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<title><![CDATA[ザ・上通並木坂レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・上通並木坂レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kamitori-namikizaka/所在地：熊本県熊本市中央区上通町11番4他交通：熊本市電「通町筋」電停 徒歩6分間取：1LDK～3LDK 面積：47.56㎡～110.34㎡売主：ミサワホーム株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 九州旅客鉄道株式会社施．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 立地も基本的な条件はとてもいいと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T00:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地も基本的な条件はとてもいいと思いますが、一つ気になったのはスタイルセレクトシステムの基本（無償の）3パターン。グレージュなど大人っぽくてシックなタイプがなかったのは残念。モデルルームは内装に数千万かけたものだし、それではさすがにリアリティーがなくて。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T11:50:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 通りがかりさん最後に知らんけどって書くの忘れたか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/27/">
<title><![CDATA[27: 管理費、修繕積立金は固定では無く、条件に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T22:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、修繕積立金は固定では無く、条件によって伸び率に違いが出るからそこの計画がどうなっているかが重要。売りやすいように当初の金額を抑えているところは珍しくないだけに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 近くのデュオヒルズはコンセルジュがいない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T21:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのデュオヒルズはコンセルジュがいないけど、35.11㎡の管理費が12,460円で、ここが47.56㎡の管理費が11,000円だからコンセルジュがいるので管理費等が高いというのは間違い。コンセルジュがいると不審者が入りにくいというメリットは大きいかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-27T05:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 eマンションさんコンシェルジュなんて最初ワクワクしてクリーニングお願いするぐらいで1ヶ月もしたらなんか出入りするたびに挨拶されて逆に面倒なだけなのにね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: コンシェルジュ、管理人への人件費も掛かる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-27T05:23:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンシェルジュ、管理人への人件費も掛かるし月々のコストが気になる人は向かないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/23/">
<title><![CDATA[23: 清掃３６５日って、管理費高そう。でもそん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T21:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[清掃３６５日って、管理費高そう。でもそんなの気にしてたら、高級ステータス保てないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 清掃が３６５日って、とても珍しいですね！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-19T15:39:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[清掃が３６５日って、とても珍しいですね！年末年始も休みなくってことですよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: こちらは清掃が365日入るのですね。マ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T11:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは清掃が365日入るのですね。マンションによっては清掃業者さんが週に2、3日しか来ないケースもあるようなので共用施設が毎日きれいであれば気持ちよく快適に生活できそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 高層階の熊本城側は売れるでしょうね]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T16:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層階の熊本城側は売れるでしょうね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/19/">
<title><![CDATA[19: 成約は３０を超えるって聞いた。]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T11:12:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成約は３０を超えるって聞いた。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-25T17:30:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 eマンションさん一番広いE-Aタイプは完売だって]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 私が良いなと思ったところ。上通アドレス・．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-25T15:21:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が良いなと思ったところ。上通アドレス・並木坂の特別感・内廊下・ディスポーザー･コンシェルジュ・清掃が３６５日・設計変更対応・駐車場確保・エレベーター2機・売主の安心感参考になれば。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: この価格帯だとザパークハウスの売り出しを．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T04:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格帯だとザパークハウスの売り出しを待って比較検討の人も少なくないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 第一期1次19戸販売価格（税込）3．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T04:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期1次19戸販売価格（税込）3,780万円～18,500万円坪262万円～E-Aのエグゼクティブは坪500万前後からか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 城下町だと玄関口となる駅から少し離れたエ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T00:39:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城下町だと玄関口となる駅から少し離れたエリアが中心街という形になっているところが多い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 熊本駅周辺はいくとこは限られてるけど、上．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T23:25:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熊本駅周辺はいくとこは限られてるけど、上通だとたくさんあるような・・・商業施設も個性的な店も文化施設もね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 資産価値は立地が全てらしいですね。熊本駅．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T22:39:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値は立地が全てらしいですね。熊本駅周辺とどっちがいいのか悩みます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-02T10:48:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 マンション検討中さん場所と商品が良くて安い物とかある？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/10/">
<title><![CDATA[10: ここは、高すぎ！場所も商品としてもいいけ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-27T09:58:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、高すぎ！場所も商品としてもいいけど、高すぎて資産価値は低い。私は購入やめときます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/9/">
<title><![CDATA[9: コンパクトな仕事部屋として検討しています．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-09T14:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンパクトな仕事部屋として検討していますが、問題は価格。手が出る価格帯なのか？とても気になるところ。11月8日からモデルルームの優先案内会があっているようなので価格が公表されていれば教えてください！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/8/">
<title><![CDATA[8: 熊本地震後建築のの並木坂のマンション、良．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-18T18:24:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[熊本地震後建築のの並木坂のマンション、良いですね。大手のミサワホームも安心ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/7/">
<title><![CDATA[7: エグゼクティブフロア、かっこいいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/7/</link>
<dc:date>2025-10-15T07:55:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エグゼクティブフロア、かっこいいですね。そして収納の広さ。洋室1のWICだけでなく廊下に納戸が1畳もあるのはすごいと思いました。洗面は2つシンクがありますし、こちらも豪華。アイランドキッチンだったり、リビング横に書斎コーナーがあったり、遊び心もある気がしました。エグゼクティブフロア、他の間取りが見えないのは売れてしまったからでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/6/">
<title><![CDATA[6: 13Fで119戸内廊下設計なのは良いで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-11T18:43:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13Fで119戸内廊下設計なのは良いですが詰め込んだ影響（アーバンは1フロアで11戸）で公開中のものは凸凹や間取りがあまり良くないのが目立つ。U-Jはリビングインもしておらず良い感じだけど向きを許容出来るかどうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/5/">
<title><![CDATA[5: UrbanとExecutive Floo．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/5/</link>
<dc:date>2025-09-11T11:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[UrbanとExecutive Floorの坪単価はいくらぐらいになるんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/4/">
<title><![CDATA[4: ExecutiveFloorのE-Aタイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/4/</link>
<dc:date>2025-09-04T09:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ExecutiveFloorのE-Aタイプはリビングが東向きになるのかな？とは言え南にも窓があり全ての居室に採光がありそうですね。リビングの一角の書斎コーナーは良いアイデアだと感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/3/">
<title><![CDATA[3: 夏季休業、8月9日から17日だそうです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/3/</link>
<dc:date>2025-08-06T16:28:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夏季休業、8月9日から17日だそうです。お盆休みのモデルルームも多そうですね。逆に休みじゃないところもあったりするんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/2/">
<title><![CDATA[2: 間取りがいい！特に気に入ったのはE-F．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/2/</link>
<dc:date>2025-07-13T20:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りがいい！特に気に入ったのはE-Fタイプで、2LDKで96.56㎡。LDKで15.9＋4.4畳。洋室1は11.2畳。そしてキッチン側からも廊下側からも洋室に行けるという2方向がいいですね。納戸の多さも素敵。すっきり暮らせそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/1/">
<title><![CDATA[1: アクセスが良さそうなうえに間取りが広そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705425/res/1/</link>
<dc:date>2025-06-19T19:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アクセスが良さそうなうえに間取りが広そう。環境も室内も住みやすさに期待。1LDKで47㎡超、3LDKで110㎡超、これだけ広ければ快適な生活ができそうに思います。まだ具体的な間取りなどが見られませんが、収納が多めだとなお住みやすいかもしれません。物件概要を確認すると、専用庭は無し？テラスも無し？ルーフバルコニーも無し？どんな間取りになるのか楽しみです。販売予定は今のところ2025年10．．．]]></content:encoded>
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