グランドオーク帯山ってどうですか？

自分はずっとガスコンロだったので
IHがピンとこないんですよね。
停電のときは大丈夫なの？という考え方でした。
でも、みなさんの節約できる話題などを読ませていただいて
ちょっと考え方が変わりそうです。

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IHにすると、オール電化で電気代の節約になるのかと思っています。
もし災害時に怖いというなら、ガスコンロを買っておくのもいいかなと…。我が家は時々キャンプをするのでキャンプ用のコンロがあり、それでいいかなと。

聞いた話だと、ガスで使っていたフライパンが使えなくなるので買いかえが必要になると聞きました。
初期費用は必要なのかも…。

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地元の方ならではの情報をありがとうございます。
この辺りは駅までの交通機関がネックになるのですね。
仕事は近場かリモートワーク、通学で電車を使わない子供さんであれば
住みやすい立地みたいですね。

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現地の地図を見ました。ここはやはり車利用かな。
57号線なので、塾や信用金庫、病院などもあります。あと小学校や中学校に近いのはよさそう。

バス停もあるので、うまくバスに乗れば通学も便利なのかなと思いました。電車の駅までは遠いですよね？これはやはり自転車で駅前まで行くのがスムーズなのかな……？

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プランを見ています。「NEW」じゃなくて「UP DATE」マークがついていますね。

86.34㎡。主寝室6.2畳で広め。あとは5畳×2、5.1畳×1。部屋の大きさが揃っているのは嬉しいです。
床暖房はついていないですか？
最近のマンションは床暖房が標準装備だったりしそうではありますが・・・。

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メニュープランが選べるようでしたが、いつまでなんでしょう？
Aプランだと、納戸が1.4畳あり、洋室2にも広めのクローゼットがついていて、かなりいいなと思いました。

マンションだと家族が住むなら断捨離しないといけないなども聞きます。
ここなら、ウォークインクローゼットや納戸に上手にしまえば大丈夫そうでした。

パウダールームのリネン庫っていうのも、ここにしっかり閉まっちゃえばよさそうですよね。キッチンの反対側も収納だったりします？

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だいぶ売れ行きが悪そうですねここ

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貼っておきますね。価格はそこまで高いとは思わないんですが…

【先着順販売概要】
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
3,310万円～5,770万円
最多販売価格帯
3,300万円台（2戸）、3,900万円台（2戸）、4,500万円台（2戸）
間取り
2LDK、3LDK、4LDK
専有面積
63.22㎡～86.34㎡

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>>24 匿名さん
豊肥線より内側に価格が変わらないのに利便性の高い競合物件が複数あるのに
わざわざ東バイパスの外側の物件を買う人はいないんじゃない？
特徴があれば別だけど選ばれないオール電化ぐらいしか特徴ないでしょここ

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>>20 匿名さん
バス停はあるけどこのあたり1路線あたりの便数がめちゃくちゃ少ないから車必須でバスのみだと生活はほぼ無理ですよ

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明確に選ばれない理由（かつ見込みユーザーがそもそも不在）がこれだけあるから販売開始から1年以上経ってもほとんど全く売れてないんでしょ。

・このあたりは戸建ニーズしかなくマンションニーズが元々少ないのに昨年はじめ頃まで帯中の隣で販売されていたマンションがニーズを拾い上げたし、郊外らしい静かで緑豊かで土地的に競合する東町でもほとんどの検討者に忌避されるオール電化マンションが販売されていたので郊外のくせに雑多なだけのオール電化マンションニーズはほぼ残っていない

・地価が高く、比較にならないレベルで圧倒的に利便性も高く、同じ間取り広さで300-500万円ずつ安いグランドオーク九品寺がずっと売れ残っていたので一定数は九品寺に流れた

・あらゆる生活＆通勤通学利便性が高く競合する水前寺渡鹿地区で同じ校区（帯中を選べば）で同じ価格帯のマンションが複数販売されているのに、よっぽど帯山でなければいけない理由がなければ徒歩で水前寺駅に行けない東バイパスの外側の帯山アドレスを選ぶ馬鹿はいない

・さらには東バイパスから菊陽方面に出勤するニーズは水前寺駅周辺or熊本駅or菊陽バイパスの新築マンションが選ばれた

・そもそも東バイパスでも最も渋滞する箇所のうちの1箇所なのに好き好んで渋滞地獄マンションを選ぶのは職場が第二空港線郊外側で現在も帯山在住で渋滞感覚が麻痺してる人だけ

九電不動産は営業力がなくて福岡市では元社宅の九州電力の土地しか仕入れられないから他社に競り負けるし九州電力が土地を譲ってくれないから福岡市での販売自体やってない。
大分と長崎の物件も不調で、そもそもグランドオークの熊本での販売自体が大規模売れ残り物件を3つ抱えて（1つは最近ようやく完売して残り2つ）赤字自転車操業状態だからしばらく打ち止め。

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>>18 ですが、帯山に引っ越してくる人の特徴としては子どもの教育環境のため、というのは良く見かけました。
特にこのマンションの立地は同じ帯山内でも東バイパスに面していて買い物環境は充実しているし、塾・保育園・幼稚園・小中学校全て徒歩圏内。音楽幼稚園もすぐです。戸建てを検討していてもなかなか土地が空かないし、帯山3~4丁目は特に人気のエリアだとは思います。朝と夕方の交通渋滞が気にならなければとても住みやすい環境ではあります。ちなみに高校も自転車通学でかなり選べる場所です。教育環境は抜群です。公式サイトでは最寄バス停が帯山中学ですが、本数が少なく、かなり渋滞するので「帯山小学校入口」を利用すれば本数も多いですよ（県庁方面経由でサクラマチまで行きます）お子さんがいる方のご参考になれば幸いです。

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九電不動産とその業者はあり得ないレベルで管理が杜撰なので買うならそのあたりも考慮した方が良いと思う

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>>28 18ですさん
子供の通学のことを考えてマンション選びするのであればここと値段変わらないのだから徒歩で通学できる大江や水前寺にしますよ東バイパスの外側で通学便利なのって熊工だけでしょ

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他の物件と比較しても相当売れ行き悪いですよね？場所が渋滞最悪というのもあるけどやっぱりオール電化だからですかね？

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オール電化は、震災の時にガスが使えなくて…みたいな話を聞いたことがあります。
実際、どうなんですか？

電気とガス
→どちらも基本使用料がかかる

電気だけ
→ガスの基本使用料がかからない、災害時に弱い？

この場合はガスコンロなど（キャンプで使うような）を用意すれば問題なかったりしますか？

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>>32 匿名さん
電気の復旧は比較的早かったけど、ガスの復旧は時間かかりますね。熊本地震が見本です
オール電化のマンションは魅力的かと

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>>33 口コミ知りたいさん
オール電化は電気代とにかく安いのがいいね

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>>34 口コミ知りたいさん
10年後にエコキュートの入替で相殺むしろ赤字になるけどね
オール電化で黒字になるのは売電してる戸建だけだよ
それも売電価格の引き下げで黒字化しなくなったけど

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