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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。
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152
匿名さん
>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。
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153
匿名さん
南側のD3街区は、何が建つ予定(既に建っている?)のでしょうか?
また、東側のⅮ1街区、D2街区、D4街区はどうなんでしょう?
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154
匿名さん
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155
匿名さん
ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。
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156
匿名さん
請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。
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157
匿名さん
湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。
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158
匿名さん
小学校も公園もスーパーも神社?も目の前。
最高の立地だ。
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159
マンコミュファンさん
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160
匿名さん
>>159 マンコミュファンさん
もう売れちゃってますがね
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161
匿名さん
>>159 マンコミュファンさん
それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。
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162
匿名さん
一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。
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163
匿名さん
バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう
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165
購入検討中さん
アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか?
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166
匿名さん
>>165 購入検討中さん
そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。
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167
匿名さん
高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30~40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK(約55㎡)5980万円、3LDK(約70㎡)6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。
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168
匿名さん
ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。
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169
匿名さん
>>167 匿名さん
銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。
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170
名無しさん
>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。
この立地でスミフが500以下は無いでしょう。
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171
匿名さん
現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし(或いはそちらにSOHO配置?)、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。
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174
匿名さん
概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな?
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175
匿名さん
>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか?
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。
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177
匿名さん
>>175 匿名さん
でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。
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178
名無しさん
非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう?
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。
中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは?
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179
匿名さん
>>178 名無しさん
地権者が多いとどういった問題があるのですか?
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180
匿名さん
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181
名無しさん
>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。
あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。
メリットは思いつきません。
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182
名無しさん
>>181 名無しさん
確かに。ポイント高いですね。
あとは皆さん仰るように外観が良さそうですね。
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183
名無しさん
>>182 名無しさん
このクラスになってくると外観とかエントランスは部屋の中より大事。
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184
名無しさん
>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。
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185
匿名さん
エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。
スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。
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186
名無しさん
>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード(オプション?)入れますよね?
だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ?
部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー
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187
名無しさん
>>186 名無しさん
それは有りますね。
ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。
シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。
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188
匿名さん
シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。
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189
匿名さん
同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。
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190
名無しさん
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191
匿名さん
-
192
匿名さん
>>191 匿名さん
それはない
そんな金出せるなら港区の内陸に買うわ
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193
匿名さん
外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。
そう考えると多少高くても買いかなと。
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194
匿名さん
ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。
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195
匿名さん
-
-
196
匿名さん
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197
名無しさん
>>195 匿名さん
買い手の感覚としては同感です。
とは言えどもそこは住友。期待を裏切ってくる可能性が大でしょうか。
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198
匿名さん
目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。
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199
匿名さん
三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
-
202
匿名さん
>>201 匿名さん
今となっては割安感すらありますね。共用施設も充実のようだし。
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203
マンション検討中さん
>スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。
確かにその通りというか、けっこうな坪単価でもキッチン天板に天然石使わないとか
ディスポーザー使わないとかはありますよね。
公式サイトに他物件のモデルルームをよく載せてるくらい、専有部のデザインや仕様も統一する傾向が強いです。
でもまあ、ある意味合理的ではありますよね。
住民でない第三者には所詮、外観デザインやエントランスの華美さで評価されがちですからね。
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204
名無しさん
>>203 マンション検討中さん
でもせめてディスポーザと食洗機は標準にして欲しい。住友の高級物件見てきたけど結構標準ではついてなかった。
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205
匿名さん
>>204 名無しさん
ここは少なくともディスポーザーはついてますね
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206
名無しさん
>>205 匿名さん
ありがとうございます。久々に見に行ってみようかな。場所は申し分ないし
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207
匿名さん
ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。
ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。
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209
名無しさん
>>208 匿名さん
財閥系が2社以上入る開発なんだから大なり小なり化けるでしょ。
そもそも高くなったと言っても港区とは倍近いの単価差があるんだから。
青山ザタワーが940だからね。
あ、あれは別物か
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210
名無しさん
>>209 名無しさん
化けるというのはどうでしょうかね?
ただ港区の頭打ち感に比べるとですが、中央区はまだ買いやすいですね。
個人的には八重洲口の開発と築地跡地の開発が終わった頃がこのエリアのピークでしょうか。
まだまだ10年以上も先ですからどうなるかはわかりませんけどねー
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211
匿名さん
>>210 名無しさん
それを言うなら、港区は虎ノ門、第二六本木ヒルズ、浜松町竹芝、品川新駅&品川駅周辺とそれぞれの規模も数も中央区とは段違いですからねぇ。
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212
匿名さん
再開発が目白押しの港区のマンション価格は、ここから更に2倍になるよ。
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
港区は、内陸ハイソエリアと海沿い埋め立て地の格差が半端ないから、一緒には語れないな。
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
でも同じ埋め立てエリアでも序列は、
港区 芝浦港南>中央区 勝どき晴海 ですよ?
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
なぜここで勝どきとか晴海の話を?
スレ違いです。
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216
匿名さん
>>214 匿名さん
芝浦とか湾岸の話はいいよ、もう。ここは湾岸ではないし、きっと住友がワンランク上の価格で出してくるので放っておいてください。
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217
マンション掲示板さん
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218
匿名さん
>>217
勉強になります。中央区の面積は10km2、港区は20km2超ですから、エリア内に占める再開発面積の割合は中央区が港区の2倍ということですね。
そんな気はしていましたが、しっかり数字で示すと説得力あります。再開発目白押しの中央区。
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219
マンション掲示板さん
>>212 匿名さん
面積比で港区の倍の再開発がある中央区のマンション価格は何倍になつてしまうのでしょうか?
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220
匿名さん
>>219 マンション掲示板さん
1.5倍。
面積よりも中身でしょ…
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221
匿名さん
>220
お、面積で論破されたからって、次は中身とか言い出した(笑)。
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222
匿名さん
>>221 匿名さん
面積がどうのって言ったの俺じゃないし…
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223
匿名さん
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224
匿名さん
中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです!
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225
匿名さん
>>224 匿名さん
再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね。日本橋はかなり上がり済みですが。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
虎ノ門は港区民よりも中央区民の方がアクセス良さそうですよね。
日比谷線の虎ノ門新駅で内陸エリアの住人が乗り換え無しで行けるようになって、BRTで湾岸エリアの住人が乗り換え無しで行けるなりますからね。
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228
匿名さん
虎ノ門エリアで働く人が乗り換え無しで通勤出来る所に住もうと思ったら、港区では神谷町、六本木、広尾の3駅だけですが、中央区はほぼ全域が検討エリアとなりますね。
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
虎ノ門は2019年以降、オフィスビルの竣工ラッシュですから、そこで働く人たちの住まいとして、湊が注目されるかもですね!
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230
匿名さん
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
湾岸でも気にしない人なのか、内陸でないと我慢できない人なのかで選択は変わると思います。
勝どきも晴海も豊洲や有明ほどではないけど湾岸地域になりますし、埋め立て地が嫌な人、川向こうが嫌な人は選びません。
住友もその辺りはよくわかってるからドゥトールより安くなることはまずないでしょう。
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232
名無しさん
虎ノ門の話がかなり出ていますが、こちらと虎ノ門の開発の話が関係あるんですか?
港区は不便なので考えていませんし、江東区など湾岸と言われる場所も無しです。
このマンションの近辺の生活環境はどうでしょうか?普段の買い物と坂の有無などいかがですか?
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233
マンション検討中さん
普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ。湊を知らない方が案外いると思いますが、ここは正直狙い目に思っています。
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234
匿名さん
>>232 名無しさん
虎ノ門のオフィスビル増床が、ここの資産価値にプラスになるという話です。新駅ができれば、日比谷線で、乗り換え無しで通勤できますから。まだ先の話ですが…
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235
匿名さん
日比谷線沿線の都心部で一般的なサラリーマンが購入できる住宅地がある駅って八丁堀くらいだもんな。価値はあるかも。
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236
匿名さん
ここから虎ノ門方面に通うなら、八丁堀駅使うより、築地駅を使った方が近いかも。
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237
匿名さん
>>219 マンション掲示板さん
むしろ中央区の内訳みると、住宅の比率が多いし、
1万平米以上と基準が低いので、ここも含め、勝どき、晴海に乱立する
ただのタワマン計画が大量に含まれてるね、むしろ大量供給でマンション下がっちゃう…。
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
だから、ここと晴海、勝どきは違うでしょ
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239
匿名さん
なんだ、中央区の再開発はマンションだらけなのか。面積が2倍とか言ってたやつ、全然ダメじゃん。
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240
匿名さん
八重洲、日本橋、築地の再開発がメインでほぼオフィス/商業です。ご安心を。
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241
匿名さん
築地の再開発は森ビル絡みとの話なので、虎の門並みの凄いものを期待しています。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
築地は期待値高いですよね!ほんと楽しみです。
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243
匿名さん
エントランスの位置によっては、八丁堀駅行くより、築地駅または新富町駅の方が使い勝手がいいかも。
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244
匿名さん
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245
名無しさん
>>233 マンション検討中さん
ありがとうございます。私は仕事はしていないので、買い物と平地の点はすごく参考になりました!
また、日本橋三越と、銀座数寄屋橋近辺まではさすがに私服で歩いて行く事は大変でしょうか?毎週行く予定なのですが。
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246
匿名さん
>>245 名無しさん
住むと日常になるから私服ノーメークでも平気になりますよ。誰も自分が気にする程人の格好に注目していません。
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247
名無しさん
>>234 匿名さん
ありがとうございます。上にも書いた様に、当方に直接は関係なさそうですが参考にさせていただきます。
日々刺激のある生活(特に日本橋、数寄屋橋利用)をそこそこ落ち着いた環境でと思って見ているので。
参考にこちらを拝見させていただいています。
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248
名無しさん
>>246 匿名さん
ありがとうございます。さすがにノーメイクで行く事は無いですが(笑)
近辺でタクシーはすぐ捉まりますか?
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249
匿名さん
>>248 名無しさん
ここらへんはタクシーがすごく多いです。簡単につかまりますよ。
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250
名無しさん
>>249 匿名さん
ありがとうございます。
歌舞伎座辺りまでは歩いて行けそうですね?地図で見る限り(笑)
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