ザ・上通並木坂レジデンスってどうですか？

資産価値は立地が全てらしいですね。熊本駅周辺とどっちがいいのか悩みます。

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熊本駅周辺はいくとこは限られてるけど、上通だとたくさんあるような・・・商業施設も個性的な店も文化施設もね。

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城下町だと玄関口となる駅から少し離れたエリアが中心街という形になっているところが多い。

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第一期1次
19戸
販売価格（税込）
3,780万円～18,500万円
坪262万円～
E-Aのエグゼクティブは坪500万前後からか

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この価格帯だとザパークハウスの売り出しを待って比較検討の人も少なくないでしょう。

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私が良いなと思ったところ。上通アドレス・並木坂の特別感・内廊下・ディスポーザー･コンシェルジュ・清掃が３６５日・設計変更対応・駐車場確保・エレベーター2機・売主の安心感
参考になれば。

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>>16 eマンションさん

一番広いE-Aタイプは完売だって

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成約は３０を超えるって聞いた。

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高層階の熊本城側は売れるでしょうね

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こちらは清掃が365日入るのですね。
マンションによっては清掃業者さんが週に2、3日しか来ないケースもあるようなので
共用施設が毎日きれいであれば気持ちよく快適に生活できそうです。

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清掃が３６５日って、とても珍しいですね！年末年始も休みなくってことですよね？

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清掃３６５日って、管理費高そう。でもそんなの気にしてたら、高級ステータス保てないですね。

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コンシェルジュ、管理人への人件費も掛かるし月々のコストが気になる人は向かないですね。

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>>24 eマンションさん
コンシェルジュなんて最初ワクワクしてクリーニングお願いするぐらいで1ヶ月もしたらなんか出入りするたびに挨拶されて逆に面倒なだけなのにね

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近くのデュオヒルズはコンセルジュがいないけど、
35.11㎡の管理費が12,460円で、ここが47.56㎡の管理費が11,000円だからコンセルジュがいるので管理費等が高いというのは間違い。

コンセルジュがいると不審者が入りにくいというメリットは大きいかな。

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管理費、修繕積立金は固定では無く、条件によって伸び率に違いが出るからそこの計画がどうなっているかが重要。売りやすいように当初の金額を抑えているところは珍しくないだけに。

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>>27 通りがかりさん

最後に知らんけどって書くの忘れたか？

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立地も基本的な条件はとてもいいと思いますが、一つ気になったのはスタイルセレクトシステムの基本（無償の）3パターン。グレージュなど大人っぽくてシックなタイプがなかったのは残念。モデルルームは内装に数千万かけたものだし、それではさすがにリアリティーがなくて。

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スタイルセレクトシステムはやはりこだわる方にとっては少しも足りない部分もあるようです
個人的には色味を選択できるというのは良いなと思いましたし、インテリアコーディネーターとの打ち合わせなど細かいところまで決めることができるようになっている
流れがスムーズにできそうですが、一方でもう少しプランの種類があるとよかったですね。

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スタイルセレクトシステムも期限があるから、間取りの変更とか内装の変更とか設備の変更とかやりたい方は早めに動かないとできなくなりますよ。
ちなみに契約は５０戸を超えたらしい。

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