろうとすれば、東京駅周りにこれから巨額投資し、世界的なホテルも集め、勝てるすなわち選ばれる街にするんでしょうから
やはり東京駅は中心です
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16543
匿名さん
2030年以降の延伸計画とか、あーゆーのもわかるけどさ、何年先なのよそれ。
少なくともこの先10年で巨額のお金がつっこまれるのは明らかに東京駅周り。平等にメディア報道されている。日本内だけで戦っているわけじゃない。東京はグローバル都市。
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16544
匿名さん
既に一部の株価もワクチン普及で織り込み済みになってきてるし。コロナ出口になり、世界が再び正常化すれば、いかに世界に対して日本をどう示すか。内向きの少し便利になりますよみたいなささやかな話と、世界に対する街アピールと2つあるから。世界アピールできる東京開発は貴重だよ。やはり世界からみれば東京。そして東京駅のど真ん中。東京駅クラスターに上海高層ビルのような高層タワーももってくるしね
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16545
匿名さん
六本木も結局ヒルズに店舗があって、あとはあっちのミッドタウンにあって、そんな感じですか?表参道~原宿ラインも、そこにある店舗の多くは今時東京駅クラスターの商業ビル(GINZNAsixだったり丸ビルだったり丸の内通り)に入ってるしそういう時代。代官山のおしゃれな雑貨?の多くも、今や東京駅クラスターのインテリアショップにあるし。結局、お金落としてくれる人が多いエリアに必然的に集まるよね。東京駅クラスターがドンドン大きくなってく、そんな印象。東京住んでたらわかる現象。
考えればそうだよね、東北、北陸、東海、関西、九州、それらの玄関口は、「東京駅」。そして世界の玄関口である羽田ももうすぐ東京駅へ高アクセスに。わかりやすく、東京駅クラスターが進んでいる
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16546
名無しさん
巨大な東京駅クラスターであれば、職遊がワンストップ完結だな
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16547
名無しさん
ミッドタウン八重洲、また上に伸びてるよ。建物の銀座側の方高くなってる。
しかし、これは来年にオープンすると、話題をすべてもっていきそう。来年は東京ミッドタウン八重洲、東京ミッドタウン八重洲ってなってそうだな。
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16548
匿名さん
ミッドタウン八重洲、完成時にはこのマンションの住民に先行見学会、先行ショッピングの招待があるかもしれませんね。
同地区ですから。
楽しみです。
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16549
匿名さん
ミッドタウン八重洲の
店舗面積はすごく小さいです・・・
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16550
匿名さん
>>16549 匿名さん
でも店舗数は日比谷ミッドタウンと同じですよ?
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