シティテラス八千代緑が丘ステーションコート〔契約者用〕

いえ、違います。

雰囲気のいい曲かけてるから、クリスマス前なんかは信号待ちの間わざわざ店寄りに立って音楽を聴いていたけどな。それでもかなり近づかないと聴こえなかったけど。
マンションのどこに住んでいたらあの音量が聞こえるんだろう…。

B棟で下層階の方ですが、お店の音なんて全く聞こえませんよ。
今は昼間に窓開けた状態で生活したりしてますが、電車の音も聞こえると言えば聞こえますが、想像、覚悟していた以上に聞こえず東葉高速鉄道も遮音に気を配ってるのかな？と思ったくらい。
ただバイクの暴走音は窓閉めててもめちゃくちゃ聞こえます。。。
基本とても静かなので窓開放していてもゆったり過ごせてます。

うちは最近夜になると上の階からトントントントン同じテンポでずっと鳴ってるのが小さなストレス。
歩く音や走る音ならまぁマンションだしお互い様かなと思うのですが、あまりにも同じテンポでトントントントン鳴るので原因が気になって気になってのストレスですが…。

>>1403 住民板ユーザーさん8さん

1399は荒らしたいだけですよ。

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？マンションの壁や天井の中のなにかの音なんですかね？うちも実際気になってきたのは割と最近なんですよね。
また聞こえる時はだいたい18時くらいと22時くらいの同じ時間帯に聞こえてくる気がします。
睡眠の邪魔になるとか程ではないので、まぁいいや。と思ってますが、何がどうしたらあのトントントントン同じテンポでなり続けるのかは気になりますよね。

>>1407 住民板ユーザーさん1さん

同じ音の可能性高いですねっ！
うちは寝室でもリビングでも聞こえてくる感じです。でも…今日は聞こえてきてません！笑
このまま聞こえなくなると良いな。。。

最近帰りが遅いんですが、ディスポーザーやお風呂の後は近隣に聞こえてるのでしょうか？

駐車場、車高が1550以上のスペースが少なすぎますね。
うちの車が入る区画が空いてなかったのでマンション外の青空駐車場を契約しています。
車高を気にしないような区画にセダンなどが止まってるのをみると1550以下の区画に変更してもらえないかな…という気持ちになります。
ブリーズコートとの共用区画とやらも機械式なんですかね。

車に砂汚れがつくので、洗車スペースがあるといいな。洗車スペースとまでいかなくても、蛇口があればバケツに水を入れて雑巾で拭けるのに。

>>1410 住民板ユーザーさん1さん

４階式の部分の２階３階の1550以下区画はガラガラですね。もったいない。
今どきセダンなんか乗る人少ないのに
あほすぎ。

機械式駐車場は角の4階が勝ち組ですね。

>>1413 匿名さん

４階いいですよね…
うちは機械式１階で毎週砂まみれです。泣

ブリーズコートの方の砂地が少なくなれば
砂は減るかな…と思っていたけど、だいぶ建ってきた今もあまり変わらないので甘い考えでした。

洗車代も毎月四～五千円かかるし、これだけ二階と三階が空いてると、今後駐車場代も上がると思うし、ホント困ったもんです。

こんにちは。
去年の夏をこのマンションで過ごされた方に質問をしたいのですが、リビングのエアコンは冷房時何畳用のタイプをつけていらっしゃいますか？または、何畳用が必要だったなどありますか？

秋以降に入居したためリビングのエアコンをまだ設置しておらず、ご参考にさせて頂ければと思っています。

リビングの続きの部屋は、開け放して使用する予定です。

>>1415 住民板ユーザーさん2さん

うちは、常時リビング開け放していて、23畳(25~39ｍ2) までのを使用してます。特に問題はなかったですね。夏も比較的風が通るので、窓開け放してました。フル稼働ではなかったですね。冬は床暖だけで過ごしましたし、結構部屋の断熱効果は高いと思います。

>>1416 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、断熱性能が良ければ冷房暖房共にあまり神経質にしないでも良さそうですね。
床暖房は初めての使用だったので、過ごしやすさに驚きました。家族は物足りないようですが、また別途オイルヒーターとかの暖房器具を置くことも視野にいれておこうと思います。

ありがとうございます、参考にさせていただきます。

>>1417 住民板ユーザーさん2さん

冬はオイルヒーターと組み合わせたら、暖房効率アップですね。カーテンを厚手のものにするのもいいですよ。断熱性能がいいのは、マンションのいいところですよね。

>>1418 住民板ユーザーさん1さん

以前の住まいは部屋の寒さで外気の気温が分かった位だったので、今は快適です。が、外出時に服装を間違えてしまうことがあります笑
冬は乾燥が気になるので、オイルヒーターと合わせて乗り切ろうと思います！

＞カーテン
厚手はよさそうですね、まだ新調していない部屋もあるので、考えて選択したいと思います。

冷暖房費はエアコンだけで十分だけど。

駐車場の平置きやハイルーフが入る場所の
空き区画抽選の方式ですが、
おかしくないですか？

ウチは今 機械式の２階ですが、
２階と３階しか空いていないため
ハイルーフの車を手放して仮の車で生活しています。

管理会社が勝手に決めている？今の抽選方法だと
後から入ってきた人が優先的に平置きや屋上など
ハイルーフが入る場所に入れる状況で
近隣駐車場に空きもなく仕方なくずっと２階に
止めているウチのような所には一生回ってこないと思います。

同じような意見のかたがいるのであれば管理会社へ
申し入れを行ったり、管理組合の集まりで
議題に上げたいと思いますが、今の抽選の仕方が普通なのでしょうか？

最近また庭遊びさせるママ集団が出てますね。
飲食禁止の看板見えないのかな。
小さい子の叫び声ってかなり響くし、腰を据えて外遊びさせたいなら公園に連れて行ってほしい。

>>1411 住民板ユーザーさん8さん
常設の施設は難しくても、工事の期間中だけでも月１洗車チケットとか出ると嬉しいですよね。
こう毎日砂まみれにされると、小さい工事でも近隣の車にビニールかけてくれたり洗車代包んでくれたりする会社もあるのになぁと思ってしまう..。

>>1422 住民板ユーザーさん1さん

庭で時々コーヒー飲んでるんですが、軽食程度なら大丈夫ですよね？
ママさん達の集いは長くても1時間以内だし、私はいいと思いますけどね…住民のコミュニケーションを図る場所ってホームページにも記載されてるし。
外でパーティーとか始めたら怒りますが。

>>1424 住民板ユーザーさん4さん

私は先日スタバ買ってきた日に、いい天気だったからここで飲んで行こうかなと思ったら、小さな女の子に｢ここは飲んじゃだめなところだよ｣と教えてもらいました(笑)

小さな子供にも守らせてあるのに、大人がこのくらいいいかとしてなあなあになっていけば、そのうちおやつを食べ散らかす子供やパーティーみたいにして食べ始める人が出てくるのではないでしょうか。

軽食のさじ加減は人によって違いますし、禁止は禁止のほうが分かりやすくていいと思います。

スタバくらい飲めたらいいなとは思いますが、可としたらおやつ持参ママ集団(ほぼ部外者)に占拠されそう..｡
三十分以上の利用禁止・談笑や子供の声のボリューム注意・子供を走り回らせない・ごみの持ち帰り等取り決めて、住人が静かに短時間日光浴とおやつを楽しむためだけに使うのならいいけどなぁ。テーブルに利用規定を印字するとかしてね(笑)
公園みたいにうるさく見苦しくなるのは勘弁です。

フォレストパークは基本飲食禁止で、特にルールを変えないでいいでしょう。飲食はパーティールームを利用すれば良し。空いてなきゃ、家でどうぞ。人の声は「生活騒音」ですからね。気になる人たちのことを考えれば、ルールはこのままでいいでしょう。度が過ぎるようであれば、管理人室にかけあって注意喚起や掲示板に張り出すなど、すればいいと思います。

>>1421 住民板ユーザーさん7さん
先に入居した人の希望ばかり通していたら、後から購入を検討する車持ちの人にとっては購入検討対象から外れてしまうことがあるからですね。
早いうち購入された方も、後から購入される方も、完全にとはいかないまでも、ある程度同じ確率になるようにしていると伺いました。
そんなに変な抽選方法ではないと思いますが・・・。
まぁ我が家は今の駐車場位置で満足していますよ。

>>1428 匿名さん

住友が後購入の人用に押さえてる区画なら
その抽選方法で良いと私も思うけど、
>>1421が言ってるのは、誰かが解約して
空いた区画の事でしょ？

確かに今のアホな方式だと、
>>1421のように既存で待ってる人には
永遠にハイルーフが入る所は回ってこないね。

ガラ空きの二段目三段目を見れば解るように、今どきハイルーフ入らない区画をあんなに作ってるのも世間を知らんというかアホというかなんというか…だけど、
今の 後から契約が有利とか意味不明な
変なルールも、長い間待ってる方からしたら納得できないのも理解できる。

組合の議題に上げるなら、私は賛成しますよ。

ごみ捨て場の あの液晶モニターと照明の部品ゴミ、
出したヤツはいい加減持って帰ったら？
防犯カメラで誰が出したかなんかすぐ分かるのに
管理人に部屋まで来られて直接注意されるのも
恥ずかしくないのかね？
常識を疑うわ。

>>1429 匿名さん
そもそも二階三階を車高制限かかるようなものにするんだったら、
平置きや1階、４階に最低車高制限を設けるべきですよね
ハイルーフ車優先使用区画などを設けないからこんなことになる

>>1425 住民板ユーザーさん3さん

1424です。コーヒーダメだったんですね。失礼いたしました…

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

本当にそう思う。
頭悪すぎ。

>>1432 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんとサイン見てくださいね。テーブル近くにデカデカと置いてありますよ。

>>1434 住民板ユーザーさん1さん

はい。申し訳ございません。

>>1436 住民板ユーザーさん1さん

今現在のことです。

住友が押さえてる区画を新規入居者に
入居時に割り振るのならまだ解るのですが、
既に入居していて、今まで駐車場を使っていなかった方が申し込むのであれば、
現在不本意な場所で希望区画が空くのを待ってる人達とイーブンな条件で抽選するのが筋だと思うのですが…。

不本意な場所で待ってる方が抽選で当たり希望区画に移れば、今の使用している場所が空くわけで、新規で申し込む方もまたそこをまた抽選で待つべきではないかと思うのですがいかがでしょう？

解約された場所の申し込みなんて
本来は申し込み順で空くのを待つのが普通だと思ってました。

何度か都内で引っ越しを経験しましたが
ここのような変なルールは初めてで。
千葉ルールですかね？(^_^;)

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにウチは新規入居時に希望した場所が全てハズれ、乗っていた車をとめられなくなったので、空くまで待つために小さい車に乗り換えた状況です。

子供も小さいのでミニバンでないと不便で仕方ないです。

>>1439 住民板ユーザーさん7さん

子供が小さいことが何故ハイルーフ車を選ぶ理由になるんですか？別にセダンでもSUVでも問題ないのでは...。

>>1440 匿名さん
子供いないでしょ。
小さい子がいるなら普通わかる。

>>1438 住民板ユーザーさん7さん

確かに変なルールですね。
ハイルーフ乗りたかったら
一旦駐車場解約して待てってことか。
こんなに低い場所は空いてて
駐車場収入も厳しいだろうに。
逆に使ってる人の方を優先してあげても
いいと思うけど。

誰が決めたんですかね。
管理人だったりして。

>>1440 匿名さん
かえれ。

>>1443 住民板ユーザーさん1さん

今の時代、軽もハイルーフサイズじゃないと高さが入らないですから。

まあ確かに誰が決めたか分からない変なルールのせいで
優先順位上げるために一旦解約して待たなきゃならないなんていうのは意味が分からないですね。
２階と３階はガラガラなんだし、空き区画多いと料金も上げなきゃならなくなるし。
使って待ってる人ほど優先してあげるべきだね。

待ってる方は管理人に申し入れした方がいいと思いますよ。
聞き入れられなきゃ、誰かもいってましたが
管理組合の議題にあげるしかないですかね。

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

もしそんな理由なら申し入れじゃなくて抗議しなきゃだわ。

>>1443 住民板ユーザーさん1さん
自動スライドドアが必要ってことですかね？小さい子供いても、普通のSUVのドアでも問題ないですよ。
そもそも、マンションなんて多くて家族4人ですよね。それでワンボックス選択する意味が分からないのですが。。。確かにファミリー向けのワンボックスは安いですけど、乗り心地も悪いし、運転も楽しくないです。しかも座席優先なので、荷物もあまりのりませんし。

小さい子育て中の親が、機械式駐車場のマンションを買うことが間違ってるかと。

五月に調べ回りましたが、
徒歩五分以内ならマンション外の月極駐車場何個か空いてましたよ
値段も9千円から1万1千円ほどです

ワンボックスで広くて、乗り味も良くて、快適となるとアルファードかエルグランドの二択しか無くなるし、それだと機械式は絶対に無理だよね...。
フリード、ヴェルファイア、セレナ、ボクシ－、ステップワゴン、このクラスだと走らないし、狭いし、安っぽいし、いいこと何もないんだよね。それなら中型のSUV買った方が間違いなくいいよ。価格は羽上がるけど、乗ってて家族みんな快適な方がいい。

ナンセンスな意見が多いね。
幼児がいてミニバンに乗りたいって人に
セダンでも大丈夫とかSUVにすればとか。
まさに余計なお世話な気がする。

今どきセダンなんて高齢者とか＊＊とか
乗る人少ないだろうし、そもそもSUVだって
ハイルーフの場所しか入らないし。

問題は駐車場の空き区画が出たときの抽選方法なんですよね？
今まであまり興味なかったけど、
ハイルーフの場所取るには解約して待つしかないとかなんて、確かにおかしいと思う。

ウチは幸いにも天井階が当たりましたけど
待ってる人は堪らないですね。
組合の議題に上げるなら賛成しますよ。

ナンセンスな意見が多いね。
理事会ではどんなことを話してるか直近の理事会の議事録を見たら、二期について出ていますね。
これだけいろいろと書いてる人がいるから、だれか立候補したのかと思ったら、だれも立候補しなかったみたいで、輪番みたいですね。

>>1457 住民板ユーザーさん1さん

立候補したら？
今からでも間に合うよ。

ワンボックスなのに機械式駐車場のマンションを買うのってあほなのかな、とは思う。

>>1460 匿名さん

たくさんいるじゃん。
今の住人でも。
あ、住人じゃなくて荒らしたいだけか。
早めに消えなね。

でも、何で停められないかもしれない駐車場のマンション買う人いるんだろうね？うちはサイズ的に問題なかったけど。

あそ。

>>1463 匿名さん

自分で参考になる！押しちゃってる？


立候補したらというコメントへ
私はここで様々な意見があるもんだと眺めているだけなのでしません。
色々と不満ばかり言って人がいるけれど、結局は自分で動かない人なんだなーと眺めてるだけ。
その人に対して立候補すればいいのにと思っただけ。

サイズを車だけに合わせてマンションを買う人なんてどこにいるのでしょう(笑)
ワンボックスでも置けないことを前提に決めないのでは？
なーんかおもしろい意見がたくさんで楽しいね(笑)

なんの参考にもならん長文書き込みご苦労様。
眺めて楽しんでるならチャチャ入れないで
黙って見てたら？
意見でもなんでもないあなたの気持ちの書き込みなんてのが一番不必要(笑)

ま、確かに車のサイズで機械式駐車場のマンション買う買わない言ってる変な生き物に対しては激しく同感ですけど。

私はさっそく次の休みにでも不満申し立てしに行きますよ。
ま、たぶん聞き入れて貰えないと思いますが、ここの書き込みで同じように不満を持ってて議題に上げたら？と書いてる方がいることも分かったので後で意見も出します。賛同いただける方やミニバンにしたくて待ってる書き込みの方もよければぜひ同様にお願いします。

土日が休みじゃないので立候補しても逆に他の役員のかたに迷惑をかけそうなので役員はあと定年まで４年くらい立候補できず残念。
言うだけで行動しないわけではなく、ローンはないけど、しっかり働いておかないと数年後の年金生活が心配な貧乏人なんでお許しを。
もうすぐ定年したら(自分が)住みやすくなるようにやらしてもらうつもり。

私も長文になってしまいました。失礼しました。

>>1460 匿名さん

そう、これ。

>>1465 匿名さん

車のサイズが機械式駐車場に入らないかもしれないのに、車も買い換えずにマンション買う人なんて本当にいる？

駐車場話盛り上がってますね。
私はこのマンションを契約するときに平地の駐車場なら契約すると言いました。営業の人に希望が叶うかわかりませんが最善を尽くすと言われ、期待してましたが、第4希望の機械式4階になりました。最初は別にいいかと思っていましたが、車を出すのに3分くらいかかるのに耐えきれず、マンションから少し離れた平地を契約しました。
今は離れているのがめんどくさくて、再び、マンションの平地を待っているのですが、一生無理そうですね…

最善を尽くす=絶対、ではないこと分からなかったのかな？ それでも、やはりマンションが安かったから買ったのかな。少し残念ですね。

>>1470 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！
今日管理室行ってみます！

>>1472

へー。
その理由は？

>>1474 匿名さん

敷地内に駐車権を持ててない住民にまずは配っていくのが筋だと思うが…

>>1475 住民板ユーザーさん1さん
掲示板に現在契約していない方限定って書いてありました。

いくら駅近とはいえ、郊外のマンションなのに機械式にしたのがやはり間違いだね...。駐車場料金も田舎だから高く設定できないし、そのうち修繕などで足かせになりそうです。

なぜ平置きに新規と既存で優先順位があるのか不思議です。
そもそもここを購入するときに機械式は今埋まらない程余裕があると言っていました。
そのため、新規ということは元々購入時に駐車場の希望を出していない方ということですよね。
それなのに希望者全員の抽選ではなく、新規の方の抽選というのは不平等に感じます。

>>1478 住民板ユーザーさん1さん

なぜ？新たに車買った人だっているだろうに。その人たち優先で何が悪い？車庫証明とらなあかんねん。あなたは今停められてるんやろ？譲って下さいな。。

>>1479 住民板ユーザーさん2さん

誰もが見る掲示板で関西弁はやめてくれ。不愉快だよ。

既に希望を出して、通らなかった方で車を買い換えたという方もいらっしゃいますが、入る場所にのみ希望を出していれば良かったのでは？
機械式駐車場で、車種によっては区画が限られるというのは最初から分かっていたことで、外に借りておけば後から希望の区画が空いた時に申し込めることも確認できましたよね。
既にご自身で希望を出された(優先順位は低いにせよ)区画に当選しているのですから、今になって難癖つけるのはいかがなものかと思います。
今の方法で私は良いと思いますよ。
もちろん、我が家は不満のない場所だからというのもあるかもしれませんが。
醜い言い争いは止めませんか。
現状ではそういうルールなのですから、おかしいと思うのでしたらやはり総会等での議案提出などが必要かなと思います。

だからさ、ハイルーフじゃないとこは空いてるんだから、新規だって抽選にならないところなら別に問題なく入れるんでしょ？

そこに仕方なく入ってハイルーフ入る場所を待ってる人がたんまりいるんだから、そこはイーブンで抽選すりゃいいんじゃないの？

そりゃ全ての場所が埋まってるなら新規が優先されるのは解るよ。
でもそうじゃないんでしょ？

外部の駐車場契約してハイルーフ待ちをしてる人も
敷地内の狭い場所でハイルーフ待ちをしてる人も
車を持たずにハイルーフ待ちをしてる人も
みな同じ条件だと思うのだが。

>>1483 匿名さん

激しく同意。
うちは天井だから直接は無関係なんで
やり取り眺めながらモヤモヤしてましたが
あなたの意見でスッキリその通りだと思いました。

待ってる方は管理人室に直接いうのも言いと思いますが、住友サービスの本部の電話窓口経由で言うと効果ありますよ。

次回から変わるといいですね。

安価なハイルーフ車なんかに乗るのが悪い(笑)

平置きやハイルーフの場所にこれだけ需要が集中してるのなら料金のバランスも取れてないんじゃない？

二階や三階をみる限りA棟横なんてガラガラだし
いずれ維持メンテにかかる際の資金にも影響がでるだろうから二年後か三年後を目処に料金も改訂して再抽選すればいいと思う。
特に平置きや機械式１階なんかは倍の金額でもいいと思う。

ちょうど輪番でその頃役員が回ってきそうだし
その頃まだ同じような状況なら発議してみるかな。

>>1488 住民板ユーザーさん1さん

入れるとこなくて小さい車に乗り換えた人も同じじゃん。

>>1491 匿名さん
乗り換える前に近隣の駐車場を借りるという発想はなかったのか？笑

>>1493 住民板ユーザーさん1さん

めんどくせーし。

>>1491 匿名さん
いやいや、既に敷地内駐車場で希望を出して一度当選しているわけですから。
そりゃまだ抽選にもなっていない人が優先されるのは当然のことでしょう。
最初に敷地内駐車場ということにこだわって飛びついたのが運の尽きでしょう。
なんだか自分達に都合の良いように解釈し過ぎではないでしょうか。
やはり新規の方々、外部を借りていた方々が優先的になるのが自然だと思いますがね。

前の誰かも書いてたけど、
ここであれこれ言ってても参考にはなるけど
なんにもならない。

ただ、こんだけ納得してない人がいるから
それらの皆さんが意見を出し続ければ
そのうちルールも変わるでしょう。

ま、人気場所の平置きや機械式１階は
需要に比して安すぎだからウチは平置きだけど
料金上がるのは仕方ないかな。
皆が納得するなら倍くらいならいいんじゃないかな。

機械式駐車場の維持費考えると最低でも1万円は駐車場代取った方がいい。理想は2万とかですね。機械式駐車場って、そもそも都内など駐車場が高いとこ向けの設備ですから。ここのような郊外だと、いずれ問題になってくると思います。

>>1497 匿名さん

それなら１階をガツンと値上げだね。
２階と３階は下げてもいい感じかな。

あと平置きはもっと値上げだね。
それでも入りたいひとはいくらでもいるし。

ここしばらく駐車場料金白熱してますね！

入れない人からしたら、高くしろ！！
入ってる人からしたら最初から決まった料金！！

3万も高くなったら周辺マンションの相場から言っても大反対の声の方が大きいような気がします。
車利用してない人からしたら、どうでもよく、外に出ていったら管理費の収入が減るだけのこと。
自分は幸い、車高があり、機械式にとめられてますが、
利用している車によって同じ機械式で2、3階の車高が低くて安い料金で停められていることに不満ですが。。
最近車に乗る機会少なくできることなら安いところにとめたいくらい

3万はやりすぎやろ
都内か笑

>>1501 住民板ユーザーさん1さん

そのうちたぶん金額変更の話しは出るだろう。
平置きは二万円台前半まででお願いします。
それならそのまま平置きで置かせてもらいますわ。

機械式駐車場の維持費、建て替え費用はかなり高いこと考えたら、駐車場は2万でもいいかと。都内は高く設定できるので問題ないんだけどね。ここは超郊外なので高く設定できないのがネックだね。郊外で機械式駐車場を採用したのが間違い。

一年点検アフター出されましたか？
みなさん、どのようなところを指摘されましたか？

>>1503 匿名さん
周辺の機械式駐車場のマンションはどうなんでしょうね？
レーベンなんて平置きで3000円ですよ。パークタワーの機械式も8000円くらい。
大騒ぎしてるんですかね？

>>1505 住民板ユーザーさん8さん

レーベンはちゃんと考えて機械式も建てられてるよ。
全部かどうかわからないけど、
機械式もハイルーフが何階でも入ってる。
その状態かつ、100%戸数分区画だったと思う。

こんな有り様を教訓としてブリーズコートの方の駐車場は機械式も全区画ハイルーフ仕様とかだったら目も当てられませんな。まあ、それが今どき普通なんでしょうけど…。

しかもステーションコート側の駐車場ってブリーズコート住民用に住友が何十区画か押さえてるんじゃなかったでしたっけ？
この状況でまさにもうギャグかとｗ　
全然笑えないけど。

ステーションコートの住民も車寄せを使用できるようにして欲しいです。もう変わることはないですかね、、。

ブリーズコートの方がいいよね

ブリーズサブエントランスを利用できるっていっても何の為に？って感じだしね。
ブリーズコートの方が良いかどうかは置いておいても、ちょっと不公平感あるなあとは思う。

ステーションコート側の敷地はブリーズコート民も通れるのにね
謎すぎるわ

>>1507 匿名さん
共有区画はこれから着工だから今の駐車場はステーションコート向けだと思いますよ

>>1513 住民板ユーザーさん1さん

公式サイトの物件概要の駐車場の項目に
『428台中78台は本物件西側隣接地に建築予定の弊社による共同住宅分』と書いてありますが…。
違うんですか？

>>1509 住民板ユーザーさん1さん

ブリーズサブエントランス使えるんだから車寄せも使わせてくれてもいいですよね。ホームページのランドプラン見ると共有敷地で繋がってるんだから。キッズプラザにしか行けないってなんだかよくわかりませんね…

昨日、A棟隣の機械式駐車場をまじまじと見たのですが、2階と3階結構埋まってましたよ。手前も奥も。こんなに車停まってたっけ？
空きは残り数台で、あとはブリーズコート用なんじゃないですか？

1515です。間違えました。現在建ってる駐車場はステーションコート用なんですね。78台分空けてるのかと思ってました。
1階にも空きがあるんですけど、募集してないんですよね…謎だ。

>>1515 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですよね。キッズプラザしか利用できないのが不公平な感じがします。ブリーズコートの人はパーティルームもエントランスもフォレストパークも利用できるのに、なぜ先に住んでいる私たちが利用できるところが少ないのか、、
理事会などで議題をあげても変わることはないですよね？

>>1516 住民板ユーザーさん3さん

平置きも何台か空いてますよ。
ブリーズコート見にきた人に外の駐車場がいっぱいのときにガードマンのおじさんがそこに止めるように言ってましたし。

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

それを知ってて買ったのではないの

地役権が発生するため、ブリーズコートはステーションコートに通行料を払うとか言ってましたよね？どういう仕組みなんだろ…
車寄せは使わせてほしいですよね！
ステーションコートのリモコンじゃブリーズコートのチェーンゲート下げられない仕組みなんですかね？
完成が楽しみですね。

A棟横の駐車場の２階と３階、奥の方なんて全然埋まってないじゃん。前後共に。>>1515は本当に見た？
こんなに空いてると思わなかったです。
心配になりますね。

>>1519 匿名さん

1517じゃないですけど…
ブリーズコート住民がこちらの施設を使用できることは知っていましたが、向こうに車寄せがあってそれをこちらの住人は使えないことまでは説明されてないし知りませんでしたよ。それを不公平だと言っているのでは？
逆にブリーズコートには車寄せ以外めぼしいものはないからこっちの施設を利用できないとなると売れないでしょうけど。

A棟隣って規約敷地(共有地)じゃないの？

>>1518 匿名さん

あの2～3台の平置きの空き区画はなんなんですかね…。謎が多い。

>>1522 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。購入する時は、ブリーズコートの車寄せの話や詳細はきけていなかったのでHPを見て初めて知ったので、不公平と感じて書込みました。

>>1524 匿名さん
はしっこですかね？
引越し業者さんがよくとめてますね

>>1521 匿名さん
昨日見たときは結構埋まってるように見えたんですけどね。
ポストの掲示板で募集してる区画も前回見た時より少なくなってたし、ここで騒がれてるほどではないと思ったのですが。

ここから少し離れた296沿いのマンションの機械式なんて月500円〜停められるそうですよ。築10年未満ですが、すでに錆びてます…あのようにはならないで欲しいですね。

月500円だと、メンテ費用が間違いなく足りない。

>>1527 住民板ユーザーさん3さん
まぁ10年近く経てば、多少の錆は動いてくれれば仕方がないと思います。
交換可能な部品は部分的に交換できると思います。
メンテナス費用は、実際に掛かる金額に不当に上乗せされると高くなる可能性があります。
駐車場料金や管理費よりも、大切なのは業者選択です。
規模にもよるとは思いますが月500円だとしても適切な業者を選んでいれば、メンテナンス費用としては足りるのでしょう。

>>1529 住民板ユーザーさん1さん

その考えは危険で間違ってる

>>1529 住民板ユーザーさん1さん

そんなギリギリの保守をやっていたら何かあったら途端に破綻しますよ。
当たり前だけど、安い業者は値段なりのメンテしかしません。

なぜか二重に投稿されてしまったので削除依頼を出しておきます。失礼しました。

空くの待ってる人に
がたがた文句言われたくないので
平置き20000円
機械式1階15000円
に金額改訂してほしい。

それ以外の場所は現状維持か
場所によっては値下げで。

20000円までなら今のまま
平置き契約しますんで。

>>1534 匿名さん

機械式は2万円、平置15000円でいい。機械式の方がメンテナンス費用掛かるので。

>>1535 匿名さん

意味不明。

平置きはもっと値上げでも入りたい人はいるだろうから、平置きの場所によっても料金を変えればいいんじゃない？
2万～2.5万くらいの幅で。

機械式は1階は1.5万くらいにして
その他は現行でいいんじゃないの？

それでも私も平置きが良いな。

BC側の車止めを使えたところで移動がめんどくさいしSC側に車止めを作るスペースがないのは100も承知なので、
ブリーズコートに向かう通路の屋根増設とかはどうですかね
簡単にできそうですけど

駐車場の勝手な料金設定をここでどんなに検討してもかわらないって

すみふでも関与せずって

>>1538 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
近々には難しいでしょうけど
そのうち組合で議題に上げられて
話し合う事になるでしょう。

たぶんそうなったら希望の多い平地や
１階は値上げ確定でしょうけど。

ハイルーフ乗りだから高い駐車場代払わなきゃいけないってのもなんだかなぁ
サイズと事由(例えば通勤でも使用する人は出しやすい場所を優先するとか)を考慮して抽選でいいんじゃないの

金で解決するような運用を決めてしまう組合にならないことを祈るわ

>>1540 住民板ユーザーさん1さん

入居時、すみふが決めた料金でメンテナンスは予算的に大丈夫ってことなんだから、そんなに大幅に住民の生活の負担になるようにわざわざ値上げなんてしないのでは？

全部の人を対象に再度抽選しなおすならわかりますが、相当めんどーですね
事由なんてなんとでも書けちゃうし
でも、やってくれるなら機械1階から移りたいです
厳選な抽選で決まったので文句のいいようがありませんがね

平置きがいいなら、全数平置か自走式駐車場のマンション買えばよかったのではないですかね...。ここは機械式メインのマンションです。

そもそもは現行のハイルーフ空き区画が出た際の
誰が勝手に決めたか分からない新規優先とかいう
訳の解らないルールから出た話。

100%埋まっていて新規の人が入れる場所がないなら
新規優先でも文句はないけど、そうではなく
後からであれば簡単に入れてしまうような
フェアでない状況だから不満が噴出して
駐車場料金の話までになっている。

今の抽選方法を変えればいいだけじゃないの？
元々、誰が勝手に決めたか分からんような
アホなルールなんだし。

空き区画が出たら新規優先は当然だと思うけどね

>>1544 匿名さん

それは全区間埋まった場合の話って>1543も書いてるじゃん。

後から入る人だけほとんど抽選もなく自由に空いている区画を選べるのはやはりおかしいよ。
優先抽選するなら狭い区画も含めて抽選すべきじゃないの？

フェアなルールじゃないと思って納得していない人が多いからこれだけ長期に揉めているんだろうね。
荒れるから早く解決してほしいわ。

>>1543 住民板ユーザーさん2さん

住友不動産が販売時に決めたルールと記憶しています

直接現地サロンへ問い合わせ？

管理室へ問い合わせ？

A棟のエレベーターホールに突如現れたお花いいですね。エントランスと同じで統一されてるんですね。何故か5階にもあったようにな。
雨が降ると中庭に出没する小さいムカデのような虫はどうにかならないもんですかね。気持ち悪い…

小学生なんてそんなもんでしょう…
意味もなくアリを踏み潰したり

夜10時近くにピアノの練習らしき音が聞こえてきます。やめて欲しい。
管理人さんに相談するのは気がひけてしまいますが…
周りの音とかではやはり皆様管理人さんとかに相談されてるのでしょうか。

>>1545 匿名さん

でも、あなたはそれを分かってたんですよね？新規の人が優先されるかは知らなかったかもですが。
後から入る人を優先するのはデベが決めてることです。狭い区画の人は狭いままで別にいいと思いますけどね。日頃の行いが悪かったと諦めれば？

>>1547 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず管理室ですかね。

すでに誰かも言いに行ったかもしれませんが、近々私も行こうと思います。

>>1553 匿名さん

日頃の行いうんぬん…荒らしたいの？
それともただ単にあたまが弱いの？
新規で待ってて旗色が悪くなってきて必死なのかな？

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
とりあえず今現在、駐車場に入れている方は少なくともご希望の区画を出して、希望順位の差はあれど通ったわけです。
で、これから入る方というのは希望を出すのも当然ながら初めてになります。
それなのに先に入居したからといって、一度希望を出している方と全く同じ条件というのは後から入る人にとってはフェアではないですよね。
なので、希望区画について既に入居している方と新規の方とで差をつけて、なるべくフェアにしようということではないでしょうか。
駐車場料金についてもデベが長期修繕計画に基づいて決めた金額なので、現状は今のままで良いと思います。完売しても稼働率が一定に達しない場合は、考え直すことも必要かもしれません。
いずれにせよ、ここで不満や文句を言っている方は、ご自分の希望区画に入れなかった方がほとんどと思われます。
もうこの話はここまでとしませんか。
以降、話題を変えるていきましょう！！

>>1556 住民板ユーザーさん1さん

なに仕切ってるの？

辛辣すぎる

駐車場の抽選のやり方は変えなくていい。新規は好きなとこに出せばいいし、決まった人はそのまま。私は平置きなので、今さら変わる気はないし、ルール変更の議題が総会で上がっても反対するだけ。

まぁとりあえず明日の抽選楽しみですね
恨みっこなしでいきましょう

なーんだ。
やはり新規待ちで必死なだけか。

総会でルールが変わるまで平置きは回ってこなそうだな。

三階に停めてるけど回ってこなさそうだから
病院の向こう側の駐車場空いてたし
うちも解約して待つことにしよう。

外部に停めるとイタズラの可能性があるからね。平置きたまたま当選して良かったよ。サイズも余裕があったけど、機械式なんて時間掛かるし、雨の日面倒だし、停電で出せないとかあるし。

機械式の住人はウダウダうるさいよ。
料金変更？笑わせんな。
変えられるもんなら変えてみろって。大笑
くじ運悪い自分を恨め。笑笑笑

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

実際、料金変更でグダグタと変わりもしないことを言ってる見ててみにくいとは思います。
それも、その家庭の事情もあることでしょう。
でも、1565のような感じの書き方をする人がほんとうに住人だったら残念で仕方ない

いや、>1563のように解約して待つ人が増えれば
空きが増えるだけで元も子もなくなり
メンテ費用の積み立てにも影響が出るし
そうしたら値上げせざるをえない場合もあるかもよ。

そうなったら一番需要が高くて料金あげても
空かないだろう平置きを上げるしかないでしょ。
ま、いずれね。

まあ、こんな超郊外に機械式駐車場を設置するのが間違ってたんだよね。元取れないもんな。

>>1563 住民板ユーザーさん1さん

使用率100%になれば区画再抽選だから解約しないで我慢してください～。

A棟の裏側に賃貸のタワマンみたいなのがそろそろ完成しますね。
こんなに緑が丘に住居増やして人来るのかしらね…駅のキャパ超えなきゃいいんだが。

東西線沿線に職場がある人にとってはコスパのいい駅ですからね
需要はあると思いますよ

４階くらいまではテナントスペースみたいですが、何が入るのか気になりますね
クリニックだらけとかのつまんない結果にならなければいいけど…

群馬に続き関西でも地震発生ですね。

停電でオートロックやらエレベーターやら
色々問題出ているようですが、
機械式駐車場はメーカーに電話も繋がらず
どーにもならないみたいです。

電気が回復してもセンサー不具合やら
機械的な故障やらで待ってる件数も膨大だし
復旧がいつになるかも分からないらしい。

やはり外部の平置きにした方がいいですね。

ここ最近、窓を開けて換気をしようとすると玄関ドアから風切り音がします
皆さんのところもそうでしょうか？
去年はこんなことはなかったのですが…

うちも同感。

ブリーズコートの掲示板に、キッズスペースを中学生だけで利用しているとありますね。
これは規約違反みたいですね！！

先月のある土曜日は、中学生10人近くで中庭で漫画かなり持ち込んで読んでいました。
全員住民の子供なのでしょうか？
おそらく、冷房もきいているので、室内に入れずに外で集まってたのかも？
知らない人が次々入り込まれると、夏休みも遊び場と勘違いしたあほんだらが増えると住民として迷惑なので嫌ですね。
もし心当たりのある親がここを見ていたら考えてほしいです。

総会でも色々気になる意見がでますかね？

何かしら意見や質問があるなら総会の紙に書いた方がいいですよ。
二年目からは出席する人も極端に減る可能性が高いけど、
キッズスペースや少し前に盛り上がっていた
駐車場の件など、ウダウダここで言ってても何も変わりませんから。

今度ここに引っ越してきますが、みなさん洗車場はどこを使ってますか？
ネット検索だと洗車クラブが一番近いのでしょうか？

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

ガソリンスタンドで手洗いでお願いしてます。年一回、コーティングしてれば、月2回程度の洗車で十分。

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

洗車クラブは大抵大混雑です。

うちは毎週末スタンドの洗車機にぶっ混みです。

ここは一週間止めとくと砂だらけですから、雨シミも付いちゃうしこまめな洗車は必須です。

機械洗車は傷が付きやすいからやめておいた方がいい。綺麗にならないし。安く済ませたいなら別に構わないけど、愛車を大切にする人は手洗い洗車をお願いした方がいいよ。

皆さんありがとうございます！
洗車クラブは混雑しているんですね
武石に行ってみます
武石のは調べたところ24時間使えるようですね
スタンドの手洗いは懐に余裕のある時に使ってみようと思います！

手洗いもなにも、こんだけ毎週砂だらけになってる時点で大切も糞もない気がしてきて、私も最近は洗車機ですませてます。

ここに越してくるまで、私も洗車機なんて使わずに
自分かスタンドの手洗い洗車オンリーでしたが
金かけて丁寧に洗っても、また２～３日も砂だらけ～…でさすがに萎えました。

新車に乗り換える気もなくなりますよ。(笑)

駐車場ですが、止めておくと油なのか塗料なのか
細かい茶色いシミのようなものがつきませんか？

うちは薄い色の車なのですが、カーショップに
コーティングの相談に行ったら、店員さんに
車全体に細かい錆び色の油か塗料のような物が
付いていて削らないと取れないといわれました。

ひとつひとつは一ミリにも満たない大きさなので
よく見ないと気づかなかったのですが、
細かい錆色のシミがボンネットや天井に無数に
ついています。

機械式の天井に止めていますが、うちのように
薄い色の車の方や白い色の車の方で同じようなかたは
いませんでしょうか？
(錆色で細かいので濃い色の車の方は分からないと思います)

>>1586 住民板ユーザーさん4さん

うちはA棟横に止めてますが
よーく見てみたらうちの車にも付いてました！

これなんなんでしょう？本当に錆び水のような色の液体を噴霧したような感じで
最初は気づきませんでしたが、洗車の拭きあげ時によく見たらいたるところに付着しており、擦っても取れません(T-T)

裏のマンション？
それともＢ街区？

白なので車全体に細かく付着してるし
凄いショックです。

それってたぶんボディに固着した鉄粉が
錆びてるんだと思います。
下のYahooの知恵袋にも同じような質問がされてます。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1239731647?_...

マンションの建設現場近くだとよくある事みたいです。
鉄鋼や溶接とかで出る鉄粉が飛んできて付着して
それが錆びて固着したものだと思います。

ボンネットなどの金属部分だけでなく、
バンパーなどの樹脂の部分でも同じような錆が
付着しているならほぼ間違いないです。

溶接で出る鉄粉などは非常に細かいので、
白や薄い色の車なら発見しやすいですが、
黒や濃色の車は気づかずにほっておくと
錆が塗装面に侵食して後で塗装がえらいことに
なりますので、私もさっそく今度の休みの昼間に
確認します。

それにしても…こんだけ近くに車が止まってるんだから
住友もしっかり対策してくれればいいのにね。
もう売った後の客のことなんかは関係ないか。。。

>>1589 匿名さん

スミフはデベロッパーですから、設計、施工をしている長谷工がどうにかしないとですよね。実際に建設してるのは下請けの下請けでしょうから難しい問題ですよね。
平地の車にはカバー掛けてるんですけどね。機械式にはかけられないですよね。引っかかる可能性ありますし。
それにしてもここは風が強すぎる…

早く取らないと細かい錆が塗装面に侵食していくので大変ですよ。
１台がなってるってことは確実に他の車もなってますから早めに確認した方がいいですね。

さすが廉価の長谷工。。。

まあ、そんな高い車も止まってないし、愛車を大切にしたい人なら、こんな砂ぼこりだらけのマンションには住まないよ。

最初からこの砂を想定してる人いないっしょ！！
毎週のようにたまりますよね
乗るときに洗車は洗車機になっちゃうのも仕方ないです。

>>1594 住民板ユーザーさん1さん

現地を何度も見てれば分かるでしょ...。高い買い物なんだから、何回も来て現地を確認するのは当たり前だと思うんだけど...。うちは車ないから問題ないけど、洗濯物は室内で干さなきゃくらいは分かりました。

>>1595 匿名さん

完成する前から一期で契約してたら想像できませんね

周りに空き地あったでしょ。砂ぼこりでそうな。。。

ただ周りの一軒家やマンション駐車場に止まってる車はそんなに汚れてないんだよな…。
あと、となりのレーベンに住んでる知り合いの家も
機械式の四階らしいがそんなに汚れないってさ。

ま、住んでみなきゃ分からないってことよ。
諦めるしかないよ。

今日も機械式一階の車は我が家の車を含めみんな豪快に汚れてましたな。
先週しっかり洗車したのに、あまりの汚さに思わずもう笑ってしまった。

地下駐車場にしてくれないかな〜笑