オハナ 相武台について

確かにオハナは、マンションの中で一番人気が高いです。

買うならオハナ

値段が分からないので気になります。
オハナは相場の80%位と聞きました。
中には60%と言う人もいます。
資料をもらえば載っているのでしょうか？

>>22 マンション検討中さん
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/kanagawa/list/

相場の6割ってことは、最初から1000万代出る感じですかね？

ちょっと前に出てたサンクレイドル相武台前も、めちゃくちゃ安かったですよね。

前回見送ってしまったので楽しみです。

70㎡以上の3LDKで3200万円位だとありがたいのですが、場所が良いので無理でしょうかねぇ。

>>24 マンション検討中さん
相武台前だと、前回70平米近くが、新築で1998万であったのでありえると思いますよ( ^ω^ )

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そんなに安いのがあったのは知りませんでした。
3000万円以下も夢ではないかもしれませんね。

>>26 マンション検討中さん
はい角部屋70平米で2500万でありましたので、相場の6割から8割となれば3000万いくのは最上階近いんじゃないですかね。

>>27 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実はマンションの買い方も良く分からなくて、買う階も1階は戸建てとマンションの良い点を兼ね備えた感じがするし、買うなら最上階の1つ下の階(14階)が良いという人もいるし、良く分かりません。少し勉強しないとダメですね。

>>28 マンション検討中さん
良く出来てて、相場より安いなら言うことなしなので、楽しみに待ちましょう！
階数は好みだから、気に入ったとこで良いかと。
価格的には、1900万〜3000万くらいですかね？

28です。
マンションの買い方も良く分からないと申し上げましたが、買う際にどんな流れになるかとか、どんな手続きが必要なのかとか、全く分からないのですが大丈夫でしょうか？

>>30 マンション検討中さん
サンクレイドル相武台前の時もそうでしたが、案内始まれば普通に聞けると思いますよ。
源泉徴収票と免許証、保険証あれば審査もしてくれると思います。

不動産って一生に一度の買い物だったりするからわからないことが多いんだよね。

一般的なマンションの販売だけど、モデルルームを公開して、予定価格を提示、購入の希望があった人から要望書を集めて売る側は販売住戸や価格の調整をする。登録抽選方式の販売が普通だけど、ローンの場合は登録前に仮審査が必要で、源泉徴収票か確定申告書の提出を求められる。モデルルームを公開して、販売開始までが数カ月程度なので、その間に判断しないといけない。

抽選に当選したら、重要事項説明があって、契約、手付金（通常販売価格の１割）の振り込みって順番。この間、通常1週間。ローンでも手付金は現金が必要だし、諸経費とかも含めて販売価格の２割程度の自己資金は必要といわれている。

アドバイスとしては、ここを購入するにしても、何件か物件を見ておいた方がいいよ。いくつか見ると、いいか悪いかの判断もできるようになる。

オハナって野村の長谷工施工物件のブランド。長谷工の色彩が強いので、野村物件と思って購入すると失敗するのでその辺はちゃんと調べておいた方がいい。

オハナというが長谷工施工物件の特徴はコストダウン仕様。安いのには理由がある。

といっても、モデルルームでそれとわかる設備や内装はそれなりのものを使っている。建物本体の仕様を落としているのでわかりづらい。あと、仕上げも雑といわれている。

>28

マンションの場合、一階は上階からの音問題リスクがあるので戸建と一緒ではない。ただ、下階に迷惑をかけることはないので、子供がいる場合選ぶってケースもある。あと、専用庭があるからって人もいるかな。

それからマンションって（戸建と比べると）断熱がいいんだけど、最上階は暑かったり寒かったりする。眺望という観点も含めて最上階の一つ下とという選択もある。階によって価格が違うので、それも踏まえて判断かな。

モデルルーム公開から販売開始までと一期での総戸数に対する販売戸数ってその後の売れ行きを判断するファクター。小出しに時間をかけてだと、苦戦することが多い。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。建材価格の高騰で最近はオハナでも高かったりするんだけど、それだとメリットがないってことで苦戦してたりする。

>22

事前案内会を開催して、その時に予定価格を発表するってのが通例。資料請求しても送ってくる資料ってHPで公開してる情報にプラスアルファがある程度。そして資料請求した人にモデルルームに来てねって連絡してくる。売る側としては、来場者の反応を見てその後の戦略を決めるってのがパターン。

>>31 ～37の皆さん
ありがとうございます。
少し安心しました。

38です
オハナは人気高いので楽しみです。

モデルルームに行っても、こちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。日影図や地盤調査結果、住宅性能評価書とか。住宅性能評価って評価結果がオール１でも評価を受けていれば評価物件。評価値がポイント。

それから土壌調査を実施したかも。土壌汚染対策法では過去に対象物質を扱っていないと調査義務がないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を上回っているなんてのが結構ある。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。マスコミの報道っておかしくて、豊洲の場合、ベンゼンとかの有機系は東京ガス跡地だったというのが原因だけど、重金属の汚染って実はどこでも起こり得るってのが実際。利根川の上流には鉱山があったわけだし。

それから管理計画もかな。月々の管理費は説明するけど、その算出根拠となる内容は出してこないから不思議。あと、長期修繕計画は重要事項説明の時に説明があるけど、事前に要求して確認しておいた方がいい。重要事項説明の内容とかもかな。契約の直前にポイントだけ説明なので、ちゃんと理解せずに契約しちゃって、あとから問題に気が付いてもアウト。あと、管理規約（案）もね。

モデルルームにいってチェックすべきことの一つに、周りの来場者の観察ってのもある。設備や内装に目が行きがちだけど、将来のお隣さん候補。マンションって入居したら住民同士運命共同体。

住宅性能評価の確認するポイントとして、省エネ性能が重要かもしれない。２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化されるので、それを満たしていないと将来、資産価値を維持できないかも。

>>40～43 匿名さん
ずいぶん詳しいのですね。
私には良く分からない専門的な話です。
専門家でいらっしゃいますか？

すみません。
40～42でした。

>43

マンション購入経験があって、買い替え検討中のものです。自分も最初のマンション購入の時は何もわからなくて、購入してから気が付いたことも結構あったので。

具体的な内容はわからなくても、資料提出を要求してその対応で売主の姿勢を確認するってやり方もあると思う。

38、39、43、44と以前買い方も分からないと書いた者です。
階数について最上階の１つ下の階(14階)が良いと言った人の続報で、
調べたらオハナの場合は最上階の上(屋上)には断熱材が入っているので、
夏暑い冬寒いはないとの事ですので買える値段であれば最上階も良いかなと思ってます。

屋上に断熱材はどのマンションにも入っているよ。それでも最上階と妻住戸は外気の影響を受けやすい。

オハナは割安との事なので、価格発表楽しみです。

前回の相武台の物件が70平米1900万〜
角部屋で2500万

今回はいくらになるのでしょうか

間取り図に方位が入っていないのが意味深だったりして。

>>48 マンション検討中さん
そんなに安いんですか？
角部屋だったら3500万はゆうに超えると思いますが。

>>50 マンション検討中さん

>>50 マンション検討中さん
はい。2000万台多かったですよ。

http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14216/to_0002093862/

この物件です↑
同じ徒歩11分
相武台三丁目の物件で、もちろん新築での価格でした。
オハナ相武台が3500万とかなら、割安ではなく、かなり割高ですよね。

モデルルームでの来場者チェックはしたことがありませんねー。
いつも担当さんの説明を聞くのに必死でそこまで気が回りませんでした。
商談の席でも何となくお隣さんが目の端に入ることはありますが
今までじっくり観察した事はありませんでした。
来場者が必ず住人となるとは限らないので決めつけはできませんが、
検討する層というものは把握できそうではありますね。

ここに人気のマンションが出来るのは嬉しいです。
購入する方向で考えていきたいと思います。
場所と間取りが魅力。

確かにオハナは人気のマンションだね。
人気の秘密は何なんだろうね？

>>54 評判気になるさん

価格ですね。

詳しい事は分からないけど
暮らしてみて快適とか
使いやすいとか
言われているよね

価格だけではないようです。相場より安いと云われておりますが、決して安い買い物ではありません。価格以上に良く出来ている事と、住む人の事を良く考えて作られていると云う辺りが人気の高い理由と推測致します。

予定販売価格が出てますね。
2,600万～4,900万
最多3,500万予定
相場といえば相場金額なんですかね・・・

予想販売価格高いですね。
相武台前１１分の立地で、この価格は厳しい気がします。

最近のオハナはどこも高めで売れ残ってますね

オハナは大手の低価格物件ってことで人気だったんだけど、安普請ってのがばれちゃったし鋼材価格上昇で低価格というメリットが薄れている。きついっしょ。

確かにマンションの価格は値上がり傾向にありますね。
それでもオハナの人気は高いようです。
3500万円なら、なんとか買えるので、買う方向で考えていきます。

具体的な情報が出てない段階で買う方向なんて、煽り投稿にしか思えない。他のオハナ板もこんな調子だし、余程売れてないんだな。

煽るつもりはなかったのですが、すいません。
買うと決めた訳ではないので。
買う方向で考えていきたいと。
その程度の事です。

鋼材価格が上昇したのはアベノミクスで円安に誘導した影響も大きい。トランプショックで円高に振れているから、今後、鋼材価格は下がるかも。果報は寝て待てか。

相武台前駅は通ってはいますが、今まで降りた事はなかったので、今日行ってみました。
思っているより発展してるのですね。
けっこう住みやすいかも。

>>65 匿名さん
113円す。

飛行機の騒音が大きい地域ですので、遠方から購入を検討される方は、現地での確認をおすすめします。

そうなんですか？昼とか夜とかそれぞれの時間帯で確認必要ですね。情報有り難うございます。家の中にいる時にはどういうふうに感じられるのか走りたいかな。どうなんでしょう。

マンションの割には収納すごい頑張っているように見えます。押し入れがあるところもあるので、お布団をしまっておくのにいいなーなんて思ったりして。
羽毛布団とか夏場は仕舞う場所に困りますもの

わたしも収納はたくさんあると思いました。
マンションの限られたスペースで効率良く考えられた間取りだと感じます。
衣類などを入れる収納家具はいらなくなりそう。
部屋を広く使えそう。