サングランデ ザ・レジデンス千葉

県庁所在地

政府の地震調査委員会の全国地震動地図ですね。
確かに地震発生の確率は東京、神奈川横浜、千葉は高確率ですね。
液状化リスクは3.11の時は浦安、幕張辺りが被害多くて千葉みなと辺りは被害が少なかったのは事実ですが、だからといって今後の地震で液状化しないとは限りません。神奈川、東京、千葉の湾岸埋立地は何処もリスクは同じと思います。

>>904 匿名さん
311以上の地震がくるってことだから埋立て地は危ないってことですか？

地震動地図を見る限り震度6弱の地震が発生する確率は神奈川の川崎、横浜、都内山手線沿線、都内湾岸エリア、千葉県だと市川、船橋、松戸、千葉同程度の可能性が有る。
液状化のリスクについては書かれてはいない（地震や津波のリスクと違って想定が難しい）3.11の浦安のようにライフラインが寸断する可能性は東京湾に面した湾岸エリアには同程度に有ると考えた方が無難。
ただ今の耐震基準で建てられた杭打ちマンションが6弱の地震で倒壊したり大規模な損壊をする可能性はほぼ無いと考えられる（偽装や手抜きが無いとして）。
耐震等級1
・建築基準法で満たさなければならない基準
・震度5強程度の地震で損傷することがない
・震度6強～7の地震で倒壊することはないが、損傷する可能性あり

地図を見る限り都内に通勤で少しでもリスクを小さくしたければ埼玉に住めって事だね

埼玉かぁ
千葉は何年も前から大きな地震がくると言われてかたけど、結局東北、九州、大阪とどこに住んでいても安心はできないですよね
結局は自分が住みたい場所に住むしかないですよね

住みたいと思ったところに住めばいいですけど、リスクの高い埋立て地には住みたくない。
明らかに埋立て地はリスク高いんだから。
なぜなら311の時埋立て地が液状化したんだから。

市役所の場所はしっかりしてるだろうけど、マンションの場所は民間の京成が所有してたんだから市役所の場所の地盤と同じの評価は決してできない。

いずれにせよ検討から外れた人はここへの書き込みはする必要はないですよね
私はまだ検討しています
3LDKがのこり少なくなってきたようですね

インタビューにも出てましたけど、ほんとにその通りなんですよね。思ったより静かですし、
今は前面はなにもないんで景色もそれなりに楽しめます。
管理費も高くないし、ほんとに満足してますよ～。

物件概要みたら残り２０となってましたね。
着実に売れてそう。

売れてるみたいですよね
上層階は残っているのかな

小学校と中学校は、遠いとこまで歩くことになるのですか？新宿小学校と新宿中学校は、評判悪いけど近いので、通学路の心配はないですから。

>>916 マンション検討中さん
学区外申請で通えるはずですよ。
ただし、申請してる家族はあまりいないみたいですね。

近くの中古を購入した方も、幸町まで行くことになったってききました。新宿小学校、マンモスで評判悪いからいいかもしれないですけど。

ベランダとか、窓とかすぐ汚れる
すごい大気汚染

値引きしてるみたいだけど、皆さんどれくらいしてもらってますか？

値引きの話がもう出てきてるのですね。。。

ほんとですか？まだまだ時間もあるので値引きとか無さそうに思えたのですが
最新でどれくらい残ってるのでしょうね
この暑い日々ですが、換気とか日焼けとかも影響ないんですかねー

ここはエレベーターが１８８戸で２基しかないって本当ですか？

3月21日登録受付 残90
4月24日一期終了 残57
4月25日先着順開始 残57
6月28日情報更新 残20

売出しから3ヶ月程度で70売ったみたいですから最後の情報更新から1ヶ月経ってますから残りは大分少ないんじゃないでしょうか？

売れてますね！　エレベーターは２台のようです。ボタンが連動する横ならびではなく、離れているのでそれぞれ独立に動く仕組みのようですね。

190近く部屋があって連動でない2台だと朝は結構厳しいかもしれませんね。子供達に各階で両方押されたりしたらと思うと。

そんな厳しいですかね？
今は１台だけしか稼働してませんが、別に朝もストレスなくエレベーター利用できてますけど

100戸に1台と聞くと時間帯によってはややきついのかなと感じます。　もちろん朝の利用時間によっては、通学時間過ぎてたり、その前であればストレスなく利用できるとは思いますけれどもどうでしょうか。1台は入り口はいってすぐとのことなので190戸になって2台目が稼働しても1台目の利用の方が多そうですね。190だと数的には３台くらいあれば理想でしょうか？低層であれば階段を使うのも健康的で良いかもしれませんね。あとは15階建てだとエレベーターの速度も結構重要でしょうか。

ここの住民版の233、234に、住人の方がエレベーターでの出来事や考えを書き込まれていて参考になりますね。

見にいきました。確かにエレベーターはストレスありそうな配置でした。

エレベーターが、少ないですね。
もう一台は、必要ですね！

前の空地が落札されましたがどう販売に影響するか

リハビリ病院みたいですし、プラス材料では？

病院の売店としてコンビニ入ってくれたら感激

残念ながらリハビリ病院は普通の病院と大きく違いそんなに人の出入りがあるような病院ではないですよね。。。普通あってもこじんまりとした売店レベルですね。。。もちろんコンビニが目の前にできればラッキーですが。

市役所の建て替えの構想をみたら緑の多いステキな建物でした。京葉銀行やNHKも近代的な外観ですし、新しいリハビリ病院、市役所が完成したらさらに綺麗な街並みになりそうです。

エレベーターがもう一台あったらもっと良かったです。

公式HPが8月7日更新で残り12戸になってますね。

おお、残り12戸ですか。更新前はどれくらいでしたっけ？

皆さんどれくらい値引きしてもらって購入されました？
私は50万提示されてますが、もう少し頑張ってみますと言われてる状態です。
100万って交渉したときに無理と言われなかったのでいけそうな気がしてます。

市役所は、栄か幕張に移した方がいいような気がする。千葉みなとは、をわってる。

>>941 マンション検討中さん
あまり値引きはしていないのかと思ってました！営業担当さんか、階数による元の価格の違いなんでしょうか。50万だと一階分以上なのでお得ですね。なるべく安く買いたいのは当たり前ですし、良い結果が出ること祈ってます〜！

先日行ったらとても賑わっていて、売れているようでした。自分は、営業マンから値引きも一切していないと言われましたけどね。

竣工までに時間まだあるので残り12となると値引きなさそうですが・・・。本当に値引きあるのなら安いのでもう一回行こうかなと。

>>945 匿名さん
私が住んでいるマンションにチラシが入っていて、そのチラシに挟み込みされているものに引っ越し代金サービスっていうのがあり、友人の不動産に聞くと値引きするときによくするパターンだとか。
なのでそれを持って行って交渉しました。

値引きなしでした。

直床のフワフワのフローリングでがっかりしてしまいました。

エレベーター２台/１８８戸　に関しても以前の書き込みの懸念大きそうです。
1台目がエントランスの目の前にあるので、使用が集中（エレベーターが1階に止まっていたら帰ってきた人はみんなそのエレベーター使う）すると思いましたし、未就学児が今後小学生になっていったら朝のエレベーターがとんでもないことになりそうです。
フワフワフローリングはともかくとして２、３階とか低層にして階段という選択肢もありかもしれませんね。

直床って地震のときに家具とか倒れやすいとかあるんですかね？
やはりあの沈み込み気になりますね。
あまりメリットなさそうなのにどうして二重にしないんだろうかと

確かにあの価格ですからね・・・。
購入された方は床はあまり気にしていないのかもしれませんね。

この値段で値引きを狙うって、、無理じゃないですか？
建築費で一部屋2000万はかかるといわれてる時代で値引きしちゃったら全く利益がでなくなるのでは？
まして竣工前なのにありえないと思います。

直床以外にもキッチン棚がプルモーションじゃなかったりとかこまごまな所でカットしてます。
値下げする努力が見えるかと。
直床は流石に無理ですが他はアップグレードも出来るはずですし、そこで自分が欲しい所だけ追加すればよい話と思いますよ。

二重床より直床のほうが遮音性高いみたいですけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/

https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

集合住宅なので、結局は入居者によるのかなって思いました。現在築40年超えの団地民ですが、ある程度の生活音はお互い様なので、マンション購入時も二重床には拘らないつもりです。価格重視します。