エクセレントシティ千葉弁天についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://ex-ms.com/chiba4/
所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1,-5
交通：JR総武線「千葉」駅より徒歩4分
間取：3LDK
面積：65.12㎡～70.04㎡
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-19 17:19:37
内科も歯科も選べる所で、西口に総合病院が移転してくるそうなので、医療に不安は無いと思いますよ。小児科もあります。
地盤は千葉駅周辺にしては良いようです（ハザードマップ参照）。
周辺は静かなのですが、ここに限っては、線路沿いのビル街が途切れているため電車の音がよく聞こえます。
向かいの駐車場（商業地域）に壁となる高い建物が建つ可能性もありますが、そうなればなったで日差しや視界が遮られそうですね。
狭いですが、図書館や千葉公園もデパートも徒歩圏なおかつ駅からフラットなので、家族構成によっては需要があるでしょう。
最近、マンションの値段が高騰しているので、どこまで上がるか注目ですね。
最近乱立させているが大丈夫か？
破綻前のライオンズやダイアパレスと同じ臭いがするぞ。
ユニクロ的に建てまくるマンションは嫌だなぁ。
通り魔事件は被疑者が否認しているそうで、解決はまだ先のようですね。
こういう事件があると、不動産の資産価値にも変動があるものでしょうか？
全国的に『危ない街』認定されていそうで、嫌な気分です。
完成予想図を見た限り、全戸が南東向きになりそうですね。
これなら、西の角部屋以外は静かになるかもしれません。
前レスの事件も収束に向かっているようです。
が、ここに近いクレアホームズ千葉松波も七分の一くらい売れ残っているようですし、そろそろ千葉駅周辺の新築マンションは供給過剰でしょうか。
新千葉にも建築中ですしね。
こちらのマンションとクレアホームズ千葉松波を比較検討しようと思っているところです。価格が発表されてないのでまだ動けないのですが。
公式サイトよりスーモの方が情報出てますね。
そちらだと全戸南向きの物件とありましたが、間取り図だと南東向きなんですよねぇ。
一体どちらなんでしょうか。
食洗機・床暖房・ミストサウナが標準のようでした。
タンクレストイレ＋手洗いカウンターの画像もありましたが、これは部屋の広さによって変わることもありそう。
標準だと嬉しい設備ですけどね。
価格帯気になりますね。いつ発表でしょうか。
こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？
届いた資料には記載が何もありませんでした。
いよいよ来週は説明会ですね。
どのくらいの物件価格か楽しみです。
見に行かれた方、おいくらぐらいでしたか？
価格が出ていたのは半分くらいでしたが、ほぼ四千万台でした。
二階の中部屋は四千万を切っていましたが。
駐車場、管理費、修繕積立金、そして正式価格は今週末には出るみたいです。
二重床二重天井でしたよ。
ディスポーザーがないこと以外は、なかなか良いかなと。
モデルルームは参考になりませんでした。
間取り全然違うので。
正式価格誰かわかるかたいらっしゃいますか？
私も正式価格を知りたいです。来週末にMRに行きますが。
5階の3LDKで4500万円くらいでした。
4000万未満で検討してましたが2階の65㎡だけでした。
うーん場所がいいだけに手が出ない・・・・
間取りAタイプは販売終了ですかね？
ホームページから消えてました。
価格表は渡されず、自分の希望する部屋だけ記載されたものを頂ける形でしたよ。
管理費、修繕積立金で合わせてだいたい2万円くらい。
中部屋は四階まで三千万台とのことで、最初に聞いた予定価格より値下がりしていました。
マンション価格も落ち着いてきたということでしょうか。
Aタイプの角部屋を契約しました。
47戸に対してエレベーター１機ならストレスも少ないかなと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
教育環境について、クレアホームズ千葉ザフロントと間違えて載せてしまいましまので、削除しました。
すみませんでした。
ご指摘くださった方、ありがとうございました。
Aタイプの角部屋でおおよそ、おいくらくらいでしたか？
AタイプはHPに載っていないので、もう完売したのかもしれませんね。
今週末にMRに行く予定です。
12階で4800万円予定だと言われました。変更があったしてもその前後だったのでは？
>>26 マンション検討中さん
どうもありがとうございます。
高いですね。
千葉徒歩４分の３LDK角部屋ですものね。
もう売れたかもしれないですね。
今週末に、予算内のお部屋があるかみてきます。
こちらのマンションは、平米数が狭いですね。
単独者や夫婦向き物件なのでしょうか、やはり駅近だからでしょうか。
Aタイプは何平米あるタイプだったのでしょうか。
いま残っているタイプだと、Dタイプが一番広いタイプになりますよね。
。
駅近だと70くらいの広さなんですかね。
4人家族ではせまいように思えるのですが。
Atypeは横長のリビングです。
HOMESのサイトではまだ間取りを見れましたよ。
子供がいる家庭のものです。
こちらの物件を検討中ですが、学区について教えてください。
こちらのマンションだと学区は弁天小、新宿中になるのでしょうか。
小学校は近いですが、中学校はそれなりに距離があるような?
弁天、新宿の学校情報をご存知でしたら教えてください。学校の雰囲気、先生、生徒、レベル、PTAや役のこと
荒れている、先生の質が悪い、イジメがよくある、家庭の貧富差など
我が家もこどもがおります。小学校は弁天、中学校は新宿中で間違いないです。
中学生になる頃には多少遠くとも良いかなぁと。小学校が徒歩2分というメリットに惹かれます。
弁天小はマンモス校ではないので、おっとりした雰囲気だと、すでにこどもを通わせている知り合いから聞きました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］
営業マンの態度が悪いのは、その程度の客だからというのもあると思いますがね。
ローン審査に通らなそうな貧乏人だったり、入居してほしくないガラの悪い客だったり。
ここはある程度人気のある物件なので、売る側も多少客を選んでいるじゃないですか？
私が担当してもらった方は、若い方でしたが親切でとても感じの良い方でしたよ。
尋ねたことに関してもきちんと回答してもらっていますし、マンションの施工の知識もあるようでした。
誠実な対応をしてもらっているように思います。
33番の方と同じで、こどもの教育環境に関して私も知りたいです。
情報があれば是非。
>>34 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
弁天小は マンモスではないんですね。
少人数なんでしょうか。
我が家は人数の多い学校を希望しており、できればいろんな子供にもまれながら育って欲しいなと。
子供がいると学区は悩みどころです。
先生の目は行き届くけれど、生徒同士の競争心など育まれるか気になるところです。
もし人数が少ないと、親のPTAや役なども何度も回ってくる感じなんでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください
私が行った際は、対応は良かったのですが、他のマンション数件と比較検討していることを伝えますと、他のマンションの悪い部分を指摘されたりして、少し残念な印象は受けました。
たまたまそうゆう営業マンに当たってしまったのかしら。
>>34 マンション検討中さん
弁天小学校は1〜2クラスの小規模な小学校で、落ち着いていると聞いたことがあります。
この辺だと、新宿小学校がかなりマンモスです。マンションがバンバン建設され、小学校の教室が足りなくなり、6年生は新宿中学校の敷地につくられた教室に通っているようです。
弥生小学校も小規模です。
緑町小学校、登戸小学校は評判良いと聞いたことがあります。
中学校だと、轟中学校や緑町中学校は評判が良いようです。
価格帯をご存知の方、教えていただけますか。
本人じゃないのですかね？
まぁどうでもいいですけど、
入居まで1年以上ありますが、千葉駅の再開発具合など楽しみにして待ちたいと思います。
壁紙やフローリングの色調を自由に組み合わせられるのも良いと思いました。
入居される方々も感じの良い方であることを期待しています！
>>43 マンション検討中さん
>>43 マンション検討中さん
いろいろ情報を教えていただきありがとうございます。
弁天小は小クラスではあるけれど落ち着いた感じの学校であるのは安心です。
新宿小はすごくマンモスなんですね。
新宿の方は、弁天と街の雰囲気が違いますね。
わたしは、落ち着いた弁天の方が好きです。
緑町小学区はいまのところ物件がなく、登戸小学区だと新千葉のクレアホームズの新築物件があり検討に入れています。
近辺住民でないため、千葉駅周辺の教育環境の情報がまったく無く、教えていただけて助かります。
いろいろ参考にさせていただきます。
引き続き、また情報があればよろしくお願いします。
>>48 マンション検討中さん
緑町小学校エリアだと、エクセレントシティ西千葉IIが販売していると思いますよ。
緑町小学校は校舎が新しいのもあって、人気のようですね。
でもやはり千葉駅徒歩圏の弁天や新千葉エリアのほうが、断然に便利ですね。
>>49 マンション検討中さん
エクセレント西千葉Ⅱが緑町小学区なんですね。
それは知りませんでした。
情報ありがとうございます。
便利さでいえば千葉駅ですね。
西千葉は各停ですが、西千葉駅周辺も人気エリアなのでしょうか。
雰囲気などご存知でしたら教えてください。
西千葉周辺の春日や汐見丘を歩いたことがありますが、ご立派な家が多い、閑静な住宅地です。
閑静すぎる感じです。昼間なのに、人や車をあまり見かけず、子供の声もあまり聞こえません。夜、女性が一人で歩くには怖いかもしれません。
昔は別荘地だったようで、会社の役員さんとかが住む街だったようです。
一軒の大きな家の跡地が、六軒ほどの戸建になり、建売で４〜５千万で売られている感じです。
そうやって、少しずつ若い世代が増えていくとまた街の雰囲気は変わりますよね。
勤務地が千葉なら、西千葉とか良さそうですね。
東京に通うのであれば、やはり稲毛駅や千葉駅近辺の方が便利でしょうね。
駅から遠い場所は知りませんが、西千葉駅徒歩五分圏内は庶民的な雰囲気で、暖かい頃には駅の南口にホームレスが家財道具（？）を置いて座り込んでいたこともあります。
西千葉の一番の売りは、熱心な先生がおられる（もう転勤されたかもしれませんが）という噂で校舎の新しい緑町小学校だと思いますよ。
西千葉には千葉大附属もありますが、市立小学校の先生方が異動してこられる所で、授業の三分の一は教育実習だそうなので、勉強自体は塾でさせるという家庭向きでしょう。
価格を気にしておいでの方がいらっしゃいますが、現地の塀に差してある広告には３ＬＤＫ３８００万円台～とありましたよ。
６５平米の部屋のことでしょうから、他のマンションと単純に比較できないかもしれませんが。
なかなか良いと思いました。
ディスポーザーはついてないけれど、立地重視。クレアホームズ千葉フロントと比較してますが、周辺道路の広さはこちらの方がポイント高いです。
うちは車を所有するので。
立地は確かにいいですね。
駅近ですし〜
うちも千葉ザフロントと比較検討してます。
うちは数年後、小学校に行く子がいるんで学区も重要視してます。
登戸小、緑町中は評判良いと近所のママに聞いたので、いまのところ気持ちは千葉ザフロント寄りです。
道は確かに狭いですが、許容範囲内です。
弁天小、新宿中の評判はわからないですが、子供がいる家庭だと学区も大切ですよね。
弁天と新千葉だと、資産価値的にどっちが上なんでしょうね。
我が家にも数年後に小学生になるこどもがいます。弁天小の評判も上々でした。
小学校への通学時間などから、こちらの物件を前向きに検討しています。
新宿中は遠いようですが、中学受験をするかもしれませんし、まずは小学校を重要視します。
小学校に行くお子さんがおいでなら、学区全体の様子も気にした方が良いでしょうね。（例えば登戸小なら千葉みなとも学区内）
弁天小は最近、県から表彰されたそうで、登下校の様子を見ても、特に問題はなさそうです。
こちらは七十平米の部屋から売れているそうですね。
ザフロントの価格が出る前に七十平米の部屋は完売するかも？
>>56 匿名さん
うちは数年後、小学校に行く子供がいます。
登戸小学区は登戸、汐見丘、千葉みなとでしょうか？？
千葉みなとも… というのがひっかかりましたが、あまりよろしくないということでしょうか？
登戸小学区は以下の千葉市サイトの3ページから6ページまでに散らばっています。
http://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/1_chuou.p...
地図と照らし合わせなければわかりにくいですね。
学区内でも趣の違う街として例に出しましたが、千葉みなとの情報は持っていません。
どうなのでしょうね。
サイト添付ありがとうございます
ベイエリア側の一部も学区内になってる感じですかね。
近隣ではないのでよくわかりませんが、登戸小、緑町小が口コミでは評判がよいとみかけるので気になりまして。
弁天小は口コミがなく、情報がほとんどありません。
56レスで、県からの表彰となっているので、何か取り組んでいるのでしょうかね。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/soumu/press/2016/documents/h28kous...
これの２４ページですね＞弁天小の表彰の件
どのみち「良くない学校なのでは？」という不安を抱えて入学させるよりは、親が安心して通わせた方が、お子さんに好影響を与えるでしょう。
というわけで、エクセレントシティ西千葉IIと千葉ザ・フロントは魅力的な物件ですね。
営業の書き込みが多いと萎えますね。
ここを買うなら新日本建設がやるパルコ跡地の400戸を待つほうが賢いと思うんですがいかがでしょうか？ここは将来的な眺望が・・・不安なので即決できなくて悩んでいたらニュースでパルコの話が出てましたね
スーパーができるとのことで、パルコ跡地は魅力的ですが、将来の眺望はどうでしょう。
周囲の建物がもっと高く建て替えられる可能性は無いでしょうか？
広い道路側だと騒音が心配、公園側は日照を諦めざるを得ない……と、微妙なところです。
そういえば、以前に別のスレで、レクサスの建物が店舗とマンションの複合になるらしいという話が出ていましたが、続報は出ませんね。
立ち消えになってしまったのでしょうか……
パルコ跡地の開発、上手く行きますかね。
周辺の空き店舗も増えてるし、三越も閉店だし、人通りは減るだろうし、今でも隣の公園にはスケボーの若者や浮浪者もいたりだし、夜の治安も心配。駅から歩くとなると微妙な距離だし。
集客力のある店舗が入るとかでないと、活気は戻らない気もします。
パルコまではいざ歩くとなると近いとは言えない距離。
前の方も仰っている通りで、夜の治安は良いとは言えませんね。
小さいお子様がいらっしゃらない方が住むのでなければ良いとは思いますが。
駅徒歩4分なのは魅力です。
パルコ跡にマンション？
まったく論外。
ぜひ昼間歩いてみてください。
何も感じなければ住めるのでしょうけど。
客層も悪く、街も汚い、公園ではチャラチャラした若者がたむろし、大音量でライブみたいなのやってる、そもそも富士見って住所の繁華街は、ほんと昼間でも怖い。
まともに育った人は、こうゆう場所をまず選ばない。
そんなマンション買ったら会社の部下や友達、両親も恥ずかしくて呼べない。
とにかく、ガラ悪い。
パルコは富士見ではなく中央ですよ。
別の場所と勘違いされているのでしょうか？
勘違いではないです。
書きかたを間違えましたが、パルコのある中央から富士見は近隣ですよね？
この一帯はあまりよろしくないと個人的思いまして。
自分としては無理な土地です。
千葉駅周辺で物件を検討していますが、私もパルコ周辺は環境面で除外です。
弁天、松波を検討しています。
Aタイプの高層が残っていたら迷わず決めていたかもしれません。
弁天や松波辺りは繁華街ではなく子育てには安心かなと思います。
新千葉、登戸、汐見丘、辺りも良さそうですね。
弁天は、派手さは無いですが、安心して住める街ですね。
競輪場の跡地活用も期待できそうです。
あきらめていたAタイプが一部屋でました。
７階です。
しかし、私の予算を越えており、結局あきらめねばなりません。
クレアホームズ千葉ザフロントの価格がでました。
こちらよりお手頃です。
西口は再開発が期待できるけれど、周辺の道が狭いので車を持つには弁天のほうが良い。
悩みます。
完売してしまってました。
新千葉のマンションと迷っていて、遅すぎました。
新千葉の物件と比較していますが、こちらは完売なんですね。
比較されたかた、決め手は何だったのでしょうか
車を利用するので道の広さですかね。あとは千葉駅からの近さです。
何もないけど静かなのは弁天ほんとになんもない。
学校があったらするからでしょうかね。
色々あるけど、騒音がうるさいのはパルコ跡地
って、両極端かと思います。
