サングランデ ザ・レジデンス千葉

トレンドは他の人が書いている通り中古だね。
ただ築年が浅すぎると安くない。買った人はローン組んでるから安く売れない。
15年くらいがローンが程よく消えてトントンのライン。
建築コストが一番安かったのは最近だと12年前くらい。
このあたりの中古は安ければアタリだね。
新築の時、いくらだったか聞いてごらん。

オリンピックや復興で人手不足で工事をするのも外国の方が増えているみたいだし…やはりクオリティは前の方が高い
土地の価値の上がるようなランドマーク的マンションはなかなか建たないね

坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？

そういう売り方は今のご時世ダメだね。
下の価格帯の客層はチャイナとかゴロツキとか。
それを初期から募集するマンションなんてヤダよ。サングランデ千葉みなともそれで失敗してる。掲示板残ってますよ。

住民格差があるチャイナマンションなんて住みたく無い

マンションのカラーってあるしね…
せっかく高層階高い値段で買っても格差マンションはな～…

オープン行った方いますか？

前の空き地情報と上層階中と角の価格が知りたい。情報お待ちしてます。

2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな

10階↑は3400〜3600位かな

公式で設備仕様隠れてるけど、まさかこのマンション、今のご時世に二重床二重天じゃないとか愚かな事言わないよな?

二重天井はほぼ当たり前としても、よほどの高級物件でない限り二重床が当然とはならない。直床仕様もよくある。

>>215 匿名さん

いやいや、検見川浜とかプレミアムも二重床ですよ。高級物件?
直床とか上の音うるさいよ?

今時二重床マストなんて事はないでしょ。
直床物件なんかたくさんある。

長谷工は直床多いですよね。だから廉価マンションといわれるんですよ。
ＬＬ４０のフローリングだから～とかいうけどフローリングがぐにゃぐにゃして気持ち悪い。
二重床、二十天井は将来性を考えるとベストな選択。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/

大体、みんな㎡で考えて㎥では考えないのが不思議。
コンクリの内側は建築コスト削減から狭くなる傾向になっている。
コスト高だからコスト削減して高い価格で狭い部屋を買わされる現実。当然資産価値は落ちやすい。
だから高値掴みとか揶揄されるんです。

>>217 マンション検討中さん

他にも沢山あるからここも直床で良いんだもん！とはならんでしょ（笑
レジデンスとかつけるんだからそこはケチるなよと思うけどね。
じゃないと旧サングランデと変わらないじゃん

なんか、同業者と思われる蹴落とし書き込み多いですね。

>>220 マンション検討中さん
価格出るまでは、擁護派有利で価格下げたい方が頑張ってたんですがねー！w
価格でた後はみんなフェイドアウトしてますねw
同業者がーとかいうと、また、売りたい営業マンがーと水掛け論だからやめた方が良いよ。
ネットで情報なんていくらでもさらえるんだからさw

ところでモデルいった人はいないんですかね？
みなと公園に看板持ってた人いましたが、予約なしでも行けるんでしょうか？

>>220 マンション検討中さん

あのさ、そこは同業者じゃなくて、他のマンションの販売員とかにしないと。
あなたが自分で同業だと言ってますよ。しかも擁護の書き込みだと…。
問うに落ちず語るに落ちずの見事な例です。

もうネット時代なんだから、販売員が堂々と書き込みしてもいいんじゃないかな？
装うから不快になるけど、堂々とメリットデメリットを伝えてくれた方が売れるでしょ。
無駄に営業マン配置するより経費削減できて建物やサービスに少しでも回せるでしょ。
スピーディーなやり取りができれば遠方で検討する人も助かるだろうに。
従来の形にこだわってこけたら本末転倒です。

で、販売員さん。モデルは閑古鳥?
予約無しでも行けるのかだけ教えて

京成電鉄が売り主の物件は安いのが多いのかな？旧サングランデも京成電鉄？

ここは元は京成さんのバス停車場みたいなとこだったので。
だから安いのかと思います

残りの敷地はどうなるかわかりますか？

>>228 マンコミュファンさん

モデル建ってるところでしょ?
マンションは広さ的に無理だと思う。
以前はスーパーが出来ると言ってたらしいが頓挫したか、モデル用地として置いてるんじゃない?

そっちより、前の空き地が問題なのよ。
今後、千葉駅付近は大きな物件出ないよ。建てられるスペースがない。
老朽化した建物も三越位しか大きな土地無いし。
千葉まで歩ける希少な物件だが、前の空き地次第さね。

空き地が出るとしたら問屋町だけど、地元民は問屋町なんてイヤって方多いんです。
結構、気位の高い方も多いので。
ママさんの間でも住んでるマンションで冷遇されたりしますからね。

前の空き地は誰が持たれてるんですか？

県が管理してて看板建ってる。
隣の駐車場は分からぬ。
京葉銀行が建ってる土地も確か、同じ千葉県の管理だった気がするから、高層の建物が建つかもしれない。

京成が買って、低層のスーパーとかにしたら大成功するんじゃない？
でも管理地ってことは売る気ないかも。
土地がないのは事実だからマンション建つかもね。
てかあこの付近の開発は、県とデベロッパーがいい加減。
だからほかのエリアに負けちゃうんだよね。
ちゃんとすれば他のエリアに勝てるのにもったいない。

>>216
直床・二重床の違いによる上階からの下階への騒音の伝わり方の差異なんてたかがしれてる。
二重床でも上階住人が配慮した生活をしばければ下階は悲惨になる。

>>235 匿名さん

意味不明。それマンション購入自体を否定してる。
音だけじゃなくて、将来的なリフォームや、遮音性、直床のフローリングの気持ち悪さの話でしょ。
そもそも、音の事言ってるけど、あなた両方に住んだ事あるの？

216さんが音について書いてるから235さんが音について返信してるように読めるが…。

遮音性：実験データでは各周波数帯によってもあまり差が無い結果が多い。むしろ二重床はレアだけど特定の周波数で太鼓現象が起こる。
リフォーム：二重床は水回りのリフォームし易いとされているが…実はそうでない二重床物件も多い。二重床物件はちゃんと水回りのリフォームできるかも要チェック。つまりリフォームに関しても差が無い時がある。（リフォーム相談の時に集めた情報より）

ぐにゃぐにゃが嫌な人は直床避けるべし！笑

>>237
自己レスです笑

直床の話は遮音対策をきちんとした場合のこと。ひと昔前の直床はまた別問題です。

マンションに住めば他人の生活音は聞こえて当たり前
それが嫌なら戸建てに住め
タバコの問題もしかり
自分の価値観や生活スタイルを他人にも強要するな

なんか坪単価比較中って方なのか同じ人がずっと書き込みしてますね。

最上階の角部屋買えばいいと思うの( ^ω^ )

241さん

批判にとられたかな？個人的にはかなり応援してたんだけどね。
自主的に自分の書き込み消しときますよ。
この板には書き込みしないんで坪単価～が他にいても自分じゃないんであしからず。
立地は良いんだから頑張んな。

最上階の角部屋買っても下に住む人から妬まれて嫌がらせされるかも。
うるさいとか臭いとか毎日文句を言われるかも。

界壁は20cm以上、スラブ厚はボイドじゃないコンクリートスラブで25cm以上が基本で構造ももちろん大切だけど住む人がどんな人かが一番重要だよ。

ここも問屋町も変わらないでしょ？
住所が変わるくらいで、あと僅かで問屋町なんだから。
なんで地元住民から問屋町が嫌われてるの？
どの辺りのマンションが冷遇されているの？

>>245 匿名さん

お近くお住まいなら知ってると思うけど、南米系の子供が深夜、警察官に追われていたり、近くのセブンイレブンは中韓の人達で溢れて大声出していたり。ご存知ですよね？

>>244
最近は非ボイドで200mm、ボイドで270mmが主との印象があります。

モデルルーム行った方あまりいなそうですかね？
混んでましたか？

南米系に中韓バイト。
千葉駅周辺でもそんな感じなのか？
日本全国に増えたとはいえ。
定住するスポットはある程度限定されるから

危惧としては、将来スラム化することを考えちゃうんだよね。
１０年後の地域の姿って様変わりしてるだろうからね。
それでなくても日本人の人口は減るんだから。

要するに、合法、非合法問わず移民が激増するエリアが
出ていると思うんだよね。
杞憂ならいいけど、マンション買う人は立地ということの
意味にこの問題も入れておいたほうがいい。

問屋町は以前、新築価格が1500万円台からのマンションがあったので、安すぎて治安なども心配して購入を見送っていたのですが、全国どこだろうとどこも価格が安いとそれなりのレベルの所得層の方が集まると思うので、問屋町もチャイナタウン化でもしているんですかね？

問屋町のセブンイレブンの中韓が多いのは、安いビジホがあるからディズニー旅行の外国人が利用しているからだと思っていたのですが。

でも357号線が潜ってからは、日中深夜とよく覆面パトカーが取り締まりをしているのをサイレンを聞いたり見かけるので、中央警察署もすぐ近くにありますし、政令指定都市ですし、ここは治安が悪化してスラム化することはないような気がしますが・・・。

スラム化するなら稲毛海岸あたりはすでにチャイナタウン化していますし、　249さんのは　単純に東京オリンピックを考えても隣県になる神奈川埼玉千葉もスラム化すると考えてもいい気がしますが。

将来的にはどんどん液中が開発されてきて便利になってきそうな場所なんですね。
モノレールとの接続も楽になることから通勤は多少楽になってくるのかな
欲を言えば、もう少し周辺にお店ができてくれて、買い物が便利になるとうれしいですが、
今の状態だと買い物は不便さを感じてしまいそう
スーパーは10分以上かかってしまいそうなので自転車移動は必須になってきそうです

チラシポストに入ってたけど、月々4万円台かららしいね。求める客層はこれで良いのかな？

MR混んでるの？

安すぎてみんな引いちゃった感じですね。
でも、この時期で安く買えるなんて逆にいいんじゃない？

安すぎて引くなんてありえない。
2500万円ってのも1住戸だけでしょ

1住戸だけ安いんですか？

安さを全面に出した新築マンションなんて最近じゃこのマンションだけじゃない？クレアホームズ松波もプレミアムレジデンスも完売済みのマンションも高級感出して売れてたのに。
このマンションが売れなかったら単純に売り方な気がする。

やっぱ安いな

もう全戸先着順やん、、、
凄い売り方だ。

>>259 匿名さん

売る側に販売ノウハウ無いんですかね?
売れ残って、他の書き込みみたいに投げ売りされることもありそうな気がします。

CCCCの裏でしょ、ここ。便利だし、海側は官公庁の建物が多くて閑静だし、何より安い！

安いなら安いで私は率直にうれしいですよ。
オリンピックに向けて、資材高騰だとか職人が足りないとかで、マンション価格が右肩上がりのプチバブル状態の中で、良心的だと思ってしまいます。

今、高いのを買うのは危険ですもんね！！
住むには十分だと思います。

第1期申込予定です。

価格見ると大半は3000万円くらいなんですね。

車通勤なので立地はここで十分だろうと思い、千葉駅近辺の物件を検討していましたが、こちらをメインに考えようと思ってます。
安いですしね。

ご検討されている方や申し込みされている方で前の空き地に何が建つか聞いた方いますか？下げてるんではなく情報が出ないのでそれが気になってます。

ここまで安いと検討しやすいですね！

なんか安い安いって気持ち悪い流れですね。
安物買いの銭失いにならなければ良いけどね。
安かろう悪かろうなんて言葉も世の中にはありますから。

前（主に南側）が空き地、駐車場の場合は
同程度の大きさなら自分のマンションと同じマンションが
建設される可能性は高い。

私だったら、候補から外す。
補足、南側の日当たりとか向かいからの視線を考慮して

第1期申し込まれた方いますか？

ここの裏で357沿いの市役所寄りのところにマンションができるそうです。
ただし、建築時期は未定でなんも決まってないそうですが。

>>272 マンション検討中さん

空いている土地は、サングランデのモデルルームがある場所か、日産があるところしか無いのでどちらかですかね。土地の広さがあまり大きくなさそうなので小規模マンションになりそうですね。

日産側にできるそうなので、結構小規模でしょうね。

それだけマンションが建つ立地なら、この、マンションの前もマンション建ちそうですね。

コミュニティセンターもそろそろ建て替えでしょ。

このマンションの前の土地、千葉県か千葉市の土地みたいで、今のところどうなるかわからないそうで。
どうなりますかねぇ。

マンションギャラリーに行ってきました。にぎわってましたょ。
今回の土地は昔から京成電鉄が持っていたので土地の仕入れ代がなかった分、安く提供できたと言ってました。

>>278 マンション検討中さん

マンションギャラリーが賑わってるのに、オープニングから先着順申し込みですか…。
皆さん、何が、どこがおかしいと思いますか?

まあ売り方はそれぞれですよ。
竣工して残ってても第何期完売！とかやってますし。

第1期完売で先着順販売となっていますね。
物件概要には第一工区第1期2次先着順販売概要とあって、72戸も販売中だとか。
完売したのは何戸だったんでしょう。

でも、欲しい人には都合が良いのではないでしょうか。
先着順でこれだけの戸数があるなら、早い者勝ちで確実に希望の部屋が選べるでしょうから。
間取りは特別な特徴はなさそうなので、迷うこともなさそうに思います。

98ー72で26戸では？
それだとモデルルームオープンからでかなり売れてますね

モデルルーム行きましたが、設備がかなり整ってました。
安い割に欲しいものは揃ってたのであとは前の土地次第だな…

90平米はなかったですねー。

設備仕様がかなり充実してますね！
必要なものは全て揃ってます

結構モデルルーム賑わってますね

設備仕様が整っても、近くの京葉銀行みたいな建物建ったらアウトでしょ。真っ暗なマンションに住みたく無いし、売る時も二足三文じゃキツイですね。

ブラウシアとか、中古の方が価格も安定してていかもね。あそこは前千葉銀だし。設備仕様はリフォームでどうとでもなるし。
ブラウシアに立地は劣ってるとは思わないだけどね。地味に市役所前駅近いのは、総武線も京葉線も使いやすくて、千葉駅近くでもなかなか無い立地だし。
前の空き地は確かに気になる。

このあたりは値上がりしそうじゃないですかね？市役所やコミュニティセンターも相当老朽化してるので、建て直しで総合開発されたら大化けするのではないでしょうか？

お役所関係や施設ばかりで商業施設がなさ過ぎる。

人が集まるような商業施設でもあって魅力が増せば、大化けするかもしれないと思うけど。

個人的には、大化けして欲しい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161110-00010001-chibatopi-l12

建て替え計画進んでますよ。ここ周辺は千葉駅のリニューアル、市役所のリニューアルで付近でもモダンな印象になります。
千葉みなとはもう綺麗になりましたが、いいとこ取りの美味しい場所ですね。
上がるかは分からないけど下がらない可能性は他に比べて高いのではないでしょうか？

千葉駅も千葉みなとも綺麗になって良い街になりそうですね

景色が抜けていれば良いですが周りを同じかそれ以上の高さのマンションに囲まれて陽当たりが悪いですし、バイパスの粉塵でバルコニーに洗濯物も干せませんよね。

バルコニーは海側を向いているのでは？

マンションマニアさんのブログに出てましたね。ちょっと気になる。
https://manmani.net/?p=1462

新しいペリエももうすぐオープンするみたい。
http://www.perie.co.jp/chiba/ekinaka/

私もマンションマニアのコメント見ましたよ。千葉に住んでますが、再開発があるから期待出来ますね。ホームページで設備仕様をチェックしたけど、確かにコスパ高いかも。

今後、千葉駅付近で建つマンションの中ではキラリと光る価格と立地は確か。コストが安い要因も散見されるけど妥協できる人には良いと思う。

駅ビル開業も、もうすぐなんですね。マンションマニアさん、ありがとうございました。三越閉店とかあったから心配したけど、やっぱり千葉駅の駅ビルは魅力ですね。オープン見に行きます。いろいろ見てたら、良く分かってきました。ちなみに、http://chibatopi.jp/I1bc844b

まだ残ってますか？

契約しましたが、既に結構売れてるみたいでした。

低層会と高層階で価格が凄く違う物件なので、高層階買わないといけませんね。前に何か建っても

価格に反映されてます

で片付けられても文句は言えませんからね。

価格が手頃ですね

まだ3000万切ってる部屋ありますか？

あります。

千葉市内のマンションで探してますがここが一番安そうですね。

残りの敷地は何になるんですか？

広いところに移りたいんですが、千葉で売ってるマンションは4LDKの間取りは少ないんですね。プレミアム美術館をみましたが、ちょっとリビングの形がすきじゃなかったんですが、ここの間取りの方が使い易いかな？

ありがちな間取りですが、わるくはないかと

今何戸くらい売れてますか？

比較検討中のマンションの一つです。
このマンション安くてびっくりしました。
同じ広さの他のマンションより1千万近く安いですね。
MRまだ行ってませんが、立地はどうなんでしょうか。
モノレールは使わないとして、京王線、総武線、微妙な距離？
ここ最近、マンションの供給過多が気がなる。
近隣マンションも完売ではないし、売り切るには大変そうなイメージ。
需要と供給のバランスが気になるところ。
この物件は安いし、完売しそうですが。

こちらの物件、価格的にはとても魅力的なんですが、、、
「価格＝価格相応の客層」
というイメージが強く（いまの住居がそうなので偏見でしたらすみません）。
あと、幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。

そこまで安いとは思いませんが、適正価格かと。

商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょうが、
学校が遠くないですか？
小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を
横断するとなると毎日の通学が心配です。
全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが
これは登下校の見守りなんでしょうか？

2工区の販売っていつからかわかる方いますか？

>>313 マンション検討中さん

中学校は目の前じゃない？
大体、あれもこれも近くて、安くてなんてワガママでしょ？
千葉駅付近なんて新築価格以上で中古でてるからそれ買えば良いんじゃ無い？

>>317さん
今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。
新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。
隣なのにねぇ。

最寄り駅は千葉みなとかー。これが千葉駅徒歩9分とかだったら全然買うのに...。施工が長谷工ってのもチープさが...。

付近の千葉港のマンションは、登戸小 新宿小学区の様ですが、千葉港の7.8番地は幸みたいですね。このマンションは千葉港の中でも7.8にあたってしまったのでしょうか？

周辺マンションの施工は、長谷工が多いですよね。それ以外は新日本建設かな、あまり聞いたことない村松組とかもありますが、今どき大手ゼネコンの施工するマンションは無いですよね？

長谷工はもう住友や三井も大半は長谷工なので問題ないでしょ

かなり売れてるみたいですね！

>>322 マンション検討中さん

長谷工にブランドなんか無いですよ。
直張りのローコストで僻地の物件は仕方ないから使われる感じでしょ。
付近の大規模だと、ハーバーレジデンスとか悲惨な売れ行きだったと聞いてますけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

客観的な情報を見て決めるのが良いとは思いますが、付近でも記憶違いでなければブラウシアは長谷工だった気がします。友達が住んでますが、長谷工の評判はノーコメントで。

新築ですから、買う時だけ良ければどうでもいいんじゃないでしょうか？

モデルルーム行きましたがだいぶ賑わってました！

あと何戸残ってますか？

これいいマンションになりそうだね！

場所がイイ！

食洗機は標準装備ですか？

かなり落ち着きましたね。

食洗機は標準装備ですよ

4人家族なので広い部屋を探してますが、85㎡4LDKの部屋ってどうですか？ご存知の方いらっしゃいますか。

今は4LDKでも価格を抑えるために80平米前半や
70平米後半のプランがあったりします。
85平米あれば充分かと。間取りも悪くないです

８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。
将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても
部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので
７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。
７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと

70平米台後半がないのですね、
けど値段的にも70平米前半はかなり安いですね

申込ました！
72平米はかなり埋まってますね。

もう一工区は半分くらい成約になってますね。

駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは
車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう
ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？
専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思いますが、もう残ってい無さそうです。

1Fは第二工区なので、まだ未発売かと思います。駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。

年明けからマンション探そうと思ってますが、他の物件よりかなり安いように感じますが何かあるんでしょうか

2598万〜の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200〜3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？
2598万はパンダ部屋だけです。

そうなんですね。
2000万円台の部屋があれば検討しようと思います

モデルルーム盛り上がってましたね。

>>343 マンション検討中さん
2000万円台の部屋はまだありましたよ。

申し込みましたー！
今日かなり人いました

目の前の土地には何か建つのでしょうか？

視界遮ります？　やっぱりマンション前の景色が変わることは避けたいです

県の土地みたいですね。
将来何が出来るかは分からないですねー
広さ的には同程度の高さのマンションも建てれる感じですもんねー

4LDK物件を探してますが、まだ残ってますか？
ギャラリーに行った方がいれば教えて下さい。

MRに行かなくても電話すれば多分教えてくれると思います

>>350 マンション検討中さん

4000万円以下でまだありましたよ。

悩んでます。
最近の価格高騰を考えると良心的な価格だと思えます。
また、千葉駅方面の人気エリアと比べて駐車料金が安いですね。
とは言え千葉港、問屋町など周囲と比較すると安くはないですし、
売る時を考えると登戸、新田、新町の内陸に比べて、
値下げが大きいエリアになりますし向かいの空き地が気になります。
12階だけ階数差額が高いのが、１１階建てが建つ？と要らぬ勘繰りをさせられます。

売る時の事考えて買うなら高くはなってしまいますが千葉駅周辺の物件が良いかと

千葉駅は本当に高すぎます。
ここの価格は良心的かなと思います

>>355 千葉駅数分の物件検討者は稲毛駅津田沼駅の物件と比較して買ってると思いますよ 車要らない派も多いかと
ここは千葉みなとや蘇我の物件と比較するのが良いと思います

あと何戸残ってますか？

モデルルームまで、モノレール使って行きました。昔のイメージで乗り換えが面倒かなと思いましたが、千葉駅の改札が上になり楽々乗り換え出来て意外に使えました。ちょっとびっくりです。
千葉駅近くだと価格も高く厳しいので、モノレールでひと駅と割り切り検討中です。

モノレール、同感です。本数多いし使えますね。私は通勤都内で千葉駅から総武線ですが、モノレール使えばかなりラクそうです。
前の空き地は将来的に不安ですが、立地と価格、トータル判断で買いだと思いました。

4LDKで4000万円切りは安い！

かなり華が付いてました

確かに価格は安い。でも室内の標準設備が…。特に水まわり。いまどきソフトクローズ当たり前でしょ⁇有料オプションらしい。洗面所はそもそもソフトクローズに出来ないみたいだし…。キッチンコンロもガラストップじゃない、蛇口も型遅れ。浴槽は保温浴槽じゃない…。

元々が京成の土地だから〜と、安価アピールしてますが、ガッツリ仕様落としてる感がすごかった。

MR見学時の個人的な感想です。最近の相場を見れば価格的にはかなり魅力。毎日使う水まわりにはもう少し配慮して欲しかった〜。

>>363
けどディスポーザー食洗機床暖房も付いてますよね。
それに加えて363さんが言う設備をつけているマンションがあればいいなー。

どのくらい売れてますか？

現仕様のディスポ食洗器床暖房にプラスでキッチン洗面をソフトクローズにしてコンロをガラストップにして保温浴槽ににして蛇口も良いのにして物件価格も1～2割プラスですか？
売主も買う方もどっちも得しませんね。

オプションつけるのが今の時代は普通ですからね。
青田売りメリットです。

確かに。
現仕様で気にならない人はそのまま安くかえるし、気になるひとは自分ごのみにオプション入れれば良いわけですねー。まだオプション期限余裕あるのかな⁇

でもオプションは総じて高いからなー。後から業者に頼むのも色々手間だし。

悩みます〜

2工区の販売いつからかわかりますか？

10月だか11月

ここの書き込み数ってかなり多いような気がしますが何か良いポイントあるの？

所詮370レスです
全部読んでみれば？

70平米以上でこの価格はありがたいです。モデルルーム画像ではそれほど使用が悪いと感じませんが実際見学に行かないと。眺望もいいし。平面駐車場も周りにあるので開放的な作りです。都内ではありえない贅沢なラウンド。

確かにかなりお安いですね。
お得感あります。

眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。

ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。

近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。

美術館前早く完売してくれると嬉しいですね

15階建か、残念だね。

>>377 匿名さん

いわゆる圧縮15階でしょうか？

圧縮15階って初めてききました

圧縮15階！私も始めて聞いたわ
14階建にして価格1〜2割上げても誰も喜ばないし良いんじゃない？

前の空地は今は県の土地みたいですね
商業用地ですし民間に払い下げた場合何の指定も付かなければマンションになるかも知れませんよね
将来どうなるかは誰も分からないですもんね

反対側の敷地は何になるんですか？

>>380 匿名さん

天井が低くなるからね...。結構圧迫感あるよ。まあ、デベロッパーのコストダウンだし、あなたの言うように高くなると売れない人気のないエリアだから仕方ないのかもね。

>>382 今の所誰にも分からないって1つ前のレスに書いて有りますよ

>>384
すみませんそちらではなくて、国道側の土地も余ってると思うのです。スーパーとかできるんですかね？

天井高、階数で違うようです。2〜4階2600、5〜9階2550、10〜15階2500です。低層階にもウリを作りたかったと営業さんが言ってました。

>>385
長谷工が京成にもう一個マンション建てましょうって提案してるみたいです。まだ決まってないみたいですが。

横リビと縦リビで迷ってます。
どっちがいいのよ〜。

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
ウリでも何でも無く一般的な事です。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

>>389
勉強になりました。
何でも営業トークに変えられちゃうんですね〜。無知な私はよく考えてますね〜なんて言っちゃいましたよ。

15階に関してですが階高低くて天井高低いのはデメリットですが容積率同じで14階よりも建物面積少なくて済みますし平置き駐車場が多く作れるってメリットもあるのでは？

>>386 マンション検討中さん

2600って普通だけどね...(笑)

>>392
普通ですか…。
普通ならOK!

ありがとう。

参考
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/26/092720

安いな

価格は価格スレに結構前に上がってるから分かってたけどかなり売れてますね

千葉みなとでこの価格だと安いかは微妙だな...。

現時点で周りと比較すると安いって感じかな

めっちゃ売れてる……

ここは期を分けないで全部先着順で売ってるんですかね？