プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>899
確かにJR尼崎の外食は特に厳しいですね。
高い店も含めると芦屋が圧倒するので、安い店だけで検索しても尼崎は全般に美味しい店少ないですね。
検索条件・駅800m未満・2000円未満・総合評価15点以上

阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

主要駅合計　↑

尼崎27店　西宮48店　芦屋65店　東灘54店

b修正　総合評価は
X 15 以上
◯3、5以上

尼崎市の阪急塚口のマンションにこれほどの価格が付く理由が知りたい。

>>904 評判気になるさん
バブルですよ。理論値では説明できない価格に到達してますよね。マンション価格爆上げしているのに、たった0コンマ数パーセントの減税ローンにもメスが入り、5000万以上の物件なら200万近く損する計算。庶民に厳しい国ですわ。

で、販売好調なんでしょうか？

ここは価格や間取りなど自分は買わないマンションだと思いながらも、どんな人がどんな事を考えて買うんだろうと興味がそそられるので時々見にきてるw
どんなテナントが入るのか楽しみだが、以前のさんさんタウンに入っていた田舎くさーい暗ーい店がちまちまと入らない事を願うばかり。

全国チェーンのありふれた店ばかりになりそう
その中に"なぜ？"的な個人商店が入ってたら
地権者様でしょうね
購入者の方は地権者様のおかげでこの様な
高立地に住まう事が可能となった訳ですから
地権者様のお店でもチェーン店でも
皆さん沢山買い物しましょうね
もし浮気して他で買い物していると
JR塚口プラウドの成城石井の様に逃げられてしまいますよ。

今、バブルだとしたら今後いつ頃になれば、どのくらい坪単価であれば買い時になるのかをどなたか教えて下さい。

それは秘密です。

ここと同じプラウドの西宮北口とではどちらがより快適ですかね？

>>911
子供が居るなら断然家族は北口が快適だろうけど、
子供予定無しで2馬力大阪勤務なら駅近のこちらが良いだろう。

>>912 マンション比較中さん
子供なし且つ2馬力なら梅田ですな。

西北や梅田をご推薦頂いてありがとうございます。
坪単価300万を超えて来るマンションは身の丈越えなのでやはり兵庫県下で探します。
でも、大阪なら福島、中津辺りならなんとかなるかな。
でも、駅前1分はないですね。

>>914 マンション検討中さん
駅前1分だけの個をみてもねぇ。全体総合判断しないとな。
また地権者もいるようなマンションって厄介なんだよな。

駅の北側って今ショボいけどプロジェクトあるかもですね。大手銀行集まってるし。
阪急は駅より北側神話あるし。南側の銀行はショボい。二の足を踏みます。

第１期はほぼ完売だと担当者から聞きました。
住み替えが多いらしいです。
サウス棟の7000万台から9000万台以上の部屋でも抽選になったそうです。

>>920 マンション検討中さん

いいえ、そんなことはありません。値段のせいか結構売れ残っています。そのため第1期に売れなかった物件は第2期にまわりました。
どうしてもここに住みたい人が低層階、富裕層が高層階や南角を購入しており、中層階はガラ空きです。4部屋ある1億超えの部屋も結局1件しか売れず、第2期にながれました。
確かにサウス棟上層階の南東角部屋は抽選になっていましたが…

>>921 マンション購入者さん

上層と低層を除く中層階のほとんどは次回以降の分譲分と記載されており対象外です。
第1期分譲分はほぼ完売で間違いないですよ。

あるランキングでは、いま販売中の中では兵庫県で1番人気のマンションのようでした。
そりゃ高値になるか。

主要な駅で、駅前1分という物件はここが最後でしょうか。

>>922 マンション検討中さん

7,8,9,12階の全ての部屋と一部の間取りだけは第2期でしたね。それ以外は第1期での販売だったので、第1期の供給戸数は250はあったかと思います。それに対して第1期で売れたのは105戸なので、売れ行きは40%ぐらいですね。
MGは大盛況(浮いた広告宣伝費で高価格帯を値下げするほど)でしたが、思いのほか売れていないなという印象です。
購入者は年配の方が多いためか、駐車場希望者も予想より少ないとのことでした。
改めて見直しましたが、サウス棟の南東角と南西角、周りの建物が抜け始める10階はよく売れています。比較的安価な4,5階や最上階はそこそこ売れています。
こう見ると、高価格帯と低価格帯は売れているが、中間価格帯の売れ行きはイマイチなようです。
階というより価格帯ですね、失礼しました。

>>925 マンション購入者さん

第1期の販売戸数は105戸と表記されています。
即ち、第1期分は完売ではないですか？

第1期の供給戸数は250、と言う数字は何が根拠でしょうか。

>>926 評判気になるさん

ノース棟とサウス棟を合わせると1フロアには27部屋あります。7?9階と12階は第2期なのでそれで108部屋。あと27タイプの部屋のうち5部屋ほどは第2期販売なのでそれで50部屋ほど。それ以外は全て第1期での販売でしたので、だいたい250戸になりますね。

>>927 マンション購入者さん
第1期の販売資料には250戸とは記載されておりませんよ。

なんか第１期完売にこだわってる人いるけど、私のところには「第１期２次申込登録受付開始」ってメールが昨日来てるよ。
もともと第１期を１次２次に分けてたのか、誰も買い手がつかなかった第１期物件が２次に回ったのか細かいことはわからんけど、完売したなら「第１期完売！」って人気アピールしてきそうに思うけど。

>>928 口コミ知りたいさん

販売資料には第1期に何戸出すなんて書いてませんよ。MGに行かないとわからないと思います。
第1期で売れ残った物件は第1期2次か第2期のどちらかにまわすと営業マンが申しておりました。
もともと第1期に1次も2次もありませんでした。売れ残ったから第1期2次ができたようなもんです。
第1期2次の物件は早い者勝ち、第2期の物件は抽選のようです。

>>930 マンション購入者さん
スーモに掲載されているこのマンションの物件共通情報欄に今回分譲戸数として105戸と書いていますよ。

>>931 評判気になるさん

スーモは見ていないのでよくわかりません。

MGに行けば、どの部屋が売りに出されているかとおおよその価格が書かれたA3のプリントがもらえます。それぞれの部屋の間取りが載っている冊子ももらえます。
わからないことがあればMGに行くと良いと思います。行くだけならタダですから。
営業のお兄ちゃんと仲良くなると裏情報も含めいろいろと教えてもらえますよ。

>>932 マンション購入者さん
マンションギャラリーに行き部屋タイプ、平米数、価格が書かれたA3の資料を入手した者です。
次回販売分としてグレーに網掛けされた部屋以外を全て足したら約210室でした。
これらが今回の販売分というふうに理解しました。

予定より売れてないなら、この先に値下げとかあるのかな？

ここ高すぎですね

今はどこも数年前に比べ5割近く上がってしまった気がしますね。

買って得なマンションなんですかね、ここは？

きっと、損得ではなくオモチャや車みたいに欲しいかどうかの価値観で選ぶ人達が買うんだろうと思います。

>>938 きっと、さん
おもちゃレベルで買う？
買う人へのやっかみですか。
それともここが価値が低いと。
ここを見てる時点であなたも興味津々だからですよね。

>>939 通りがかりさん

なんでそんなひねくれてるんですか？

>>939 通りがかりさん
なんでやねん（笑）
それくらいお金持ってる人しか手出しできない物件なのだよ

そんな受け取り方をされるとは思わず、すみません。
損するとか得する、といった価値観ではなく、憧れの車を買うみたいに、下取り価格とかは考えずに単に欲しいから買う、という理由でこのマンションは買うのでしょうね、という、意味で、書きました。

>>932 マンション購入者さん

933の方同様の資料が手元にあり、先般売買契約を済ませた者です。
MG来場時期によって配布資料の内容も更新されるかと思いますが、第1期売買契約時点で933様仰せの内容でほぼ相違ないと思います。

938さん、ご説明頂きどうもありがとうございます。
ご趣旨を理解しました。
こちらこそ、邪推してしまい申し訳ありませんでした。

ここのノース棟の西向きタイプですが、眺望は良いかなと思いますが、やっぱり西向きバルコニーは朝日が当たらないとか西陽問題とかで良くないですか？

駅前1分とマンション施設内、エレベーター降りたらスーパーがあるというのは凄い、あと食べ物屋が周りに多いのは魅力的やね。

この週末に契約してきました。
尼崎ながら阪急神戸線駅前1分の希少価値に対してもこの金額に驚愕しつつハンコを押しました。
たぶん、今の住居を売ればなんとかなりますが。
途中多少の値下げはありましたがそれでも高い物件でも予定通り完売のようです。

>>938 きっと、さん
オモチャや愛車への愛着って住宅選びと同列とか同格ですか。
趣味レベルと生活、収入レベルとは全然違うように思いますが。
そもそも阪急塚口になんでそれほど愛着がある、欲しいと思う人だと、これじゃないと駄目だという勢いをこの物件とかに感じられましたが、どうでしょうか。

>>946
スーパーが入ることに決まったんですか？成城石井とかパントリーだとうれしいなあ。

成城石井はスーパーというか？小型の変わり種店舗のイメージかなー。スーパーはいかりのような気がするな。

契約した、とコメント入れたら誰もレスなし。
業者ばっかりやな、やっぱりこの掲示板。
これから住む人間に対して明るい話題を提供することこそデベの使命では？

>>951 マンション検討中さん
契約してしまいえばこっちのもんだよ

>>950 検討板ユーザーさん
北側に1号店があるのに？

>>953 マンション検討中さん
確かに…流石に近すぎるか。スーパー好きなんで何が入るか楽しみではあるかなー。少し高級なスーパーだといいな。

今は時節柄内需だけど、コロナ収束後に海外との往来が解禁されたら、希少価値のある物件は大阪市内のタワマンと同様に中華マネー等が集まると思います。
もう、内需は期待薄だから。
単純に考えて、日本の10倍の人口なら日本の10倍頭の良い人がいる訳だし。

食料品系のテナントは各社難しい判断になりそうですね
高級ラインのりかりスーパー
庶民的なダイエーが既にありますからね
売り場面積や品揃えも豊富ですし
よくありがちな阪急オアシスあたりが入ったとしたら面積も狭く品揃えも少なくなるし
価格ではダイエーに負け
高級感ではいかりに負けますからね
中途半端で勝てる要素が見つからない
誰かが冗談ぽく書いていましたが
玉出クラスの激安店でないと勝てないかも

阪急塚口駅から少し距離がある店舗が多いので、業務スーパーが入ってくれないかと期待しています。笑
イカリスーパー、ダイエー、業務スーパーと形態の違う販売店があったら、その日に合わせていいとこどりのお買い物ができそう！

ダイエーと同レベルのスーパーでいいよ。
住民の人数のわりにはスーパー少すぎなんだよ。塚口は

顧客となる居住者をやはりメインターゲットにする気がするのである程度高級な成城石井のような気がするな、わざわざJR塚口を撤退したのは阪急塚口で仕切り直す算段なのでは。

たった421戸の居住者をメインターゲットにしてたら店潰れてまうで。阪急塚口を利用する客層だとやはりサンディーか、万代、マルハチあたりかな。

ここのマンション考えてるひとは玉出出店してほしいってのは驚いたわ。玉出は来るなっていうかと思ってたし

>>891 通りがかりさん

尼崎で億出して買うやつ馬鹿じゃないかな？
梅田の方がいい

郊外の自宅を売って引っ越してくる高齢者向けだな、高すぎて投資には向かない。
近くにマンション乱立してるから家賃取れないだろうな

961
考えてないから書けるんや。

業務スーパーとダイソーが入店してくれたら最高！駅南に成城石井とかいかりスーパーとか場違いすぎる。

玉出でも許せる

塚口をあまり知らないものです。阪急神戸線の駅1分は魅力に感じますが、このマンション以外、駅や周辺に再開発予定はあるのでしょうか？
古くサビれた雰囲気を感じましたので…。

貴方の嫌いな尼崎市民です。
貴方は尼崎市の子に昔にいじめられたりしたんですか。嫁が西北出身なのでもう１回住んでみたいというのでこの板を見ていました。
私は西北を罵倒しましたか？
私のコメははすべてそのまま真実です。
なんで私を、尼応援団員等と呼ぶか甚だ笑止。
もっと、言いたいことがありますが止めますね。
どうか、ご自愛下さいね。

>>968 評判気になるさん
スレッドを間違い投稿されたんですね。
尼崎スレッドではあなたを中傷する方はいないはずなので安心してくださいね。

たしかに塚口周辺は寂れてる感じしますよね。
駅近だから資産性ある！って飛びついてよいものか、、、

>>970 マンション検討中さん
まったく同感。

皆さん、ご助言どうもありがとうございます。

ここがどうなるのかは誰も分かりません。

西北からわざわざご苦労さんです。

わたしは西北の悪口は一言も言っていませんが。

西北並に尼崎も高くなったと言う発言から執拗に絡み、マウント発言ぱかり止めてくれませんか。

荒らしはご遠慮願いたい。

では、お引き取りを。

塚口住民で大阪に勤めてるものですが、
阪急塚口は朝の通勤と帰宅時には通勤急行と快速が止まるので本当にストレスが無いです。
サンサンタウンは地元民からしても古臭いですが、市役所は本当に便利、ダイエーは普通ですが、全く問題無いです。さんさんタウン1階ご飯屋さんも美味しい店が多いです。
多少歩いたらつかしんも公園もあるし、子育てもしやすい。駅から近いこの物件だと子供の塾に西北行かせるのも安心だと思います。
西北の駅遠い物件よりは、駅近塚口の方が西宮ガーデンズにも行きやすいとすら思います。
カーシェアもかなり増えてるので、車拘り無ければマイカーもいらないのでは？
5年前に尼崎市外からの引越してきたのですが、
塚口は住んでて気に入っています。
尼崎擁護とか、見下すコメントもちらほらあって悲しくなりますが、この物件というよりも塚口はいいとこですよと感じています。
尼崎というのが気になる方いるかもしれません（私もそうでした）が普段の生活範囲で、塚口から出ないのですが全く気にならないです。
個人的には10年後くらいに、十三から新大阪まで阪急電車で繋がる構想が実現したら、阪急神戸線の利便性はより高まるのではと思います。
このマンションは塚口の駅前なので、このスレ見てましたが、このマンションの話だけでなく、塚口は住みやすいし、町の印象が少しでも上がれば嬉しいなと思います。

>>973 マンション検討中さん
当方も塚口に住んで数年ですが、全く同じ意見です。
これからもっと良くなっていくと良いですね。

ただ、駅西側の歩行者と自転車が多い割に狭すぎてストレスフルな踏切が これから増えるマンションでもっと混雑して事故に繋がらなければいいのですが。
せめてもっと広くなるか、高架になる事を願っています。

このマンション完成後から更に塚口は洗練された街へと変わっていくのかな？と思っています。

目に余る批判的なコメントは読み手からすれば余計なお世話的な内容が多いように思います。
購入される方がメインで閲覧するサイトのため地元の方の意見はとても貴重です。

お値段的に手は出せなかったですが、富裕層が増える事はこの街にもプラスになるので今から完成が楽しみです。

駅周辺をうろちょろするには楽しい感じ。
比較的に高い店も安い店も混在してるから。
その時の気分で利用出来るのは良い。

阪急塚口は、徒歩圏に、市役所、各種病院、スーパー、薬局、レストラン、食堂、
便利施設が色々そろっているからから、本当に便利。歩き生活したい人には本当に良い所。梅田が近いし、急行が止まるのもとても良い。
車中心生活の人は郊外選べばいいんだし。
てか、成城石井JR塚口から撤退したんだね。数回言ったけどガラガラだったなあｗ

ここはサンサンタウンの中では真っ先の建替になりましたが、
残りの建て替えははいつ頃か？

>>978
権利関係が複雑すぎで当分難しいかも

立退にお金かかったのか、かなり高額ですね。
尼崎にしたら割高すぎる。マイナス一千万くらが妥当

>>980 マンション掲示板さん
割高どうのこうのっていうより、駅前1分の価値を見出している人が購入するマンションでは？そもそもメジャー路線の駅前物件はどこも割高と言われるが、案外どこともスムーズに売れている。当たり前の話だが買える人が買う物件で、割高感が思考的に先行しているならそもそも便利な駅前物件自体を候補から外した方が無難。

>>981 匿名さん

投資目線だから、利回りが悪いなと言う意味で割高。駅近としても高い、御堂筋線直結でも坪単価もう少し安いよ。
低層階でも17万くらいとらないと回らないかな。払える人がはたして尼崎にいるかと言う問題ですね。
プラウド北浜があまりにもチープだったから出来る前に買うのは怖いかな。抽選外れて買わずに済んだからラッキーだった。買うなら西北か中古で5年後に安く買うかな。
高齢の方にはいいかもね。
タワマンは出口戦略が大事ですよ。タワーじゃないか笑

出せるけど買わない
駅前1分でも尼崎にこの価格の価値は無い
駅徒歩6分でも西北や梅田近辺の方が価値がある

買いたい人がいるから他より高くても売れてる
西北や大阪市内よりこの近辺が好きなんやと思うね
売る時はその時次第
価値は主観もあるし

踏切のそばにあるたこ焼き屋、あの下品で派手な外観はなんとかならないものでしょうかね。
あの店だけで塚口のイメージを著しく下げてる気がします。

>>979 ご近所さん
zutto無理だな、廃墟化決定

阪急が動いたらまず駅舎が一新し、高架化もあるかな。
でも、ジオマンションを建てる場所がない。
結局、さんさんを綺麗にするには自治体と阪急違いますか？

>>985 マンション比較中さん

何を言われようとも あのたこ焼き屋があんな良い場所を手放す事は絶対ないでしょうね
看板で言うと南側のテリー伊藤の店？もひどい店構えですよね

景観は大事やけど派手な看板や賑やかさは繁華街と住宅街の両方の顔を持つ阪急塚口の特徴やと思う

しょせん尼崎だからとか見下して言う人たちは、わざわざ嫌いな街のことを言いにここまでやってきて、悪口言わなくてもいいのに。かなしいけど実生活でストレスが鬱積してるのかと勘繰ってしまう。評論家の銅像が建ったことなどないのに。

一応兵庫県の再開発案件の上位には入ってるようですけどね、塚口駅周辺は

阪急塚口は何かと便利。
これは確かに思うよ。

>>992 評判気になるさん
阪急よりはJRの方が全然、便利。それは確か。
でも、阪急塚口が不便ってことはなくて、駅前1分ってのがとにかくイイよね。ここは。

JR沿線に比べたら高いマンションには違いないと思うよ。
でも、売れてるとしたら阪急神戸線のバリューは大きいのでは。阪神間では元々住宅地として武庫之荘も塚口も古くから認知はされてるから。
塚口生活を楽しんでいる1市民の意見です。

>>985 マンション比較中さん

あの土地は、千鳥屋宗家の所有地らしいです！
マンション建設のためにあの土地も購入したかったが無理だったとお聞きしました。

>>993
便利さは、JRなんかより阪急の方が全然便利。
本数多いし。JRはなんかあったらすぐ運休するけど、そういう時も阪急は動いてる。
まぁ職場がJR沿線ならJR沿線に住んだ方がいいだろうけどｗ

>>995
えっ、そうなの？
自分のとこの店は上品な作りにしてるのになあ・・

ここのマンション建設のおかげで、汚い歩道橋が一部なくなって明るく広々としてきて良かった

>>997 ご近所さん
ワコーレマンション見学に行った時にお聞きしました。
あの広さだと千鳥屋は使わないでしょうが、立地がいいので貸し出せる土地は手放したく無かったのかと…。別のところに貸してくれたら雰囲気違ったかもですが…あの広さだと入るお店が限られますね。

あの派手な看板のたこ焼き屋さんと活気あふれる雑多な踏切こそ、「ザ・塚口」の象徴。いつまでも繁盛してほしいです。庶民の町の塚口にオシャレな店なんて不釣り合い。