サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか？
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
交通：総武線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 （西口）
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～85.02平米
売主：京成電鉄
販売代理：長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-26 14:32:31
この辺りマンションたくさん出てきてますが、価格的にはどうなの？
ついにきたあ！
160万程度ならな
この場所は以前、トライアルのあった場所ですか？
トライアルは便利だったのになぁ～
この辺りもまた新しいマンションが建ち始めましたね。
千葉まで歩けるんですね。
最近千葉徒歩10分以内のマンションで検討始めましたが予算内の物件がないです
プレミアムを検討してたのですが、こちらもあるんですね。
価格次第だけどな…
店舗も出来るって聞いたのですが、できないんですか？
価格次第では面白くなりそうですね。
敷地そばにスーパーができる？と聞いたけど知っている方いたら情報希望。
上の方が書いた160は坪160万円かな？
70m2で3000から4000万円でしょうか…。
下層階だと、ポートアリーナの陰になりそうなので、上層階とすると、3500↑…
よし、貧しいので中古買おう！
さすがに2000万円台もあると思いますよ！
モデルルームは10月上旬で販売は中旬になると書かれています。
詳しい情報は資料を請求した人が優先ということでしょうか。
プレミアムもあるのですか？
85.02㎡あっても4ＬＤＫだとそれほど広々した感じにはならないような気がしますが。
ルーバルが付いたりするのでしょうか？
間取りも3ＬＤＫからで70.20㎡からということでファミリー向きなのだろうと思います。
プラン変更などで広めの２ＬＤＫとして使える部屋もあるといいなと思います。
地盤としてはどうなのでしょうか？
オープンから販売早くないですか？
もう既に優先案内もかされてるんですか？
まだ値段でてない？
値段はHP見る限りはまだみたい
モデルルームオープンはいつだかわかりますか？
10月上旬らしいです
残りの駐車場敷地は何になるんですか？
資料来た方いますか？
どこにできるんだろう？と思っていたら、トライアルがあった場所だったんですか…
あら。
店舗ができるという話がこのスレッド内で出ているのですが
本当のところどうなんでしょう。
駐車場だった部分に店舗が（できればスーパーマーケットが）できてくれれば
ものすごく便利で更に面白いことになってきそうなのだけれども。
トライアル潰れたんですか？
立地的には悪くないですね。
千葉も千葉みなとも歩けて、かつ市役所前も近い。
値段次第では検討しようかと思います
ホームページ色々更新されてますね。
仕様はどんな感じでしょうか
千葉みなとエリアは3.11以降、ほんの数年前まで1500万円台や1700万円台でも売れ残ったマンションばかりでしたから、今の高値は異常ですよね。
3.11のことを覚えている人は絶対に手を出さないエリアです。
問屋町の液状化現象時は本当に不便な生活を3ヶ月以上も続けなければいけませんでした。。
喉元過ぎればなんとやらで高値掴みされないことを祈ります。
無理に買わないで待つことも大切です。
営業は必死に煽るでしょうが新築マンションはこれからもいくらでも建ちます。
迷ったら買わないは鉄則です。
問屋町のどの辺りが液状化してましたか？
当時、問屋町に住んでいましたが、液状化が酷かったとか３ヶ月以上も不便な生活をしたことはありませんでしたよ。
計画停電もなく、電気・水道・ガスと普通に使えてましたけど。
ちなみに問屋町のどの辺りが液状化が酷かったか詳しく教えて下さいよ。
震災後もウチから千葉駅までの道のりで、液状化や道路が破損している箇所は見受けられませんでした。
1500万円まで売れ残ったマンションも記憶にないですね。笑
>>29
営業さんも大変ですね。
問屋町のことは知りませんが、震災後はグランスイートブルーで1980万円、プレシス千葉みなとは1590万円でもずいぶんと長い間売れ残ってましたよ。
アウトレットマンションでがぐぐれば当時の価格は確認できます。
高値掴みは嫌ですね。
でも問屋町は液状化してないぞ！
27さんみたいに事実と違う事を書き込む人は、どういう意図があるんでしょうね。
震災で液状化が騒がれた時、問屋町で生活する上で支障は全くありませんでした。
埋立地の物件には、このような書き込みが必ずといっていいほど出てきます。
高値掴みをしてしまった人なのでしょうか？
でもこの辺りの分譲価格なら、そんなに高くないと思いますが。
問屋町で液状化とか、なんですぐわかる嘘つくんだろね。
震災後の中古マンション価格を引き合いに出して、今の販売価格が高過ぎって、
比べるものが違うと思うんだけど…
今の中古価格も安くて何ヶ月も売れ残ってるなら、販売価格が高いって理屈も分かるけど。
逆に、震災後の状況を見てこの辺りは問題なかった事と、千葉駅周辺の再開発で人気が出てるから、
中古市場も高めなんじゃないの？
グランスイートブルーの1980万円、プレシス千葉みなとの1590万円の価格は震災後の新築販売価格でしたよ。
ここは元々その程度の価値しかないのではないのですか？
震災後に数年経って消費者の危機意識が薄れた頃に利益を上乗せできると踏んで次々と建ち始めたことが何よりの証拠でしょう。
普通は一生に一度の高い買い物ですから色々な情報を精査する必要がありますね。
グランスイートブルーとプレシス千葉みなとにやたらとこだわってるけど、
距離が遠すぎるし、どれも同じ条件の物件じゃないからなんともねぇ…。
世の中需要と供給。
それによって地価も変わるわけで、ある一時の値段を基準に高いだの安いだの、
それはあなたが決める事じゃなく、消費者が決める事。
それに問屋町は液状化が起きてないので、情報を精査する必要があるのは34さん、あなたです。
今はどこも強気な価格設定ですよね・・・ホント。
千葉駅周辺でも、結構高くなっているみたいです。
だからこの辺りも高くなってきてるのでしょう。
高値掴みは誰しも嫌ですが、今後はいつ頃から下がり始めますかね？
同じエリアで数年の間で
二倍近く値段が変わると誰でも嫌ですよね。
まあ千葉駅も高くなってますし3,000万円越えくらいなら安いでしょ
ネガ書き込みされてる方がいますね。
それだと買い時が難しそうだね。
内陸地の千葉駅から徒歩10分圏内ならまだしも、駅遠の埋め立て地の何もない不便なこの立地で3000万円越えは有り得ないです。
検見川浜の方が利便性の上ではまだましでしょう。
では検見川浜の方へどうぞ！！
プレミアムやレーベンよりは立地的な良いと思いますが、あちらの価格は？
千葉駅徒歩10分圏のマンションが次々と分譲しますが、松波に建つものは70㎡程度で4000〜4500万円です。
たかっ……ここも同じくらいしますか？
昔からの陸地と埋め立て地の違いも大きいと思いますよ。
ここは不便です。
ヤマダ電機やトライアルすら撤退するようなところです。
モデル予約された方いますか？
ヤマダ電機やトライアルすら…
ヤマダ電機は店員の態度が悪ければ商品知識も乏しく値段だけ。
値段だけなら価格.comで十分。
トライアルは鮮度が悪い三流スーパー。
どれも潰れて当然。
そもそも商業施設とマンションを同じ価値観で考える意味が分からない。
どちらも近所にあれば便利だし(笑)
