モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ウェリス世田谷砧」についてご紹介しています。
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マドモアゼル [更新日時] 2016-08-01 22:36:10

小田急線 祖師ヵ谷大蔵駅南口より徒歩15分のところにある『ウェリス世田谷砧』のマンションギャラリー&予約見学に行って来ました~。♪

ウェリス世田谷砧は、以前から祖師ヶ谷大蔵に最大規模のマンションが建つことをこちらの物件の公式ホームページで知りました。本当に前からずっと気になっていて、いつかは、予約見学に行きたいと思っていた矢先、ダイレクトメールが来たので、早速、電話で予約しちゃいました~。

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ウエリス世田谷砧
ウエリス世田谷砧
 
所在地:東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)
総戸数: 182戸

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  1. 現地の場所が良く分からないので、先にマンションギャラリーから行くことにします。祖師ヶ谷大蔵駅を出て少し歩いて行くと、みずほ銀行があります。こちらを左に曲がります。

    1. 現地の場所が良く分からないので、先にマン...
  2. 道なりに歩いて行くと、小さな公園があります。そして、小さな公園がある横の交差点を右に曲がり、山野小学校の運動場を通り過ぎるとウェリス世田谷砧のマンションギャラリーが見えて来ます。

    1. 道なりに歩いて行くと、小さな公園がありま...
  3. マンションギャラリーに着くと、来場されているお客さんが予想以上に多かったです!(汗)もう、営業さんもてんてこまいといった感じというか、忙しそうでした・・・・。まあ、戯言はさておき、席に案内して貰った後は、アンケート用紙を2枚くらい記入しました。

    暫くすると、営業担当の方がやってきて、アンケート用紙を渡しました。そこで、営業さんは、私が書いたアンケート用紙を見ながら、10分程度のヒアリングがありました。まあ、そうはいっても、大したヒアリングではありませんでしたけどね・・・。

    その後は、シアタールームに案内して貰いました。マンションギャラリーは、結構な人手で賑わっていたものの、シアタールームは、貸し切り状態でした。(笑)総戸数が、182戸もあるので、共用施設とかが充実しているのをこのシアタールームの上映を見ていて思いました。日当たり良好な物件でもあり、四季折々の植栽などを採用しており、関東中央病院までは徒歩10分、イオンまでは、現地から徒歩7分でサミットは、徒歩5分だということを知りました。
    次は、1/55に縮小したマンションの模型を見せて貰いました。

    1. マンションギャラリーに着くと、来場されて...
  4. 祖師ヶ谷大蔵駅周辺には、かの有名なウルトラマン商店街などがあるみたいで、その他、山野小学校は世田谷区では最も人気の高い小学校だということを聞きました。こちらの物件で、営業さんから聞いたことは、本当にためになり、勉強になります!その後は、間取りを2部屋見せて貰いました。

    一つ目は、cFタイプの3LDK+WIC+Nの間取りで専有面積は87.08㎡(約26.34坪)です。こちらの間取りは、もともと4LDK+WIC+Nだったのが、3LDKのセレクトプランに変更しています。ちなみに、こちらは4Lを3Lに変更することは、無償で出来るそうですよ。

    こちらの物件には、全ての住戸にトランクルームがついており、広さは、0.44㎡あるそうです。背は、高さがかなりあるほうですので、細長い感じのトランクルームでした。
    それでは、玄関からお邪魔します。観音扉式の下足入れが2つほどあります。玄関から入ると、左側には、約7.2畳の洋室があります。こちらには、ドアで開けるタイプの約1.4畳と広々としたウォークインクローゼットがあります。

    隣には、約0.6畳の納戸があります。右側には、約5.2畳の洋室があります。こちらには、観音扉式のクローゼットがあります。

    その後は、トイレ、沿面室、浴室などを見せて貰いました。キッチンは、約3.6畳あります。ディスポーザー、ガスコンロ、浄水器、食洗機は、標準仕様となっているそうです。とても綺麗な間取りで、特に収納スペースや納戸やトランクルームがあると、荷物が多い時に助かりますね、と営業さんに伝えたところ、「この物件の施工会社でもある長谷工コーポレーションは、ファミリー向けにマンションを作っているのが特徴で、お客さんの意見を取り入れて設計しています。」と言ってました。

    そして、約18.6畳のリビングダイニングと隣には、約5畳の洋室があります。クローゼットが二つついていました。その他、バルコニーも見せて貰いましたが、特にこれといった大きな特徴はなかったです。

    1. 祖師ヶ谷大蔵駅周辺には、かの有名なウルト...
  5. 二つ目は、ハーフの間取りといわれていて、cCc3タイプで3LDK+WIC+Nの間取りで専有面積は、76.16㎡(約23.03坪)写真の上の部分に線が引いてあるところだけが、見られる部分となっていて、その他は、割愛されています。取り合えず、約3.4畳のキッチンと、約12.5畳のリビングダイニングの隣に、4枚のウォールドアを開けて見せて貰いました。

    1. 二つ目は、ハーフの間取りといわれていて、...
  6. ウェリス世田谷砧の価格について

    今回は、事前案内会ということでしたので、正式な価格は出ていません。その為、販売価格予定表らしきものを見せて貰い、気になっている価格帯の一部を書き写しさせて頂きました。正式な価格表については、第一期販売の際には貰えるそうですので、この頃に行けば価格表もお持ち帰り出来るのではないでしょうか。

    要は、「マンションの価格だけを書き写すフォーマット」を頂きましたので、私が「いいな」と思った価格の部分を掲載しておきます。

    A棟 西向き

    AB1g 102号室 70.04㎡ 3LDK 5,690万円

    AB2 203号室 70.04㎡ 3LDK 5,590万円

    AB1 402号室 70.04㎡ 3LDK 5,990万円

    AB1r 501号室 83.79㎡ 4LDK 7,950万円(ルーフバルコニー)

    AB2 502号室 70.04㎡ 3LDK 5,990万円

    AB2r 601号室 83.79㎡ 4LDK 8,080万円

    B棟 南向き 

    BC 504号室 75.01㎡ 3LDK 6,690万円

    BDr 801号室 92.95㎡ 4LDK 9,450万円

    C棟 南西向き

    CC2g 112号室 76.16㎡ 2LDK+S 6,350万円

    CC2 212号室 76.16㎡  2LDK+S 6,300万円

    CBr 1001号室 92.95㎡ 4LDK 9,540万円

    D棟 東南東向き

    DA1g 117号室 73.06㎡ 3LDK 6,190万円

    DB1 219号室 73.06㎡ 3LDK 6,290万円

    DA2r 1009号室 85.47㎡ 4LDK 8,970万円

  7. その後、資料を沢山貰いました。そして、最後に抽選のくじを引かせて貰いました。5等賞でアイスクリームの1,000円分の商品券が当たりました。(笑)まあ、そんなことどうでもいいんですが、キャンペーン中なので、こういうユニークなことをされているのも、ウェリスの物件気前の良さというか、素敵なところですよね。でも、こういうキャンペーンに参加出来て、私としてはすっごく嬉しかったですが。それでは、気を取り直して、マンションギャラリーから現地まで行くとします。とりあえず、マンションギャラリーを後にして、山野小学校に向かって真っ直ぐ歩いて行きます。

    1. その後、資料を沢山貰いました。そして、最...
  8. こちらは、通学区の山野小学校です。現地からは、900mあります。世田谷区内では噂に高い、山野小学校。この物件に住めた子供は幸せだ~。って思います。ただ、通学区の砧中学校へは、1,820mあるので、歩いて学校へ行くには、少し遠いですね。とはいえ、中学生になれば、小学校の時に比べて体力もついているはずですから、良い運動になりそうですね。

    1. こちらは、通学区の山野小学校です。現地か...
  9. 山野小学校を背に、暫く歩いて行くと、MIビルVと書いてある自動販売機の前を左に向かって歩いて行きます。

    1. 山野小学校を背に、暫く歩いて行くと、MI...
  10. 現地がなかなか見えてこなくて、少しやきもきするかも知れませんが、ここは我慢強く歩いて行くとしましょう!目印に、セブンイレブンが見えて来ます。


    1. 現地がなかなか見えてこなくて、少しやきも...
  11. セブンイレブンの隣には、イオンスーパーがあります。もう、この辺まで来れば、もう少し直進して行くだけです。徒歩15分の割には、フラットな道のりです。


    1. セブンイレブンの隣には、イオンスーパーが...
  12. もう少し歩いて行くと、きぬた整骨院が見えて来ます。

    1. もう少し歩いて行くと、きぬた整骨院が見え...
  13. そして、住宅街を通り過ぎてもう少し歩いて行きます。

    1. そして、住宅街を通り過ぎてもう少し歩いて...
  14. さあ、お待ちかねの現地が見えて来ました~!やっぱり、広いですね~。

    1. さあ、お待ちかねの現地が見えて来ました~...
  15. 竣工は、2017年12月で引き渡しは、2018年の2月になるそうです。

    1. 竣工は、2017年12月で引き渡しは、2...
  16. この道のりだと、流石に歩いて行くよりも自転車を使った方が早いかもって思いました。そうそう。自転車は、一世帯につき、2台までは停められるそうですよ。但し、駐車場となると総戸数の40%の割合で駐車が可能で、抽選となってしまうようですが。



    1. この道のりだと、流石に歩いて行くよりも自...
  17. でも、来年には建つマンションですので、どんなマンションになるのかとても楽しみです!

    1. でも、来年には建つマンションですので、ど...
  18. ウェリス世田谷砧の評価

    小田急線の祖師ヶ谷大蔵より徒歩15分となると、少し歩く物件ですが、自転車があれば、だいたい7~8分で最寄り駅まで行かれます。その為、世田谷区内では自転車を所有する人がかなり増えているといわれています。

    また、用賀や渋谷までのバスも出ていますので、通勤にも便利なところではないでしょうか。世田谷区の新築マンションといえば、こちらの物件以外にも、桜上水の新築マンションを見に行った記憶がありますが、その時に行った物件よりも少し安く感じました。しかし、借地権云々のお話しは営業さんはしていなかったので、

    価格帯としては、まあ、妥当な方ではないかと思います。他にも、世田谷区内で気になる物件がありますので、まだまだ色々な物件を見てから、こちらの物件を検討していきたいと思います。子育てというよりは、これから小学校に入るお子様の教育目的でこちらの物件を購入したいという方や世田谷区の新築物件をお探しの方にはおすすめの物件です。

  19. by 管理担当
    こちらのスレッドは閉鎖されました。
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ウエリス世田谷砧
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所在地:東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番)
交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口)
総戸数: 182戸

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