シティタワー銀座東ってどうですか？

逆に、大雨の場合、高いとこにいくと、土砂崩れもあるからね。土砂崩れハザードマップはみたこと無いけど。そういう面はいいよね。

そういう意味では、最大リスクが荒川の氾濫で、その場合のシミュレーションはPDF通り、そうなると丸の内や銀座も同じ、でいいんじゃないかな。反対に、土砂崩れなどは考えにくいエリアであるってことで。雨で裏庭の山が崩れるなんてニュースもたまにあるもんね。

リスク勘案出来る人間は高台に引っ越してる

そんな金無いなら湾岸
大丸有より海抜高いし下水は分流式だから水害リスク低い

結局、大雨降って水道管破裂したら、浸水する可能性あるしねえ。日本のどこにいたって、ゼロリスクじゃないからね。土砂崩れもそう。再開発できれいになってるところはやっぱりいいよね。

ってか、

企業も家も、

保険入るでしょ。。

銀座も丸の内も人住む所じゃない低地。
中央区内陸はほとんどが人住む所じゃない低地。

えーっと、マンション買ったら、火災保険と地震保険入るでしょ。。そもそも、火災保険入らないと、ローンすら通らないでしょ。笑笑

はい終了

銀座の街も守られ続けてるからね

つーかムサコの被災タワーチェックしてりゃ
とても保険で賄いきれない被害出るし

長期間、住居としての機能全部止まるってこと分からんのかね

やっぱり若葉ちゃんの
デタラメだったか。予想通り
ここは安心

>>11522 マンション掲示板さん

万が一、兆が一を想定し、地震保険と火災保険に入っても、お金は戻らないんですか？交通事故もそうですが。

まためちゃくちゃな、本当ですか？

火災保険、地震保険、ガン保険、生命保険。人生は保険ですからね。誰だって毎日リスクあります

平然とデタラメを垂れ流してまで
ここに嫉妬するネガは恥を知れ　喝！！

銀座に近いという形式的、外見的なメリットを得るために、災害への安全性、生活環境、住環境といった長年住むうえで重要な要素を軽んじているようです。この辺りは賃貸で一時的に住む地域です。

有名レストランや老舗で毎日食事、買い物するなら港区の一択です。それらの店で毎週末に楽しむ程度なら徒歩圏である必要がありません。

日常生活に必要な買い物をする在庫豊富なスーパーが3店舗ほど徒歩5分以内にないと、満足な自炊はできないですからね。ファミリーで健やかで豊かな生活するには不便な場所です。

>>11527 匿名さん

スーパーは、徒歩５分以内に３店舗ありますよ。隣のデリド、入船、あと八丁堀。それ以外にも、デパ地下豊富です!!

>>11527 匿名さん
全く主観的、個人的意見、ありがとう！

小学校や郵便局も目の前。日比谷線徒歩５分。最高

>>11527 匿名さん

とりあえず、ここを検討していないことがわかったので、さようなら。みんなが同じ物件を検討する必要ないしね。

小石川の若葉さんと同じですね

地盤の弱い低地で震災に怯えながら暮らすなんて無理。地盤の良い高台で暮らしたい。
だって人間だもの。ワラ

武蔵小杉のタワマンは被災後5日EV停止、一週間は排水停止してるね
つまり一週間はどこか別の所に避難するしかない

HP持ってるくらい組合機能していていたところでもこんだけかかってる。
共用部の修理で修繕積立も相当消えたんだろうね。浸水被害は毎年のことだからマジ怖いね

>>11534 匿名さん
武蔵小杉のことは、神奈川県の方で書き込みしたら？

そもそも共用電源1階じゃないよね

まぁ、荒川氾濫したら、皇居前まで水も行くからそれどころじゃないとおもうけどねー。だからこそ、リスクを想定し、保険に入るしかないよね。火災保険に入らないとローンも組めない。リスクと保険は人生で大事。日本は地震大国だから、地震もね。

地震は免震構造いいよね。地震多いし

2019年東京都
都心3区
中央区編

カッコ内は中央区の地域

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー（京橋）
3位　シティタワー銀座東（京橋）

8位　ブリリアザタワー東京八重洲（京橋）
ーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸、大規模タワー、東京駅


13位　キャピタルゲート（月島）



29位　勝ちどきビュー（月島）

>>11493 匿名さん

グルメ情報はウソじゃない

>>11489 匿名さん

地下には電気設備無いから大丈夫ぃ

>>11526 匿名さん
どこが、何が、デタラメなんですか？

「隅田川より西であれば中央区ならどこでも良い」という人が買うマンションですよ。災害や生活のことよりブランド重視です。

私はバランス重視で気になってます。色々と各項目ポイント高そうだなと感じましたね

東京の場合、荒川は、最大限まで見積もると、じゃあ丸の内全域オフィスや銀座や有楽町も撤退なのか、ってなるからねぇ。だけど、そこビルがあり、事業が行われている。街もある。そ

そして、これから八重洲再開発の建設も進む。200年に1度？の備えももちろん重要だし、リスクを把握し、保険などで対策して進めるってことじゃないですかね。

そして、日本１高い土地は、銀座にある。

日本を牽引する特別なエリアですからね。銀座、丸の内、有楽町。京橋や日本橋も。そして八重州再開発も始まる。まさに都心だね

ここが銀座？
ここは八丁堀ですよ。
なんか勘違いしてますか？

最大3メートルの浸水リスクありますけど、何か問題でも？
また、至近で浸水実績もありますが、問題ありますか？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/sin...
このマンションは東京ナンバーワンマンションですよ！
ナンバーツーは隣の三井のマンションですよ！

>>11550 匿名さん

地下水等の浸水や道路の冠水は、いたるところでありますよね。それとマンションの何が関係あるのでしょうか？

あと、イライラせずに深呼吸して書き込まないと、もし風評被害にでもなったら、そのあと大変ですよ？大丈夫ですか？ここの設備をすべて把握してますか？

一言で言うとここの書き込み

　　　　「厚顔無恥」

検討者が減るので誇大な投稿ご遠慮願います

銀座や、八重洲口再開発。
しっかりホームページもありますよ～

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/46

銀座と丸の内に近いというだけで立地としての価値は相当だからね
あとは生活スタイルなどの考え方でえらべばいいいんじゃない

お店関係はこちらにしっかり載ってますね。
デパート、スーパー

https://tokyo.itot.jp/ginza-higashi/report01

>>11553

どこのHPだよ　笑

そりゃあホームページのすわよ。

>>11550 匿名さん

浸水実績ですか…

>>11555 マンコミュファンさん
「鉄砲洲児童公園」、疲れたサラリーマンと水たまりのできる砂利公園！
「隅田川テラス」、散歩が気持ちよさそうですね！
「デリド湊店」、どアップ写真で店の小ささが逆に際立ちますね！
残念ながらあまり魅力を感じまられませんでした(´；ω；`)

結局、ポジ投稿も度をこすと、若葉のゆう通りになるわな

検討者が減るだけやから、控えめに頼んます。購入者が迷惑してますんで

しかし、デリドは豊富な品揃えなんだよね。お酒も多い。

まぁ、結論、都心のいいタワマンですよね。そして、今日で日曜も終わりだから、次に盛り上がるのは来週の土曜かな？。明日から皆さんお仕事でしょうから。早くMR開くといいですね。コロナも、もう一踏ん張り

>>11562
自分でポジって参考になるポチかよ　笑
自作自演、規約違反になるぜ

盛り上がってますね。早くコロナ終わって欲しいですね！そして、街に繰り出したいですね。同じく、デリドは品揃え最高ですよ♪♪

書き込み凄いですね
今一番注目されてる物件なのかもしれませんね

バイトですから。

スミフって工作多いよね

住友のバレバレでなりふり構わないステマを楽しめるって意味ではエンタメ性があるかもしれないｗ住友が転売してるパークシティ中央湊のHPがここの異常なポジと内容丸被りで草しか生えないｗ

これだけ嫉妬受けるのも人気の証明みたいな
もんだから。仕方ないのかもしれんね。

他社のモデルルームの前に一日中立ってる看板マンと同じさ

>>11530 マンコミュファンさん
5分もかかるの？

>>11536 匿名さん

三階

>>11549 匿名さん
八丁堀でもない。
湊です。

住民ですが、まだ売ってんの？って知人に笑われました、いい加減早く完売してほしい、頑張ってください。

>>11576 匿名さん

ほんとうに住民ですか？それともインターネットのなりすまし住民ですか？

>>11577
住民です。とても恥ずかしく迷惑でなりません。

>>11578 匿名さん

ほんとうですか？？

>>11578 匿名さん

購入者しか知らないことを聞いてもいいでしょうか？？

>>11578 匿名さん

今、マンションのエレベーターに掲示されているのは、なにでしょうか？それとも、なりすましですか？

まさか、本当に住民さんじゃないですよね、住民さんならやめましょうよ、、
このような投稿、本当にみっともないんで、、
住民でないことを祈ります

>>11582 匿名さん

逃げた笑
これ武蔵小山さんあるあるですね。

え、結局、
なりすまし住民ですか？

なりすましは、やめましょうよ
迷惑ですから。

なりすましてまで、
掲示板を荒らしたいですか？

逆だよ逆、笑

住民同士、住民版に移動しましょうよ。

毎日毎日朝から晩まで掲示板を荒らしているのはあなたです。

検討者は、知りたい事が山ほどあります。

>>11588 匿名さん

それは勿論です

しかし同じ内容の連投は需要なし、むしろ購買意欲無くすだけ

しかし、住民になりすましてまで掲示板を荒らすのは、カッコ悪いで辞めてください。

マンション掲示板さん、ちょっとひつこいですよ、
私は住民なんで住民版で待ってます

これ以上の検討版でのなりすまし、自作自演、煽りおよび荒らし投稿は検討者様に
大変失礼にあたりますのでご遠慮願います

次こちらの検討版に投稿あり次第、業者または礼儀を知らない住民さんとして見解させていただきます

悪しからず、

>>11591 匿名さん

基本的な事ですが、駐輪場のエレベーター、何機あって、何階に止まりますか？

>>11592 マンコミュファンさん
私は住民なんでわかります
2機で、1階と地下1階です

>>11593 匿名さん

検討者が書き込むのもダメなんですか？

ここいですねー
欲しい。
でも眺望抜群のお隣はもーっと欲しい。
でも共に手が届かない。
なるほど、中央区2位と3位のタワマンか…
納得！

中央区あたりって価格と利便性の
バランスが取れてる物件が多いと思う

確かにCGPやMTGは人気で完売も早かったですね
後はKPTでしょうか。坪単400前半で出たら蒸発かと思います。

>>11597 マンション検討中さん
意味わからん。
略さず田舎もんでもわかるように願いますわ。
検討してるもんでよ。

ダイゴ

PTKでしょ。

TKSY、営業再開しましたね！

湊からの駅距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分



キャピタルゲートプレイスからの駅距離

青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

ここが便利な場所とわかる良い統計ですね
どこいくにもちかいね

>>11602 匿名さん

日本橋まで徒歩10分では？？

流石に来年には値下げしてるでしょう。売れなさ過ぎて。
既存契約者に対しても一律値下げしてくれる他デベと違い消費者軽視のスミフなので
今買うのは辞めておいた方が良いですね

>>11605 匿名さん

住友不動産は現時点での契約分で来年度分までの黒字が確定している様です。
ここを急いで完売にする必要が無いので、値下げは無いですよ。

では再来年まで待った方が良いですね。三井の勝どきに客奪われつくした後かと思いますが。

自社の利確のために消費者入居時期を一方的に指定する会社。本当に消費者軽視。

>>11607 匿名さん

買い逃す思考回路だなあ。まあ自由だけど。

>>11607 匿名さん
再来年まで待っても値下げは無いと思いますよ。
中央区にこのクラスのタワマンは出て来ないですし、八重洲再開発もあって、値下げする要素が無いです。

大手デベロッパーは体力ありますし、供給も減っていく中で
投げ売りする理由もないでしょうね。

>>11609
そうですか？三井勝どき２棟、月島３、豊海、フラッグタワーと腐るほどありませんか？
特に同じ月島３は同じ住友ですよ。
調子に乗って値上げしまくり売れなくなった本物件は価格調整あるとは思いませんか？

>>11606 通りがかりさん

そのうちに、もっと良いマンションできそう。
こちらは再来年には中古になるよね？

この物件が一番苦戦しているようだから値引きはまずここからだろうね
今後、スミフは多数良い物件を販売予定だから、この物件はかなり値引きしないと完売も厳しいだろうね
もちろん、大幅値引きあれば購入したいと思っています