プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

>>3600 マンション検討中さん
市指定のゴミ袋です。ドラッグストアなどどこでも購入出来ます。

つい先日、南棟6階ベランダの手すりカバーが落下し、歩行者にぶつかる事案が発生しました。原因は施工不良のようです。
このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。

>>3602 マンション居住者さん
歩行者にぶつかってないでしょ

>>3602 マンション居住者さん
ここの居住者には詳細な情報が27日に投函されていました。あなたはどこのマンションの居住者ですか？

>>3602 マンション居住者さん
施工不良は本当ですか？建築上問題ある物件ですか？

手すりカバーとはどんなものなんでしょう？

野村不動産も長谷工もどちらも施工多数の大手なのに施工不良なんてあるのでしょうか？
そしたらこの程度の"施工不良"は日本中のどのマンションでもありそうですね。。

ただ、このマンションの居住者だったら、なぜこのような書き込みをわざわざしたのか気になります。
購入者の不安を煽るであろう書き込みをするメリットは居住者にはないですよね、不思議です。

『このマンションの近くを通る際にはくれぐれもご注意ください。』と最後に付け加えることで善意で書き込みをしているように見せつつ、『施工不良』を強調されたい書き方だったのでとても不思議に思いました。

近々内見予約をしているので、覚えていれば聞いてみようと思います。

>>3606 マンション検討中さん

こちらの物件は長谷工でなく熊谷組ですよ

>>3607 マンション検討中さん

熊谷組ですね、勘違いしており失礼しました。

ゼネコン会社はタワマン等のスーパーゼネコンと長谷工くらいしか知らず、恥ずかしながら熊谷組を知らなかったのですが、調べたら準大手ゼネコンで安心しました。
ご訂正ありがとうございます。

現時点でこのサイトだと21部屋が賃貸募集されています。
別のサイトで他の部屋も募集していたり、既に賃貸契約が決まって広告削除された部屋があるかも知れません。
やはり、なかなかのお家賃しますね。

プラウド阪急塚口駅前の空室一覧　最終更新日2023/01/29
所在階　方位　間取り　専有面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
16階　南西　2LDK　75.01m2　23.5万円　2万円　23.5万円　23.5万円
16階　西　2LDK　71.33m2　26.5万円　2万円　26.5万円　26.5万円
15階　南西　3LDK　83.44m2　28万円　なし　28万円　56万円
15階　南東　3LDK　82.34m2　35万円　2万円　35万円　70万円
15階　東　1LDK　45.83m2　15万円　2万円　15万円　30万円
14階　南東　2LDK　82.34m2　34.5万円　2万円　34.5万円　69万円
14階　東　2LDK　62.94m2　20万円　2万円　20万円　40万円
14階　東　1LDK　45.83m2　14.5万円　2万円　14.5万円　29万円
13階　南東　3LDK　83.44m2　40万円　なし　40万円　80万円
13階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
11階　東　3LDK　77.9m2　22.1万円　2.4万円　22.1万円　44.2万円
11階　南西　3LDK　75.01m2　23.5万円　1.5万円　23.5万円　47万円
11階　西　2LDK　59.96m2　16万円　2万円　16万円　32万円
11階　西　2LDK　55.68m2　18万円　2万円　18万円　36万円
9階　南　3SLDK　82.34m2　36万円　なし　36万円　36万円
8階　南西　3LDK　83.44m2　23万円　3万円　23万円　46万円
8階　南　2LDK　77.6m2　20万円　2万円　20万円　40万円
7階　東　1SLDK　62.28m2　20万円　なし　20万円　なし
5階　南西　3LDK　75.01m2　19.5万円　2万円　19.5万円　19.5万円
5階　西　1LDK　55.68m2　14万円　2万円　なし　28万円
4階　東　1LDK　45.43m2　11.8万円　2万円　12万円　23.6万円

バルコニー部品の落下
何処から仕入れたのか
曖昧な情報をもとに足を引っ張りたくて
拡散希望なんだろうね
よっぽど羨ましくて、なのかな、屈折してる
そして
よっぽど暇な方も居られたり。

確かに、施工不良、現実として
真摯に受け止めて下さい
準大手といえど
最近の下請職人の質は明らかに落ちてる

大手デベロッパーだけあって
迅速な対応
リスク管理の経験だけは豊富
だけでも、困りますよ
今後、こんな事が無い様、しっかりお願いしますね。

しかし
大きな事故にならなくて良かった。

>>3600 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨てれますよ。
毎日回収されてますし特に匂いとかも気にならないですね

手すり部品の件はすぐに周知と全点検が実施する旨の連絡もあったのでむしろこういうこと事案に対する安心感もありました。
また、質問状も同封されてたので気になることがあれば個別に対応もしてくれる手厚さもありましたよ。
その辺りは大手デベロッパーの強みに感じます。

>>3597 50代リタイヤ組さん
ディスポーザーは便利ですか？

>>3613 通りがかりさん
もはや私的には必須です。
ディスポーザーが有る事で、当然、生ゴミが殆どありません、そのせいで、ゴミの量がグッと減ります。その上、いつでもゴミを出せますので、感覚的には軽くてドライなゴミ袋を、フロアーのゴミ収納室に持って行く感じです（必然、市指定の小さいゴミ袋）ゴミ出しが苦ではなくなります、むしろ、少しのゴミでも出したい衝動に駆られます。
変な表現ですが、小さな買い物袋を捨てに行く感覚です、過去レスにもありましたが、ゴミの収納室も掃除が行き届いているせいか衛生的で臭いも一切ありません、

>>3450 マンコミュファンさん
「来春の需要期超えたら値引きもあり得るかも。」とのことですが、5月以降ということでしょうか。

窓のない部屋の間取りがありますが、実際住んでみてどうですか？

>>3616 匿名さん
内廊下の北棟では角部屋以外は窓のない部屋ありますね。
換気に関して言えば全く気にならないですが、寝室には向かないです。居室としては個人差はあるかもしれないですがそこまで気にならなかったです。

金額に関してはあんまり期待しないほうが…
野村の決算みたらわかりますがクソ儲けてるんで早売りする理由がないと思います。

>>3617 名無しさん
3616さんではありませんが、寝室には向かない理由をもう少し詳しく教えていただけませんか。

>>3616 匿名さん
北棟、内廊下で、私のタイプにも窓に面していない部屋が1室あります。
普段は予備室としてシングルベッドとテレビ、デスクを置いて、来客用の寝室としても利用してます、もちろん、エアコンも設置してます
むしろ、住んでいて内廊下のメリットを感じてますので、窓の無い部屋でも全く問題なく思ってます。

長谷工なんて工場建設を生業にしてる安普請マンション専門なんだから、もしも長谷工施工だったなら絶対買わなかったよね。

>>3619 匿名さん
単純に朝に日が入らないからですね。それが気にならないなら寝室利用でも問題ないと思います！

>>3616 匿名さん
広いWICとして使ってます（笑）。

>>3609 ご近所さん
賃貸に出されている部屋がけっこう多いですね。階によっては2～4戸もありますし。
しかも昨年の入居当初からずっと成約に至らない部屋が並んでいるのも気になります。

>>3624 通りがかりさん
近傍と比べると家賃がかなり高くて、そうそう借りれる人はいないだろうからね。

バイトのワシではここ借りたくても
借りれん。

>>3624 通りがかりさん
そもそも家賃30万円、40万円払える人(入居審査通る人)
は住宅ローン借りて買えますよね。お金あっても高齢者だと貸してくれるか分からないです。

お金があっても、ローン組めない人、や組まない人、が居るのです、理由は調べて下さい。
マワマンを借りてる人もその類いです。

まだ200戸台の販売の時点で、現在出ている賃貸だけでも20戸以上って。。。
すでに賃貸契約済みも含めると、賃貸率高すぎますね。
せっかくの分譲マンションなのに。

>>3629 買い替え検討中さん
総戸数が421戸（地権者さんの非分譲住戸が６戸）なので、5%程度が賃貸ということではないですかね？
駅前なので投資用に買われる方も多いのかなと思いました。

賃貸で借りようと思っていましたが、不動産屋に問い合わせたら、すごく高額な部屋以外は全部契約済みだと言われましたが…

>>3629 買い替え検討中さん
まだ200個台の販売なんですか？完売まであと何ヶ月くらいでしょうか？

やっぱり内廊下っていいですか？買うなら、サウスよりノースの方がいいですか？

>>3633 評判気になるさん
結局は好みの問題だと思いますよ。
南向きが良い人や廊下側の部屋に窓が欲しいならサウスでしょうし。
私は断然内廊下派なのでノースにしましたが。

南側は花火見れるの羨ましいですよねー

こちら南海トラフ地震の影響はどうなんでしょうか。マグニチュード9.1に対する耐震性、津波の程度が気になります。

オールリビングインの間取り多いですね。好き嫌い別れそうですが、、、住んでみてどうですか？

戸数的に半分ぐらいは売れたんですかね？

6期2次以降で70戸供給予定です。
だいたい販売済は300くらいじゃないですかね。

>>3636 マンコミュファンさん
あの本気で言ってます？？塚口まで津波来たらマンションが無事でよかったなんて言ってる場合じゃないですよ？

>>3640 通りがかりさん
阪急塚口駅の海抜4mであるため、東日本大震災のような想定外であっても耐震性があるマンションであるかが重要と思っています。

>>3641 マンション掲示板さん

尼崎市のハザードマップをご参照頂くのが良いかと思います。
塚口および物件周辺は津波の到達範囲外となっています。なお、こちらの物件は電気室等が2階に設置されており、万が一の浸水等の水害リスクに対しての備えもされています。
https://www2.city.amagasaki.hyogo.jp/hazardmap/1028/03tunami.pdf

>>3637 匿名さん
リビングから独立された部屋にするにはその分長い廊下が必要になります。
同じ専有面積の中でもリビングインで部屋を広くするか、部屋が狭くてもリビングと切り離すか。
悩ましいところですよね。
リビングインでも引き戸の部屋はリビングを開放的に使えるので悪くないですよ。

>>3642 匿名さん
そうですね
そんな災害が起こったら
普通の戸建住宅やマンションは壊滅状態だと思います
ここは屋上にヘリポートもあるので
近隣の重要な災害避難場所になるでしょう
確か、外構に簡易トイレや釜戸を設ける事ができると聞きました。

>>3637 匿名さん
我が家も各部屋がリビングインです
確かに部屋としての独立性は無いですが
住んでみて、あまり違和感はないです
廊下の空間を有効に使っていると思って割り切ってます。

https://www.ytv.co.jp/ten/corner/gekitsui/x8v5r99ilyma9m0b.html
去年の番組ですが河川津波について取り上げられていました。

一民間企業が富嶽で計算した結果なので、どこまで根拠があるかわかりません。
塚口でも河川津波によって1m程度、地震の影響によってはそれ以上の津波を覚悟はしています。
1mの津波の致死率は100％だそうです。

悪戯に不安を煽るものではありませんが、確実に発生すると言われている南海トラフなので
年配の方なら人生逃げ切りを若い方はなんらかの覚悟が必要だと思います。

関西で利便性のいいところって大概ハザードマップ色付きのイメージ。
耐震や津波を1番に気にするなら利便性は捨てるしかないんじゃない？

>>3646 マンション検討中さん
ここのマンションの中にいれば津波は安心して大丈夫でしょうか？

なんだか、今度は、震災アレルギーがうるさい。
必要以上にピントのズレた書き込み

何故か、不安を煽りたいみたいなだけど

逆に、どこなら安心？

そんなに心配なら
南海トラフ地震に関係ない所へ行けば？

テールリスクを憂慮し過ぎるとキリがないですからね。
日本に住む以上、地震はある程度どこでも起き得ることですし。
大きな買い物なので間違いが無いように色々な心配をする気持ちも分かりますので、書込み以外でも最低限は情報収集しつつ納得できる場所が見つかれば良いですね。また、どこに住むにせよ日頃から備えしておくことも大切かなと思います。

入居予定の者です。購入された方々にお聞きしたいのですが、資産性の面は皆さまどのようにお考えでしょうか？
一般的には駅近で生活利便性が高い場所は値崩れしにくいのかなとは思うのですが、皆さまの評価や決め手になったことなどがあればお伺いしたいです。

立地のハザードと防災の観点からして少なくとも尼崎の中では1,2を争うくらい安全なマンションだとは思いますけどね。

元々関西の者でないので関西の方の感覚を伺いたいです。
関西へ越してきて、『尼崎』はあまりイメージが良くないものだとなんとなく感じているのですが、阪急塚口はいわゆる『尼崎』とは同じくくりにならないのでしょうか？
こちらの物件、利便性がとても良いのでそうであって欲しいというのが本音ですが…
それともやはり阪急だろうと尼は尼というのが一般的イメージなのでしょうか？

>>3653 マンション検討中さん
私も関西と縁がなかったもので恐縮ですが、住んでから所謂尼っぽい（ガラが悪い）と感じたことないです。周囲の反応なんか気にならないくらい住みやすいです。

ほんとに、あんた、関西の感覚を知りたいの？
「尼は尼」？
そんな言い方出来るなら
関西どっぷり、でしょ
わざわざ取り上げて悪意を感じるわ

こんなひどい言い方されたら尼崎の人でなくてもいい気持ちがしません。
そもそも関西を下に見ているんでしょうね。

尼崎自体利便性が見直されるフェーズが来ると思いますけどね
若い世代はすでにそこまで気にしてないように感じます

>>3651 匿名さん
短期じゃなきゃ残債割れはないと思いますよ。
人が減ってインフラが貧弱になれば結局利便性の高い場所（駅チカ）に需要が集中するわけですし。　

>>3653 マンション検討中さん
就職を機に尼崎に越してきて十数年です。
私はやはり阪神→JR→阪急に北上するにつれて、イメージはよいです。自転車や車のマナーでそう感じます。ただ、イメージがよいだけでさほど変わらないです。
塚口よりは武庫之荘に住んでる方の方が尼崎の括りに入れないでっていう意識が強い印象です。
他の方が仰るように、これから利便性で見直されるのではと思ってます。

>>3654 購入済さん
コメントありがとうございます。阪急塚口駅前あたりは確かにそのような感じはしたことが私もないです。
やはり住みやすさ抜群ですよね。

>>3657 通りがかりさん
なるほどですね、尼崎市自体が大阪へのアクセスが抜群ですもんね。JR尼崎か阪急塚口が、関東でいう武蔵小杉のようになるのではと期待があります。若い世代の方は気にされていないとのご意見とても参考になりました。ありがとうございます。

>>3659 eマンションさん
私の感覚も概ね同じでしたが、マナーの面から考えるとより具体的にイメージしやすいですね。
『イメージが良いだけでさほど変わらない』という感覚でいらっしゃるというのは予想外のご意見でした。
コメントとても参考になりました。ありがとうございます。

>>3655, 3656
ご意見ありがとうございます。参考になりました。

>>3661 マンション検討中さん
武蔵小杉駅はJRと東急が交差しているのと大企業の工場撤退跡地があって発展しましたね。阪急塚口とJR尼崎が少なくとも徒歩圏くらい近かったら期待できるんですけどね。あと尼崎にこれから開発できる土地があるか、ですね。

>>3655 匿名さん
生まれも育ちも兵庫の別の検討者ですが、親は、えー「尼」のマンション？と時代錯誤な発言をしていました。人の固定観念を変えるのは難しいようです。

>>3649 匿名さん
海に近いエリアほど便利なことは承知していますが、何回トラフは不可避である以上、熊本地震の際にほぼ無傷であった耐震等級3相当のマンションであればなお良かったなあと思います。

>>3666さん

これをみると耐震等級３のマンションってほぼないに等しいようですが。

2013年度の国土交通省の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新築の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションのうち、住宅性能表示制度を利用している割合は42.7％となっています。また、マンションなどの共同住宅の耐震等級の取得状況をみると、耐震等級１が87.1％、耐震等級２が8.5％、耐震等級３が1.2％、その他免震構造などという状況です。9割近くの新築マンションが耐震等級１となっています。ちなみに、一戸建て住宅については、耐震等級１の割合は、10.0％、耐震等級３の割合は83.1％とマンションとは大きく違う状況になっています。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2218/

>>3653 マンション検討中さん
松っちゃんがアマを全国区にしたからなあ。関東の人はボケを真に受けるから。

>>3667 マンション検討中さん
ここも耐震等級1と思いますが、大多数と同じなので安心です。

あのさー
四の五の言う奴は、買わんでいいし

世帯数多いのに住民版がないのは何故でしょうか？

>>3671 マンション検討中さん
竣工の何年も前からスレッドが立っていたからでしょうかね。住民タブはスレッド主が作れるんですかね？

>>3668 匿名さん
「どこに住んでいるの？」と聞かれて「塚口」と答えて、実際「えーアマに住んでるの？」と批判してくる人がいるんでしょうか。

基本的に思い込みなんじゃないかと思ってます。高級住宅街の塚口を批判できる人も物理的に少ないはずですし。

>>3651 匿名さん
駅前の価値は将来も変わらないと信じてます。
バブル崩壊や阪神淡路大震災を乗り越えて
1978年築の2番館は昨年まで3000万レベルで売買されているので、
45年後に孫の世代でもそれなりに感謝されると考えます。
可能であれば次の不動産バブル期に売り逃げて稼ぎたいですね！

>>3673 通りがかりさん
塚口に住んでるけど高級住宅街と思ったことはないな。便利で住みやすいことは確かやけど。このマンションで高級のイメージがつくならありがたいな。

>>3673 通りがかりさん
井の中の蛙かと（笑）地元民がそう思いたい気持ちはわからんでもないけど。

>>3676 通りがかりさん
いちいち、引っかかるな～
別にいいやん、塚口が好きなだけなんだから。

あんたは釜ケ崎の人？

>>3673 通りがかりさん

いえいえそんなことはないですよ。
1年半ほど前に、伊丹から塚口1丁目に転居しましたが、なんで尼とよく聞かれますよ。あまりいい気はしませんが。

私は現在、尼崎市役所近くの県立総合医療費センターで最新の治療と優秀なドクターの世話になっており、大変感謝しております。
尼崎に住んで20年、私は、便利で住みやすい街を大変気に入ってます。

>>3678 名無しさん
伊丹、西宮、宝塚等から尼崎への引越しは、都落ちのよう評価を受けてしまうのですね。。

このマンションは高級マンションの部類だと思うのですが、尼崎である以上、マンションの価格をその際伝えないと相手には良さが分からないですかね。。。

塚口のプラウドに住んでます、って言うとそれはそれで微妙な空気になりそう

居住性や実利の面では塚口も非常に良いと思いますが、もしアドレスのステータス性が欲しいのであれば他の分かりやすいエリアを検討してみてもいいかもしれないですね。

総合すると、便利で住みやすいが高級住宅地とまではいえない、ですか。

例えば芦屋市や西宮市でも色んな住宅がありますし、どの程度の粒度まで求めるかにもよる気がしますね。「市」という自治体単位での印象の良さなのか、「町X番地」など区画まで気にするのかなど。
ここは再開発物件なのでこれを機により良いエリアになっていくといいなと思います。ロータリーはもう少し新装されることを期待しています。

甲子園口や芦屋、西宮北口にも、
来年、再来年あたりにマンション新築分譲できるみたいですよ、
アドレスなら気にするなら、
西宮や芦屋がいいかも。
環境もいいかもしれませんね。

西側に住んでますが、日差しがきつ過ぎて、違う部屋にすればよかったかなと、少し後悔。高層階ですが、窓を開けるとテリー伊藤の唐揚げの匂いが微かに匂う（笑）
うちだけかもですが。
サウス棟かノースでも東側が良いかもしれませんね。

>>3686 マンション掲示板さん
西側デメリット多いんですね。日差しがあまり入らない家に住んでるため日差しがきついをイメージできませんが、デメリットのない東側を購入したいと思います。

>>3686 マンション掲示板さん
西側を検討していたのですが、複層ガラスはあまり日差しを抑えられないのでしょうか？遮光カーテン等もされてますでしょうか？

西側の高層階ですが、遮光の透かしカーテンを付けているので西日は気になりません。
六甲山系がみえて景色はいいですよ。ただ2重サッシはちょっと面倒くさいです。

ノースの東向きに住んでますが、前がロータリーで開けているので低層界でも圧迫感はありません。
サウスの東向き低層だと二番館のマンションと距離が近そうだなという印象です。
個人的には渡り廊下から見える西側の山々の景観が東側より好きです。

入居者様にご質問です。要介護になった時どうするか考えられていますか？元気な今のうちしか、自立型有料老人ホームに入れないですが、介護が必要でない人生を描きたいいため、こちらの施設充実・駅前マンションを選ぼうか迷っています。

西側住みですが日差しそんなに気になりませんけどね。
日中仕事で家開けるからかもしれないですが。
匂いなんてします？？全く気になったことないですｗ

>>3691 老人ホームと検討中さん
個人の好みで決めれば良いと思います。私の両親の場合は、介護認定1になるまでは、自宅で好きな事だけしてました。暫くは、訪問介護サービスを受けていましたが、今は老人施設で認知症のお仲間とそれなりに楽しく過ごしてます♪このマンションの環境であれば、足腰が弱くなっても買い物が楽です♪

我が家も西側ですが、夕方の太陽はきついなと感じております。遮光カーテンをしていても暑さは防げません。

今現在、どの位売れてどの位の戸数が残ってるのだろう？
販売期を小刻みであったり、販売戸数が少戸数の場合、販売状況が芳しく無いと聞きます。
そもそも立地よく人気で注目マンションともなると早々に売れていくらしいのですが。実際のところココはどうなのだろう？？
ま、今時竣工から1年程度での完売を目処にしてる新築マンションは多いみたいなのでその点ではまだまだのような気はしますが、絶賛コメントが続いてる割には残戸数の経過についてはあまり触れることがないのが不安です。

リセール時も、西向きより南向きや東向きの方が売りやすいので、我が家は東を選びましたが、今のところ快適です。
朝焼けの眺めは気持ちがいいですね。

>>3694 匿名さん
別マンションの西向き住戸に入居予定なんですが、冬のこの季節の太陽できついなら夏は恐怖です…。

なんかまた遠回しマンがｗ

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

買った事が正しかったのか気になって仕方ない
のやね。いちいち反応しなくてもいいのに。
可哀想にすら思う。

同規模で販売されているJR尼崎の「クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE」は値上げしても売れ続け、どうやらHP上では販売が”最終章”にこぎつけてる様子。
「プラウド阪急塚口駅前」は駅には近いけど、やはり価格を含めてトータル的には「クラッシィハウス尼崎」を選択している人が多いようです。

>>3701 通がかりさん

クラッシィはプラウド阪急塚口駅前より半年程度完成時期が早いので、ココも夏頃に最終販売程度になれば上出来なんじゃないかなと思います。

駅に近いのはいいけど、その代わり人も多いし、私は駅近5分くらいが丁度いいと周辺を歩いて思いました。

駅から近い部屋は、電車の音や踏切の音が聞こえたりしますか？
ロータリー側は、人やバスなども多いですが、外の音は聞こえますか？

>>3703 マンコミュファンさん
人が多い方が治安が良いと感じますか？駅前で刑事事件は起きていますか？

>>3701 通がかりさん

そりゃ電車の早さはJRなわけで。
ただし雨風雪に弱いと再認識したが。
はやいやすいの吉野家がいい人もいれば、
そうでない人もいるから、好きな方選べばいい。

今現在で賃貸に出されている空室が30室以上あるようなのですが、これって投資用に買って即賃貸に出しているということでしょうか。
こんなに賃貸があると賃借料が下がりそうですが。。。

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

そんなにありますか？
掲載されてるだけで、ほとんど決まってるんじゃないですかねぇ？

いや、賃貸だけでなく流石に駅に近くてもこれだけ相場から突き抜けた販売価格だと売却時も大変でしょ。
どんどん勢いよく売れてる物件でもないし、新築販売でこの調子だと、相当不動産相場が今以上に上がらないと中古としてはしんどいかと思いますよ。ま、損得なんか気にせず買う人がターゲットなんだろうけどww

今後将来的に阪急西北の駅10分未満の駅周辺中古と塚口駅前の1分のこちらの中古（将来的に）とならどちらが一般的に人気だと考えられるのでしょうか？

>>3707 評判気になるさん
SUUMOだと賃貸で250件ほど出てきますが、同室を複数の仲介から掲載して重複しているのかと思います。実際に空きを問い合わせるとあまり空いてないですね。

この物件は何年か住んで売りに出す時、苦戦するでしょうか？

>>3711 マンション比較中さん
情報発信の非対称性が益々失われ、ブランドやイメージよりも実を取る消費傾向は加速されると思いますので塚口1分ではないでしょうかね。マンションに限らない一般論ですが。
特急駅まで徒歩10分と普通駅まで1分との比較ももっと緻密に考える人も増えていくと思います。

>>3711 マンション比較中さん
特急停車、ガーデンズの恩恵が大きい就業・子育て期間は西北徒歩10分のマンション、リタイアしたらそのマンションを売ってこのマンションに移るのが理想、かな。

駅徒歩10分の物件は他にも出てくるけど、駅徒歩1分の物件がここ以外に見つかるかって話。

少なくとも阪急塚口でここ以上の好立地物件は出てこないだろうし、そこに価値を感じるなら気にせず買ったらいいのよ。

>>3715 匿名さん
通勤などで特急の方が都合が良ければ西北なのかもしれませんね。ちなみに阪急塚口からもガーデンズは近い（電車4-5分）ですよ。Door to doorの移動時間は西北徒歩10分とほぼ変わらないか歩く距離は短いまであると思いますね。
ご自身が住まわれるお家を探されているのかと思いますので、資産性（立地など）と居住性のバランスで考えられると良いかなと思います。

>>3713 マンション検討中さん
終の住処として購入している人が多いのではないでしょうか？

>>3717 マンション検討中さん
西北の徒歩10分でそうだと仮定するとそれよりも近い中古マンションだとやっぱり西北が資産価値的に良さそう。そもそも向こうは町全体の相場が高いのに対し、ここはこのマンションだけが高いのも今後の中古相場に移行した時に心配ですね。

>>3718 評判気になるさん
質問内容を理解してないような・・・。会話のキャッチが出来てないような気がする。

>>3717 マンション検討中さん
通勤帰りにもガーデンズに寄れるのがメリットなんじゃないかな？

>>3719 マンション比較中さん

西北で気に入った物件が予算内で買えるのであればそれでもいい気がしますね！私が検討した時は西北の駅近ですと類似の間取りは手が届かなかったです。色々な判断軸や考え方があると思いますし、家主様の仮定や前提に応じて納得のいく物件であれば良いですね。

駅前過ぎると騒がしかったりはしないのですか？夜寝れてますか？

マンション内のイオンだけで済ませていますか？サンサンタウンのダイエーも便利そうですし、反対側にいかりスーパーもあるようで、どこで食材を調達されているか気になります。

95％くらいイオンで、残りはダイエーかパントリーですね。イオンであれば株主優待使えますしね。あと踏切渡るのがめんどくさいという、、、。

そういえば昔、西北の駅から10分のところに住んでましたが、ガーデンズも徒歩5分といえど遠くて、買い物したものを持って帰るのは重くて車で行くのは近すぎるし結構苦痛でしたね笑
結局その後宅配にしましたが。西北に住むならプレミアム西宮北口に住みたかったなぁ笑

>>3725 住民さん
ご返信ありがとうございます。殆どイオンをご利用されているのですね！イメージが湧きました！

不躾な質問でしたら申し訳ありません、オーガニックプラザは日常使いはされてない（あまり流行っていない？）ご印象でしょうか？パントリーと同じく無添加食材を扱っているとHPに記載がございまして気になっておりました。

>>3726 買い替え検討中さん

オーガニックプラザも偶に買いますが、日常使いか？と言われるとそうでもない気がします。ただ小生あまり拘りがない性格ですので纏めてイオンで買うのが楽なもので。価格も安いですしね笑
オーガニックプラザはいつも人がいるイメージで人気だと思いますよ。パントリーとの使い分けも個人の好み範疇かと思っています。お客さんが来たときにや拘りのある食品食材のときだけパントリーやオーガニックプラザを使うイメージですね。

>>3724 買い替え検討中さん
いかりも地下の連絡通路使うと踏み切りを気にせず行けますよ。日常の買い物はイオンとパントリーが便利だと思います。

外廊下、内廊下同じ値段だと内廊下を選ぶ人が多いと思うのですが、実際販売価格は変わらないのに驚きました。管理費・修繕積立金に差があるのでしょうか？

>>3729 口コミ知りたいさん
間取りの好みや棟の向きもあるかもしれませんね。
内廊下の部屋はリビング・ダイニングに洋室が隣接する間取りが多くなるので、外廊下の住戸の方が各洋室の独立性（音漏れのしにくさなど含め）を比較的確保しやすいかもしれません。内廊下も実際に見ると惹かれる部分もありますし、使いやすさは人それぞれかと思いますね。

地下のイオンは品数も豊富ですよね、魚も新鮮で少し高いですが、マグロのトロの寿司は抜群に美味しいと思いました。あと、カスカード、偶にノガミ

パントリーは行きません。理由は、オープン当初、焼肉弁当を購入しましたがお肉が硬く、殆ど捨ててしまいました。今はどうかわかりませんが、それ以来行ってません。

阪急電車や踏切の音はうるさくないですか？早朝から深夜までずっとですよね？

>>3733 マンション検討中さん

南棟ですが全くうるさくないですね

>>3733 マンション検討中さん

電車、踏切の音はしますよ。
気になる方は気になると思います…
それより夜まで開いてる店が多いせいか、騒いでる声や若者の大声の方が気になります。

>>3733 マンション検討中さん

音にどれだけ敏感かにもよりますし、棟や窓の面する向き、階数によっても聞こえ方は大きく異なるかもしれませんね。
南向きですが個人的には電車や踏切の音は聞いたことがないです。窓を開けると外音は聞こえますが、閉めた状態だとほとんど聞こえません。また、廊下側に寝室があるので寝る時も静かです。

>>3733 マンション検討中さん
もし気になるお部屋を内見する機会があれば実際に窓を開け閉めして確かめてみてもいいと思いますよ。

戸建住みで庭弄りが好きな場合、こちらのマンションに引越ししたらガーデニングできず後悔するでしょうか？

>>3738 匿名さん
バルコニーや室内の鉢植えやプランターの範囲でのお世話を庭いじりとして楽しめるか、あるいは近くの公園の植栽の鑑賞などでも代替できるかどうかかなと思いますね。盆栽のようなスケールで園芸を楽しめる人もいれば、広々としたお庭で自分で手を動かして土いじりすることに醍醐味を感じる人もいるのではないかと。そもそも引越しを検討される目的と、広いお庭が必須条件かどうかを合わせて考えられてもいいのかなと思いました。もし広いお庭が必須であればマンションの選択肢はより絞られると思いますね。

>>3735 匿名さん
騒いでる声や若者の大声はロータリー側が多いでしょうか。

>>3740 検討板ユーザーさん

ノース棟低層のロータリー側の東向きに住んでますが、電車の音も若者の声なんかも聞こえたことないですけどね。
おそらく3735さんは住民ではないと思います。
今の所なんの不満もなく快適に過ごせてますよ。

私はマンションを見に行った時、外の音が結構気になりました。うるさいなと感じました。南棟は駅から遠いので静かかもしれませんが、
北棟はやはりうるさいですか？
特にロータリー側は酷いのでしょうか？
実際住んでて、夜眠れないとか、朝は早く起こされるとか、昼間も騒音で不快だとかありますか？

あまり関係の無い質問が増えてきたようなので住民用のスレッドの作成依頼をしてみました。

>>3742 マンション検討中さん
北棟の西向きですが、静かですよ。

北棟の西側一桁階ですけど気になりませんね。
たぶん線路とマンションの間にエルパラッツオ塚口という別のマンションがあるせおかげだと思います。
二重サッシも十分効果もあると思います。
気になる方は内覧で確認されるのが良いと思いまよ。

実際に内覧行きました。
内廊下は想像してた通り高級感もあり素敵でしたが、外廊下側も負けてないほど高級感もあり一つ一つが広くてとても気に入りました。
前向きに検討しています。
ちなみに昼間に窓を開けても音は全く気になりませんでしたよ。
気にされてる方は実際行かれてみるのが1番いいと思います。

ここのマンション固定資産税いくらぐらい？

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

>>3747さん
営業さんに聞いた方が早いのでは・・・

https://totinokati.com/kakaku/%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E3%83%BB%E9%A7%85/%E5...

こんなサイト見つけました。参考になるでしょうか。

>>3747 マンション検討中さん
広さにもよるでしょうが、15万/年くらいではないでしょうか。

固定資産税の額は営業さんに伺うのが適切だと思いますが、一般的な目安は10万円～30万円程度だそうでバカにできませんね。
初心者なので何もわかっていませんが、経年で建物が古くなるにつれ税金も安くなっていくんですか？

西側の民家が解体されてますね。何かまた新しくできるのかな。

道路の再整備や阪急塚口も禁煙区画になりそうですしこれからが楽しみですね

マンションに直結する商業施設が魅力的ですね。
店舗はスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、パン屋、ミスドとバラエティに富んでいて便利に利用できそうです。
色分けを見るとクリニックも2軒入りそうですが、何が入るんでしょう。

商業エリアがしょぼすぎます。
飲食店がもっとあれば賑わってたと思いますが、いつ行っても閑散としてますね。
駅前という立地だからこそ、商業エリアをもっと充実した方が人気もでてよかったと思います。

>>3757 周辺住民さん
所詮、阪急の塚口駅ですからねー。過度に期待すると閑散さが寂しく思えてしまうかも。そもそも他地域からわざわざ下車して阪急塚口駅に立ち寄ることもないだろうから地元の人が生活で便利に感じる程度で納得してるんだと思う。そもそも基本的には特急とかが停車する駅でもないし、街並みも道路も狭苦しさを感じる。
これだけ駅前の好立地でまだ完売出来てないのはその辺りもあるんだと感じる。

とにかく駅前にも関わらず歩道が狭い！
新しくキレイなのはマンションが建て替わった範囲だけでそれ以外は以前のままなので、逆に駅前の新旧の差が悪目立ちしている気がするのは私だけであろうか？

久しぶりにいますね笑

建物の外観を拝見しました。
建物の2階、3階部分に壁面緑化が施されていますが、こちらはフェイクグリーンではなく本物の植物ですか？
こちらは専有部分ではなくテナント部分なんですか？

ソコラ優待カード＋イオンペイ支払い＋株主優待バック強すぎませんか？

>>3762 マンコミュファンさん
ソコラ優待カードってどんな特典があるんですか？

イオンフードスタイルで５％OFF
上島珈琲、乃が美、AIGANで10％OFF
他の店舗もいろいろありますけどとりあえず日常使いはこの辺りですかね。
ふつーにいい特典だと思います。

値下げの可能性ありますか？伊丹稲野の大量供給が売れ行きに影響しそうな気がするのですが。。

1ヶ月辺りに使用回数とかあるんですか？

>>3766 マンション検討中さん
特にないですよ～

バイアスかかってない意見言うのは難しいから聞く意味ないですよ
市況で判断するのがいいと思います
メジャーセブンで値下げはあんまり期待できないとは思います???

駅前立地なのに周辺相場から飛びぬけて高いのと”塚口”という駅パワーの無さが相まって立地のわりには売れ行きが・・・って感じだし、8月の竣工から1年経ってもいまだ結構な数の部屋が残ってるなら値下げもありえるんじゃないかなー。
周辺相場にそこそこ合わせていれば売れる立地なんでしょうけど。

>>3765 匿名さん
稲野買う層でここも一緒に検討してる人がいるとは思えないけどな。

阪急塚口は便利な駅だけど、駅自体も周辺も絶妙に古臭いんだよね。一帯再開発してくれたらなぁ。

大阪市内のマンションだと投資目的もあるでしょうけど塚口だと実需ベースですからこんなもんじゃないかなと思いますけどね。
向こうは25年完成ですし立地も異なるのであんまり干渉ないんじゃないですかね。減らせるローン残債考えたらそこまで価格差ない気もしますから好みでは？

どちらかというとプライズと迷う人はいるのかな、と思います。設備はこちらに軍配。

>>3772 匿名さん
向こうは10分以内とは言えココの駅への近さには全く及ばない。
反対に最寄り駅がJ尼で大きな商業施設が目と鼻の先なところは圧倒的に向こうに魅力がありますから迷う人はいるでしょうね。

駅前のオンリーワン立地で販売は体力ある大手だし、焦って安売りするほどの理由もない。
ゆっくり売っていく方針なんでしょ。

この掲示板張り付いてる方住民でしょうね
上げ方がすごい。
でも数年経過してるので周りは他の新築を見てるのは間違いないので値下げなしでの完売はなかなか難しそう..実際いろんな物件見たけど完成後の物件って案外今だけキャンペーンとか色々理由つけて提示してくる会社さん多いイメージ(^_^;)

>>3775 通りがかりさん
完成物件で値下げしてる会社見たら中小なの歴然だけどね。
実際この物件も竣工後期間経ったけど値下げしてる感じじゃないし、大手だからゆっくり売ってくんだろうね。

>>3776 通りがかりさん
ゆっくり売っていくメリットって何なんでしょう？
早く売る切ってしまう方が販売会社にとっても住民にも良いように思うのですが、どういう理由で販売をわざわざ長引かせるのか教えてください。

私も、ゆっくり売るの何故か知りたいです笑

案外、内覧で少し下げますよとかはどの会社も築2～3年経つと聞きますけどね

ソコラ塚口 優待カードは
プラウド入居者に配られた限定カードのようです
入居者は結構優遇されるんですね。

ソコラ塚口優待カード（イオンペイ支払い）5%off
20日.30日 5%off
株主優待（1000株）5%off
合計で15%OFFになるんでしょうか？

>>3777 匿名さん
事業規模が大きいデベロッパーなどは税金対策として年度別に売上を分ける事で調整するようですよ。

ゆっくり売るメリット
ハイブランドが安売りしない理由と一緒じゃないかな

プラウドブランド安売りして次に響くのもまずいし、管理費・修繕積立金・固定資産税払うのも馬鹿にならんから野村がどれだけ耐えられるかとの天秤だよ。耐えられなくなったら芦屋みたいに損切りするけど、売れる見込みあるうちは耐える。この戸数でも今の市況続くなら売れるでしょ。

>>3777 匿名さん
下に出てる通り。そもそも野村は販売会社じゃない。

>>3777 匿名さん
上に出てる通り。そもそも野村は販売会社に売らせてない。

J尼のマンションがかなり高いらしいので、相対的にこちらがリーズナブルに見えて、完売しますよ。

>>3786 マンション検討中さん
現実を直視しないといけないよ。そもそもターミナル駅のJ尼と比較するのに無理がある。
比べるなら先ずは現実的に塚口周辺で相対的な価格をみないといけません。で、そうなると多くの方が仰るように高い、しかもかなり高くなっています。
駅前1分の好立地なのに他物件に比べて飛ぶように売れてないのは何よりも価格がネックなわけです。
先刻から言われているように販売サイドもそれを認識しているからこそ「ゆっくり売る」等の発言が飛び交っているのです。

>>3779 通りがかりさん

そのぶんしっかりとテナント管理費とられとるがな！

>>3782 通りがかりさん
野村不動産って”ハイ”ブランドなの?(笑)

>>3789 通りがかりさん
マンション検討板に居るのに、メジャーセブンを知らない人も居るんだな…

>>3790 マンコミュファンさん

いや、それがハイのつくブランドなのかと・・・。メジャー7の同じ物件でも施工会社も変われば設計方針もピンキリ。
ブランドではあってもハイブランドまで言うとこっ恥ずかしさ全開！しかもここみたいな板マンで。ハイブランドのマンションがどんなだか知らない人もいるんだな・・・

相場感が高額なのは確かな訳で
実際、ココを買って住んでる人達、やっぱり違う。

少なくともハイブランドが、上流階級の人々に向けた品質・価格とも最上級クラスのブランドと定義されるようなものなら、間違ってもココの物件も値引きはもちろん◯◯をサービスなんてフレーズはタブーで、チラシや一般情報誌に広告を掲載して大々的に庶民に知らしめるような広告もせずに完売させるようなものでないとダメなんじゃないでしょうか。
先ずは今後の販売活動を注視してみるのが良いのかと思われます。

JR塚口の駅前マンションもハイブランドマンションですね！

>>3786 マンション検討中さん
いずれどこのマンションも完売はするもんですが、相対的にJ尼のマンションと比べてもリーズナブルには決して見えない。そもそも利便性や街の規模も全然J尼と違って劣るし。
塚口と比べるなら隣駅の園田、武庫之荘じゃないですかね？

>>3786 マンション検討中さん
J尼で販売中のここと同規模のクラッシィハウス尼崎の方が相対的にリーズナブルで大人気の様子。残戸数もここに比べて圧倒的に残り少なく、もうあとわずかということで完売目前と噂になっていますよ。リーズナブルな方はアチラでこちらはどちからと言うと高くなり過ぎているのがかなりネックというのが一般的な見解かと思われます。

>>3794 評判気になるさん
わかりやすくではなく、わかりにくい！

>>3797 匿名さん
3786さんのJ尼のマンションとはこれから販売のプライズのことだと思いますよ。

・3782さんは野村がハイブランドだとは一切言っていないこと。
・野村がハイブランドかどうかは誰も聞いておらず、ゆっくり販売する理由を聞かれていたこと。

私は理由のひとつとして、ハイブランドが値引きしない考え方に近い、という考えは理解できました。
攻撃的な部分は双方よくないと思います。

私の考えは、
現在6000万で販売中のマンションAの住戸があったとします。みんなが割高に感じ、値下げが期待されますが、全くその気配はないとします。
今は様々な要因で価格が高騰しているため、新しく販売が開始されたマンションBの住戸(A住戸と同等の条件)が6200万でした。
比較して、Aが安くなるため、購入者が現れる。
これを狙っているのかなと思ってます。