ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

買ってしまった人が安い安いて念仏唱えてるのが、なんか切ない

買えない人が高い高いて念仏唱えてる方がもっと切ない

まだ
だいぶ売れ残ってるんですね。
今日、ダイレクトメールが届きました。
2Lが5400万～
62.54㎡が6900万～

結構安いかも。

5400万の2Lって47㎡しかないんですね。住宅ローン控除使えないのは痛いなー。

>>224 マンション検討中さん
銀行があるじゃないですか‼

第1期の2次って、1期で申し込みがあったが 契約できなかった部屋？

>>226
ルフォンは1期1次でも顧客から希望があれば全部屋購入可能ですよ
申し込みがあるのに契約断るとこなんか今時ないでしょう

なんでこんなに売れ残ってるの？
人気の築地なのに。

今時って？54戸のうち半分契約済なら
素直に第2期にすればわかりやすいのにね。

銀座にマンションできるから、そちらに客の興味がいかないうちに売り切りたいんだよ。

銀座のマンションって　明石町のでっか？

違います。
銀座３丁目です。

>>232 匿名さん
東銀座のラーメン屋（船見坂）の東側かな？小さいですよね？

話題の築地マンションですか。

1LDKとか1Kが中心かと思いました。3LDKもあるようです。銀座、子育てにはどうなんでしょうか。都心だと通勤が便利でしょうか。

家族で住むことを考えていて、正直、あまり都心すぎるのは買い物などどうするんだろうと思っています。このあたりのマンションの住環境を教えてほしいです。みなさんハイソな方ばかりなんでしょうか。

三井のマンションですよね、銀座3丁目

どこに通勤するかにもよりますが、勤務先が都心部ならば基本的にどこも行きやすいのではないでしょうか。
銀座近辺にお勤めだったらむしろ歩いていくことができるのではないのかしら？！なんて思いますよ。
電車に乗らずに済むのだったらそれはそれでいいなぁ・・・

ここで３LDKっていうのはどの程度のニーズが有るのでしょうか。
お子様がいるファミリーって感じではないでしょうね。

築地も保育園や小学校などあるから、3LDKにファミリーも考えられるんじゃないですかね。。

思っていたよりは子供がこのあたりにはいるという感じなんですね。普段歩いていると平日昼間だからか子供の姿というのはお見かけしませんが、たしかに小学校が近ければファミリーが、というのはあるのでしょう。

ここはTESを使っているんですね。床暖があるので効率が良いモノのほうが良いのは確かです。

Dタイプの間取りなんですが、
もしかしてものすごくウォークインクローゼット広くないですか？２畳くらいはあるのではないかなと思いました。
２LDKでコレだけの収納がありつつ、他にもちょこちょこ収納があるので、
収納率は高そう。
外に出しておく収納家具は最小限で済むのではないかなと感じられます。
そうすると室内スッキリですよ。

晴海通りからは５５メートル奥まっているので
夜、車の音が聞こえてきて…ということは可能性としては低くなってくるのか。
あまりに奥まりすぎるとそれはそれでどうなんだ！？という感じですから
コレくらいの距離感がちょうどよくなってくるのかなと感じました。
人通りとかどうなのでしょう。
夜はかなり人通りは少なくなってきてしまったりするのでしょうか。
実際に確認することが大切になってくるかもですね。

>>240 匿名さん
55m離れていても敷地前の道路ですと音が気になりますね。
でも音は壁があるとそこである程度遮断されるだろうから、部屋の場所によるんじゃないですかね

豊洲移転も決まったようですし、一気に動き出しますかね

こちらも駅直結にすれば良かったね。

築地の再開発楽しみですね！

東京都が築地跡地を貸し出すとしたら
あまり高層マンションにはしないですよね？

>>244 マンション検討中さん
築地は商業系の施設のはずですよ。
扇型をうまく利用した何らかの施設じゃない？

築地は再開発じゃなくて、都が運営する食のテーマパーク？になりそうですね。。。
うーん、モデルルームでは再開発後の夢のある話を聞いてたので結構ショックです。

やはり市場じゃないとね

このエリアは市場関係者の居住エリアでもあるので、豊洲に完全移転するより今回の小池案だと居住需要の底堅さにつながるのではないですかね。

中央区ホームページでの検討案ですけど
国際展示場までの地下鉄構想ってどうなんでしょうか。
実際使わないでしょうけど、ルフォンから新築地？駅へは結構近いのかもしれないです。

この土日、自由見学会だね

築地市場だけ改修、運営しても採算とれないから収益物を作る案が濃厚だよね。
オフィス、賃貸住宅の再開発が濃厚でしょ。
東京都、中央区だから三井さんがやるんじゃないですかね。築地の新しい駅含め、良くなることは間違いないエリアだよね。

結局ここってどれくらい
売れ残ってるんでしょうか？築地の報道でキャンセルとかもでてるんでしょうか？
個人的には築地はじめ、日本橋、馬喰町等の中央区新築マンションの価格設定はやりすぎだと思います。
場所により山手線内側より高いというが信じられない。
価格高騰に、過剰供給も相まって大量在庫をかかえてそうですが、将来的どうなんでしょうかね。

間取りがアップデートされていますね。
何が変わったんだろう。
掲載されているプランは、
A,C,E,D,F
Bタイプだけ完売してしまっているということなんでしょうか。
今あるのは単身者向けからDINKSファミリーまで多様な感じがします。

資産性をかなりプッシュしているように公式サイトを見る限りでは見受けられますので、DINKS向けなどのコンパクトなタイプは資産として持たれる方が多くなってくるのかもしれないですね。
でも、あまりに元々が高すぎたりとか維持費がかかるとどうなのだろうか、利回りは？という部分になってくるのかなとも思い、中々に難しいなと言う感想を持ちました。

2期以降の価格が出ています
1LDK　4,700万円台～
2LDK　5,400万円台～
3LDK　7,800万円台～

ということです。
お値段的にどうなのでしょうか。
最多価格帯は5900万円台だそうです。
限りなく6000万円に近い額になってくるのかな。

最近の相場を思うと思っていたよりは抑えめのような気もしますが
ただ少々専有面積コンパクトなので
坪単価は高め？

高め

あれ、まだ残ってたんですね

40㎡なら、4000万で良いよ。

周辺 北側？などの木造密集住宅地は、なんか予定あるんですかね？

>>262 マンション検討さん

マンション

>>263 匿名さん
どこまで地上げ進んでるだろ

昨日、ダイレクトメールが来ました。
まだ売残りあるんですね。

昨日から二期モデルルームオープンしてたみたいですね

不動産市況が停滞している今では、大規模な再開発が見込まれる築地界隈、東京駅徒歩圏、四谷あたりでないと手が出しにくいですね。
築地はまだ先が見えないので坪400程度出すのは迷いますね。

築地の再開発はまだ不透明だね

>>267 マンション検討中さん
そうですね。
ゴキチャンやドブマウスが闊歩する街に、坪400万は高いかも。

>>267 マンション検討中さん
四谷って大規模な再開発ある？