レーベン千葉みなと THE NEXTA

楽を優先するなら2階以上が良いかと

そうなんですよね。何を重視するかによって選択できるのはマンションの良いところでもある…のカナ。
Aタイプの物件はかなり収納力が入っている。
納戸もあるのに、ウォークインクローゼットも2つあるので、収納率とかは結構高いんじゃないかなと思いました。
柱が通路側に出ていないで部屋の方に食い込んでいるのは若干残念ではあります。

ウォークスルークローゼットは初めて知りました。
どちらの部屋からも収納、取り出しできるのは便利だと思います。
オープンキッチンなのも、家族を見ながら料理が出来て良いですね。
日当たりもよさそうなので、部屋の中がとても明るいのかなと思いました。

ウォークインもウォークスルーもウォークする部分は収納としては使えない。８０平米とかの広い部屋ならともかく、６０平米の部屋につけるのはどうなんだろう。

サングランデの４lのが全然よいな

こちらの間取りにウォークスルークローゼットはついていないのかな？
ウォークインクローゼットは普通のクローゼットの容量が大きいだけなので、
収納面積が大きいのはメリットでは？
60㎡台の部屋についていても決して無理はないように思いました。

そろそろ完売？

>>167 匿名さん
まだまだじゃないですか

第一期と第二期が即日完売だそうなので、第三期もそれに近い状況になりそうですか？
初めからチェックしておりませんでしたが、第一期、第二期はそれぞれ何戸が
販売されていたのでしょうか。
それが分かれば、今現在何戸残っているのかはっきりしますよね。

ライバルだったサングランデが完売になったみたいだし、これから売れていきそうですね。

あっちは2工区がこれから出て来るんだが

ディスポーザーがあるのは便利で良いと知人から聞いていましたが
実際に利用したことがないので、どういうものなのだろうとしくみは知りませんでした。
こちらのホームページでは詳しいことが記載されていて理解できました。
キッチンのシステムだけでなく、洗面所のことなども含めてわかりやすく説明されています。
こういう細やかな詳細の説明があることで安心して購入できるように思いました。

ディスポーザーって浄化槽の設置が義務つけられていて、小規模物件だと一戸あたりの維持費が割高になる。ここの場合、管理費が一般的なマンションと同じだから、へたすると管理組合の収支を圧迫する。そういったところは説明してないけどね。

あと、自動給水でないディスポーザーって、ディスポーザーを稼働させるときに水を流さないとつまりの原因になる。それも説明なし。

あっ、塩素系の漂白剤も使っちゃだめだよ。浄化槽でバクテリアによる生分解をしてるから。それも説明ないか。

このデベの一番胡散臭い設備は、たからの水。浄水はいいとして、活水って科学的根拠がない。

ディスポーザーあると、定期的な各戸の排水管の高圧洗浄も必要だね。管理費にそういった費用盛り込んでるのかな。ここは違うけど、タカラって駐車場１００％の物件で、無料あるいは格安の設定しちゃう会社。平置きでも維持コストがかかるのにね。

あっ、ここの駐車場、機械式がメインなのに格安設定だね。売った後のことは知ったことじゃない。

×売った後の事は知った事じゃない
○売った後は管理会社通して修繕でも儲けるぜ、修繕積立金足りなきゃ臨時徴収すりゃok

機械式って維持費で月一万くらいかかるといわれている。臨時徴収でなく、いずれ管理費値上げでしょ。

何の維持するのに1台1万も掛かるんだよww
一般的には定期点検も年に1回しかしないよ
10年なり15年で建て替えた場合工事費用を使用年月で割ったら月1万くらいって事でしょ
当然建て替えは修繕積立金からになるわな

管理計画見ればわかるよ。

>179

間違ってるけど、その論理でも月5000円強の修繕積立では機械式駐車場さえ賄えない。

間違ってるなら間違い指摘してあげれば？

結構前ですがMR行った時に管理修繕計画貰いましたよ、もちろん値上げ有りきの計画になってましたよ。まー何処の物件も同じだろうけど

再確認すればわかるけど、値上げの計画になってるのは長期修繕計画だけだよ。

まあ、長期修繕計画の段階的値上げと定期的な一時金徴収ってのも、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

長期終焉計画にも問題がある。販売時に計画する期間よりも後に、エレベーターや竪排水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

ちなみに、段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に計画道理に管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕すらできないってケース。まあ、売った後のことは知らないだからね。

計画通り組合が出来ないとかもうデベの範疇じゃないわな

最初から定額積立を設定しておければ、何の問題もない。問題が起こることを承知で段階的値上げの設定にしてるわけだから罪は重い。

>183

定額積立を設定しているデベもある。どこも一緒じゃないよ。

定額積立設定してるデベなんてそもそもそんな有るのか？
野村のオハナブランドは定額だと聞いた

マンション買うとき修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いをしてはいけない。修繕積立は共用部分だけのため、専用部分の修繕費は別に確保しておかないと。ものにもよるけど設備なんかは１０年もたったら交換が必要になる。

リーンギリで買ったらアウト。

マンションをローンで買うのって、高度経済成長期のモデル。金利を払っても物価上昇で相殺される。

低金利で金利が低いからってのは間違いなんだよね。

>>188 匿名さん

参考にするんで定額積立設定してるデベをご教示下さい。

>>191 匿名さん
よし！お金貯めてキャッシュで買おう！
私の場合60過ぎになっちゃうかなw

ローン破綻されて、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居後は運命共同体。自分はローン払えるだろうってだけの考えは実は危険なのかも。

段階的値上げの試算と定額積立の試算の両方を提示して、入居後に管理組合で選択してくださいってデベもあったな。

その時は少しは良心的かと思ったけど、いま改めて考えると、段階的値上げの問題分かってるのにそうしないデベだってことに気が付いた。広告に提示する積立金は段階的値上げが前提だったし。

スミフ、三井、三菱、大京、東急、東京建物、野村（プラウド）。
メジャー7が全社段階的値上げの計画書作ってんだから議論するだけ無駄かと。

プラウドって物件によっては定額積立。

そ、だね。ここのデベの問題は破たんする可能性のある管理計画をしれっと作ってるところ。

破綻する可能性のある管理計画については、日商商法が有名。ググれば問題点がわかる。ここも一緒だよ。

定額積立の計画作ってるデベなんて野村の一部物件くらいじやないね？

ここは第3期で何戸販売する予定なんでしょうか？
毎週オープンの日が更新されてるけど…

申し込みが有った部屋を単純に売り出してるだけかと

第２期分まですでに完売したとの記載があり、順調に売れているようです。
駅から少し距離はあるけれど、複線利用できるのは大きなポイントかもしれません。
商業施設も近いため、便利で住み心地が良さそうだなと思いました。

申込入った分だけ売り出してるから完売となっているだけで順調とは言えないのでは…
今の残りを公表してないですしね。

現に、サマーキャンペーンやってますね。9月18日までのよう。モデルルーム来場だけで3000円の商品券がもらえます。

全て南向きなのはいいですが、80㎡の間取りがあってもよかったのにと感じます。価格を安くしたかったのでしょうか。

千葉中央駅まで近いですし、家族に送ってもらえるなら千葉駅までも行けそうです。駅まで行けばそごうもあって、デパートもあって。大きな町じゃないですが、千葉の街、暮らしやすそうです。

サマーキャンペーンのようなイベントは、マンションの売れ行きが滞っている場合の
テコ入れとして催されるものかと思いましたが、関東近郊のタカラレーベンマンションが
対象になっているようですね。
先着順で20戸販売中のようですが、現在残っている住戸はどれくらいあるのでしょう。

第１期から第３期まで完全に完売と書かれています。

買いやすい価格帯であることもあるのでしょうけれど、

窓から見える景色や複線利用できることの便利さが良いのだろうと思います。

駅まで徒歩１０分以内だともっと価格は高かったと思うので

すべてにおいて、ちょうど良いマンション物件なのだと感じました。

完売間近ですね

共用施設部分にＷｉｆｉが利用できるというサービスはありがたいです
ラウンジでゆっくり過ごしたいときに、ネットが利用できる環境になっているのは良いですね

ディスポーザーは１分間自動停止タイマー機能がついているので、安全面としては大丈夫でしょう。
生もののごみが出ないので、夏場はごみのにおいも防げて女性目線としては、ディスポーザーはあった方が断然便利です。その分管理費は気になってきますが。

ディスポーザーの管理費ってどのくらいなのでしょう？
自宅での手入れも必要だと聞いたことはあるのですが
そういうのも簡単にできるものでしょうか。
ヌメリ取りとか何か薬品を使ったりする手入れも必要なのかな。
でも断然あった方がいいと思います、ディスポーザー。
せっかく部屋をきれいにていていてもゴミの匂いがしたら台無しですから。
トイレはタンク式ですね。
メリットもあるようですからまあいいですか。