プラウドシティ武蔵野三鷹

じゃあ、必ずしも理想的な住戸であるわけではないのですね。

200戸に対して8戸先着ってまあそんなものでは

>>4442 マンション検討中さん

8戸は、氷山の一角ですよー

>>4443 匿名さん
ならば積極的に値引のお願いできますね
20％値引から強くいってみます

>>4444 名無しさん

阿佐ヶ谷のスレでは、2割引きとか誰かが言ってましたよ。ここはまだ竣工前だから2割はキツいかもです。

>>4444 名無しさん
だから自分からいったら足元見られてそんなに引いてもらえないよ。
普通に買えるけど、やっぱ都心から離れてるからなぁ～とかそういう感じを出さないと。

属性良くないと値引きは引き出せないすね。

>>4441 匿名さん

まだ半数近く残ってますよね？理想的な住戸は、きっとあると思いますよ！

タワーと比較検討する方々がいる感じですが、タワーの価格帯が出てその後検討はどうなったんでしょうかね。かなりの価格差になるということが判明しましたが。。。

>>4444 名無しさん

マンションの利益は10％ほどのようですので、せいぜい5％どまりとされているみたいです。

>>4448 匿名さん

しかし隠された氷山の中から選ぶシステム。売主さんも隠しながら売るって大変ですね。
残数を隠し、価格を隠し。あとは何を隠されてるか？

>>4448 匿名さん
売れ残った部屋に理想的な部屋がある確率は少ないでしょう
しかしまあ理想的な部屋は人それぞれですからね

>>4450 匿名さん
10%は値引きとかも考慮した後の利益率ではないですか？
それにここは竣工後は地代負担があることや、住民の地代徴収に手数料抜けること考えるとまずは竣工前に売ることが先決になるのではと思います。

地代は1年目はかなり高いですが
売れなかった住戸はその価格で野村が負担するのでしょうか。
そうだとすると売り切りたいでしょうね

まあ、モデルルーム行って各自確認すればいいでしょ。どうせ真実は解らないのだし。
物件の話しましょう。

>>4454 名無しさん

野村は、基本的に竣工前完売を想定して事業計画立ててます。是が非でも売り切りたいはずですよ。また、これだけの規模ですから、戸あたりの利益率はあまり関係なく、販売状況と相手見て値引き額を決めるのでしょうね。

しかし、この辺りは供給過剰なのかな。駅前タワーもあって、ブリリアシティ三鷹も始まって、プラウド武蔵境も出てくる。買う側も選択肢が多いから悩むよね。売る側も大変だ。

>>4452 匿名さん

理想的な住戸がなくならないように、期分け販売してるのですよ。未発住戸だけでも100戸超ありますし、それに加えて売れ残りもあるわけですから、まだまだ大丈夫ですよ。

あなたがここの契約者で売れ残りに理想的な住戸なんてない！と思いたいというなら、それは否定しませんが。

>>4453 匿名さん
値引きをして、さらに10％利益があるという意味ではありません。
だから通常10％以上値引きすると赤字になる、ということらしいです。
値引きしてまだ10％利益があるなら、どれだけ上乗せしてたんだ？って話しではないかと。

>>4458 匿名さん
私も期分け販売はいい部屋をバランス良く出すためだと思います。
理想的な部屋とは限らないのは先着順の方ってこと。