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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町1322番4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分 (徒歩7分(3番出口※)・徒歩9分(1番出口)※時間制限あり(利用可能時間6:00~終電)) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩14分 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩19分 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩19分 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月上旬予定 入居可能時期:2018年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド銀座東口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
モデルルームみました。クオリティは高いけど、お値段もアホみたいにたかかったです。正直あの値段なら港区とか千代田区のマンションにしようと思いました。56平米はカップボード置くスペースもなく残念な間取りでした。まぁオーダーメイドできる変更きくといっても更にお金かかりますしね。
売れるのかな?
明石町と言えど不動産でも知らない人いるから値段あげすぎですね。
ただ、買える余裕ある人はおすすめです。やっぱりお金持ちは凄いなー
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152
匿名さん
クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。
近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。
もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。
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153
匿名で~す
結構真剣に検討していたつもりですが、値段を考えると何となく。。。
駐車場も少ないし、近隣の環境も良いのはわかりますが言うほど便利ではない。特にスーパーは少ない。なので車は必要かと。
さすがに勝どきまでは歩きたくないし~。
もう却下だな!
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154
匿名さん
>>153 匿名で~すさん
中央湊の足元にスーパーできますよ
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155
匿名さん
>>151
物件名からも地元の相場を知る人はターゲットにしてないと思います。
戸数も僅かですし・・・
今は大規模な住民移動が起きてて、数年前の都心予算でこの辺り、
以前の明石町や湊予算だと湾岸ぐらいしか買えませんね・・・
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156
匿名さん
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157
マンション検討中さん
>>156 匿名さん
結構高さありますね…
リバービューがどれくらい確保できるのか気になります。
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158
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
隙間から見えるだけです
リバービューは期待しないほうが。
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159
匿名さん
プレミアムフロア、スゴイことになっていきそう。
買い手がすぐつくのかどうか…というのがありますけれど、どうなのでしょう。
結構その辺、極端になりそうな予感。すぐに売れるかずっとあるか、という。
希少性という点ではとても人気は出てきそうな気はしますが
誰でも買えるものではないですよね〜
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160
通りがかりさん
スレチにてすみませんが、ファミール築地(京橋消防署築地出張所隣)の北隣の解体が終わった広大な空き地にも、野村不動産販売によるマンション建設が予定されていますね。ここもプラウドでしょうか?この広さですから結構な規模のマンションとなりそうですが、新富町と築地両駅に近く、目の前は築地川公園(駐車場)ですので、立地は良く、高級物件の可能性もありますね。気になります。
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161
マンション検討中さん
>>160 通りがかりさん
こんばんは。
消防署の近隣というのが騒音的な観点からネックじゃないかと言われていました。
ただ小学校も近くにあるし、この近辺でそんなに大きなサイレン鳴らすことは無いと思っていますが、実際のところ知りたいです。
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162
近隣住民
この付近では消防車のサイレンはあまり聞かれませんね。むしろ救急車の方が気になります。
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163
評判気になるさん
>>160 通りがかりさん
こちらも、プラウドだそうです。
こちらの方が駅近ですから、便利ですね。
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164
匿名さん
これ最高じゃないですかー!
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165
通りがかりさん
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166
マンション検討中さん
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167
マンション検討中さん
洋室1 東壁 に窓があれば 朝日がはいるのに
建物が隣接しているのかな
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168
マンコミュファンさん
タワーで無いのに
戸境乾式壁ってのも見慣れましたね。
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169
匿名さん
まあまあ、最近は、見えないところではできる限りコストダウンするのはトレンドですから。仕方ありませんよ。。。
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170
匿名さん
角部屋でプライバシーが守られ、収納が広い!
キッチンが5.7畳で動線に優れる理想的な形状!
などと興奮してしまいましたが、確かに東の壁に窓がないのが気になります。
両面バルコニーなので採光性は確保されているでしょうけど、東側には
何があるんですか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
安くても一億位する物件となるのでしょうか。
ただ、立地も良いですし、お部屋も広く綺麗なので、それくらいはよくある価格なのでしょうか。
この辺りのマンションの相場はわかりませんが、手が届きそうに思える値下がりがあると良いですね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
目の前に警察の寮?が同じ13階建てで建つようですね。
ということはリバービューは無理ということですよね。
駅から遠いし、眺望も期待できないのに億出すのはと思ってしまいます。
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175
評判気になるさん
静かな場所ではあるようですが、駅からも結構歩きますね。
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176
匿名さん
乾式壁、確かに最近多いですよね。
施行が良くないと色々問題もあると聞いたことがあります。
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177
匿名さん
オリンピックが終わる頃になればマンションの価格高騰も落ち着いてくるでしょうか。
すぐ近くに13階建の建物が建つそうですが、南側で眺望が完全に阻害されてしまいますか?
そうであれば、確かに中古は安くなるかもしれません。
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178
マンション検討中さん
明石町が、駅距離があっても眺望がダメでもほいほい億を出す、
というほどの地位(じぐらい)と感じられるかどうかは正直微妙かなとも思います。
それも考えて銀座東にしたんでしょうかね。
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179
匿名で~す
億出せるなら買いの物件でしょうね。週末は特にしずかなエリアで銀座にも近く魅力のあるエリアです!
広さもあり仕様も良い物件だと感じました。
駐車場が少ないのと料金も高めなので車が必要ない静かな環境を求められている方には良いかも知れません。10年で3000万は値下がりしてもそれ以上の下落はなかなか考えられないのでは?
1億で買って10年後に7000万(今の流れでは3000万の下落はないと思いますが)、この計算でいけば25万/月の賃貸物件と大まかには一緒です(もちろん取得税など諸々はありますが)
そう考えると悪くはないのかな~。買うのは絶対損だという人もいますが賃貸でこのクラスを25万ではまず借りられないですから。
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180
通りがかりさん
>>179 匿名で~すさん
1億でも買えないっす。
80平米で1億2000くらいからです。
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181
マンション検討中さん
駅徒歩9分はちょっとキツイですね…。
こんなに都心なのに最寄りに駅が無いというのは逆に希少かと。
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182
ご近所さん
ちなみに実質的には駅徒歩7分です。築地駅にある複数出口のうち、徒歩7分で着ける3番出口は早朝(朝6時より前)に開いていないため、徒歩9分で着く1番出口までの徒歩分数を告知表示分数に適用しなきゃいけないようですね。7分でも遠いよ、という声もあるかもしれませんが(笑)。築地駅は出口から改札が近いので、ドア(家)toドア(電車)で考えると地下深い有楽町線や大江戸線駅の駅に乗車するより近いです。
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183
検討板ユーザーさん
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184
匿名さん
こちらは乾式壁が採用されていて、その乾式壁は性能がよくないとか?
ウィキペディアで調べたところ石膏ボードを使用した乾式壁でも、
厚みがあれば遮音性能は高いそうですが、こちらは何センチくらいの
厚さでしょうか。
ただしそのような高性能な場合、価格も高くなるみたいです。
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185
匿名さん
一つでも、徒歩5分以内の最寄り駅があればいいのに。
近くにバス停はありますか?
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186
匿名で~す
>>185
バス停はわりと近くにありますが、まあ使えるのかぁ~?
ここはスレを見ても人気が低いですね、設定価格が高すぎなので中古で出てくるのを待つのも手ですかね?
億以上で入手するとかなりのマイナスでますねこの物件は。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
この駅までの距離だと、近くにバスがあっても使わないだろうかと思います。
近くも遠くもなくという立地ですが、都心にある物件ながら、
最寄り駅が9分というのが少々気になるところですね。
ただ、周辺環境はとても良いと思っています。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
ブランズがあの価格で苦戦してるのに、銀座東ってネーミングだけで高値挑戦して売れると本当に思ってるのだろうか。後続も仕込んでるので最後はお得意の値引きが見れそうだな。せっかく築き上げたプラウドブランドが、そういうことやってるから崩れ落ちていくんだよ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
ブランズは地権者多すぎ&ポンコツ間取りだから売れてないのですよ。
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193
匿名さん
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194
明石町が好き
悲しいですがブランズ明石町は売れ残ってますね…
湊は最近活発なので明石町にも頑張って欲しい。
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195
匿名さん
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196
周辺住民さん
>>195 匿名さん
挟まれているので見せられないです
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>199 匿名さん
ありがとうございます。プチ再開発ですね。
ご近所マンション
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