東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-02-21 15:29:49

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 13601 匿名さん

    聖路加で不祥事。

  2. 13602 匿名さん

    >>13600 名無しさん

    ここ安いよ。普通のリーマンで買えるよ。

  3. 13603 匿名さん

    >>13598 匿名さん

    湊地区のイメージは臭いが原因なの?

  4. 13604 通りがかりさん

    ま、これくらいの価格レベルになると、お金をある程度持ってる人に限られるしね~

  5. 13605 マンコミファンさん

    SHIROKANE the skayにするかCT銀座東にするかの議論だけど、結局生活圏だよね。街として銀座を使い、職場として京橋日本橋丸の内大手町へのアクセスなのか、それとも街として六本木エリアを使い、職場として港区エリアなのか。こればっかりは、人によるでしょ。あとは入居時期。どちらもいいマンションだけどね。

  6. 13606 匿名さん

    なんだかんだ言っても東京駅までフラフラ歩いて行ける距離感にある大規模免震タワーマンションって大きいと思うよ。徒歩距離が何分だー、は歩く速度にもよるでしょが。日本は47都道府県で成り立っているので。おまけにマンションからのアクセスサイドである八重洲もあれだけ再開発されてるし。

  7. 13607 匿名さん

    >>13605 マンコミファンさん

    そこ比べる人いる?

  8. 13608 マンコミファンさん

    パーコ番/パーコ虎ノ門/3A大規模系は、もう一段高いしね。いわゆる東京の東側エリアだと、白金系大規模系/中央区内陸側の大規模系/辺り、いいよね。大規模がそもそも希少だしね。

  9. 13609 マンション掲示板さん

    シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、ブリリアザタワー八重洲。東京駅まで歩いても行けるタワマンか。どれもいいよね。

    しかし八重洲再開発は、実際に始まってみると壮大すぎてすごいな。ビルって少し見ないだけで大きくなるよね。実際に見てみるとスケールがはんぱない。隣の築地再開発も控えているのかもしれないけど、先ずは八重洲、そして虎ノ門だよね。色々楽しみだね。

  10. 13610 匿名さん

    >>13608 マンコミファンさん

    大規模のメリットってなに?
    豪華な共有施設とか?

  11. 13611 匿名さん

    中央区に内陸は存在しません。
    少なくとも、昭和通り向こうの埋め立て地の中央湊は、湾岸の中でもランクアップできない湾岸です。

  12. 13612 匿名さん

    洪水ハザードマップの浸水時間
    高潮ハザードマップ
    の掲載が中央区のホームページにありませんでした。
    情報が更新されて現在作成中のようです。
    https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kouzui03.html

    それまでは東京都の公表内容で確認ということのようです。

    1. 洪水ハザードマップの浸水時間高潮ハザード...
  13. 13613 名無しさん

    >>13611 匿名さん
    自分の力で地図を読めない、歴史を知らない/学んだ事がない、自分の頭で災害の想定もできない。それなのに、自分に都合の良い誰かの受け売りだけで色々と言うのはバカを晒すだけだから止めようか。

  14. 13614 名無しさん

    もうなくなりそうだね。

  15. 13615 マンション検討中さん

    ここクラスの八重洲近接タワマン開発。次はいつになるんでしょうな。銀座東、中央湊、ブリリアタワー。いずれも素晴らしい。次の大型開発は今のところ聞かないですね。

    上にもあるけど、日本には47都道府県あるから、日本の中心である東京駅に近いってのは、やはりうれしいよね。東京駅は動かないでしょうから。

  16. 13616 匿名さん

    >>13615 マンション検討中さん

    東京駅に近い、って、歩いて15分位で行けますか?

  17. 13617 匿名さん

    >>13615 マンション検討中さん

    野村不動産の仲介サイトにのってる中央区の坪単価ランキングでここは18位。532物件掲載のうちなので上位ですね。中央湊が5位、ブリリアタワーが16位と、この周辺のタワマンはいずれも上位です。まあそうなるよねって感じ。
    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

  18. 13618 匿名さん


    だんだんランクが落ちてますね。

  19. 13619 マンション検討中さん

    その3つは、いずれも良いタワーですよね!

  20. 13620 名無しさん

    東京駅まで歩こうと思えば歩ける距離にあるタワマンて、やっぱりいいよね

  21. 13621 匿名さん

    >>13620 名無しさん

    徒歩10数分ですので、疲れず余裕で歩けますよ。

  22. 13622 匿名さん

    >>13617 匿名さん

    分譲主でなく野村のサイトだから信憑性あるね。他区の上位も納得感有り。月島の方がとかいう書き込みあったが、ここ含めて上位は全て隅田川西側。やっとCGPで20位。やはり東西の違いは歴然。

  23. 13623 匿名さん

    ここから東京駅まで Googleマップで23分ですね
    実際は信号等により 30分弱かかります

    東京駅の近くという触れ込みを鵜呑みにして検討され始めた皆さんは ご自身で歩かれることを強くお勧めいたします

  24. 13624 匿名さん

    >>13623 匿名さん
    真夏や真冬は、死にものぐるいで歩かないとね。

  25. 13625 マンション検討中さん

    30分近くもかかる遠方の東京駅をポジってるのか、湊のやつらはw

    ハッチョーボリはなんもないのか、オイ

  26. 13626 名無しさん

    >>13623 匿名さん
    実際に歩いた事無いでしょ。
    私は週に3日程、気が向いた時に歩いてるけど、20分あれば着くよ。

  27. 13627 匿名さん

    >>13626 名無しさん

    え?
    20分も歩くのですか?

  28. 13628 匿名さん

    >>13625 マンション検討中さん

    MAZDA

  29. 13629 匿名さん

    また東京駅徒歩10数分のフェイクコマーシャルし始めたのか。

  30. 13630 匿名さん

    そうしないと売れないんだからやらせてあげなよ

  31. 13631 通りがかりさん

    私は東京駅から見て西側にまっすぐ徒歩20分ほどのところに住んでますが、歩いて東京駅に行くのはしんどいです。

    自宅の敷地内の移動にも車を使うほどの横着者なんですけどね

  32. 13632 ジプシーの

    >>13631 通りがかりさん

    道の駅在住とかですかね。
    いいですよね、中央区のタワー。笑




  33. 13633 匿名さん

    >>13631 通りがかりさん

    皇族?

  34. 13634 匿名さん

    44m2が6800万?
    売れないのにまだ値上げたの?

  35. 13635 匿名さん

    >>13634 匿名さん
    7年前なら4000万円台。しかも、もっと東京駅に近いマンション。

  36. 13636 匿名さん

    オリンピック開催決定が価格高騰の引き金?
    まさか、こんな状況になるとはね。
    オリンピック開催都市にならなければ、もう少し抑えられたかもね。

  37. 13637 マンコミファンさん

    かといって、これ以上東京駅に近づきすぎると、今度は幹線道路地帯だったり、繁華街地帯になったりもしますからね~。何事も程よいって大事ですから。閑静かつ利便性の高いエリアに出来た大規模。スーパー問題も、横立地で解決。ってことかと

  38. 13638 匿名さん

    駅近ならソコを猛ポジしてたんやろね 笑
    駅遠湾岸物件ならではのお決まりフレーズ 笑

  39. 13639 名無しさん

    メイン路線である日比谷線から徒歩5分だしね。さすが日本の都心。中央区の内陸立地は強いわ

  40. 13640 マンション掲示板さん

    まぁ、この辺りって、今後も中小規模はポツポツ建つのかもしれないが、大規模って今のところ聞かないよね。結局大規模ってところが希少性なんだろうね。かなりいいと思うよ。そういうの大事だからね

  41. 13641 マンコミファンさん

    2020年以降、これだけ日本の中心である京橋や銀座に近いエリアに、こんなにも広い用地を纏めて確保できたとして・・・それをマンションにするんですか・・と先見すれば、、大規模的にはかなり希少性あるかもね。

  42. 13642 匿名さん

    下水ポンプ場が近い臭いが気になる僻地なので
    人気ない余った土地だから未利用でした
    港区港南と同じです

  43. 13643 匿名さん

    高級聖路加タワーも近くて、閑静エリアで、ほんとにいい場所だよなあ

  44. 13644 匿名さん

    中央区の坪単価ランキングでも、上位は全部隅田川の西側でここは532物件中18位。中央区隅田川西側でのタワマンは今後増える見込みがないから、今後じわじわ上がっていくだろうね。
    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

  45. 13645 匿名さん

    ステマ部隊が活性化してるな。PT勝どき登録開始前に販売稼ぎたい算段か。

  46. 13646 匿名さん

    >>13644 匿名さん
    真逆です、下がります。

    小杉、豊洲、二子玉などはタワマンが集積して人が増え、商業施設ができ街が発展して価格が上昇したのです。さびれた街、発展しようがない街の湊は上がりません。

    供給が増えないといっても、タワマン検討者の探す圏域は中央区隅田川西側という狭い範囲ではありません。現に白金スカイズも検討していると住民自身が書いてますよ。「中央区隅田川西側にタワマンができないから」ロジックは完全なインチキです。

  47. 13647 匿名さん

    >>13637 マンコミファンさん

    うん

  48. 13648 匿名さん

    >>13646 匿名さん

    ↑ステルスネガ部隊でしょうか。だいぶ焦っているようですが、どちらの販売の方ですか?

  49. 13649 匿名さん

    >>13637 マンコミファンさん

    最寄り駅もほどほどに遠いしね。

  50. 13650 匿名さん

    >>13641 マンコミファンさん

    銀座京橋日本橋、ドコモ徒歩10分以内だからね。

  51. 13651 匿名さん

    >>13648 匿名さん

    アソコ

  52. 13652 匿名さん

    いろいろ言っても、大規模でこの立地はなかなかないしさ。日比谷線も使えて、結局いいマンションだよね

  53. 13653 匿名さん

    共用施設や併設商業貧弱な大規模マンションって具の無いカレーだよね。

  54. 13654 匿名さん

    コロナウイルスで共用施設なんて要らないと思いました。
    管理費払ってんのに、使用不可。

  55. 13655 匿名さん

    大規模かどうか、みたいなとこあるしね。大規模つくるには土地が必要。レアだよね。地方のファマミリーマンションじゃないし、共用施設云々でもないよね。存在感、それにつきる。大規模は特だよね

  56. 13656 匿名さん

    >>13653 匿名さん

    都心に有るんだから、併設商業なんて無くても良いよ。
    ゴキやマウスの温床になるだけ。

  57. 13657 マンコミュファンさん

    超楽しい銀座、日本橋、京橋ライフがあるから、マンション内にとどまらないでしょうな。エンタメ、街遊び、天国じゃん

  58. 13658 匿名さん

    >>13657 マンコミュファンさん

    みんなご近所だね

  59. 13659 マンション掲示板さん

    >>13646 匿名さん
    結局、ここに住むレベルの人間以外が色々想像で書き込みしてるだけだよね。
    白金や勝鬨とは生活圏が違うし、中央区隅田川西側に向こう20-30年は大規模が建たないのは事実だからね。
    買えない/住めないのは悔しいし残念だろうけど、嫉妬からのネガティブな投稿はみっともないよ。

  60. 13660 名無しさん

    >>13659 マンション掲示板さん

    湊に住むレベルってなに?

  61. 13661 匿名さん

    湊の共用施設ほぼゼロのなんちゃってタワマン
    お隣のミニスーパーで喜べる住環境に嫉妬はしないよ。

  62. 13662 匿名さん

    >>13659 マンション掲示板さん
    まさか20-30年後もタワマン需要が今と同じくらいあると思ってるのですか。そういう中傷じゃなく論理的に反論してほしい。

  63. 13663 匿名さん

    >>13659 マンション掲示板さん
    >>白金や勝鬨とは生活圏が違うし、
    生活圏のはなしではなく購入の際に検討する圏域のはなしです。

  64. 13664 マンコミュファンさん

    まあ、都心大規模希少だからね。加えて、幹線道路から離れながら、日比谷線徒歩5分。なのに、銀座、京橋、日本橋。変わらない価値ですね

  65. 13665 匿名さん

    >>13663 匿名さん

    ??購入する際に一番重視するのは、生活圏と合うかどうかでしょう?

  66. 13666 マンション検討中さん

    オンは、ビジネス中心である大丸有周辺や地方窓口の新幹線網、さらにはビジネストラック含め一部緩和開始されたグローバルビジネス拠点の空港

    オフは、休日に銀座日本橋京橋辺りを使う生活スタイルの人、多いだろうしね。

    それに近い閑静な大規模タワマン
    生活圏、予算って、あるよね。

  67. 13667 匿名さん

    >>13666 マンション検討中さん

    利便性は享受しつつ、交通量の多い道路やまして高速の高架、線路に隣接してないタワマンというだけで、都心では数少ない。これは揺るがない事実。野村不動産評価の坪単価ランキングで、既に中央区の上位に来てるのもまったく驚きはないね。

  68. 13668 匿名さん

    幾らステマしても在庫ははけない。在庫は財庫などといった供述をしている模様。
    一方三井勝どきは全戸抽選見込みなど大人気。これが客観的事実です。

  69. 13669 匿名さん

    >>13668 匿名さん

    スミフに在庫はけないといってもねぇ。
    むしろ早くはけすぎるのを避けるスタイルだから。

  70. 13670 マンコミュファンさん

    短期利益重視と

    実需として短期中期長期におけるQOLや利便性を享受することによる総合的利益とは

    全く違いますから
    同じ土台では比較できませんね。

  71. 13671 名無しさん

    まあ確かに実際に住む、快適に住むには、こういうところがいいよね。利便性と閑静性を両立したいよね。予算あれば。

  72. 13672 マンション掲示板さん

    本質だね。個人的にも、大事なのは本業。そして多くの人達にとってもそうじゃないのかな?

    例えば、都心から離れたマンションが価格のひずみなどでわずかに儲かるかもと言われても、本業へ集中できる環境を疎かにしてまで家族と引越しを繰りかえそううとは思わないし、本業に集中できる環境こそが最優先。

    本業とは、自身の仕事環境や配偶者の仕事環境、そして子供の将来に渡る通勤環境であり、シニアの機会。

    経済面においても、ビジネストラックが広がり移動も再開されてきた。空港へのアクセスも、ビジネスパーソンにとっては重要。

    実際に快適に住むことで、家族それぞれが本業に集中でき、発揮できる環境こそが、価値最大化になるための選択だと思うけどね。

  73. 13673 匿名さん

    仰る通りですね。皆そう考えるから勝どき三井が大人気なのですね。
    こちら売れ残ってるのは湊では価値最大化は出来ないと考える方が多いのでしょう。

  74. 13674 マンコミュファンさん

    その前に勝どきは、エリアも坪単価もこことは違うからね。勝どきは豊洲とか有明とかと比較だね。

  75. 13675 名無しさん

    日比谷線沿線だからね。路線が大きく違う

  76. 13676 匿名さん

    >>13661 匿名さん
    共用施設使わない人も結構いますよ。
    駐車場があれば良い。

  77. 13677 匿名さん

    >>13664 マンコミュファンさん
    銀座と同じ??

  78. 13678 マンション検討中さん

    勝どきの方が安いので、人気があるでしょう。

  79. 13679 名無しさん

    実物を見て家具準備期間後に入居できる時間スケール、裏を返せばそれ以上の待ち時間による機会損失を織り込んだら、ある側面からの安い高いは、一部の定量化に過ぎないと気がつきそうなもんだどね。

  80. 13680 匿名さん

    >>13679 名無しさん
    なるほどですね。初期の分譲価格より割高でもうすぐ竣工後2年になる物件の取得となる側面から見たら、相当な損失が定量化できそうですね。

  81. 13681 マンコミュファンさん

    まぁ。市況や金利も変化していますし、何より生まれる時代を変更はできませんからね。

    今が30代なのか40代なのか、50代なのか、60代なのかによっても変わるでしょうし。人生の各イベントはそれぞれのタイミングでやってきますから。また過去に戻ることもできません。これからどう生きるか、それだけですね。

  82. 13682 通りがかりさん

    VUCAの時代系の話だったら利便性高いと潰しもきくよな

    マルチアクセスであれば将来のさまざまな家族の変化にも対応しやすい

    地方の玄関である東京駅にこの距離は大きいな
    SAPIX東京校に日比谷線で直ぐに行けたり、小学校目の前だから毎日が時短できたりりそういう積み重ねも価値だよね

  83. 13683 匿名さん



    東京駅 徒歩20分足らず
    日比谷線最寄り駅 徒歩3分

    こんな超好立地なマンションは他にはない。

  84. 13684 匿名さん

    >>13682 通りがかりさん
    VUCA、マルチアクセス、SAPIX東京校に日比谷線、毎日が時短・・・
    家買うのに「この街が気に入ったから」の一言で済む場所じゃないんですか?

  85. 13685 匿名さん

    SAPIX……

    利用するのは、一時期なのに。

  86. 13686 マンション掲示板さん

    >>13685 匿名さん
    子供の中学受験が終わる頃には都内に購入済みの土地に戸建て建てて引越しします。
    住宅ローン減税も終わってるから、一括返済して、ここはセカンドハウスかな。

  87. 13687 匿名さん

    >>13686 マンション掲示板さん
    購入済みの土地は今どうなさっているのですか?

  88. 13688 匿名さん

    >>13686 マンション掲示板さん

    多くの人が、こちらをセカンドハウスにしていると思います。

  89. 13689 匿名さん

    >>13686 マンション掲示板さん

    港区

  90. 13690 匿名さん

    3LDKタイプで電圧は40Aで足りますか?

  91. 13691 匿名さん

    >>13688 匿名さん
    だから夜みると暗い部屋が多いのか。売れてないだけかと思ったけどセカンドハウスと聞いて納得。

  92. 13692 匿名さん

    わたしも第一期で購入して、セカンドハウスにしています。
    たまに換気をしに帰っていますがこの間靴にカビが生えていました。。

  93. 13693 匿名さん

    >>13692 匿名さん

    電気代ケチって24時間換気止めちゃだめだよ。そうすれば全く問題なし。

  94. 13694 通りがかりさん

    >>13690 匿名さん
    定格電流です。

  95. 13695 匿名さん

    ローン組んで購入する人がいないマンションなんですよね?

  96. 13696 匿名さん

    んなこたーない

  97. 13697 匿名さん

    ここ売れてますか?

  98. 13698 匿名さん

    >>13697 匿名さん

    全然。
    現在入居者の大半は賃貸ですよ。
    複数業者が5戸10戸などと、まとめ買いして賃貸にしてる感じだね。一時期多くの高級賃貸サイトにこの物件溢れてましたよ。
    業者購入も、売れたと言えばその通りだけど…

  99. 13699 匿名さん

    >>13698 匿名さん

    やっぱりそうなんだ。安くて狭い部屋が多いもんね。

  100. 13700 匿名さん

    >>13698 匿名さん

    それでも、半分以上は売れ残ってるけどね。
    デベは深刻だと思うよ。



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総戸数 90 戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億4,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

総戸数 113戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川二丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸