ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2016-07-31 23:49:12
修繕積立金ですか？
本当ですか？
上がったら我が家は辛いです
もともと修繕積立金というのは数年ごとに上がる前提の設定だとは思いますけど…管理費とかの値下げでトータルの出費が増えないならまあ良いんですけどね。
そろそろ管理組合総会です。「修繕積立金」と「管理費（一般会計）」は毎年チェック、見直しが必要です。ちなみに「修繕積立金」と「管理費」を合わせて「管理費等」といいます。
修繕積立金は不足が予想されるなら早めの引き上げが肝心です。どこの新築マンションも修繕積立金の見直しはあります。一方管理費関連支出は545戸で負担しているため、1つ1つの支出は1戸当りでは小さいと錯覚しますが、この1つ1つの支出を見直していく事で余剰金を生む。その原資を「修繕積立金」へ繰入れしていけば将来的な「修繕積立金」の不足を緩和できる。
例えば、①電子掲示板（デジタルサイネージ）の撤去による電気代・維持コストの削減。なお今年度までは維持コスト無料期間。②コミュニティーイベント開催回数の削減または中止。1年間で約8～10回開催で「管理費（一般会計）」から〇△?万円支出される。開催回数を半減するか中止するとの選択もある。なお今年度までは三井レジのサービス期間だったと記憶にありますが。他にもいろいろ見直しあるでしょう。基本、重要なサービスの低下をさせないが肝です。
もう修繕積立金上がるのですか？
修繕費上がると売りにくくなるよ。
つまり資産価値が下がる、少なくとも短期的には。
コミュニティイベント 管理費など上がるならもう一切やらなくていいと思うのは私だけかな？
>>743 住民板ユーザーさん1さん
そういう人が多数だったら総会で予算を否決できる。値上げだって否決できる。少数だったら無視されるだけだよん。一部の人が外から不満言ってるだけで住民はそう思ってないということだよな。
本気でイベント撤廃したいなら役員におなりなさい。理事会が総会にサービス廃止案を出せば無関心な人が多いからたいていは通るよ。外野が理事会にあれこれとクレームしても少数意見はノイズとして切り捨てられるだけやね。
役員になれば方針を決める一員になれるな。自分の意見を通して色々廃止したいなら理事会で多数決を勝ち取って臨時総会にサービス廃止案を出させれば皆不満あるなら即廃止決まるわな。
ただ残念ながら管理組合のそれなりの票数を売残りが多いからデベがまだ持ってるので
変更するのはかなり難しい
リフォームでしょうか。お互い様とわかっていても、毎日毎日とても音が響いてうるさいです。
全く音が気にならないのですが、何テラスですか？今日は廊下の洗浄が入ってましたね。
どこからの音がきになるのですか?
最近エントランスで遊んでる小学生のマナーが悪く気になっていたら掲示板にも書いてありましたね。
これから小学生世代も増えていくと思うのでエントランスでのマナーは自宅でしっかり指導してほしいです。
[No.750～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
破産者マップって本人以外は削除申請出来ないんでしょうか？
755
それ何か関係あるの？
あなた住民で破産者？
確かに破産者マップに載ってましたね。
部屋番号と女性の名前が、
ただマップは消滅したのでは？
最近引越し（出る方）を見るんですが、マンションってあまり長く住まない方多いのでしょうか？
完売してなくて売却出来るんでしょうか？
時期的に転勤もあるかな。完売してなくても売却はできるよ。ただ、未入居の販売とバッティングするから一度入居した中古は条件が悪くなるけど。
数年後に転勤の可能性があるのにマンション買うんですね。そんなに赤字にならないのかな？
転勤は予定できないからね。
あと、戻る予定なら、その間は賃貸って手段もある。
赤字、黒字考える人は千葉で新築マンション買わないかと
今やグローバルの時代ですから国内外転勤はつきものです。ただそれを考えて持ち家を購入しないというのはないと思います。
破産者マップなんかあったんですね。
何階の部屋ですかね？
今朝、Gテラスの１階エレベーター前に空のジュースのペットボトルが置いてありました。こんなところに捨てる人はマナーが守れない中国人ですかね。
中国人と韓国人は日本から出ていってくれないかなぁ
今日も引越し来てましたね。まだ完売まで遠いのですかね
完売まで大分先が見えてきましたね。
昨日何故か花火していたのか、外見たら綺麗に花火見えた。
もうすぐ越してきて1年。私は静かだし周りの方もいい方達なので気に入っています！
周りの方はよくわからないですが私もここを気に入ってます。
>>773 匿名さん
私もです！
周りの方はわからないのですが、上下左右のおうちにご挨拶した時も皆さんいい方でしたし、うちに来る両親も｢みんなちゃんと挨拶するよね｣と言ってました！
ということは当分あの空き地は手付かずですね。柵とって広場にしてくれればいいのに。
まだ県の土地のままですからね。
入札にかける気配すらありませんから、当面は空き地のままかと。
転勤になるかもしれないのですが、賃貸か売却できるですよね？買うときに事情があれば賃貸または売却可能と言われたので確認です
このマンションって洗車場ありますか？
宅配ロッカーのクリーニングサービスの料金表ってどこかにあったりしませんか？コンシェルジュのクリーニングと宅配ロッカーのクリーニングどちらが良かったなど、比較できる方はいらっしゃいますか？
昨日南側から車で帰ってきたら布団干している住戸があった。多分知らないんだろうけどどうやったら知らせられるのかな？ルール知らなければ守り用がない。
今日一階に警察いたけど何かあったのかな？
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
中庭でのボール遊びは禁止されてないんですかね？
10日午後ロビーで5､6才の女児二人がキックスケーターしてた(汗)。二人の母親がソファーでお喋り。テーブルには子供？のドリンク。社会性が少しずつ弛んでくるね。
先週から毎日、小学生が中庭で集団で遊んでいますよね。親も心配じゃないんですかね。
ベランダに羽アリがすごいのですが、うちだけでしょうか…
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
最近居住区内やロビーでもスケーターや自転車乗る子供増えてる。見つけるたびに注意しているものの親もちゃんとしつけをしてほしいものです。ある程度規制が必要な状況になった気がします。
中庭で遊んでる子供達。毎日見ていますがいつも同じ面々。
歩きたての子供がいるので中庭に行きますが、キックスケートが危なくて歩けない。
植栽もせっかく整えてるのに、ぐちゃぐちゃ。
親は何してるんだろう
明らかに廊下ですれ違うときは注意するようにしてます。怖くはいわないようにしてますが。管理人等が正常に戻ったらその辺りの改善提案はするようにします。安全上の問題もあります。子供も気持ちはわかるけど親も公園とかに連れて行ってあげらば良いと思うのですがいろんな人がいるのでそこは割り切ってます。
ロビーのソファーは数名の子供達が数時間にわたり、ゲームに夢中。まるでマンションの顔とも言える場所が子供ルーム状態。品位が無い。管理会社のフロントマネージャーは知らないのかな？
エントランスでサッカー、スケーター、固まってゲーム…管理人室に電話したら、そのような規則？がないので親に注意できない、会議にあげてくださいとのこと…
常識でわかることも会議にあげて下さいとはひどいですね。確かにロビーのソファーでいつもゲームしてる子供達いますね。皆で要望しましょう。ロビーは遊びは禁止、スケーターなど廊下やロビーの共有部禁止、ボールや道具を使った遊び禁止。近隣公園を活用。とか。他にどんな案ありますか？
>>799 住民板ユーザーさん8さん
管理規約にエントランスラウンジの使用目的が記載されています。(1)歓談等を行うためのスペースとして使用 (2)理事会がその使用を認めたもの。・・・・つまりゲームを含む遊びは子供、大人を問わず使用目的外となります。これは管理会社等が居住者にエレベーター内の掲示板やラウンジでの口頭説明で知らしめて行くことが必要と思う。
とりあえずコンシェルジュのところにある意見書にも皆で書いて投書して問題提起しないと何も動かなそうですね。日本語と中国語と英語で書いてもらいましょう。
先日夜8時過ぎて中庭でボール遊びをしてる数人のお子さんがいました。夜暗い中音も響きますし、保護者の方は把握されてるのか、別に構わないと思ってらっしゃるのか。
今日はロビーのソファーに小学生20人位がカードゲーム、携帯ゲームしてます。管理人が気付かないことが疑問。
気付いてますよそりゃ
【ロビーのソファーでカードゲーム、携帯ゲームしている小学生に声を掛ける、注意する】
が管理人さんの業務として管理組合と管理会社間で契約されてますか？されてません。
契約外の事は出来ませんよ。
そういうのを投稿して業務に入れてもらったり看板を立てる全十戸に利用上の注意の印刷ビラを配ってもらうように変えていかないとダメだと思います。1人の投書では変わらないと思いますが思っている人が全員投書または要望してかえていって皆がすみやすい環境を作って行きましょう。行動するしかないので協力お願いします。
夜の10時に集団で中庭で大騒ぎしないでほしい。
多分パーティルーム使用者だけどうるさくて窓も開けていられない！
去年もいたけど中庭は声が響くってわからないのかな!?
そういう時間制限とか細かく管理組合にも提案するしかないですね。
>>805 匿名さん
管理組合と管理会社(三井レジサービス)の管理委託契約に以下明記。管理会社が管理組合に代わって、居住者に対し「有害行為の中止要求」ができる。事前または事後に管理組合に報告。「有害行為」とは①管理規約等に違反する行為 ②居住者の共同利益に反する行為 ③共同生活の秩序を乱す行為 ④建物、設備等の保存に有害な行為・・・・他。
ラウンジの主目的で有る規約上の（歓談等を行うためのスペース）
が住民同士のカードゲームや携帯ゲームに合致するかしないかなんて管理人には判断できませ。
歓談であれば喋る事でしょうが喋りながら携帯弄ったら歓談にはならない？
等と有りますからね
管理組合からしっかりカードゲームや携帯ゲームをしてる人には規約違反で禁止だと注意する様に管理会社と管理人さんに明示、指示しないと組合員でも無い管理人さんに注意なんて出来る訳が無いです。
久々に閲覧しましたが、皆さん同じことを思われていたのですね。
ロビーにてカードゲームを集団でしている小学生やクネクネのボードで遊ぶ子どもたちに対して不満の為、意見書を投函したばかりです。マンション内は禁止にしてほしい。
たまに、シャボン玉を飛ばす方が居ますが、これも迷惑です。
中庭で遊ぶのは、声も響くし迷惑です。
雨の日が静かなので嬉しい今日この頃。
住んでいる住民は色々な世代がいるわけで特定の人達が自由にしていいわけではありません。子供が伸び伸び生活できる環境は親のしつけが大前提であり、いまの一部の子供の親はしつけすらできていないため規約でルールを作るということしか手段がなく投書してルールを策定する必要があります。
戸建てと言っても庭なんて雀の涙なんで本当に地方の家に住むくらいしか子供放置はありえないでしょう。親がいい加減なんだよ。
結構な頻度でロビーで仕事している白髪混じりのメガネかけた人がテーブルにアイスカップがあった。大人でもあそこで飲食している。飲食禁止とかちゃんと決めた方が良い。
小さな子供を中庭に放置する、ロビーで毎日仕事する こういうのって本当にしつけとかモラルに関わることで自分さえ良ければいいと思つているんでしょうね。だから悲しいですがルール作るしかないということなんです。そろそろ問題出てきそうなので問題出る前にルール遵守の徹底ですね。
是非この掲示板でコメントしているだけで無く各自行動しましょう。しかし中庭で日が沈んでから騒ぎです親子中国人家族や友達ですね。日本語だけで無く中国語でも注意事項や禁止事項書く必要あります。
日本人もいるなー 子供だけ夜中庭放置で遊ばせるってどういう感覚なんだろう。
ここのマンションの小学校の学区は磯辺3小ですが、昨年は磯辺小と選べたと聞きました。
実際ここのマンションから磯辺小に通っている子どもはどのくらいいるか知ってる方いますか？
ごく一部の住民なんでしょうが、検見川浜駅前で路上喫煙したり、歩きたばこや自転車たばこをした挙句ポイ捨てする人を良く見かけます。この前このマンション近くで注意したら逆キレされて長時間粘着されました。
中庭で昼間テントはさすがにダメだと思いますが、、今日見てビックリでした
通りすがりのものですが
駐車場２階で大型車なのに契約している人がいますね。
大型車とは？制限超えてるのがあれば管理組合まで連絡ください。
大型車って事はトラックやダンプカーとかですか
困った事ですね。
重量オーバー車は１階での契約にしましょう。
ネットスピード遅くないかい。
ネット遅くなった気がします
そして、今日はエントランスで、ベイブレード…
中継器を購入しましたよ。離れた部屋でWifiのパワー不足とは思わんかった。
6時前から中庭でテニスしている方…
エアコン付けてるので窓は閉めているけど、通気口から響いてきて目が覚めます。迷惑です。
別の場所でやってくれないかな？
それは管理人に言いましょう。中庭での遊ぶ時間決めないと。9時から5時ですかね。あと道具を使う遊びも禁止で。
