ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html
所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-09 14:40:51
いいえ。「B/Sは」とつけいますが。他は無論義務ではありませんのでお願い事です。
営業が書き込んではダメですか？
6,000万前後で調整とは何だったのか
平米数としてはたっぷりありそうですから都心にしては広くゆったりとしている印象を受けましたし、プライバシー感もあってよさそうです。
一応平置き駐車場も完備されていることから抽選に当たれば、出し入れが楽そうですね。
価格帯はやはり立地柄高めになってくるのではないかと予想しています
立地柄と言っても囲まれ感がハンパない
目の前の道路との距離も近いし、建て替わりそうな建物もある以上、
もし今後建て替わったら南側でも陽が当たらないでしょうね。
上層階でも厳しいのでは。
クレヴィアと比べても立地条件、眺望が違いすぎる
ディアナの仕様と、駅まですぐの立地がいいなと思ってます。あとは値段次第なのですが、モデルルーム行っても「値段は未定」とのことでした。対抗馬はリビオなのですかねぇ。
どう考えても大和でしょ
いずれにしても、 あまり強気な値段だったら厳しそう。
他社物件もジリジリと値段下げ始めてるし。
東急が完成済みのブランズ売出しを開始しましたね、
リバーサイドで眺望は良さそうだし、ちょっと安い？
それにしても浜町は供給過剰感がありますね。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/
浜町は日本橋アドレス界隈では静かだし比較的緑も多くクレヴィアの立地はその中でもベスト。それと比べればここはかなり落ちるのは>>70さんの言う通りだと思う。
逆に清州橋通り沿いの浜町公園前交差点に大きな敷地が整備中だけどあれマンションになったら相当大規模なものが出来そうなんだけど。
ついでに言うと新宿線の浜町駅は駅の構造がとても使いにくく入口からホームまで思いのほか時間がかかるのが残念。
サービスルームがあるのは便利ですね。
間取りも十分な感じではあるものの、荷物の収納ができる分、
さらに広く使えるのが良いと感じました。
駅も近いですし、あとは価格をどうみるかといったところです。
馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
ここも下げないと無理でしょ。
まあ、モリモトだから強気かもしれないが民事再生してるし、その辺よく考えた値付けが必要かと。
アメリカ大統領選も終わったし、今後どう動くか分からない。
いづれにしても日本橋は供給過剰、幾ら付けてくるか見ものだね。
近くの某マンションも最後に粘るとあるらしい
>馬喰町当たり、どんどん値段下げてる
>ここも下げないと無理でしょ。
今、オリンピック前ということで、どこも高騰している時期です。
値下げってありえるのかしら。
でも、この立地で価格が下がれば嬉しいかもしれないです。
これからの価格帯に期待しましょうか。
デザインはかっこいいが、コストダウンの乾式壁ってのがね・・・。
どちらにせよ、いま時期は静観ですね。
コストダウンの乾式壁も気になるが、細い既成杭いっぱい打つやり方ってのは何？？？
ここっていつも現場造成杭使ってるはず。
コストダウンひどいなあ。
角部屋率が高いのですね。
ただ開口部がそれぞれに違うということになりますので、
人気は別れてしまう部分が出てきてしまうのではないかなと思います。
どの辺りが人気なんだろか
専有面積やプランなどにもよるのか。
ここだとコンパクトなタイプのほうが人気がありそうだなぁと思います。
この辺りって地盤があまりよくないですよね。
私も気になって調べてみたら、今この辺りに出てる他の物件さんは既成杭って使ってないんですね。
地盤が悪く、かなり深くまで杭を打ち込まないといけないのに、なぜこのタイミングで既成杭使っているのでしょうか？
デザイン素敵だったので残念です。
でも、災害があった時を考えると、デザインよくても基盤がしっかりしてないと意味ないかなって思ってやめました。
高い買い物ですし、後になって自分たちではどうすることもできないし妥協できないことだと思いました。
教えて下さった方ありがとうございました。
既成杭ってダメなの？？良くあるのかと思ってた。
既成杭ってここの場合前の建物の杭で使える物を使ってるってことではなくて？金額も出て来たし前向きに考えようかと迷っているところですが...
既製杭って普通の工法ですよね！
杭杭って、それしかけなすこと出来ないんですか？
他の話題を話しませんか？
みんなどうやって調べてるんだ営業に聞いてるの?
見学会に行けば色々聞けますよ。
マンションは既成杭使わないなんて聞いたことないです。。。
プロがしっかり検討して設計しているだろうから
現場造成だろうが既成だろうが関係ないのでは？
コンプラ、ガバナンスなどが声高に騒がれているこのご時世に
へんなもの作らないでしょ。
しかも一回民事再生してる企業なので
他社より敏感なはずだと思います。
既成杭が悪いわけではないと思います。
工場で作るので現場造成杭よりも品質自体はいいと言います。
ただ、その杭がきちんと打たれているかは素人には分かりません。
それが横浜の杭偽装ですよね。
道路交通法で運べる杭の長さには制限があるので、それ以上長くするためにはつぎたすしかありません。
この辺りは地盤が悪いので、かなり深くまで杭を打つと思います。
ということは何度かの継ぎ足しをして細い杭を長くうつことになるでしょう。
また、既成杭は工場で作るので現場に持って行って長さが足りなければ作り変えることもあるようで、それが面倒でやらないといったこともあるようです。
既成杭を気にするかどうかは買われる方の判断でしょうが、少なくとも杭偽装があってからは使っている物件が減っているのは事実だと思います。
私も気にして色々な物件を確認していますが、あえて既成杭を使わず現場造成杭で強固に支えますとうたっている別件が多いのも事実です。
気になるようでしたら、ご自分で色々調べられることをお勧めします。
今日も福島で地震がありましたが、内装はお金をかければ変えられますが、基礎は無理です。
よく考えて買われることをお勧めします。
耐震基準も来年変わるそうですね。
変えられないところを重視しなきゃだよね。
内装なんて後々リフォームで好きにできるし。
ここって外観にこだわっているせいか、窓が小さくて暗そうな部屋もあるし、
しかも乾式壁なんて、実際に暮らす人のこと考えて作っているのかな。
細かい仕様も賃貸並みだし。
価格は「後だしジャンケン」とやらで安いけど、安かろう悪かろうじゃね。
ホームページ見ました！
このデザインでこの立地だから高いかと思ってましたが、検討出来そうです！
浜町で@400って、、ありえない。。
クレヴィアは500らしい。。
クレヴィアは眺望いいでしょ
クレヴィアの立地は特別でしょ。高いけどほしい人はどうぞっていうイメージ。
同じ並びのブリリアやファミール（グランスイート）も中古出てこないし希少物件。
同じような条件でもプレミストも苦戦していることから少し違うのだろうね。
クレヴィアとプレミストってそんなに違うのでしょうか。公園を南側に見る点、プレミストが上と思いましたが。でも苦戦してるんですね。
プレミストは首都高近くなかった?
ファミール日本橋浜町公園は売りまくってるぞ。内装工事代出せる人はこっちでもいいかもな
プレミストは首都高近いから音や空気もね。
ブランズの方がいいね。小規模だけど展望も設備もいい。
モデルルーム行ったけど、、
営業が超インチキ臭くて、言うことは綺麗事ばかりで、、
全く信用できなかった。残念。
営業のクレームが前にもあったがここの営業は外注なのか?
私もモデルルーム行きましたが、控えめで良い方でした。
(ガンガン来られるのが苦手なので)
こういうのも相性ありますよね。
私の営業さんは質問に対して的確に話すいい人でしたけどね
私の営業担当は「後出しジャンケンなので近隣より安いです！」「間取りがいいです！」ばかりを売り文句にする営業さんでした。
値段に関しては、浜町という立地からすると、決して安くはないと思いました。ただ、一部の近隣が過剰に高いだけです。
また、ディアナの仕様はとても大きなメリットだと思いますが、「構造や立地、地盤などのデメリットに関しても営業さんが自ら説明してくれると、信頼度は高まるのにな」と思いました。
後出しジャンケン！おれも言われた^_^
ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。
そこが売りである物件はすぐに出てますよね。
メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。
でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。
超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。
浜町の他の物件より安いとかって。
そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。
浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。
営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。
このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。
それに構造面等も説明ありましたよ！
114さんはモデルルームに行かれてない人ですかね？
是非一度行ってみてもらえればすぐにわかると思いますよ！
そりゃ一通りの説明はするでしょう。
私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。
明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。
乾式は微妙とおっしゃってる方は当然、乾式にも湿式にも住んだことあって、かつ違いが明らかに分かったからこそのコメントかと思うのですが、乾式と湿式って、そんなに違うんですか？
仕様を選ぶなら近くのブランズのほうがいいでしょう。あちらはきちんとHPにも書いてますし。
ブランズとよく出ますが、あちらは東日本橋のマンションではないのですか？
浜町と東日本橋では、浜町のほうが人気があると聞きますが、競合となるのでしょうか？
同じ5,800万円なら、駅から近いほうが得ではないのでしょうか？
詳しい方教えてもらえませんか？
ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？
ブランズも安いのは北とか西の低層なのでは？
確かにブランズも条件が悪いところが5,800万円でしょうね。
ちなみに、ここってディアナの掲示板ですよね？
ここでブランズの話題が出るってことは営業さんですかね？
ディアナが人気と聞いて広告活動をされてるのでしょうか？
現場見に行って来ました！近くの２つの物件より場所が...ということでしたが個人的にはディアナの場所静かで良さそうだと思いました。ただ南側の小さい家が今後どうなるかですよね。ペントハウスには手が出る訳もなく。あとは今のマンションがどの位で売れるのかですね。購入ご検討の方は買い換えですか？中古市場はまだ下がってはないんでしょうか？ご存知のかた教えて下さい。ちなみに浜町近辺です
モデルルーム行きました。胸を強調した受付の方が、、そういう売り方ですかねぇ。。
ここのモデルルームは、そういう噂が多いいね。
本当か嘘かは分からんが。
へえチラシ入っていたし見に行こうかね。
クレヴィア浜町公園のお姉さんも可愛かったね。
≫122
他物件の悪口（？）言うにしてもＨＰ位見た方が良いんじゃないかな。
ブランズは南と東向きしかないですよ。
可愛いの？
可愛いなら行こうかな
かなり低レベルだった（苦笑）
でも、お茶出しの時とか、グイグイ見せてくるゾ！！
物件をけなすことができなくて、最後は受付ですか笑
この物件の注目度凄いですね！！
受付のこととか言ってる人達、民度低すぎだろ
でも、事実だからしょうがないよね。モデルルームの所長の問題なのか、企業姿勢の問題なのか、、今週末から改善されることを希望してます。
いや胸を強調するのが事実だとして君たちの購入の意思決定になんの影響があるの?
＊＊＊（笑）
115さん モデルルーム見に行ってますよ。
その上での感想です。外見は一般的に言われる高級仕様でしょうが、大切なのは中身かと思いますよ。
きちんと勉強させてる方は、外見が高級仕様だからという理由だけでは購入しないと思います。投資でないのなら。
それと、個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。
ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、
高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。
住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。
天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？
寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。
1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。
完成するのが楽しみです。
こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。
あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。
絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。
モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが)
キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。
リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。
かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。
私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。ちなみにペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが
現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。
ペントハウスを購入できるような資産家の方は、買い換えることも簡単にできるだけの資産をお持ちでしょうから、いろんなことを考慮しなくても気に入ったら買うというスタンスが可能なのかもしれませんね。
自分も含め一般人は簡単には買えませんし、高額なものに敏感ですから細かい部分まで考慮して、長く住めるのふさわしい物件かを考えます。
気に入ったら買うって普通に羨ましいですけれどね〜、普通に一生に一度のお買い物って言う感覚になってしまうとナカナカ…
高層階以外は・・という書き込みがありますが、低層階はコスパが良ければいいのだけれども。
ただここでリーズナブルっていうのは今の時期だと基本ありえないということになってきてしまいますからね。
モデルルームなんてどこもオプションだらけじゃん。
某ブリリアタワーのモデルルームも酷かったよ。
モデルルームに行きました。
既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。
モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。
14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます
146ですか、14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？
146ですが
誤字失礼しました。
標高が１メートルちょっとしかないのって皆さんは怖くはないですか？
最近は大雨も多いし、浜町あたりは地盤もゆるいし、災害あったらって考えると不安になりませんか？
デザインは素敵だとは思うんですけど。
浜町の辺りってこれから開発が進む感じはしませんしちょっとさみしい感じもして。
今じゃ埋立地にでも高層のマンションが普通に立ってるので埋立じゃないだけでもまだましかと思いますが。ここって、久松小学校の学区ですよね？子育て中の身としては良いなぁと思いますが予算的にCタイプ迄なら...でもCタイプは収納が極端に少なく、まだまだ悩みます。
この辺りなら有馬小学校の方が近いのではと思ったら意外にも久松小学校の学区なんですね。
久松小学校の隣になる富沢町や人形町2丁目が日本橋小学校の学区なのも意外でしたが調整区域ということで入学時に選べるそうです。
まあいずれもレベルの高い公立小学校ではありますが。
最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？どれ程人気物件なのか知りたいのですが...ちなみに上層階の2LDK希望です
標高が低いのであれば、水害対策として高層階を希望される方が多いのでしょうか。
また、上層階に対して下層階の価格は安くなっているのか、
防災面の設備はどの程度完備されているのか（防災倉庫はあるのか）などが
気になるところでしょうか。
標高木にするに人はこの辺りはむかない
GとHは売り切れでしょうか？
どうなんでしょうね・・少なくとも1期2次では販売をしないということなのは確かなのでしょうけれど。
一般分譲分が28戸ですので（友の会の会員が多かったみたい）
販売される間取りというのはもしかしたら制限されている可能性もあるのかな。
ただ限られている住戸をそうやって先に抑えている人がいるって言う状況っていうのはあまりないと思いたいところではあります。
EとCを希望しています。価格帯はどうでしょうか。
