プラウドシティ武蔵野三鷹

買える買えないは個人差なのでその辺は他の方々の投稿意見に委ねますが、実際最寄三鷹駅は暮らしやすいです。

吉祥寺や駅舎周辺がすっかり綺麗になった境に比べると地味で目立ちませんが、
住むなら三鷹駅最寄で遊びや買い物に吉祥寺・武蔵境をうまく使いこなすのが得策だと思いますよ。

なんだかんだ電車の利便性は三駅の中で一番いいですしね。

井の頭線も使えるが特快がスルーされる吉祥寺
井の頭線は無いが通勤特快以外は止まってくれるし始発総武が使える三鷹。
ここはどちらも使えて良いですね

もし最寄りが吉祥寺駅だったら、あの人ごみをかきわける生活ってことですよね。
必要な時に吉祥寺が利用できる、隣ぐらいが丁度いいです。
交通の便はいい、でも落ち着いている三鷹駅がいいと思います。

>>2100 匿名さん

そうですね。価格は相場で決まりますが妥当だったかどうかは、この後の売れ行き次第で直ぐわかることですね。仰るように、ビジネスとして成立するかどうかということです。

営業トークの「あなたなら7000万円の家買えます」と世の中の平均値のギャップに驚いた人がいたというだけでスゴイ盛り上がりでしたね。
年収1000万円くらいの人の買う家は平均値6000万円というに過ぎないわけだし、年収1000万円で8000万円の家を買う人もいるだろうし、賃貸に住み続ける人もいるだろうし。
分かってそうに批判している人は、そのあたり分かっているのだから、「ビックリしたね。年収1000万円では大変かもしれませんね」と優しく見守ってあげれば良いのに。

結局、ここを買うのはどれくらいの年収層の人が多いんでしょうね。
買った後も地代や更新料、はたまた売却時は承諾料などもありますし。大規模修繕で追加の一時金等も考えられますよね。
年収や額は関係ないと言っている人もいましたが、アフターコストも考えると、ある程度の年収ある人に住んでもらわないと大変になりそう。。。

そんなこんなもあるので、いくらくらいの年収でどんな間取りが選べるかであったり、そもそもこのマンションが身の丈に合っているかであったり、話題として適切なものだと思えるのですが、世の中の厳しさみたいなものを感じる掲示板ですね。

>>2016
大規模修繕の一時金の徴収は、基本的にない方式だったと思います。

やはり、貯金や援助、家族構成等も関係してくるので、一概にこれぐらいの年収層というのは言えないような気がします。
そんなに不安なのでしたら、金銭的なことを全部ひっくるめてFPさんに家計相談などしたらいかがでしょう。ここで漠然とした不安を吐いているよりかはいいと思いますよ。

>>2108 匿名さん
そりゃ最初はどこもない設定で修繕積立金を組むでしょう。
でも、いざその時の積立状況や建築市場で一時金はありえる話で、その時に払えない家族がいたりすれば、大した修繕ができない可能性もあるわけです。
マンション住人は運命共同体なのだから、周りの生活水準を気にするのは当然ですよ。
モデルルームで聞かないのですか？

>>2109 eマンションさん

7000万円普通に払える人が買うからそういう水準でしょうねー。

>>2110 匿名さん
借地権でアフターコストかかるんだから、8000万は普通に払えるくらいじゃないと厳しいでしょ笑

>>2111 eマンションさん
ならより富裕層だから安心ですねー

8000万を買える人が三鷹でどのくらいいますかね。駅直結のタワーもあるし時間かかるでしょうね。

アフターコストって更新料以外になにかありますか？

>>2113
駅直結タワーって、今三鷹駅近くに建っているタワーからするとけっこうな額になりそうですが、
同時に検討対象になりうるのでしょうか？相場がちょっと違うような気がしますが。
三鷹はニーズはありますから時間かけても売れるでしょう。

>>2115 匿名さん

低層階の一部は被るかもしれませんね。間も無く予定価格発表されるようです。
三鷹や武蔵野市のニーズは確かにあるかもしれませんが300戸超ですからね。今後の行く末が
気になります。

ここは借地権だし、周りの雰囲気も工場みたいなのもあるので、駅前タワーの価格が出るまで検討を中止します。
駅直結は今後出ない事を考えると、リセール時には格段の差が出てくるかと思うので、
少し狭くなっても同価格帯の部屋を検討しようと思います。

駅前でもかまわない人はいいですね。
喧騒や雰囲気が住環境として無理なので、駅直結は検討できないです。。。

>>2118 匿名さん
私も駅直結は雰囲気的に馴染まないので検討から外しました。価格も比較にならないくらい高いに決まっています。

>>2114 マンション検討中さん
一番高いのは承諾料かと。
ただ、地代も路線価の改定で変動するでしょうし、野村の地代徴収手数料も入居率等次第では、更新される可能性はあると思います。
安くなる可能性もありますが、不透明な部分ですよね。

いきなり静かになった

本当に（笑）飽きちゃったのかな

盛り上がっているようで、いかに少ない人数で回していたかが分かる

借地権は、なにかと面倒ですね。ただ、三鷹の駅前がいくらかによってはここは動くでしょうね。

吉祥寺駅6分オープンレジデンシアが発表になりました。
ここよりずいぶん高いでしょうが一体いくらになるでしょうか
オープンハウスのマンション関連会社のようです
http://www.ohd.co.jp/mansion/kichijojigotenyama/#PageConcept

16戸で小規模ですから、管理費や修繕費もどんどん高くなっていくでしょうね。

>>2126
小規模だと通常一戸あたりの負担が大きいのでは。最初はそうでなくても上がり幅が大きそう。そうでなければ逆に将来の管理具合が心配。
小さめの部屋もあるので、ファミリーメインというわけでもなさそうですね。

>>2124 匿名さん
聞いたことのない施工会社です。場所は良いですが総戸数16戸とお粗末感が否めない。

地図で見てみると、既に南側には高い建物が建っていますね。
北西側は抜けるんでしょうかね。それにしても北西向きだと…。
理想的な日当りや眺望は期待できません。
場所がいいといっても、住環境がいいというよりは、とにかく吉祥寺の駅の近くがいい人向き、といったところでしょうか。

う～ん・・悩みますね。
いせやの真裏あたりだから立地は最高ですね。

オープンハウスだから価格は無理をしないと思いますから、これは優良物件かも。

オープンハウスは戸建てのイメージで、マンションの供給はあまり聞いたことがありません。どんな作りになるんでしょうかね。

どんな物件か詳しく知りたいですね。ただプラウド武蔵野の検討者は大規模物件に興味があるでしょうからかぶりません。

プラウド売れてるの？
第3期の販売戸数も出ていません。

近くに住んでいます。子育てにはいい場所だと思いますよ。中学校は目の前。小学校も徒歩15分ほど。三鷹が最寄り駅ですが、吉祥寺駅もそんなに遠くないし。建物の質は出来上がってみないとなんとも言えないので、モデルルームにだまされないほうがよいと思います。となりのテラス武蔵野中町ができたときは、あまりにも安っぽく仕上がっていてびっくりしましたから(笑)。(モデルルームも見に行きました)　みなさん書かれているようにここの問題点は、相場よりやや高めなのと、借地権がひっかかるというところでしょうか。ここもテラスと同じく所有者は月窓寺だと思うので、手放すときにやたら高い手数料をとられるかもしれません。そこはよく確認したほうがよいかと。長く住む分にはあまり気にならないのかもしれませんが、10年15年単位で手放す予定なら、借地権は売りづらいし、7000万円も出せるのなら、ここはおすすめしませんね。

>>2135 周辺住民さん
JR徒歩10分で7000万円出せたらどこの物件がお薦めですか。

>>2136 マンション掲示板さん

2135さんではありませんが、
中央線でその条件だと「定価」で買えるのは武蔵境以西じゃないですか。まあ2136さんはわかって言ってるんだと思いますが。

>>2136 マンション掲示板さん
人に惑わされずあなたが買いたい物件を買ってください。借地権マンションでも普通に市場で取引されていますから、場所と部屋によります。

JR徒歩10分とは、三鷹駅からですか？　7000万円あれば、中町3丁目は選択肢に入らない気もします。関前とかで戸建を買ったほうがいいんじゃないでしょうか。関前ならいちおう三鷹から徒歩10分ほどですし、最近畑をつぶした場所に戸建をたくさん建てています。

>>2135
>長く住む分にはあまり気にならないのかもしれませんが、10年15年単位で手放す予定なら、借地権は・・・

長く住むなら売却時のことが気にならないかもしれなくて、
10年15年だとそうでないというのは、どういう理由でそう思うのですか？？

売るときに土地の所有者に手数料を払わなくてはいけないので、すぐに手放すのは損なのではということです。ようするに、簡単に転売させないようにしているんだと思います。まあ、これも感覚は人それぞれで、わたしの考えだけがすべてではないと思うので、ご自身で判断してください。

総合的に判断して今回は見送ります。
やっぱり7000万円オーバーは手が出ないです。

ここの中古か売れ残りを狙います。

>>2141
>すぐに手放すのは損なのでは
いつ売買するにしても譲渡承諾料（手数料ではないですよ）は発生しますが？

＞簡単に転売させないようにしている
むしろ土地の所有者にとっては入れ替わりがあった方が譲渡承諾料の利益がありますが？

独自の感覚でおっしゃっているようで、よく分りませんでした。
あなたは検討者さんではないのでしたね。

>>2142 匿名さん
A棟や、南東向きの棟の下の階は7000万以下ですよ。

三鷹詳しい人なら借地権気にならないんじゃないですかね。

2143さんにけんかを売られているようなので、これで書き込みは最後にします。
たしかに、手数料ではなく譲渡承諾料という名前はついていますが、もし借地権でなければ発生しないお金です。
であれば、買っていきなり売るのは損になりませんか。
たしかに、10年、15年後であろうと、承諾料は同じ金額で発生しますが、マンションに住み続けて、減価償却をした上で納得の金額で売るのであれば(場合によっては高く売れることもあるでしょう)、承諾料を払うのは、借地権である以上しかたがないこととあきらめがつくと思ったまでです。
ふたつめ、転売について。
たしかに地主側からすれば、どんどん入れ替わりがあったほうが儲かる仕組みだと思いますよ。ただ、この承諾料の本来の目的をよく考えてください。賃貸マンションの敷金礼金を例にとればわかりやすいかもしれせませんね。ようするに、出入りがはげしすぎたら、地主の手間がかかりよけいにお金も時間もかかるからですよ。面倒なことを、お金をとることで解決しようという単純な発想でしかありません。地主側の主張でしかないと思います。なので、承諾料というものがある以上、簡単には売れなくしていると書きました。

よく分かりません。承諾料なんてたいした額ではないですが。

>>2145 評判気になるさん
一般的な借地権のメリットデメリットだけではなく、三鷹限定で何か損得が変わってくる要素があるんですか！？

スーモに月々の負担が収入の25％以下でもスムーズに完済できると思うなと書いてあった。
家の広告紙でさえも、年収1000万円程度ではこのマンションを買うのはキツいと評価しているな。。。

>>2149 匿名さん
スーモが言ってるからという以前に、ふつうに考えて
返済能力は、貯金や資産、年齢、共稼ぎか、家族人数なども関係しているのであって、
負担率だけで考えればいいものではないでしょ。
「家の広告紙」ってなんですか？　何かを根拠に説明されているのでしょうか。

三鷹で借地権気にならないというのは、南口も禅林寺の借地権ばかりだし、もとは三鷹駅も禅林寺の持ち物だったものを、譲り受けて駅ができたという経緯があるから書きました。吉祥寺駅前も借地ですからね。

>>2151 評判気になるさん
勉強になりました。

やっぱり価格が高い。

その割には長谷工仕様で価格に見合わないと感じました。

モデルはオプションだらけで、実際の部屋はどんなに低仕様になるか。

借地で売るときも貸す時も承諾料を取るなんて、将来はもっと居住者から絞り取る可能性も高く、
この７５００万円前後の価格で本当に売れると思ってるのか疑問です。

第三期はいつですか？　また３０戸程度になりますか？　第三期は１００戸以上出ないと本当に厳しいと思います。

PH吉祥寺北ってどう思いますか？

承諾料とるのは三鷹では一般的ですよね。禅林寺もそうですし。他の地域の借地権は知りませんが。
外観はどのような感じになるんでしょうかねー。出来てみないとわからないですね。
モデルルームはどこでもオプションだらけですよ。
キッチンにオプションがあまりなかった気がするので、そんなにオプションで良くみせようとしていない方だとおもいます。

E,F棟がまだ売りにでていないので、第3期100コも、もともと売れないですよ。

営業が張り付いて大変ですね笑

駅前タワーとか近くで他に売り出す物件をみてからという人達がいるから動きはもう少し先かもですね。
価格体などが違いますから比較検討にはなりにくいと思いますが。

ここの掲示板って心配性な人がいますね。
他の似た価格の物件では、そのようなレスはあまり見ないんですが。
たまたま資金に余裕がない人たちが検討してるんでしょうかね。。。
三鷹の物件を検討する人たちは予算が23区内に比べて少ないってことでしょうか。

>>2159 匿名さん

やはり三鷹ですから。
検討者の予算は23区とは明らかに異なりますし、逆を言うとここは三鷹の価格から逸脱してる
と言えるのかもしれませんね。
三鷹の人からすれば高過ぎる、23区の人からすれば三鷹まできて借地権物件を7500万で買う理由がないという感じでしょうか。

>>2160 匿名さん
23区といっても都心部の客層と東地区の客層では違いますよ。
都心部の大手の大規模物件は7000万円クラスでは買えないです。
東地区の足立区、江東区、墨田区辺りは武蔵野市より安いです。

>>2060 匿名さん
三鷹まで来て、といっても隣に住みたい街トップの吉祥寺がありますからね…。
武蔵野市は住むところとして人気ありますから。

>>2161 検討板ユーザーさん
23区の東地区は地盤も緩いですし、雰囲気も良くないので、武蔵野市より安くても住もうと思わないです。
そう考えると価格はあながち逸脱したものでもないのかもしれません。
それに三鷹は駅前タワーや御殿山など高い物件もありますから、最近では予算が少ない人だけが検討するわけではなくなってきています。
武蔵野市は財政力が高い＝納税額が多く、高所得者の割合も多いようです。

というか、物件購入するのに、SUUMOのアンケートや情報に振り回されてるのはどうなんでしょうね（笑）。
自分で自分ちの資金繰や相場を確かめないで不安がってる投稿みて、大丈夫か？と思いました。

23区内にこだわる人いますが、雰囲気良くない場所、特に東側には私は安くても住みたくないです。武蔵野市、三鷹市のよさをしる人ってこの辺りに住んだり来たことがある人が一番知ってるとおもいます。23区にこだわる人は住まない方がいいですね。

23区内は物件価格も高いですが、それだけでなく駐車場代や固定資産税も高くなりますよね。

売れ行き順調みたいですね。やはりこのあたりのエリアは住環境と利便性のバランスが良いので希少性も高いですね。

どこが売れ行き好調なのですか？笑

第二期３０戸ですよ？

先着順もたくさん残ってて、毎週電話攻撃にもう疲れましたよ。

早く第三期オープンしないと売れてないのがバレますよ。

販売好調なら、なぜすぐに売りに出さないのですか？

あんなに否定しているオープンハウスの物件にビビッてしまったのでしょうか？笑

ここの価格なら、駅前タワーの６０㎡で十分まかなえます。

所有権で駅前タワー。徒歩１分 希少価値ならNO.1

デベにからむような柄の悪い人と同じマンションに住みたくないです。

根拠もなくここが安いとか売れてるとか、煽り行為をしている方とも同じマンションには住みたくないです。

しかし・・・借地権で７５００万円って、今後のリセールどう考えているのでしょうか？

少し前は６５００万円でも高いイメージだったけど、せいぜい６０００万円前後でしょ？

駅にも遠いし、周りは準工業地域だし、お隣のマンションはもっと格安で販売していたのに。
長谷工物件はリセールに弱く、価格が高すぎですよね？

プラウド阿佐ヶ谷はすでに１０００万円以上値引きしているのに、野村の営業に騙されて煽られて購入している方が可哀想で仕方ないです。

借地権は相場の２０％引きで考えるべき。

売れてなくても売れているように見せないと行けませんので・・
すみません。。。

でもお隣のマンションの中古は今A棟と似た値段で売りに出ていますね
借地権という条件も同じですね
今の近隣物件の売り出し価格を見るとこのマンションの価格は相場より高いわけではないですね

数年前から価格はあがっています。三鷹も始発に乗れるってことで価値がありますし、北口も今後開発されて、より便利になるでしょうし。三鷹付近で探している人だったら、今どこのマンションがおすすめなんですか？
他にいい物件ないとおもいます。三鷹駅前タワーはもっと高いでしょうし。

ここの価格設定は、パークハウス武蔵野中町を参考にしてそうな気がしましたが。
三鷹駅は駅徒歩10分である程度の大きさのマンションは建ちにくいため、駅徒歩10分以内は強気の値段になるようです。
確かに、では他にどこにするかというと、駅を変えても比較検討する物件が思いあたりませんね。

>>2174 匿名さん

パークハウスがどうとか比較検討するのがないとかではなく絶対的に高いのです。相対的な次元の話ではないのわかりませんか？
もはやここの売れ行きで結果は出ています。いい加減、見苦しいを通り越して見ていて痛すぎますよ。

>>2170
では、予算が６０００万円前後として、JR駅徒歩10分内で、どの物件だったら納得ですか？

三鷹周辺で納得のいく価格の物件教えてください。
都内でもいいですけど、納得のいく物件どこですか？
単純に知りたいのですが。

住友が土地所有してる東急ストア裏の駐輪場が6月末閉鎖予定から1月末に変更になったね。
マンションになる噂だったけど高さ制限解除する交渉が長引いてるのかね。

駐輪場の跡地って商業ビルじゃなく、マンションなんですかね？

建築計画出てないからはっきりしたことはわからないけど最近の噂ではマンション予定みたいね。
市議の個人ブログにもそれっぽいことが書いてある。

>>2177 通りがかりさん

2170さんではありませんが、どこがという話しではないと思いますよ。プラウドシティ三鷹武蔵野のスレなわけですから、純粋にここがお買い得ではないということだと思いますが。

6000万前後が相場というなら、この物件の適正価格は20％引きで、4800万ということですね。

適正価格かどうかは置いておいて、順調に売れていないのは事実なのではないでしょうか？
他の中央線沿線のマンションモデルルームでもプラウド苦戦と聞きましたし。まぁそこも苦戦してると営業は苦笑いでしたが。
130戸「供給」御礼とホームページで謳ってるのも気になるところです。
適正価格はその時その時で動きますし、苦戦しているなら適正価格ではないのでしょうね

表記上徒歩10分って実際は信号待ちとかでもう少し掛かったりするからね。
本音を言えばこの価格帯なら井ノ頭通りより駅寄り希望。
でもパークハウス中町の頃とは市況がね。

1期は100戸ぐらい出たそうで、割合は違えどパークハウスの1期とほぼ同じ戸数ですよね。。。
これぐらい大規模だとやはり時間がかかるということもありそうですね。

なぜパークハウス？
1期100戸は供給つまり売り出しただけで、売れたというわけではない。いま現に先着で販売してるのが、その売れ残りということ。その売れ残りが多過ぎるから3期の発売ができなきんです。って、あなた知ってて書いてるわけだから釈迦に説法ですけどねwww
だから、その訳のわからない事実無根の売れてる的な煽りは不要ですって。検討者を騙すことになるし、マイナスな書き込みでしかありませんよ。

具体的には、供給したうち何戸売れ残っているのですか？　事実を教えてください。

ここ数年三鷹駅周辺物件は順当に販売推移してるのでこんなところで下手打たないでね、野村さん。
デベとしても高値維持したいでしょ？

130供給済みでいくつが先着順になってるんですか？

武蔵野中町は武蔵野市の中でも人気ですからすぐ売れちゃうんでしょうね。価格が高いのも需要と供給の話ですからしょうがないですね。予算が届かない人は素直に回れ右でよいでしょう。

>>2190 匿名さん
需要と供給が合ってないから今、先着順ってなってるのに、予算が～とか意味不明ですね
これから値下がりするかもしれない物件を定価で買って悔しいかもしれませんが、あなたも回れ右で住人スレに移ったら

ところで、2186さんや2191さんをはじめ、高いと言っている人は、いくらになったら買うのですか？
棟によって部屋の条件が違うので、何棟がいくらとかで教えてください。
そしてその値段になるのは、いつのことだとみていますか？

>>2192 匿名さん

以前、借地権は相場の20%引きとありましたが、私も同感です。そこまで下げるのは竣工後でしょう。ただ、その手前で10%・15%と様子見ながら下げしていくでしょうね。住戸については、売れないところからになると思います。条件の悪いところか、その逆で条件が良くて予算届く人がいないようなところからです。

で、あなたは、ここを買われたのですか？それとも定価で買うのですか？下がってから買うのですか？

>>2193 匿名さん
おっしゃるように、下がるのはニーズが低い住戸だと思っています。
しかし価格が下がってきた頃にはニーズのある住戸（条件のいい住戸）はもう残っていないとなると残念です。
かけ引きをどうしていいやら分りません。

で、あなたはどうするのですか？

>>2187 匿名さん

何戸残ってるか？そんなの関係者しかわかりませんよ。ただ1期の販売が2月頃で、その時の販売住戸をいまだに売っているわけです。
売れてる売れてないを判断するのに、これ以上の事実は不要でしょ。あなたは何が知りたいの？

>>2194 匿名さん

私は、いまの価格で購入する気はないですね。場所や商品は悪くないと思ってますが、さすがに借地権でこの価格はないと思ってます。妥当な価格になれば、その時に検討できる住戸の中で考えます。武蔵野市や中町というピン立地に、そこまでの固執はありませんから。

どうしてもここで欲しいというのであれば、割高とか関係なく買えばいいのではないですか？そこまでの固執がなく、私と同じように価格や借地権に納得いかないのであれば様子見か見送ればいいと思います。もし予算的に厳しいというのであれば、尚更いま決断するのはやめた方がいいと思いますよ。

北町のシティハウスや去年の櫻邸に比べるとこの物件は1-2割安いですね

中古をみてみると、同じ武蔵野中町で、築6年・72m2ぐらいで約7000万のがありました。
他は三鷹駅から10分以内なると1億前後になるのですね・・・。驚きです。
中古でもそういう価格ですが、ここがどういう価格になるのか。。。

>>2198 匿名さん

時間のムダなので詳細にはツッコミませんが例が極端すぎますって！そんなの探してきて何が言いたいのですか？
だから相対的にここの価格をどうのではなくて、絶対的に高いからここのビジネス成立してないわけです。そこに早く気付かれた方がいいですよ。
で、何度も聞きますが、あなたはここを買うのですか？

>>2192 匿名さん
個人的に高いから買えないなんてどこにも書いてませんが？
なんか、価格のことにケチをつけると
高いくて買えない=文句言ってる人
って勝手に脳内変換してる人がいますね。あくまで市況やらの話をしているのですよ