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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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10446
マンコミュファンさん
>>10441 匿名さん
土地の価格が、関係者以外
どうやったらわかるの?
路線価では出ないよ
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10447
マンション検討中さん
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10448
検討板ユーザーさん
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10449
匿名さん
?
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。
大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。
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10450
名無しさん
京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町
すごすぎでしょ
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10451
マンション検討中さん
銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。
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10452
匿名さん
10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前
3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました
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10453
匿名さん
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10454
名無しさん
>>10449 匿名さん
路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ?
4方に囲まれた土地で
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10455
匿名さん
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10456
匿名さん
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10457
匿名さん
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10458
匿名さん
-
10459
匿名さん
>>10454 名無しさん
何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。
大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。
湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。
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10460
匿名さん
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10461
匿名さん
湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件
NCR銀座イーストⅢ 93.02%
NCR銀座ツインⅡ 94.39%
レジディア銀座東 88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館 93.81%
レジディア新川Ⅱ 90.72%
中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い
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10462
匿名さん
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10463
マンション検討中さん
>>10461 匿名さん
レジでこの稼働率はひどいですね?ありえない低さ
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10464
マンション検討中さん
>>10462 匿名さん
それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ
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10465
匿名さん
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10466
名無しさん
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10467
マンション検討中さん
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10468
マンコミュファンさん
この先、当面は京橋エリアにタワマンなんてたたないだろしねー
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10469
匿名さん
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10470
eマンションさん
>>10462 匿名さん
元ソースは貼ると不都合あるから、このMKさんは貼らないだろうね。
他も同じ位の稼働率で差が無いとかかな。
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10471
匿名さん
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10472
評判気になるさん
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10473
評判気になるさん
いや、だから代替案は?笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ?
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話?物流?オフィス?住宅?
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。
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10474
マンション掲示板さん
>>10473 評判気になるさん
ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。
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10475
匿名さん
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10476
評判気になるさん
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10477
評判気になるさん
-
10478
評判気になるさん
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10479
匿名さん
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10480
評判気になるさん
>>10474 マンション掲示板さん
一般論なんか無い。あなたの主観です。だから掲示板があるんです。
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10481
マンション掲示板さん
>>10478 評判気になるさん
中央区に地盤の良いところなんてありましたっけ?笑
そもそも商業地は人の住むところでは無いので。
昔ながらの高級住宅街は中央区のような低地水害地域にはありません。
地盤の良い高台にあります。
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10482
評判気になるさん
Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか?
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける
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10483
評判気になるさん
>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所の話なんかしてません笑
商業地っていつの時代?今、令和ですよ。
じゃああなたのいう場所の良い物件教えて下さい。
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10484
匿名さん
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10485
評判気になるさん
>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所に住みたいんですか?じゃあ東京離れましょう!
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10486
評判気になるさん
>>10484 匿名さん
だから、飽きたって。月島の具体的な物件を出してくれって。別に湊を誇りに思ってないから。
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10487
匿名さん
リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。
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10488
マンション検討中さん
もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。
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10489
匿名さん
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10490
匿名さん
>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw
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10491
匿名さん
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10492
検討板ユーザーさん
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10493
マンコミュファンさん
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10495
匿名さん
都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな
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10496
匿名さん
湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね!
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10497
匿名さん
>>10494 マンコミュファンさん
京橋?無理があるわ…
いくら京橋区だからって。
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10498
匿名さん
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10499
マンコミュファンさん
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10500
匿名さん
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10501
マンション掲示板さん
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10502
匿名さん
世界的から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。
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10503
匿名さん
世界から東京都中央区湊は注目されています。
セレブが集う街ですよ。
日本の中心は、湊です。
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10504
匿名さん
実需としても投資としても価値が高いのは間違いないんじゃないかな
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10505
匿名さん
こちらのマンションは価格高騰中なの?
平均価格2億くらいですか?
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10506
匿名さん
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10507
匿名さん
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10508
マンション掲示板さん
まぁ、ほんとにいい場所だよね。ビジネス近接なのに、銀座日本橋もあって、隅田川もあって、公園もあって、スーパーもあって、学校もあって
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10509
匿名さん
中央区の典型的な小汚い雑居ビル街です
気にしない人は良いのではないでしょうか
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10510
匿名さん
>>10509 匿名さん
オシャレなレストランやカフェは、近所にないんですか?
銀座や日本橋まで行かずに、フラッと入れるような。
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10511
匿名さん
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10512
マンション掲示板さん
>>10510 匿名さん
マンションのお隣に、新しくカフェ&レストランができそうですね。南側
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10513
eマンションさん
近くにミシュランたくさんあるよー。
ど真ん中の京橋地域ですから~
ここはど真ん中にある
オアシス的な場所です
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10514
口コミ知りたいさん
どんどん便利になるね。これぞ理想的な展開。八重洲の再開発までやってくるって、こりゃ、すごいわ
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10515
マンション掲示板さん
典型的な強い銘柄だね。これだけ中心部だとね。オアシス的とはまさに、その通り
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10516
匿名さん
>>10513 eマンションさん
湊のどちらにありますか?
京橋ではなく、湊何丁目にありますか?
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10517
匿名さん
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10518
マンション掲示板さん
>>10516 匿名さん
湊は銀座、日本橋近くの住宅街だよー。中央区の内陸は、銀座1、2、新富町、京橋など、すべて近いのよ。だから、京橋地域っていわれるのです
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10519
匿名さん
確かに京橋エリアはミシュランの星獲得のお店結構ありますね
少し行けばそんなお店に気軽に行けるマンション羨ましいです
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10520
匿名さん
>>10513 eマンションさん
湊にあるミシュランなお店の名前を教えて下さい。
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10521
マンション掲示板さん
>>10517 匿名さん
東京駅と京橋駅が地下1階で繋がる計画ですね!!楽しみですね
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10522
マンション掲示板さん
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10523
ご近所さん
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10524
マンション掲示板さん
フレンチのブラッスリーギョラン、八丁堀にあるよ。ビブグルマン
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10525
マンコミュファンさん
湊は1ー3丁目までしかない、東京駅銀座日本橋近接のオアシス的な住宅街だからね。。。
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10526
ご近所さん
銀座2丁目のヨシモリさんも近いよ。ミシュランビブグルマン。焼き鳥。ほぼ道まっすぐ。徒歩10分~15分
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10527
匿名さん
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10528
匿名さん
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10529
匿名さん
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10530
職人さん
新大橋通りから東側、特に隅田川沿いは鉄砲洲公園の名称からも分かる通り、水害が多く貧しい人以外は住まない貧民窟でした。今でもその名残りが古い狭小木造住宅が建つ街並みに見られます。
水害の多い地域では建物への被害が頻繁に生じるため、建物を修繕しませんしお金をかけることもしません。その結果、街の雰囲気がどことなく暗くてうす汚い印象になります。低地特有の陰鬱さはそれが原因です。
明石町、佃、勝どきの川沿いは整備されてきれいになりましたが、湊と佃の一部には昔の名残りを見ることができます。公共施設である「女性センター」も、各地にある「人権センター」と同じくその名残でしょう。
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10531
マンション掲示板さん
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10532
マンション掲示板さん
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10533
ご近所さん
銀座1にある、有名なラベットラダオチアイさんも近いです♪♪よくいきます
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10534
eマンションさん
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10535
名無しさん
京橋の明治屋に売ってるスープおいしいよ。帝国ホテルやオータニシリーズ。朝に、パンとコーヒーとスープ飲んでます。
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10536
ご近所さん
フルーツ専門の千疋屋総本店♪♪♪西郷隆盛も愛したとされる。
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10542
匿名さん
[NO.10537~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10543
マンション検討中さん
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10544
名無しさん
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10545
マンション掲示板さん
あ、帝国ホテルシリーズの缶スープおいしいよね。近くの明治屋で買えるんだっ。ナイス情報
ご近所マンション
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