匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:59:03
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5208万円〜7498万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
>>217 匿名さん
あなたも必死ですね。頑張って下さい!暇なのか!?
このマンション、すぐに売れるでしょうね。ゆっくり検討したいけど、そんな時間あるかなぁ。
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222
匿名さん
>>218 通りがかりさん
216ではありませんが、私も西北在住で、売却&ココを検討しています!今住んでるところが駅から5分?10分。
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223
マンション検討中さん
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224
通りがかりさん
>>223 マンション検討中さん
多くないと思いますよ。笑
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225
通りがかりさん
>>216
西北の西徒歩3分の分譲ってジオタワーくらいしか無いのだけど、
えらい大きく出ましたね。
人気関西一の駅の中でも一番人気のマンションですよ?
でも3分ならマックスバリューあるしガーデンズも3分だし
十分に便利ですよ。
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226
名無しさん
>>215 名無しさん
こんなところで作り話して何の得がある?
性格歪み倒したあなたが選ぶ物件はどんなとこ?
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227
匿名さん
>>218 通りがかりさん
オツム弱いの可哀想
親死んだらもらえるじゃん
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228
評判気になるさん
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229
マンション検討中さん
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230
名無しさん
>>226
西宮や西北住民を装い偽ネタでディスるのは尼応援団の鉄板ですからね、だから今回もまたいつもの人と思ってしまいます。
今回も西北の西側の駅徒歩3分のマンションで3分でスーパー無いとの書き込みですか、そんなマンション無いですよ。
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231
名無しさん
>>226
ここは十分便利な立地なんで、
そんなインチキしないで応援した方が良いと思います。
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232
匿名さん
西北の駅近マンションならまだしも、10分程度の距離の物件で迷うなら、コッチの方が道路も考えても良いと思いますよ。たた駅前1分物件ともなると相当高くなるんでしょうね。
あと、必死に否定されてる方は先ずはここを本当に買える予算かおありで、検討されてる方?もしくはただ僻んでるだけ??特に犯罪とか治安話を毎回必死にされてるあなた!
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233
マンション検討中さん
小学校は上坂部小になると思うんですが、学区再編される可能性とかあるんでしょうか。
上坂部小エリアはシーンズも出来たし、ここの少し南側にはファミリー向けのワコーレもできますし、かなり子供が増えそうな気がします。
リビオ塚口はギリギリ立花小みたいですが。
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234
マンション検討中さん
大阪の大〇町という治安悪い町の駅徒歩30秒のマンションに住んでる友人が「これだけ駅近かったら治安悪くても犯罪に巻き込まれない!」って豪語してたんですけど、ある朝駅の階段で全裸の老婆が寝てたらしくて「やっぱ治安って大事」って言ってたのを思い出した。
まぁ塚口は〇国町みたいに全裸の人はいないと思いますが。
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235
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
駅出てすぐにタバコ吸い始めるおっさんは何度か見た
ひどいやつなんて、駅構内でもう火つけ始める
あれほんとやめてほしい
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236
マンション検討中さん
ここって小中学校の校区はどうですか?
荒れてる荒れてないとか、進学実績とか気になります。
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237
マンコミュファンさん
>>232
駅からの距離は重要な要素だけど近いほどに価格が高い。
価格も選ぶ需要な要素だとは思えませんか?
またあなたが軽視してる治安も、
治安、学区、所得、住民意識、はセットで考えるべきで、
これらが高い地域ほど価格も高め。
その他にも価格が高くなる要素はいくつもあるけど、
色んな意見の書き込みがあっても良いじゃないですか?
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238
匿名さん
皆さんの予想価格を見てびっくりしてしまいました。
坪300って、大阪市内の人気エリアの駅近新築マンションが余裕で買えますよね??
大阪市内はタワマンに関わらずものすごく新築マンションの価格が高騰しているので、今のマンションを購入した価格を思うと、同じ広さで何かもったいないな…尼崎なら安いだろうし駅1分なら便利だな…と、ここを覗きました。
いくら駅前でプラウドでも、大体の人は尼崎=安いって思うだろうし、そんな価格で皆さんの言うように即完売ってあり得るのかな?
ほんとにそのぐらいの価格で売り出すなら、悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを購入できるので、是非そのぐらいの価格でお願いしたいです!(笑)
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
同じく駅徒歩1分のワコーレが竣工一年前完売してるんだからここがそこ以下なわけないだろ
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240
匿名さん
>>238
最近は駅前ブームが沸騰してるが、梅田界隈は駅前どころか駅近くも極めて少ない。
そこで駅前探ししてる人ににとっては梅田に近い尼崎の駅前は魅力的に見えたのだろう。
しかし尼崎と大阪の平均所得を比較するなら西成に次ぎ2番目に低くいし、生野区と比較しても犯罪率は尼崎の方が高いし地域イメージも同等かそれらの以上に悪い。
そもそも駅前ブームは退職金を沢山持って人口も多い団塊の世代をターゲットにし仕掛けられたのが好景気で一般人も巻き込んでの大ブーム。
でも今は団塊の世代も終了し退職者も退職金も激減してるしアベノミクスも終了、湧きすぎたブームは必ず冷める、ここは冷めきる前に売り切れるかどうか。
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241
匿名さん
>>239
駅北のワコーレは消費税値上げ前の駆け込み需要に乗っかりタイミングが非常に良かった。
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242
匿名さん
>>240 匿名さん
高齢化で車手放す夫婦や都心への通勤利便性優先するDinksが駅近に住みたがるから、需要は増えてく一方。
ニュータウンや駅から離れた地域は買っても売れないから実質駅近のが安いと気付いてしまったんだよ
とくに若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るからなおさら駅近が売れる。
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243
匿名さん
>>242
日本人はブームが好きだからな、
でも老人数は今後減少し続けるし、駅前需要が増えた訳でも無い。
冷静に考えればすぐ分かるのに深く考えない人が多すぎる。
また今さら駅近くが便利なのに気が付いた訳なく、都市部の増え過ぎ膨張した人口の減少に伴い都市が縮小してきただけ。
駅前は今も昔も割高で、駅1分と駅5分の価格差を時給で稼げる人なんてほとんど居ない。
たとえばほぼ同じレベルのマンションでこの4分差で価格差が2000万高くなれば往復で8分で一年300日勤務で40時間で30年住んだとしても1200時間で時給換算だと1.66万、こんなけ稼いでる人は少ない。
また駅近くは価格が下がり難いとの意見も、駅近くで余分にかかったローンの金利を含めれば値下り分も吸収出来る事も多いので冷静に計算すればそれによるお得感も低い。
だから、かなりの高額所得者で、自己資金だけで買える人で、歩くのが嫌いで老後の車椅子リスクを気にしない人なら損しないかも。
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244
名無しさん
>>242
>>若い人はsuumoとかで駅徒歩分数で絞るから
確かにワンルームとかだとそんな風潮もあるけど、調べても家賃と希望のギャップに 困惑するのが関の山。
そこで不動産屋に駆け込んでいくつか見て総合的に自分の希望に近いのを見つけ出す。
ワンルームですらそんな状態なのに数千万の買い物をネットだけで判断する人はまずいない。
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245
匿名さん
>>243 匿名さん
徒歩5分でここより2000万安い物件とかどこにあるんだよ、妄想にしてもひどいわ
子ども部屋おじさんの妄想か?
そんな力ないか
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246
匿名さん
>>245
現在販売中ではないけど少し前ならあったけどな
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
少し前は徒歩1分も安かっただろ、ホームラン級のアホだな
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249
匿名さん
>>247
書き込みの意味が理解出来ないんだね、
じゃ世帯年収4000万以上の家庭でもいいよ。
>>248
それじゃもう少しい待てば梅田徒歩圏でも、
この価格で買えるかな(笑)
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250
名無しさん
>>248
少し前っていつ?
新築マンションは土地を仕入れてから完工迄のタイムラグがあるから。
でもすでにコロナで不動産の動きはかなり鈍感してっるだろうから、土地の値下りするのは始まってるだろうし、中古マンションの暴落も目の前まで迫ってる。
ただ新築はタイムラグが有るから安くなるのは少し遅れるでしょうね。
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251
匿名さん
コロナってたっていつまでもじゃない。ワクチンが出来るまでだから価格下げて売り急ぎする必要は全くない。ダイエー2番館の分譲マンションが築年数すごいたってるの資産価値は下がっておらず今だにあの価格だしね。やっぱり梅田まで乗り換えなし10分、急行も止まる阪急塚口1分の威力は大きい。
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252
匿名さん
ここ個人の所有地じゃなかったけど
非分譲住戸6戸って、誰が住むの? 偉いお役人さん?
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253
匿名さん
>>150
それしつこくいう人いるけど、犯罪起きるのは阪神尼崎。次がJR沿線。
阪急沿線じゃないからね。阪急沿線は治安はいい。そこらへんも価格差につながっている。
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254
匿名さん
>>183
尼崎ネガキャン荒らしw いるよね。あちこちの尼崎市のマンションスレでアマアマやってる爺。分譲買えない賃貸層なんだろうなって思ってますけど。相手にする必要ないよねw
あと、尼崎含め特定地域への侮蔑差別書き込みは、運営に通報すれがすぐ削除してくれますから。削除要請すればいいと思いますよ。
>>184
阪神尼崎の方ですかw 大変ですね。
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255
匿名さん
>>252 匿名さん
3番館も個人の区分所有者もたくさんいました。
特に1階とか地下1階は店舗がたくさんあったけどあれは全部区分所有だったので。
広めのとこの所有者とか他の区分を購入して複数持ってた方は等価交換で手に入れたかも知れませんね。
11月の販売が始まってからモデルルームに行けばその辺りの詳細も聞けそうです。
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256
匿名さん
>>250 名無しさん
東京カンテイの調査によると兵庫県の新築マンションの坪単価は
2018年はアベノミクスの始まる前の2012年から比べて28.9%も値上がりしてたみたいですね。
本当は市とか駅単位が正確なんでしょうけど不動産は同じ物が2つと無いので比較が難しいですね。
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257
匿名さん
>>254 匿名さん
阪神側差別すんなや、気分悪いわ
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258
名無しさん
>>253
沿線で尼崎市内マウンテン取りたいのだろうけどそれこそ地域差別、その犯罪率も警察の防犯マップ見れば直ぐにウソがバレる!
現実は武庫之荘の北を中心とする伊丹近くや43号線の南の工場地帯以外は、塚口も含め尼崎市内は阪急もJRも阪神沿線とそんなに犯罪発生率は変わりません。
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259
マンション検討中さん
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260
名無しさん
>>253
地価もあなたの書き込みの真逆、
阪神尼崎>J尼崎>阪急塚口の順
阪神尼崎をうらんでるのかねたんでるのか
知らんけど。
尼崎市のエリア地価ランキング
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/
順位 エリア 地価平均 変動率
1位 尼崎駅(阪神) 26万8285円/m2 +2.68%
2位 武庫之荘 24万5466円/m2 +0.78%
3位 尼崎駅(JR) 22万7250円/m2 +0.78%
4位 塚口/阪急塚口 22万3833円/m2 +1.41%
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261
通りがかりさん
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262
匿名さん
>>258
いやいやいや、現実を直視しましょうよ
全国ニュースになるような、凶悪事件、猟奇事件、殺人事件の事を言ってるんだよ
今までに起きた、全国ニュースになった凶悪犯罪は、圧倒的に阪神沿線>>>>JR沿線>>阪急沿線だよ。 ひったくりとか空き巣とか小さい奴じゃないから。
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263
匿名さん
>>260
阪神尼をねたむ奴なんかいるとしたらあなたの頭の中だけw 絶対に住みたくないから。
ここは、阪急塚口一丁目のマンションのスレだから。
公示価格で阪急塚口一丁目の価格見ないと。平均価格なんて意味ないもん出してもね無駄w
阪急沿線に恨みかあるかねたんでいるのか知らないけど。
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264
匿名さん
モデルルーム離れたとこじゃなくてすぐそばだな。
高級感ありそうな外見で力入れてるなという感じ。価格に反映するんでしょうな。
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265
匿名さん
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266
名無しさん
>>262
凶悪事件は件数が少な過ぎて統計学的には参考にならないし、尼崎で多い青少年犯罪も場所の特定は出来ないし、女子児童暴行事件の時も教育委員会の対応が事件をより深刻化させたけどこれも市全体の問題。
そんなこんなも含めて尼崎では統計的根拠の有る事件発生件数が阪神も阪急もあまり変わらない。
ちなみにここは塚口一丁目じゃ無いですよ、塚口南二丁目で地価も北側ほどでは無いですし、ピンポイントで高いのもあまり意味が無く環境は地域全体の問題ですから。
でもそんな諸問題もあり尼崎の地価は立地に対し少しお安めなので環境があまり気にならない人にとってはリーズナブルかもしれません。
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267
匿名さん
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268
名無しさん
>>267
テレビのワイドショーより検索した方が解りやすいよ
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269
検討板ユーザーさん
西北エリアて探してましたけど、良い物件皆無ですね。もはや食い散らかされた後って感じ。西北の5分以上かかったり(そんな物件すら無いし!)、幹線道路隔てたりとかの物件買うなら、断然こちら♪かと思うんですけど。今は尼崎がホットってあちこちで耳にします。
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270
匿名さん
あっちこっちで耳にするではなく
あっちこっちでアンタが口にしてるのやろ。
プラウド阪急塚口駅前 [【先着順】]
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,208万円~7,498万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 421戸
ご近所マンション
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