福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ サンズ熊本城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-07-05 17:40:52

ザ サンズ熊本城公園についての情報を希望しています。

所在地:熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1(地番)
交通:熊本市電B系統線「蔚山町」停まで徒歩2分(約150m)
熊本市都市バス線「段山・市立博物館入口」バス停まで徒歩1分(約50m)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.27m2~95.81m2
売主:株式会社穴吹工務店・西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.384.co.jp/kumamotojokoen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153971

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ サンズ熊本城公園

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-05 12:26:51

ザ サンズ熊本城公園
所在地:熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1(地番)
交通:熊本市電上熊本線 「蔚山町」駅 徒歩2分 (約150m)
価格:3,360万円~4,400万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.27m2~75.48m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 168戸
販売スケジュール・モデルルーム
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ザ サンズ熊本城公園口コミ掲示板・評判

  1. 66 評判気になるさん 2025/04/23 22:14:41

    >>65 評判気になるさん
    いずれにしても100戸超の中大型物件はしばらく出てこないので少なくとも今後数年に渡って、例えばラウンジルーム(エントランスにソファとテーブル置いてるタイプではなく)などの中大型物件ならではの設備を享受できる最後の機会でもあります

  2. 67 評判気になるさん 2025/04/23 22:19:01

    おそらく次に出てくる100戸超は3年後、28年の上通の物件だと思いますが100戸でコンシェルジュつきなので共益費が安くても3万超えになるんじゃないでしょうか

  3. 68 通りがかりさん 2025/04/24 11:19:01

    >>63 マンション掲示板さん
    ストリートビューでは見ていなかったのですがあのトンネルも通れるのですね、ほぼ平坦、苦にはならない程度の坂との事安心しました。
    周辺環境もですがやはり部屋の中が気になるので近々見学に行く予定でおります。
    気になる事をまとめて質問できるようにしておきます。

  4. 69 名無しさん 2025/04/24 12:28:29

    入居からもうすぐで1ヶ月たちます。とても住み心地いいです。上の階の方が住まわれてるのかわかりませんが、隣上下の音まったく気になりません。救急車の音うるさいかな、子ども文化会館の音もどうかな、と心配でしたが、室内にいて気になることはまったくないです。買い物は、自転車ならコスモスやサクラマチのスーパー、サクラマチの業務スーパー。車だったら、熊本駅のアミュプラザのスーパーによくいきます。熊本駅までも車であれば8分ほどで、道によるかもしれませんが17~19時の渋滞の時間帯も駅までの道のりはまったく混みませんでした。あとは、顔認証でエントランスの通過、エレベーターまで乗れるのが便利です!

  5. 70 口コミさん 2025/04/25 02:37:53

    >>60 匿名さん
    現在住んでるものです。
    サクラマチは私の歩きで6~7分くらいですかね。
    サクラマチの地下のフードウェイは品数が多くて大変助かってます。
    駐輪場は100円かかると思ってましたが、30分くらい滞在でなぜかただでした。
    理由はわかりませんが。

  6. 71 匿名さん 2025/04/25 12:00:29

    >>70 口コミさん
    口コミさんももうお住まいということで参考になります!
    サクラマチまで1キロあるみたいなのでわたしの足だと10分ちょっとはかかりそうです・・・フードウェイはチラシを見ると意外と高くなくて良さそうですね。
    私の場合は徒歩か自転車しかないので周辺店舗の駐輪場についてはとても気になる情報です。必ず100円かかりそうですけどね、不思議ですね・・・

  7. 72 口コミ 2025/04/26 15:03:24

    >>71 匿名さん
    サクラマチバスターミナル側からフードウェイは繋がってるので実際は600メートルぐらいですよ。なので徒歩でも7~8分位で行けます。

  8. 73 評判気になるさん 2025/04/27 02:33:55

    >>65 評判気になるさん
    レジェイドは残り8戸って2週間前くらいに言ってましたよ!

  9. 74 通りがかりさん 2025/04/28 05:23:11

    >>73 評判気になるさん
    それは「現在の販売期で」という意味です

  10. 75 熊本マンションマニアさん 2025/04/28 10:20:56

    >>74 通りがかりさん
    わたしはレジェイドも考慮しましたが残念ながら2LDK物件には敷地内駐車場が確保されておらずザサンズを選択しました。選定基準として敷地内駐車場を重要視するいちユーザーより。

  11. 76 管理担当 2025/04/28 11:16:45

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 77 熊本マンションマニア 2025/04/28 15:08:00

    直貼り緩衝材付きフローリングにより上下階の騒音問題を解消しようとするマンションです。実際に生活して想定通り。二重床二重天井がお好きな方はそういうマンションを購入すれば良いだけです。ただし集合住宅であるため入居されている人に依存しますが。例えば分譲マンション購入したものの上階は大音量で音楽聴く賃借人とかね。構造で防音するにも限界がありますから。

  13. 78 名無しさん 2025/04/29 02:05:20

    お住まいの方に質問です。全168戸でエレベーター2基はどんな感じでしょうか?まだ引越し完了されているのが6割ぐらい?のようなので朝夕混み合う感じはなさそうですが完売したら2基だと少ないかな、と思ったり…セカンドハウスの方もいるようだしそんなに気にしなくてもいいかなと思うのですが

  14. 79 通りすがり 2025/05/02 06:13:48

    >>78 名無しさん

    毎週のように続々入居者が引越されてきますが、今のところほぼ混みませんね。
    待ちもなく快適ですよ。

  15. 80 マンション検討中さん 2025/05/03 05:19:12

    >>74 通りがかりさん
    73さんとは違いますが、先週時点で残り5戸になっていました。6月中には完売見込みとのことです。

  16. 81 匿名さん 2025/05/09 20:42:03

    >>78 名無しさん
    現在住んでいる者です!
    全然混み合わないですよ!
    すぐにエレベーター来てくれるので快適です!

  17. 82 評判気になるさん 2025/05/25 03:28:02

    サーパスネットの使い勝手はいかがでしょうか?
    在宅ワークでも十分使えますか?

  18. 83 通りがかり 2025/06/03 09:46:57

    >>82 評判気になるさん
    パソコン持って帰って在宅ワークしてみましたが大丈夫でした。
    私は気になりませんでしたが、速度が気になるようでしたら有線で在宅ワークされるといいと思いますよ。

  19. 84 匿名さん 2025/07/02 09:18:50

    インターネット料金は管理費に含まれているんですね。実際はいくらくらいの契約なんでしょう。Wi-Fiは各自になるのかな?既に完備?

    自転車置き場は一階建物内になるのかな?屋根付きだと安心安全錆びにくくて良いですね。

    あと9戸で完売になるのかな?とくにお得なキャンペーンなどは見られないですね。

  20. 85 名無しさん 2025/07/05 08:40:52

    >>84 匿名さん
    残り9戸なんですか?
    これまで2階にあったショールームが上の方の階になったタイプもあるようで2階を売り始めたなら残り少ないのかな?と感じました。
    先日見に行ったのですがWi-Fiの箱が部屋に置いてあって入居したらそれを使うようでした。
    自転車置き場は1階、もう平置きは空いていないとのこと。
    空気入れも設置されていて便利だなと思いました!

  21. ザ サンズ熊本城公園
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ザ サンズ熊本城公園
    所在地:熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1(地番)
    交通:熊本市電上熊本線 「蔚山町」駅 徒歩2分 (約150m)
    価格:3,360万円~4,400万円
    間取:2LDK・3LDK
    専有面積:60.27m2~75.48m2
    販売戸数/総戸数: 9戸 / 168戸
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