売主：株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
晴海通りから一本入った場所です。
築地市場跡の再開発エリアにほど近く、
これから色々と楽しめる場所でしょうか。
詳細分かる方いれば教えてください。
ルフォン築地ザ・レジデンス
所在地：東京都中央区築地6丁目1109番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩９分、
都営地下鉄大江戸線「築地市場」駅より徒歩９分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅より徒歩９分他
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【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/
【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-19 02:54:29
確かに 期待度 バブル価格ではありますね。築地再開発内容が具体化するまで数年かかりますかね
築地は市場が近いから早朝は路駐だらけ。
近隣のパーキングも市場関係者で平日は満車らしいし。
マンション駐車場借りれない場合、キツいなあ。
いよいよ価格発表ですね。
2LDｋ5870万はお安いかも。
前に比べたら高いですけど、まだ適切かなぁなんて思ったりしてます。モデルハウスにいきましたが、ここで否定されてる割に売れていましよ。ところどころ倍率もついていました。
プラウドも坪単価530半分は売れてるし、ブランズも坪単価410で7割くらい売れてる。今後販売の野村さん明石町、築地駅前の物件が坪単価500近いという噂も。ルフォンは坪単価400万で、まずまず適正といえないですかね？中身も良かったですよ。
平米関係無く、2ＬＤＫが5000万円台で買えるのは魅力かも。
もう一つのファインは、プランが2つしかなく戸数少ないから管理費高め。同じ三井系だから販売員は同じ？かも。
ここを安いと思える方もいれば、高いと思う方もいる。
私は後者ですが、この辺りは3、4年前は坪300前後で売ってた印象ですが、今や400とか500ですか。
再開発の恩恵を織り込んでいるのかな？それともここから更に上がる？
この辺りは今現在が最高値なのではと、思っております。
虫や野生動物もたくさんいますしね。自然豊かな都心ですね。
跡地が再開発されるんだから上がるでしょ
築地の日刊スポーツも大和ハウスが取得していて、マンションで検討している様子。@500狙うとのウワサを耳にしました。プラウドも売れてるし、築地界隈はまだまだ上がるよ。ルフォンはまだお手頃かも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/111001946/?ST=smartnfm
>>160 マンコミュファンさん
都心は基本坪400の時代で、地主も強気なんです。別に再開発を見込んでるわけではなく、これだけ銀座に近く、利便性の高い場所だから昔が安すぎたんだと思いますよ。
今後は都心とそれ以外で価格の差が広がっていきそうですよね。ここは上がって行きそうな地域の１つですよね。
勝ち鬨橋向こうは、下がるかもね。
供給過剰な気はしますが、今よりあがったらもう番町とかわらないですね
いや、番町の坪単価までまだまだ全然遠いんですけど、、
場所柄、ネズミがちょろちょろしてますね。
大和ハウスの取得した場所はどの辺りなんでしょうか？
ご存じの方がいらしたら教えて下さい！
築地駅近くのファミレスの並び
大和ハウスやミサワホームの方が、駅近ですか？
ミサワホームは分譲？
>>177 通りがかりさん
日刊スポーツさんのビルは、聖路加通り沿いの本社ビル（タリーズ対面）、居留地中央通りの両側にある、印刷所とビル等、複数ありますが、あかつき公園の隣と言う事は居留地中央通りを挟む2ビル（パークホームズ築地グリーンサイド隣の印刷所含む）でしょうか？
敷地面積からするとプレミストのほうが規模が大きくなるだろうし
周辺環境も良さそうだ。
ルフォンの場合は どうしても周辺に囲まれてしまうため
今後周辺に出来るマンションを考えてもいいかもね。
古い戸建て住宅は もう時間の問題だ。
>>183
買い煽らなくて良いのでは？
昨今の価格高騰で既にこの辺は異常に高騰してるわけですし、ここより住環境の良い後発物件があるのに、あえてここを買い急ぐ必要はないですよ。
購入予定さんも、今買ったら後悔するかもしれませんよ。
誰がどう見てもこの価格帯はピークでしょう
それを安いと言い切るのは少し感覚が麻痺していると思います。(何と比較してかわかりませんが)
確かに麻痺している！
さあ何年待つか？ 2023年？
何年待てば下がりますでしょうか。
オリンピック施設作り終わった後くらいでしょうか。もっと後ですかね。
でも築地の再開発が待っているので値下げは期待できないのでは。
でも、有害物質が検出されたよ、、築地
築地に坪400以上に出す人はかなり少数派では？
450万超えとか尚更
築地は魚しかないイメージ
>>184 マンコミュファンさん
買いたいから買うだけです。
ブランズ、ファイン、プラウドと400以上で売れてるのだから、マーケットがそうなっているのです。
これからはもっと上がるのが確定しているのだから、買うなら今だと思っています。
築地の再開発が決まればどうなりますかね。
森ビルが手がける再開発まで徒歩圏内。
400ですむうちが買い時かもしれません。
再開発前って、武蔵小杉しかり豊洲しかり、得てして高い高い言われるものです。
>>192 マンコミュファンさん
ブランズ、ファインは終わり見えてますよ。
ルフォンも第一期で半分売り切るみたいですし。坪単400は基本になりますよね。次はそれが指標となって、野村さん明石町や大和ハウスさん、トヨタホームさんが高値で販売予定。それ以外も築地6丁目や7丁目何箇所か、高額で地上げが進んでいるみたいですし。他のエリアに比べたら、これから上がる十分な理由になりません？私たちはなると判断しました。湾岸や日本橋の様に供給が過剰になるエリアではないので、それも安心材料でした。
>>194
私はここもブランズもファインも完売にはかなり時間がかかると思ってます。
築地が坪400から更に上を目指すとは思えないので、今の価格だと購入に踏み切れないんですね。
銀座にも2年後に三井のマンションできますよね。
お金貯めて、そちらでも良いのかな、と思ってます。
慌てて買う物でもないし。
日本橋周辺も築地、明石町も同じような価格に落ち着くと思います。小ぶりの古い建物がマンションに変わっていく流れ。日本橋はタイミングで供給過剰に見えますが、数年ならすと築地も同じようなもんになるのでは。
これから販売になる築地周辺の物件は全てプラウドのような価格帯になるのでは？と考えると、間取りや仕様も含めてこちらの物件は高くないと思います。今週末の販売状況が気になるところです。
ファインは完売したのに？
築地といえば駅直結マンションができるようですね。周辺一帯がオフィスビルからマンションにシフト傾向にありますよね
>>200 匿名さん
後、中小規模ホテルの新築が目白押しですね。
築地市場跡の開発有無に関わらず、マンション、ホテル開発と共に、聖路加通り沿い、居留地中央通り沿いは、もっと洗練された商業ストリートになるポテンシャルがあると思うんですがね。
ホテルだと中国人や韓国人など、外国人が増えて、困るね。
確かに、銀座にこれほど近いのに、駅から少し聖路加側に入ると人通りも少なく、静けさを保っているのはホテルが少ないからですね。このままの方がいいかもですね。
ホテルは24時間営業だから、嫌ですね。
駅直結は小ぶりな部屋ばかりだろう。
ここも賃貸マンションみたいになっちゃうんじゃない？
第1期申込締め切りでしたね。
どうだったのでしょうね。
第1期27戸即完みたいですね。最近は一期で半分も売れるマンション珍しい、買いのマンションなのか？
安いからでは？
安い
66戸（事業協力者住戸12戸含む）
ということなので、1期1次で27戸、今度2次の販売があるようですがそこで何戸出してくるのか。
細かく販売期を分けなくっても良かったんじゃない？という風に思いました。
売り切るまでものすごく早くなるって言うことも考えられます。
ここは歩ける範囲で使うことができる駅もとても多い。それで高くないんだったらそりゃ需要はありますよと思います。
プラウドとかのせいで安く見えるのかもしれないけど全然安くないですから。
買ってしまった人が安い安いて念仏唱えてるのが、なんか切ない
買えない人が高い高いて念仏唱えてる方がもっと切ない
まだ
だいぶ売れ残ってるんですね。
今日、ダイレクトメールが届きました。
2Lが5400万～
62.54㎡が6900万～
結構安いかも。
5400万の2Lって47㎡しかないんですね。住宅ローン控除使えないのは痛いなー。
第1期の2次って、1期で申し込みがあったが 契約できなかった部屋？
なんでこんなに売れ残ってるの？
人気の築地なのに。
今時って？54戸のうち半分契約済なら
素直に第2期にすればわかりやすいのにね。
銀座にマンションできるから、そちらに客の興味がいかないうちに売り切りたいんだよ。
銀座のマンションって 明石町のでっか？
違います。
銀座３丁目です。
話題の築地マンションですか。
1LDKとか1Kが中心かと思いました。3LDKもあるようです。銀座、子育てにはどうなんでしょうか。都心だと通勤が便利でしょうか。
家族で住むことを考えていて、正直、あまり都心すぎるのは買い物などどうするんだろうと思っています。このあたりのマンションの住環境を教えてほしいです。みなさんハイソな方ばかりなんでしょうか。
三井のマンションですよね、銀座3丁目
どこに通勤するかにもよりますが、勤務先が都心部ならば基本的にどこも行きやすいのではないでしょうか。
銀座近辺にお勤めだったらむしろ歩いていくことができるのではないのかしら？！なんて思いますよ。
電車に乗らずに済むのだったらそれはそれでいいなぁ・・・
ここで３LDKっていうのはどの程度のニーズが有るのでしょうか。
お子様がいるファミリーって感じではないでしょうね。
築地も保育園や小学校などあるから、3LDKにファミリーも考えられるんじゃないですかね。。
思っていたよりは子供がこのあたりにはいるという感じなんですね。普段歩いていると平日昼間だからか子供の姿というのはお見かけしませんが、たしかに小学校が近ければファミリーが、というのはあるのでしょう。
ここはTESを使っているんですね。床暖があるので効率が良いモノのほうが良いのは確かです。
Dタイプの間取りなんですが、
もしかしてものすごくウォークインクローゼット広くないですか？２畳くらいはあるのではないかなと思いました。
２LDKでコレだけの収納がありつつ、他にもちょこちょこ収納があるので、
収納率は高そう。
外に出しておく収納家具は最小限で済むのではないかなと感じられます。
そうすると室内スッキリですよ。
晴海通りからは５５メートル奥まっているので
夜、車の音が聞こえてきて…ということは可能性としては低くなってくるのか。
あまりに奥まりすぎるとそれはそれでどうなんだ！？という感じですから
コレくらいの距離感がちょうどよくなってくるのかなと感じました。
人通りとかどうなのでしょう。
夜はかなり人通りは少なくなってきてしまったりするのでしょうか。
実際に確認することが大切になってくるかもですね。
こちらも駅直結にすれば良かったね。
築地の再開発楽しみですね！
築地は再開発じゃなくて、都が運営する食のテーマパーク？になりそうですね。。。
うーん、モデルルームでは再開発後の夢のある話を聞いてたので結構ショックです。
やはり市場じゃないとね
この土日、自由見学会だね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
間取りがアップデートされていますね。
何が変わったんだろう。
掲載されているプランは、
A,C,E,D,F
Bタイプだけ完売してしまっているということなんでしょうか。
今あるのは単身者向けからDINKSファミリーまで多様な感じがします。
[No.255～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
資産性をかなりプッシュしているように公式サイトを見る限りでは見受けられますので、DINKS向けなどのコンパクトなタイプは資産として持たれる方が多くなってくるのかもしれないですね。
でも、あまりに元々が高すぎたりとか維持費がかかるとどうなのだろうか、利回りは？という部分になってくるのかなとも思い、中々に難しいなと言う感想を持ちました。
2期以降の価格が出ています
1LDK 4,700万円台～
2LDK 5,400万円台～
3LDK 7,800万円台～
ということです。
お値段的にどうなのでしょうか。
最多価格帯は5900万円台だそうです。
限りなく6000万円に近い額になってくるのかな。
最近の相場を思うと思っていたよりは抑えめのような気もしますが
ただ少々専有面積コンパクトなので
坪単価は高め？
高め
あれ、まだ残ってたんですね
40㎡なら、4000万で良いよ。
周辺 北側？などの木造密集住宅地は、なんか予定あるんですかね？
昨日、ダイレクトメールが来ました。
まだ売残りあるんですね。
昨日から二期モデルルームオープンしてたみたいですね
不動産市況が停滞している今では、大規模な再開発が見込まれる築地界隈、東京駅徒歩圏、四谷あたりでないと手が出しにくいですね。
築地はまだ先が見えないので坪400程度出すのは迷いますね。
築地の再開発はまだ不透明だね
ない
そんなに汚い場所なら 再開発するので、相当な変化が見込めるね。
四谷、なつかしい。
中高大と過ごしました。
悩んでいまだ申し込めずにいます。
築地１分の坪500万円と比較したら安いですが、悩みますね。
四谷は駅前開発だから小規模ですね。
狙うは渋谷、東京駅徒歩圏、築地あたりでしょうけど、築地の開発が見えたところで坪400万円から大幅に上がるとは考えにくいですね。東京駅に比べたら大したことないでしょうから。
築地の再開発がどうなるか未決定なんだろうけど、築地市場になる可能性は低いわけで、そうなると八重洲などの再開発とは違い 一般人が使わなかった土地が一般に使われる場所になるんだろうから 他の再開発とは違うと思うんだよね。
しかも民間の土地じゃない再開発って、あまり無いんじゃなかな。中央区役所移転で築地跡に建てれば良いのに。そうすれば湾岸への地下鉄も検討しやすいし。
東京駅徒歩15分以内のマンションは、中古のジョウケンガ悪いマンションでも、価格高い。
それでも売れるらしいよ。
築浅、東京駅徒歩10分前後のマンションは、不動産屋でも数える程しかないと言っていたので、稀なケースですよぬ。
〉286さん
東京駅徒歩10分のマンションは少ないため、徒歩15以上のマンションで諦めるか、築地徒歩圏のマンションにするかで迷っているのだと思います。
坪単価も同じようはものなので、こちらの方がいい良いと思いますが。
そうなんですね
東京駅徒歩10分程度の築浅マンションなら坪400でも買う人いるかもしれませんね
出てくればの話ですが。
>>290 匿名さん
少し前に、囲まれ感半端ない築6年の44㎡の中古が売りに出てました。北向の２階。日当たりは０です。ちなみに東京駅徒歩12分。
最寄駅数駅あり、一番近い駅で徒歩1分。
どうせすぐ売れないだろうと、他を色々見ているうちに、いざ、買おうと思って問い合わせたら、売れてしまいました。
地下駐車場も有り、良かったのに。
東京駅徒歩11分、築3年の中層階50平米程度のマンションも出てましたね。
電話した時には売れてましたし、その時10分程度のマンションはほぼ無いと言われ、諦めてこちらを検討してます。割高ですが仕方ない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
間取りが4パターンしか無くなったようだ。徐々に売れてはいるのですね。
資産運用を前面に出してきているなという感じですね。
そういう面からも需要があるのか。
自分で暮らしていくのにも良いとは思いますけれどここで賃貸ってどれくらいの需要があるのでしょうか。
賃料をどれくらいと想定して
資産製のページのグラフがあるのかなぁというのも感じるところです。
オリンピックもあるし、資産性は上がっていくという風に見ても良いのかなと思うのですが、大切なのはその後ですよね。
ここは駅から5分いないという場所なので、立地面ではとてもいいのですが、
値付けが高すぎてしまうとちょっとどうなんだろう？みたいなことは出てきてしまうんじゃないかなと思いました。
アネシアと比べたら、格安ですよ。
ルフォン築地の建築現場を見ましたが、南面や西面は 2階くらいまで日当たりありますね！
住環境としては良さそうですが、眺望は期待出来ないですね。
眺望はもう…仕方がない部分がありますね。とりあえず、日当たりが確保されていれば、資産価値にも反映されていくのではないでしょうか。眺望よりも日当たりを見る人がやっぱり多いでしょうから。ダイレクトに住み心地につながってくるからってことなんでしょうね〜。
他と比べると安いという考え方もできるかもしれないですが
それでもやはり値付けは今風の感じです。
自分のニーズに合っているところが一番良いところ。その人によってその辺の条件は異なってくるものだと思います。
ここは駅までの距離も5分いないということで
資産価値が維持しやすい条件にあるし、築地のあたりは割りと一定の需要はあるエリアだしということで良いと考える人も多いのではないでしょうか。
ここは売れているのか？残りが3戸なのか？
そこそこ良い売れ行きだと思います
なんか、先着順の住戸の値段ももう出ている状態なんですね。
ということで、おしまいが見えてきているということなんだと思いました。
すごく資産性を公式サイトがプッシュしています。このあたりってそんなに資産性が高いの？駅にかなり近いからイコール資産性があるよということなのか。どういうことなのかしらね？
先日モデルルームでお話を聞いてきましたが、62㎡タイプの部屋は他のタイプと比べて販売の進捗が少し遅いのかな、と感じました。まだ4〜5部屋くらい空きがあったような。
築地あたりだと62㎡くらいの2LDKの需要は低いのでしょうか？プラウド銀座東は同じくらいの部屋の売れ行きも好調のようなので何か他に要因があるのでしょうか。
資産性をなんだかすごいプッシュしています。
これからオリンピックを迎えるにあたり、今、価値が上がってきているのはわかりますが、
これから先も、築地だったら都心に近いですよ、だから資産性は維持しやすいですよというスタンスなのか？
普通にここだったら駅もいろいろ使えそうだけど。
DMが来てましたね。まだ12〜3戸残ってるみたいですし、そろそろ値引きもありそうですかね〜。
オリンピックが終わったら廃れるの？
再開発するんだから廃れることはないでしょ
残り5戸だから、近隣のマンション価格から竣工後にあまり時間かからずに売れるでしょうね
結局最終販売4戸というアナウンスが出ているので、これでラストということなのではないでしょうか。商談中のところがもしかしたらあって、契約まで行かなかったら増えてしまう可能性もあるけれど…そういうのはキャンセル住戸ではないので、なんとなく増えてしまった感がでてくるかもしれません。
あと4戸、どうなんでしょうね。値下げとかそういうことはするデベなんですか？？
Fタイプは、２LDKでこの広さですが、空間効率を重視しているからか、居室が割りと広めに充てられているのだな、と思いました。
リビングインの部屋も出来てしまっていますが、
ワイドスパンなので、リビングも両居室も十分に光は取り入れられることができるかと思います。
人気ですね！
いいマンションですね
ここの駅直結でしたっけ？
ですです
それにしては安い
じゃあ早く買いに行かないと
だなぁ
［差別表現が含まれる投稿の為。削除しました。管理担当］
見てきた人どうでした？
駅直結がいいなら武蔵小山しかないわな
値引きどのくらい？
建て替えがむずかしくなりましたね。
これからの建築戸数が減ることでの資産価値アップメリットと、建て替えの容積減による資産価値下落デメリットはどちらがあるのでしょう？
完売おめでとう！
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