サングランデ ザ・レジデンス千葉

低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし

四エルで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜

Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。

間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが

千葉市新庁舎の計画があるみたいです。
市役所のHP見たらお洒落な建物ですね。
賑やかになりそう楽しみです。

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。千葉の周辺だったら3Ｌの価格並みかも。

今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？

>>606さん
もう3300万～3400万の部屋ぐらいしか残ってないと思いますよ。
あとは二期待ちかと。

パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？

他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。
MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。

パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。
匂いとか大丈夫なんですかねえ

同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから

業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね
真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか

その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね

それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。

まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。

もう完売間近ですね！

>>614 マンション掲示板さん
そうなんですか？減ってるんですか？

今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。
つまりほんとにあと少しなのかなと予想します

公式HPの更新は遅いのであまり参考にはなりませんね。
何度か行ってたときの体感です。

価格表のところはABCEFですが

間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。

きっと売れてるんですね

竣工半年前完売ですかね。すごい

仮に完売したとしてもまだ半分ですからねえ。
第二工区がどうなるか注目ですね。

完売？

あと9戸とは凄いですね。

>>622 口コミ知りたいさん

ということは、ここ１ヶ月ほどで変化なしってことですね

申込予定です！宜しくお願いシマス！

価格帯はどのあたりのが残っていますか？

2,598万円～4,218万円

>625
多分3300～3400万かな？3LDKの13～14階部分

残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！

最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・

流石にパンダ部屋は抽選ですよね。
まさかの先着だったりして、、

パンダ部屋は抽選でしょ
ただそれほど申込み入らない気もしますけど

もう残り5住戸位でした！

お。減ったのですね！
残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー

オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね

Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。

>>634

間取りでわかるとは思いますが、Aは角部屋ですよ。角部屋だけの空間ですね。

　A～Gタイプ　xx01～xx07号室　第一工区　市役所側からA～

一番得なのはAタイプかと。
85平米なんて今時ないからさ

坪単価はAが割高ですよ

妻住戸に単価をのせるのは当たり前でしょ、、

最寄りモノレールかぁ

会社から定期代でるなら、通勤でもありかと

千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。

モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも

モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。

3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました
洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。
欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です

そうですね。収納力が少なめですよね。
間取り変更で増やすplanもあることはありますけどね！

あのエコベンチ浴槽、MRで入ってみたものの、使ってみるとちっちゃく感じるのかなぁ。。。

フレームは結構強調してますよね。Dタイプだけはそれをクリアですね

完売しました？

スーモにパンダ部屋出てますね。
Ａタイプの間取り以外は売れたのかな。

ホームページ見るとあと5戸ですね。

SUUMOのパンダはCですね。でもHPにはCは載っておらず

すぐ売れそうではありますよね

パンダ部屋先着順なの？

先着順ではないでしょ。

SUUMOでは先着順表記ですけどね


2598万円（第I工区先着順）

モデル行ってみます。

Ａタイプは4部屋ともアウトフレームできれいですが、ＢとＥは1部屋だけ柱が大きく出ていて残念です。
それでも、広さ的には6.2帖あるので狭くは感じないかもしれない。
とはいえ、家具の配置はかなり限られてきそうな気がします。
ベッドを置くならどの位置かとか。
キッチンの冷蔵庫の隣の隙間も細い棚など入るくらいの隙間かどうかも気になります。

あと何戸くらいありますか？

パンダはSUUMOには先着順って言葉があるものの、抽選みたいですね
それ含めて３くらいのようです。

ここって他と比較してもやっぱ激安ですね、、

千葉駅と千葉みなと駅両方とも徒歩でいける範囲で、モノレール駅なら２分っていう立地ですからね。
で、坪単価１５０万ぐらいならそりゃ安いでしょう。

周辺相場が上がってますからね。

専有面積は70㎡から85㎡。割と広さもある間取りでした。そんなに超広いというわけではないですが、月々6万円支払いでいけると聞いていて、もうちょっと狭いかと考えていたので。3LDKや4LDKの間取りで、ファミリー向けでマイホームが買えるのっていいような気がします。

アウトポールだったりして、必要なものが最低限ちゃんと揃っている感じ。

月々6万円じゃなく、もうちょっと高く支払っていくと早めに払い終わるんでしょうね。いいですね。

4ldkの85平米って最近あまりないから貴重なんでしょうね。

とてもいい物件ですが一つ気になることがあります。少し調べたら、このへんは工場の鉄鉱石のようなものや砂が飛んできてベランダや網戸が真っ黒くなるとの噂がありましたが実際どうなんでしょうか。

どうって言われてもまだ完成してないし誰も住んで無いですからねぇ(^^;;
蘇我にJFEスチールの鉄鋼所が有りますから少なからず影響は有るでしょうね、
他の千葉みなとの過去のスレ等見る限り気にするほどじゃ無い気がしますけどね。

この辺の記事ですか・・・

https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

MRではまったく話に出ませんでした

気になるなら千葉市役所の環境局環境保全部環境規制課に聞きに行くしか無いですね。
デベに聞いたって市の環境基準はクリアしてますとしか言えないかと、

>>658 匿名さん

頭金 0円
借入元金 3,798万円
月々返済額 69,882円
ボーナス時返済額 180,027円（年2回）
返済期間 35年
利率〔変動金利〕0.575％

そのほかに管理費と修繕積立金2〜3万くらい
駐車場も駐輪場も使うなら別途金掛かりますからね

近くのマンションに住んでますが、ベランダ・網戸・換気口のフィルターは粒子の細かい煤で真っ黒になります、1日でどうとかではないので洗濯物が真っ黒になるわけではないですが…。

あと海に近いので仕方ないですが、自転車等は錆やすいです。
4月に新しく買った自転車のネジに少し錆がでてきました。

>>665 周辺住民さん

ポートタウンが新しくなったとニュースでやってましたが行かれましたか？

>>665 周辺住民さん

そうなんですね。
ここよりJFE側ですか？
357の影響もあるかと思いますが、マンション前はトンネル化された部分でもあるため多少は軽減されてそうではありますよね
ノーマークでした

あと3戸くらいでしたね。

ポートタウン行きました。灯があるのは喜ばしいですが、ターゲットは外国人で日本人には？？な感じ。子供や動物の遊び場所を活用しなければ、特に買い物する場所では無いです。一般人には、まだ昔の方が良かったと思い残念です。

667さん
こことほぼ同じくらいの位置です。
このマンションの目の前のVWのディーラーの人も言ってましたが、車もすぐに汚れます。
マンション住まいだと洗車が大変で、かといって洗車機には入れたくないので、
常に汚い車に乗ってます…。笑

HPの広告また少し変更ありましたね。二階の4LDK売り出したのかな？月5万からになってます。
あとCタイプって70じゃなかったでしたっけ、、？間違いかな。

5万円台ね
月々返済額なんてボーナス返済比率変えればなんとでも書けるから参考にしても意味ないかと


［Atype（501号）］4LDK／85.02㎡
販売価格 4,018万円
頭金 0円
月々返済額59,891円
ボーナス時返済額274,778円（年2回）
返済期間 35年

>>670　さん

近場でしたか。なるほど。。。。そうですか。。

市役所は、

千葉港周辺の地域で粉じん・臭いに関する苦情・通報は
市に断続的に寄せられている状況

とは言ってました。どれくらいかはわかりませんが

そりゃ市川、船橋、千葉の湾岸地域はバリバリの工業地帯ですからねー

ほぼ完売ですね！
これはすごい‼️

千葉モノレール、赤字で、値上げなりそうですね。

モノレールは空いてるもんねぇ
特に千葉みなとから県庁前の1号線なんか通勤時間以外ガラガラだもん、
市役所勤めの人は千葉みなとか千葉まで歩くし県庁周り勤務の人は本千葉まで歩くし

モノレール

都心方面から京葉線使って千葉駅に行きたい場合、蘇我まで行っちゃって内房線使っちゃったりしますね

昔、県庁前から青葉の森まで行く計画もありましたよね
現状の、JRと並走するだけだと必要性が低いですよね。。。しかも駅がほぼ近くにあるという

今からすると、フェスティバルウォークとかフクダ電子アリーナとかつないだら使う人もいそうな気も
収支悪いのもあり、延伸は難しいでしょうけどね

いいマンションだ

通学指定小中学校までの距離は１キロ以上あるので子供の足だと２０分くらいはかかってきてしまうかな。
この長距離を毎日歩くという事を考えると、
夕方の一人帰りの通学路は安全なのかどうか心配な部分がありそうです。
昔は学校まで遠くても安全でしたが、今のこのご時世通学路を通っていても何が起きるかわからないので、小中学校は近くにあること、通学路までの道のりは人通りが多いのかどうかなど重要な部分です。

通学の距離を気にするならここは辞めて学校に近い物件探しましょう

4LDK完売したんですかね。HPから間取りが消えた。

ほんとですね！

残りは203なんですかねぇ。

あと1戸っぽいですね。

抽選のパンダ部屋だけか。

抽選いつでしょうね

第二工区はパンダ無いから最低価格があがるはずなので、価格アピールでしばらくこのままなんですかね。。。

二工区の価格があがらないなら、今すぐ売ったほうがいいのに

パンダ部屋は二工区まで売らないんですかね？

またＨＰ、４ＬＤＫが復活したな。。。どーなってるんだ。

2工区販売中に1工区入居になるだろうから
2工区販売前に1工区のパンダ部屋も売っちゃうでしょ

この三連休で完売しそうじゃないですか？

キャンセルが出て、再度売りに出てるんですかね～。
でも時間の問題でぱっと売れてしまいそうですね

『ご好評につき最終１邸先着順販売中！！ 』
ってなってますね。この部屋はかなり前に埋まってた部屋なので、キャンセルとかなんでしょうね

パンダ部屋の抽選も終わっちゃったんだねー

Ⅱ工区がいつから始まるかと、値段がどうなるか注目ですね。
上げてくるとは思いますが。。

残り１戸だと何か特典とかあるもんなんでしょうか？

多少値引きはあるでしょうね。

竣工まで8ヶ月も有るのに値引きしてくれるの？

そのままでサクッと売れるんじゃないですかね

間取りいじれないしカラー選択もできませんが、気にしない人は気にしないでしょうし
(PLAN４はよいなーとも思いましたが)

>>697 名無しさん
興味があるならストレートに聞いてみればいいんじゃないですか。早い者勝ちですよラスト１じゃ。

すごい！あといっこ！

売れましたか？

クレア千葉キャンセル1戸出てますね。74㎡なのにメチャ高ですが。このマンションなら余裕で85㎡が買えちゃいますね。

13階かな？

その２

こうやってみるとカッコいいなw

ここは売れましたねー！

祝、第1工区完売

完売なんてなってないじゃん

そごう千葉店JUNNU／コト発想の体験型専門店館に一新
https://ryutsuu.biz/store/j080221.html

完売御礼になってましたね！
第2工区がいつから始まるのかな

おぉ！！完売ですね！！

第二工区はだいぶ先になりそうですね
一階は人気でそうですね

このご時世にすごい

前にマンション建たないんですか？

>>715 匿名さん
誰もわからない

竣工8ヶ月前完売とはすげーな

第二工区も早く売り出さないといつ売れなくなるかわからないでしょ

早くっていっても入居まで1年半以上有るしねー

真前にマンション建つかもしれないのに、よく決断できますね。
ある意味、凄い。

>>720 匿名さん
こんだけ売れるって事は買った人は何か知ってると考えるのが普通だろ
それくらい想像出来ないの

千葉でこれだけ売れたのは東松戸とここくらいですかね。

ゆーてもまだ半分だけどね

>>721さん
購入者が何を知ってるの？
全く想像できないけどね。
将来の環境や眺望は保証できないってことだけは
理解できるけど。

>>724 匿名さん
泣くなよ

>>725さん
泣くなよって
意味不明なんですけど。

前に何が建とうが、そんなリスク了承済みで皆買ったんだろ？
いちいち煽りにくんなよめんどくさい奴だな。

震災から浦安に引っ越すような頭の弱い人たちよりはマシです。

あの空き地がそのまま県有地としてあと10年くらいはそのまま
県の施設(低層)が建つ
スーパーができる(フォルテみたいなの希望)
なら最高なんだけど
空き地の広さ的にマンションが建つ可能性はいなめないけど

このマンション普通にかっこいいもんな

ニ工区いつから売り出し？

公式見ると2工区の資料請求受け付けてるから秋くらいには始まるんじゃない？

モデルルームがある敷地にマンションたつのかな？

あそこに建てても誰も買わなくね？

あの駐車場のとこにマンションの建設計画があるってのはMRで説明受けましたね

>>735 匿名さん
マジすか？あそこじゃ東も南もマンションだからキツイなー

>736
とはいえ、確定ではなかったはずです
作りませんか？って京成に持ちかけてるって話だったような。

通路側ですし、あまり気にならないのでは

>>737 匿名さん
建てたとして東側は古いサングランデの廊下、南側は新しいサングランデの廊下じゃ厳しくないですか、流石に西向き、北向きにリビングって事は無いでしょうし

カルム千葉ガーデンポートだったかな？確かにそうなったら悲惨ですね・・
ただ文句もいえないものなんとも。

この間千葉駅西口の改札前からモデルルームまで、通勤時を想定して少し早めで歩いたら8分でした。案外近いですね。

この距離を8分で歩くという事は、時速8キロで歩かないといけないので、早歩きというか、小走りですね。

そりゃ走れば5分で着くでしょうしゆっくり歩けば20分以上掛かるでしょう。

表記上徒歩13分です。13分以上でも以下でもないと思います。

完売しましたか！
二工区が入居時期丁度良いので楽しみです！

ニ工区は値段上がるんですかね。

下がる理由が今の所ないと思いますし、上がるかなあと・・？
でも据え置きの可能性もありますね。

かなり立ち上がりましたねー！

そろそろ14階あたりでしょうか？

次いつチラ見できるか。。。

今日工事日程見てみたら、土曜日から１５階の工事が始まるみたいでしたよ。
９月中には建物の枠？が完成する感じですかねえ。

これから販売する物件を見てからと思い、１期販売は迷って買わなかったんですが、価格据え置きなら買った方がいいですかね。これからの物件はサングランデより高いですよね？

第二工区の入居予定は“平成31年2月下旬以降”なので、それが条件的に許されるのならよいのではないでしょうか

価格は多少上がると推測しています

ホームページに、完全予約制でモデルルームオープンってなってますね。
イーストレジデンスの販売始まったのかな？

イーストレジデンスモデルルームって
なってますねー！
資料請求は少し前にしてすぐに来ましたが、
モデルルームのご案内とかは来てないですね。

もう行かれた方とかいるのでしょうか？

価格が上がったらそんなに順調には売れないでしょうね

私も資料請求してみましたが、先週土曜日にモデルルーム見学の案内来ましたよ。まだ予約はしてないですけどね。

もし興味あるなら予約して行ってみたらどうですか？

そうですね！
まずはモデルルームの見学に行ってみようと思います(*^^*)

第2工区の販売形式が分かりませんが第１工区は全部屋先着順販売で竣工8ヶ月だか9ヶ月前だかに完売してますから
1階の庭付き部屋（2工区にしか無い）や最上階狙いの方は早めに動いて情報収集した方が良さそうですね。

この付近の土地は、まとまった土地が多く
目の前に新たなマンションができると
いう不安がつきまとう感じですか？

過去のレスを読むとそうなりますね

物件概要、販売開始予定が11月になっていたのですね

9月→10月→11月と、延びてってますね

写真は先日のMR前を通った際のものです。1枚イタズラされたのかな。。

天台物件と検討中

入居時期が1年違いますよ

ここは、何があった跡地ですか？
検索しても色々出てきたので
何度も入れ替わった土地ということですか？

>>761 検討板ユーザーさん

同じく悩みましたが価格と子育て環境が良かったので天台に決めました。

私は天台とレーベン千葉みなとと悩んだ結果、やっぱり千葉駅徒歩圏内のサングランデを選びましたよ。
天台は安かったですが、モノレールだけというのは永住することを考えると決断できませんでした。

私もサングランデにしましたよ。
3000万円で3LDK70平米だったので安さが決め手！

>>763 検討板ユーザーさん

昭和39年から京成バスの営業所だったみたいですよ（埋立地で広く確保できたから）。
分社化で千葉シティバスの本社も有ったみたいです。
営業所、本社移転後は京成が所有したまま貸し地としてヤマダ電機、トライアルなんかの小売が出店しましたが撤退してますね。

>764
天台のほうが子育て環境がよかった。というのはどの辺でそう思われたのでしょうか

第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね


※販売開始予定時期 平成30年3月下旬
※次回の情報更新は平成29年12月以降を予定しております。

天台も千葉港もどうでしょうか？
こだわるなら、弁天、登戸、新千葉、新町になるのではないでしょうか？
千葉港と道路隔てた千葉駅側の登戸、新宿とはやはり路線価分の差はあると思います。

>770
何が“どうでしょうか”なのでしょうか
こだわる。って何に？単に立地の話？

よくわからない書き込みですね

こちらの物件を検討している方にお伺いしたいのですが、
販売代理店との連絡が、ルーズなことに違和感を覚えた方はいらっしゃいますか？

「後日連絡します。」と言われたのにも関わらず、なかなか連絡がこない。
とういことが複数回続いていて、不信感を抱いたので質問させていただきましたm(__)m

長谷工アーベスト担当の男性は、とても親切で丁寧な対応で安心して相談できました。

>772さん
ここ契約した者ですが、自分がモデルルーム見学予約とかした時にはすぐに折り返し連絡もらえましたよ？
話し方も凄い親切でした。

第二期についての問い合わせなどでしょうか

そういえば、まだHPも更新されてませんね

一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっか　ぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？

今はサングランデ津田沼の売り出しに行っているようで、それが落ち着いたら2工区を売り出すような噂を聞きました

HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。

更新されましたかね。

2700万円台からと。どこだろう。。

パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？
ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです

坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。
１６０万前後ぐらいかなあ。

物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。
ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、

あまり差も出ないのかもしれませんね
間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)

ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです

概要見ると間取りは同じみたいですね
パンダ部屋で見ると
1工区　2598
2工区　2700代（多分2798）
8%位の値上げですかね？

第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね
第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？
一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし

1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70㎡は2798万だったみたいです
2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね

一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。

今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。
まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。
ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。

最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。

スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。
オプションなんかで変更できるのかな。

>>789 匿名さん

ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね

同然ながら、金額はグングンとアップしますが

>>790 匿名さん
その辺りは承知の上ですね。
高くなっても予算内ならいいかと私は思います。

皆さんマンションを購入された際は
ベッドなのでしょうか？
4人家族で子ども達がいずれ部屋が欲しいと
なった時に引戸で部屋を作るタイプだと両親はベッドは難しくなるのかな…と思っていまして。

4人家族でしたら4LDKの間取りも有りますからそちらがよろしいかと

1工区のMR伺った時は引き戸で部屋作る間取りは建築中オプションを無料で引き戸を壁と扉に出来ると言ってましたよ。
2工区が無料で可能かは分かりませんが。

マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。近くに住んでる人に聞いたら隣接の中学が評判よくないから緑町中に電車通学してる子も結構いるみたいです。

新宿中って評判良くないんですか？
とても近いけどそもそもココの学区じゃないけどね

>>795 匿名さん
マンションから見て左奥のやつですか？
廃止とは？何か状況変わったのですか？

小学校も中学校も幸町の範囲なんですか？低学年だと20分以上かかりますかね？一度通ってる生徒見てみてから決めた方がいいな。千葉では有名な幸町団地の子がいっぱいいますしね。近くの何校から選べると思ってました。

あ、ついに目の前の土地になにか出来るんですね。
できればお店とかが建設されればいいですが、流石に厳しいかな？

小中ともに幸町のようです。
目の前の土地、何かできることになったんですか？大規模マンションが前に建つ可能性がでてくると購入を考えてしまいますね。