エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

皆さん承知の上で買うのでしょうけど、私は自分のローンで旧住民の家を建てることが解せないですね。
旧住民には必ず利益が落ちる仕組みがね。一般人はカモられてる感が半端無いです。

こういうスキームを考える人は頭が良いですね。エアヒルズは旧住民にとって最高のマンションだと思います。

>>1201 通りすがりさん

他の新築マンションも一緒。
きっと元の地権者は、住友などのデベロッパーに土地売って、今頃どこかでウハウハでしよ。

マンションだろうが、一戸建てだろうが一緒。
元の地権者に金を掴ませたくなければ、家なんか買わずに賃貸が一番いい。
もっともその場合も大家が、家賃収入ゲットですね。
あ、だからここで噛みついてるんですね。

でも、儲かるかどうか別にして、現代社会の経済原則を完全に無視してますよ。

まして、今回のスキームは基本的に法律に基づいた手続きに則ってるものなので、気に食わなければ国会議員になって法律を改正してください。

>1199

売れ行きは良いですよ。シティテラス、プレミスト、プラウドが販売開始されても、ほとんど影響がないでしょう。

おそらく本当は買いたいんだけど、高くて買えないから、売れずに値引きされることを期待して、売れないように書き込みしているんだけど、
無駄な時間を費やすことになりそうですね。
ご苦労様。

>>1200

駅から遠い：徒歩10分～15分で、それほど遠くない。
坂道：すぐに慣れる。
土砂災害：これまで起きたことがない。
杭が短い：素人判断
資産価値が低い：素人判断
ほとんどの住民が団地、住民マナー：藤が岡の住民のマナーはとても良い。

眺望：飽きることがない。とても素晴らしい。
空気：藤沢駅周辺も都内と比較して、とても綺麗ですが、藤が岡は高台にあり、空気の通りがよいため、藤沢駅周辺よりもさらに空気が綺麗。
子育て環境：公園が多く、駅前と違い、騒々しくなく、不特定の人々が行きかうこともなく、安全。子育てしやすい。
交通：1号線に近く、夏の渋滞の影響も少なく、都内に出ることができる。

藤が岡の南向きで眺望の良い高層階は特におすすめです。

プラウド藤沢ウエストの高層階は築約10年間で、中古に出たのは５戸程度だそうです。中古市場に出ても、すぐになくなります。

>>1199>>1200
なーんだ、自信満々に完売しないとか言うから新しい情報でも出てくるのかと思ったら出尽くした話題じゃないですか。
シティテラス、プレミストとか、購入者の求める所が違うから競合にはならないでしょ。プラウドは周辺を知ってる人は買わないし。
眺望？家から富士山が毎日見える所で育ちましたが、慣れはしても飽きることはありませんでしたよ。
早く値下げして、貴方達も買える価格になると良いですね。その頃には部屋は残ってないでしょうが。

>>1204 匿名さん

セールスマンならそう言うのかね。毎日の登山ご苦労です。信仰宗教並みの盲信ぶりですね。きっと数年後には洗脳が解けますよ。中古価格を比べて見た時のショックで。

>>1206 匿名さん
あなたは検討者じゃないようだけど、なんで早朝からこんな所にいるの？
中古価格が気になるなら、湘南エリアは検討から外したほうが良いよ。都心のタワマンとかはいかがでしょう？

このマンションの床や窓の構造はどうなんでしょう。

1ヶ月縛りの販売まだ続くんですね。
11月下旬にも販売がありますが、今回は何個売れるんでしょうね。
10ヶ月で40個残りなら、次期で最終期になりそうですね。早いですね。

>>1208 評判気になるさん
窓は連窓サッシ、床は二重ではなく直床です。

>>1211 匿名さん
無知で申し訳ないのですが、二重と直床だとどう違うのでしょうか？

>>1212 マンション検討中さん
ググれば出て来ますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

一概に言えないけど、コストカットのためにする業者もあるようですね。
http://www.syuppanservice.com/kouza95.html

三井さんのブログ確認しました。とても参考になります。

「直貼り床構造」に関しては販売資料のどこかに表示してあるはずですが、積極的に説明はしません。セールスポイントではないからです。」との記載について
→確かに営業自ら言うことは少ないし、聞いてもすぐに話が変わりますね。直床にした納得行く理由は聞けません。

「直床工法のマンンションでは、コストカットが床の工法だけに留まらない可能性があります。他の部分でも設計の単純化や工法の省力化などを採用していることを想起させます。」との記載について
→さらに、こっちは怖いです。今までのここのスレ内容を確認すると、たった240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考えるとコストカットのために直床にしてると感じるので他の部分の品質もとても気になります。
高い買い物したのに、支払う額に見合わない物件を買うことになったら嫌なので。

>>1213 通りすがりさん
ありがとうございます。音の響きとかが違うのだと思ってましたが、遮音性は変わらず、リフォームの際に問題になってくるのですね。
>>1214匿名さん
支払う額に見合わない物件だったら…確かに心配ですね。完成した物件を見てから決めたいところですが、完売の可能性もありますしね…

>>1215 マンション検討中さん
今から買おうと思っても、良い部屋はほぼ売れてしまってますけどね。

>>1215 マンション検討中さん

本当にそうだとしたら、完売してた方が、検討対象物件から外さざるを得なくなるので、その方が結果的には良かったと思うのかもしれません。
ただ、リフォームしたり、売る事を考えない方々には不要な心配ですのでね。
実際住んでみて時間が経過しないとなんとも言えません。この話を聞くと正直、実際出来た内装などを見て触って決めたいところですね。

>>1217 マンション検討中さん

今販売している物件は直床が多い。
高い物件でもそうだし、
直床が嫌だから買わないという人は
いるけど、少ない。

>>1214 匿名さん
> 240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてると考える

それは間違い。
今は不動産バブルで、土地代が高騰。
土地代がタダなのは、非常にお得。

もし、240世帯で売主の利益と360戸分の費用負担をしてたとしたら、こんなに安くなっているわけないし、こんなことしてない、クラッシィハウスやシティテラスがもっと高いのは変でしょ。

いま、自分でもいろいろ調べてみてたのですが、二重床でも内容によってはリフォームが直床より大変とか、巾木をきちんと掃除しないと遮音性が低くなるとか、、どれもソースがないので不確定な情報ではありますが……
あと、都心以外はほぼ直床のようですね

エアヒルズの窓の仕様は単板ガラス？それとも複層ガラスでしょうか？

>>1221 匿名さん
単板ガラスって今時ありますか。ご存知の方教えてください。
藤沢駅周辺だとクラッシィ、シティテラス、プラウド、ノブレスは複層ガラスですね。

>>1220 マンション検討中さん
首都圏のタワマンでは二重床が当たり前のようですよね。
藤沢駅では以下物件があるようです。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/doublefloor-ceiling/kan...

>>1223 マンション検討中さん

二重床を導入してるマンションってこんなに少ないんですね。
しかもクオスとか微妙なマンションばかり。

>>1224 マンション検討中さん

バランスですね。都心のように高くても売れるところなら、仕様品質を高め販売価格上げられますが、藤沢駅周辺で今の価格以上にしたら買い手がいないから、仕様品質は下げる。
価格はクオスより高いが建物としての工法、仕様はクオスのが高いかもしれない。立地代がそれほど大きいと言うことだね。

>>1225 マンション検討中さん
ただし、クラッシィとかシティテラスの価格帯で直床っていうのは、どうなのかな？？意外ですね

　階高が３ｍ程度以上とれていて床スラブが200㎜以上取れれば、
2重床でもそれなりの遮音性能が得られるかもしれませんが、
　階高が２．８ｍで床スラブが180㎜とか仕様に余裕がなければ、
遮音性能の観点からは直床を選択したほうが良いのかもしれませんが、
現実には2重床の物件もあるのですよね。
　あちこちの住人板みても屋内からの騒音の話題がみられますから、
2重床が単純に仕様レベルが高くはない現実がありますね。

>>1191 匿名さん

土地代かかっていませんが、以下が余計にかかっていますよね。
・解体／撤去費用
・退去者へ支払う退去費用
どちらもかなり掛かりますね。

エアヒルズの窓は結局単板ガラスなのかね。

>>1229 匿名さん
単板ガラスでしょう。ホームページにも複層ガラスとの記載は一切ありません。

直床にしろ二重床にしろ、結局は周りに住む人によるって感じですかね。
直床はフワフワするという話しを聞いたんですが、モデルルームでは違和感は感じませんでした。
そもそもモデルルームと本物の物件では工法が違うからですかね？

>>1230 匿名さん
単板ガラスの記載はありました？

>>1223 マンション検討中さん

タワマンって、だいたいが免震なんですよね？
まさか、とは思いますが躯体を軽くしようとして床板薄くするために二重床にしてるんじゃ・・・

エアヒルズは全居室複層ガラスですよ

>>1234 通りがかりさん

床は二重床ですか？

>>1235 匿名さん
床は直床フローリング。窓は複層ガラス。
天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

あと残り４０戸。早く売れると良いですね。

>>1236 周辺住民さん
本当に早く売れるといいですよね^_^

>>1236 周辺住民さん

>>天井はミストサウナ等の配管を通すことできるよう、二重天井です。

ミストサウナはオプションなのね。
近場物件は大体標準なのかな。

>>1236 周辺住民さん
天井は最近は基本二重天井ですね。

直床は、階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができ、階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、工事費を安く上げることができるようですね。やはり三井さんのブログで言われる通りコストカットの目的っぽいですね。

細かい仕様はプラウド・シティテラス・クラッシィと比べてしまうとずいぶん見劣りしそうですね。

>>1240 通りがかりさん

例えば何が？

>>1240 通りがかりさん
プラウドとはさすがに見劣りはしましたけど、クラッシィよりは仕様は良かったように思いました。
シティテラスはまだ見てないので今度見学しに行きます。

>>1242 マンション検討中さん
クラッシィは、あまり良くないですね。
土地の価格だけであの価格にしてるのではないでしょうか。あの販売価格で直床は酷いと思います。
首都圏のタワマンが皆二重床当然の時代にタワマンではないけど藤沢駅近であの価格なのに直床と思うので、仕様も落としてると思いますよ。

>>1242 マンション検討中さん
プラウドは、野村ブランドとして当然エアヒルズと差をつけるはずですね

きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。

なんかどうにかしてエアヒルズの評判を下げようと頑張っている人がいますが……
建て替え事業だからこそ野村一本ではいけないのって普通じゃないですか？
施工の長谷工は別にしても、元々の持ち主のUR、建て替えにノウハウのある新日鉄といった感じで。
>>1245の言う通りだったら、そもそも野村は出資しないと思う

もし車高の低い改造車だらけだったらブランドのイメージにも影響しますからね。夜中に爆音で帰って来られたら嫌ですね。

>>1247 名無しさん
それはプラウドの話し？

>>1246 通りがかりさん

別に野村が全部買い取ってブランド名付けて高く売れば良いだけじゃん。

>>1249 匿名さん
ん？ごめんなさい、ちょっと意味がよくわからない。
野村が地権者から土地を買い取ってってこと？それってもう建て替えじゃないですよね。
それとも、もしかしてのもしかしてで野村が新日鉄を買収して建て替え事業をやっていけば良いって言いたいのかしら。

>>1250 マンション検討中さん
1249さんが言ってるのは、そういうことじゃないでしょ。
良い物件と思うなら、野村はそこまでするでしょう。しないということはそこまでと見込んでいるのでは、という事を言いたいのだと思いますよ。

実際、今回のプロジェクトも野村はプラウド藤沢イーストで成功してるので、どうしても売主に名を連ねて欲しいとの要望を受けてのものかもしれないからね。野村が乗り気というより、売主に加わることで幾らかマージンをもらうだけでは。

>>1227 匿名さん
ちゃんとしてる二重床はともかく、ちゃんとしてない二重床って直床と比べてどんなメリットデメリットがあるんですか？

>>1251 通りがかりさん
買収どうこうってのは本気で言ってる訳じゃないでしょ。
地権者さんじゃないから何とも言えないけど、買い取りではなく建て替えでっていうのは今回のプロジェクトの大前提だろうから建て替えノウハウの無い野村で全部請け負うのは難しかったのでは？
プラウド藤沢イーストって成功ですかね、六会コンクリート物件はウエスト？

>>1252 名無しさん

欠陥品と比べてどうする。

新日鉄ができるなら別に野村にできないことは無いと思いますが。

野村はブランド名を付けるよりマージンもらって名前を貸すのが最善だったのでしょう。実際には典型的な長谷工仕様でも購入者は何となく安心しますからある意味成功ですね。

>>1255 匿名さん
違いますよ。

建て替え事業だからですよ。

なにもご自身で調べず、想像だけで話を作ってらっしゃる。

>>1256 口コミ知りたいさん

あなたも想像

>>1257 名無しさん
新日鉄は建て替え事業今までにいくつかやってますよ。

野村ほどの大きい企業なら建て替え事業もやってやれないことはないだろうけど、前例がまだ無さそうなので、新日鉄と今回一緒にやることでノウハウを得ようとしてるとか？
今後建て替える必要の出てくる自社物件も増えてくるだろうから

>>1257 名無しさん

建替事業が想像だとおっしゃる。
不思議な方。

>>1257 名無しさん
ここから出て行ってください！
レッドカードです。

野村は建て替え事業ができないと勝手に想像しているだけでしょ。できない理由が分かりません。

野村は、今後を見据え建替事業にも力入れてますよ。
http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/index.html

十分に可能です。自社ブランドを名乗らせるかは、しっかり判断した上で行なっているのでは。

完売間近のようです。
上の階から順々に売れていくでしょうが、高価格帯は全て売り切れてしまったようです。
残りは値段の安い東側の物件のみです。

>>1260さん他
エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。また他の利用者に対する威圧的な暴言もやめましょう。エアヒルズ契約者は匿名掲示板でもマナーを持った対応をお願いします。読んで不愉快になるような書き込みはやめましょう。

>>1264 評判気になるさん

スレッド番号間違ってませんか？
明らかに誹謗中傷して虚偽情報を流そうとしている番号を擁護してませんか？

>>1262 マンション検討中さん

プラウドの名前がついている建て替え物件もいくつかありますね。
他の会社との合同事業のものもいくつか。
野村の判断もあるかとは思いますが、建て替え決議の中で決まる部分もあるのでは？
特に藤沢ではプラウドは六会コンクリートの印象強いですし

>>1254 匿名さん
スラブと階高が十分に取れないのに、直床ではなくあえて二重床を選択する意味はあるのか？という意味です。
仕様レベルの高くない二重床もあるという話しを>>1227さんがしていたので。

いずれにしても野村は建て替え事業をできないという理屈では無いでしょうね。散々そう主張する方々がいておかしいと思いました。やはり誤情報でしたか。住民さんが適当な知識で横槍を入れると検討の弊害になる様に思います。野村が建て替え事業をできないなんて話誰が信じますかね。

>>1264 評判気になるさん

情報交換を阻害しているのも、読んでいて不愉快になるのも、根拠もなく、事実無根の情報を書き込んでいるのも、エアヒルズ契約者ではなく、エアヒルズを貶めようとしている人。

目的はなに？

エアヒルズを貶めようとしてる人はいませんよ。

念のため確認ですがあなたの書いている、「読んでいて不愉快になるのも」はあなた自身ですよね。
ここの情報を真に受ける検討者は少ないと思うのです心配しなくても大丈夫ですよ。
ただ、あなたの言われてる貶める？コメントの中に真実がある場合には、仮にそれを嘘情報として切り捨てて、購入してしまったら大変なことになりますね。なので、貶めるコメントとして無視することなく、正しい情報か否かの適切に判断し、取捨選択する能力が求められますね。

>1270

意味不明。必死に粘着して、エアヒルズを貶めようしている人はいますよ。明らかに。

>> 1245
>きっと野村はブランドイメージを傷を付けたく>ないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オ>ハナすら名乗らせないよう調節して出資したの>でしょう。売った後は自社ブランド名さえつい>ていなければどうなろうが野村のイメージダウ>ンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名>乗らせない理由は多々ありそうですね。さすが>というか賢い選択だったように思います。

例えば、この書き込みに、真実はないでしょう。
勝手な思い込み、妄想です。
もし真実と思うなら、そう思う根拠を具体的にきちんと示してほしい。まぁ、無理だろうけど。

>>1271 匿名さん
あなたが意味不明です。何を言いたいのですか？
疑っているあなたの方こそ、真実はないという根拠を具体的にいうべきですよ。興奮する前に自分の言っていることを俯瞰して見直した方が良いですよ。

現地見学してきました。
マンションギャラリーは子連れの夫婦などそれなりに盛況のようですね。
バルコニーのガラスも分かれていて、かっこよいです！

遠目から見てもとても存在感があって人を呼んだら羨ましがられますね！

ちなみに1階からの景色です！
1階からでも富士山見えますし、眺望がとても良かったです！
藤沢駅周辺がちっぽけに見えてきますね！

市役所方面まで眺めることも出来ます！

>>1273 マンション検討中さん
統一感が無いですね。左右上下全てバラバラなので、なんとなく違和感があります。統一して欲しかったですね。

>>1277 匿名さん


実物を見ましたが、違和感は全くありませんでした。
統一感がないとは感じませんでした。

わざと同じにしていないところが、アクセントになっていて、均一的でなく、良かったです。

>>1271 匿名さん

>>きっと野村はブランドイメージを傷を付けたくないのでしょうね。プラウドは当然ながら、オハナすら名乗らせないよう調節して出資したのでしょう。売った後は自社ブランド名さえついていなければどうなろうが野村のイメージダウンは少ないでしょうし。この掲示板を読むと名乗らせない理由は多々ありそうですね。さすがというか賢い選択だったように思います。

野村が建て替え事業によりプラウドを建てていることと、ここがプラウドではないことは事実ですよね。

その理由について皆んなで話し合うことは特に問題が無いように思います。様々な考えを出し合うのが検討掲示板です。

エアヒルズ契約者は情報交換を阻害しないようにお願いします。匿名掲示板でもマンション生活でもマナーが最も大切なことですよ。

>>1279 評判気になるさん

様々な考えを出し合うのは良いけど、その考えの根拠も示さずに、思いつき、妄想で、書き込むのはどうかと、思います。

もしかして、この内容で根拠を示せていると思っているのなら、浅はかです。。

>>1280 匿名さん

だから、それならその内容を確実に否定できる根拠を出して下さい。出来なければあなたのいう事もそれまでのものですよ。

>>1275 マンション検討中さん

昨日現地まで徒歩で行きましたが、かなり遠かったです。急坂のせいか体感時期はかなりのものでした。
駅周辺がちっぽけに見えるというのは、それほど遠いという事なんですね。

>>1280 匿名さん

それは他人を排除する理由にはならないでしょうね。

それより、野村なのにプラウドでもオハナでもないのはどうしてだろうと誰でも思う疑問です。購入後も親族友人にきっと尋ねられる事でしょう。リセール時にもチェックされる項目でしょう。このマンション購入時の重要なポイントだと思いますよ。

文句ばかり言って話を逸らし情報交換を阻害していないで、あなたはこの点についてどうしてだとお考えですか。

ネガが必死に連投。

プラウドを名乗れなかったのは、
桜上水ガーデンズと同じく出資比率が50%以下だったため。ただそれだけ。

桜上水ガーデンズをググって調べれば、プラウドを名乗らないと問題があるのか、分かると思います。

あと、野村不動産の建替事業で、プラウドを名乗らないものは多い。

>>1282 マンション検討中さん

駅まで、徒歩15分以内。
坂もすぐに慣れます。
丘の上にあるからこそ、駅前とは違った、静かな、綺麗な空気の、子育てしやすい環境がある。

名前にプラウドがつくかつかないかは、リセールとかのこと考えると影響があるかもしれないけど、そこに至る過程ってそんなに重要かなぁ
物件を見て自分がどう思うかの方がよっぽど大事だと思うけど。

あとは、藤が岡だとプラウドブランドがプラスになるかならないかまだちょっと読めないですね。今後イーストとウエストがどうなるか次第。

>>1284 匿名さん
上大岡のマスターズガーデンでも同じことをスレで話し合ってますよね。
藤沢なんてプラウドまみれだし、エアヒルズで良いと思いますけどね。

>>1282 マンション検討中さん
体感にもよるでしょうね。
建物の合間をひたすら10分歩くのと、エアヒルズのように市役所の桜や、公園、川を通っての道のりだから早く感じるのだと思いますよ。

エアヒルズの方がいい

エアヒルズがいい。

>>1284 匿名さん
名乗らないのは、その物件の人気良さは関係なく、建替事業に関わる費用(収益)および、建替事業実績を作る目的だからでしょう、
で、自社ブランドを名乗るのは建替後の資産価値もあると見越せた物件である証になりますね。
悪い物件の場合、当然今後のプラウドブランドに悪影響を及ぼすのでね。その辺りはかなり慎重になりますね。建替事業とブランド構築は別にするのは当然でしょう。

>>1291さんの文章を見てると、野村が建て替えの実績だけ欲しさに仲間に入った感じでしょうか？
というか、訳あり(価値が無い)でプラウドを名乗れないって言っているのはエアヒルズ否定派の人々では？
そう考えると、契約者さん？の言ってる建て替えだからっていう理由もあながち間違って無いのではないのかなぁ、
営業担当の方によると、建て替え物件は普通の物件に比べて色々大変だそうですし、他の会社が諸々やってくれるところに少しお金出しただけで野村に建て替え実績が着くならラッキーみたいな

仕様についてはよくわかりませんが、私はエアヒルズの外観カッコいいと思いますよ

>>1292 匿名さん
プラウドとエアヒルズの仕様の差についてお詳しいようですが、具体的にはどの辺が違うんですか？

＞＞1277　さん

営業さんになぜ統一しなかったのか聞きましたが、
統一してしまうと、市営住宅のようになってしまうため
あえて同じにはせず遠目から見たときかっこよく見えるようにしたと
言っていましたよ！

>>1295 匿名さん
確かに、クラッシィなどはまさに市営住宅のそれですよね。

>>1292 匿名さん

なんでここにいるの？

>>1294 マンション検討中さん

私もプラウドとエアヒルズの仕様差はほとんどないように思うので、具体的にどこが笑っちゃうくらい違うのか、教えて欲しいです。

>>1292 匿名さん

私も教えていただけると助かります。

>>1298 匿名さん
公式サイト見れば一目瞭然ですよ。
エアヒルズ↓
https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa/design/index.html

プラウド↓
https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/equipment/ind...

そもそも、設備仕様が公式サイトにないのは何故か？それが回答ではないでしょうか。

>>1298 匿名さん

エアヒルズの公式HPにはそもそも仕様の項目を作っていない。笑っちゃいました。

>>1300 通りがかりさん

でも、サイトに載ってないだけで実際の仕様はあまり変わらないね

>>1301 匿名さん

もう痛々しくて、見てられないけど。
仕様はここに書いてありますよ。
あと、モデルルームでもらえる資料にも書いてあります。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa/plan/index.html

>>1302 検討板ユーザーさん
リフォーム内容によるんじゃないかと。場合によっては二重床の方がデメリットになりますよ

>>1304 匿名さん
探せてないだけw
見た感じ、書いてないけどあったよな〜っていうのも多そうですね。ガラストップとか。
設備で勝負しているマンションじゃないから、あまりそこの記載に力を入れてないんですかね。

トイレの手洗い鉢って奥にあると届きにくいというか、使いにくくないですかね。他のマンションだと出入口側についているのが多いみたいですが。

>>1304 匿名さん

床仕様、セキュリティ面が大きく違いますね。

プラウドクラブに入るとかなり詳しい設備を見ることができますよ〜
エアヒルズ購入者にしか入れませんが。
設備をすべて公開するのってセキュリティ的にどうなんですか？エアヒルズのように購入者だけに公開するのが本来あるべき姿だと思いますけど。

私が購入した時もここのスレは盛り上がってましたけど、エアヒルズは常に活発で、アンチも購入希望者もたくさんいて人気物件だということが良く分かりますね！

ちなみにアフターフォローは長谷工と野村で半々ですよ。
基本的な問い合わせ先は長谷工ですが、リフォームや売却などはプラウドクラブからなんでも対応してくれます。

>>1310 マンション検討中さん

ほんと、人気物件なのが、よく分かります。
今、藤沢市の新築マンションで、販売好調なのは、ここだけでしょう。

他のマンションは、
不動産バブル価格で、相場とかけ離れているか、
工場近くで、土地勘のある人なら、住みたいと思えない場所
のものですから。

>>1307 匿名さん
出入り口にあると、将来介護が必要になったときに援助の邪魔になるから奥にしてあるそうです。身内に介護職がいますが、場所によって手洗い場に腰をぶつけたりするようです。
また、災害時に完全に止まってしまわないようにタンク式を採用しているようですよ。

具体的に、笑っちゃうくらいの仕様の差を教えて欲しかったですが、
ガラストップとか、トイレの手洗い場とか、大きな仕様差はでてこないですね。。。

私なら気にならないわ。

>>1314 マンション検討中さん
ガラストップは25万出せばグレードアップ出来ますしね。

結局公式HPメニューに「設備・仕様」が無い理由は何でしょうか。

>>1316 匿名さん

別項目で分けずに住戸プランにまとめて載せているから。
プラウドでは設備・仕様はメインの売り込みポイントだけれど、エアヒルズでは設備・仕様はオマケにすぎないのでは？

>>1317 名無しさん
設備仕様は最低限のものとしてお金かけずコストカットしてるという事ですね。メインの売り込みポイントはどこでしょう？

>>1318 通りがかりさん

そんなに仕様差が無いんだから、コストカットって程じゃないでしょ。
プラウドではあえて付けてることをアピールしなきゃいけないけど、エアヒルズでは「設備？付いてて当然だから大きくかいてないよ」っていうスタンスってことでは。
エアヒルズの売り込みポイントは眺望・風通しでしょうねぇ、しかも前に大きな建物が建って視界が遮られる可能性もほぼない。
その代償として急坂はありますが。

>>1319 通りがかりさん

仕様差はありますよ。プラウドは二重床、セキュリティシステム、防犯対策も上ですね。住んでからわかる部分も多いと思います。
また、360戸の建設費＋立ち退き費用＋旧団地解体撤去費用＋売主利益の全てを240戸の購入者で負担するんだから必然的に設備仕様、建設費はコストカットされるでしょう。売りだという急坂と眺望は無償だから。

セキュリティはほぼ同じです

>>1319 通りがかりさん

HPメニューに「設備・仕様」が無いのは廉価版の設備だからでしょう。企業はマイナスポイントをあえて前面に出す必要がありませんから。仕様にコストをかけたのなら当然アピールします。HPにメニューに「設備・仕様」を作らず変な場所へ隠してるのはここ位でしょうか。
2/3の住民からの売上で利益を上げるには相当なコストカットをすることでしょう。
残念ですがプラウドと比べると程遠い仕上がりになるでしょう。

総じて、私を含め、ここを購入される方は、プラウドと比較すれば、設備仕様が低い事は理解をして、ここを購入されるのでょう。こう言うと昨今のプラウドと設備仕様は低いと応酬されそうですが…
エアヒルズのセールスポイントは、ほぼ眺望のみですが、それが突出して良いのでは？と思います。もうこれでいいじゃん。

>>1323 検討板ユーザーさん
同意。
眺望はお金で買えるものじゃないですしね、
仕様もディスポーザーと食洗機があれば私は十分だな

>>1320 通りがかりさん

プラウドも2重床とは限りません。今、直床が多い。
プラウドとの具体的な大きな仕様差はなし。
土地代がタダなのは、コストメリットが大きい。
土地代がかかっている、クラッシィ、シティテラスはバブル価格で、相場とかけ離れている。

あと、ノブレスは工場近くで、土地勘がある人なら、住みたいと思わない場所。論外。

プラウドでもパークハウスでも買えるけどエアヒルズの環境に確かな魅力を感じてエアヒルズを買う人も多いでしょう。
藤沢が好きならエアヒルズは最高です。

>>1325 マンション検討中さん
プラウドは二重床ですよ。安心して下さい。

ということで、ただ否定するだけの方は去ってください。

>>1325 マンション検討中さん

本気でプラウドと仕様が同じと思っている人が多そうですね。それなりにいるのかなぁと思っていましたが予想以上です。
良くてもオハナクラスと考えた方が良いです。大きな買い物なのに過度の期待が裏切られた時は本当にダメージが大きいですよ。

仕様がどこと同等とか比べる必要ありますかね、自分が満足できるかどうかじゃないですか？
買うならちゃんと仕様など調べるだろうし、満足できないなら見送れば良いのでは

>>1329 匿名さん

オハナとは違います。
きちんと調べてから、書き込んでください。

粘着ネガはきちんと意見交換できてないよ。

>>1331 マンション検討中さん
オハナとは違うとは、どこがどう違うのですか。具体的にオハナとの違いを教えて下さい。

相変わらず人気あるね、この物件

>>1333 マンション検討中さん
良くも悪くもね。
みんな自分のマンションスレ内でじっとしてられないもんかね。

>>1334 マンション検討中さん

>>1331 マンション検討中さん
自分のスレ？ってここは検討者のスレだから検討者達が集まるのが当然でしょう。

>>1335 通りがかりさん
省略して書いたのが悪かったですね、「自分が検討しているマンションのスレ」です。
明らかに他物件を主として検討してらっしゃる方が前にもいたので。

真の価値は中古になれば分かりますね。家は買って終わりではないですからね。数年後の中古市場は興味深いですね。供給過剰な市場で生き残れるマンションは希少です。

>>1337 通りがかりさん
中古として出されてる時点でそもそもいらない物件ってことですよね。
本当にいい物件なら中古に出しません。

設備仕様比べてみたくてプラウドのホームページ見に行ったんですけど、神奈川県内だと、能見台も宮崎台も、設備仕様のページがなさそうなんですけど・・・

>>1339 マンション検討中さん

>>1339 マンション検討中さん
宮崎台は土地取得で金がかかってるので、かなりコストカットしたひどい物件ですからね…昨今のプラウドは言うほど、いい仕様ではないですね。上大岡のマスターズガーデンは良さそうですよ。それとsstもそこそこよかったですよ。大倉山は見れないですかね？あそこも悪くなかったかと思いましたけど。うる覚えなのですいません。

野村はコストカット物件のHPは設備仕様のページを作らない傾向という事かな。プラウドでもあるところとないところがあるのは意図的な感じがしますね。

>>1341 匿名さん

上手いですね。設備仕様が良いものだけ載せる。流石高級ブランド化してるプラウドですね。

野村が長谷工を使ったコストカット物件。ブランド名も冠せないとなると、やはり良くてもオハナ位かなぁ。

>>1343 検討板ユーザーさん
どうしてもランクをオハナと同列程度にしたいのですね笑。ここを検討している人は、どなたかも記載している通り、眺望に期待していますので、オハナだろうがプラウドであろうがどっでも良いと思ってると思います。
一点、1343に理解してもらいたいのは、オハナは駅遠でのどかな場所に企画される物件ですよ。エアヒルズはそのコンセプトには合致しないでしょうね。

>>1344 検討板ユーザーさん

駅遠でのどか。。まさにエアヒルズの事ですが。
もしかして駅近物件の検討者が誤爆してますか？

>>1345 検討板ユーザーさん
投資家さんですか？笑
藤沢駅徒歩10分強を駅遠と捉えるかですね。
あなたはオハナ物件を見られた事ありますか？
買う気、検討する気がない人は、ここにいらないで方ですよ。さよーならー

一般的に徒歩11分では駅近物件ではないですね。この場所は駅から徒歩可能（坂道あり）なのどかな場所という表現が適切でしょう。

>>1344 検討板ユーザーさん

エアヒルズは本当にのどかな場所だと思いますよ。徒歩11分と決して駅から近い立地とは言えませんが。
別に背伸びしなくても良いですよ。オハナも直床で長谷工のコストダウン物件ですが大抵の設備は揃ってますよ。その点で不便はしないでしょう。

>>1343 検討板ユーザーさん
オハナ以下ではないでしょうか。オハナも一応野村ブランドの冠なので。

このエリアの今後の開発予定はどうなっているのでしょうか。高齢化が加速する中で各自治体の対応は必須のように思います。

>>1350 検討板ユーザーさん
その前に駅前周辺を中心に高齢化に向けた取り組みをするのが先でしょう。案件も高齢化の前に検討すべきものがあるので、このエリアの高齢化を考えるのがいつになるか不明ですね。

購入検討のため、現地に行ってきました。

個人的な感想ですが、外観の濃い茶色の部分が老人ホームみたいで、バルコニーガラスも安っぽく見えました。
バルコニーガラスはいろいろ種類を使っているようですが、もっとシンプルで統一感のあるデザインにできなかったのかな？と思いました。

近隣のプラウドは、バルコニーのガラスがオシャレで、タイルの素材や植栽が見事で高級感あるなと感じました。
値段もほぼ同価格なので、候補として迷ってしまいました。

エアヒルズは今後のエントランス付近と植栽がどのような仕上がりになるか、期待したいです。

>>1352 マンション比較中さん
こんな老人ホームがあったらかっこよくて是非にでも入りたいですねぇ

↑
このマンションはそんなにかっこいいですかね？
私にはよくあるマンションの外観にしか見えないけど・・

ガラスを統一するかまだらにするかは好みの話だし。好きな人にはいいけど嫌いな人にはマイナス。

情報誌をめくっても特に他よりかっこいいとは感じない。超普通。

>>1353 マンション検討中さん

この棟もあと25室しか残ってないんですね・・・

徒歩10分は駅近でもなく駅遠でもなく…一人ひとりの感じ方次第ってところですかね。
個人的には、落ち着きがありながらも駅にも程よい距離で丁度良いと感じています。
外観も好みがありますので、ご自分の好みなマンションを選べば良いと思いますよ。
新築にこだわりがなく、コンクリートのことなどが気にならないのならプラウドの中古も良いと思います。
エアヒルズはそろそろ完売が見えてきたようですね。購入を考えている方は決断を急いだ方が良さそうです。

>>1352 マンション比較中さん
良い材料を使って統一するとコスト高になるため、バラバラにしてる可能性もありますね。

>>1354 マンション比較中さん

じゃあもうこないでねー

最近のプラウドはどれも似たような感じですね
一部載せます。

https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya
https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

>>1359 周辺住民さん
バルコニーをバラバラにするのが今の流行りなんでしょうね

>>1354 マンション比較中さん
人によるのでしょうね〜
ちなみに私は藤沢どころか湘南ではダントツでかっこいいと思います！

プラウド藤沢のエントランス。
確かにコンクリート問題があったけれど、品格と重厚感があって良いマンションだと思います。
エアヒルズも同じように立派な建物が完成するといいですね！

>>1359 周辺住民さん

オハナも大体似たような感じですね。

http://www.087sumai.com/

ライオンズマンションも昔は赤レンガ調の建物だったけど、その時その時の流行があるんでしょうね。

たしかに、茶色の部分が隠れるとカッコよく見える。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa

>>1363 マンション検討中
オハナのがデザイン良いですね。品がある。

>>1273 マンション検討中さん
これはまだ建設中ですよね？？
中途半端な感じが嫌ですね。これでほぼ完成ならショックです。これなら
>>1363さんのオハナのが断然カッコいいですね。

オハナバンザーイ

>>1354 マンション比較中さん

カッコよくないですね。やりすぎ感が強いです。逆にごちゃごちゃに見えます。
最上階とその下の階の右から2戸目？のバルコニー何ですか？コンクリですか？

外観が気に食わない方は検討から外したらどうですか？

>>1370 名無しさん
いいね

正面からの写真の方がかっこいいですよ！

これとか

>>1373 マンション検討中さん
水色のすりガラスはちょっと安っぽいですねぇ。
クラッシィとかも全面そうですけど、湘南らしさを無理やり出しましたよ感が強い。

>>1374 匿名さん
だから、なんなのでしょうか？
だから、検討しない物件なのでしょうね。
だから、無理にこちらにお越し頂かなくてよいですよ。

殺風景なのは、曇り空だから？
それも植栽がないかから？

>>1376 ご近所さん

建築中だからでしょ。

ここまで出来上がると建物の見た目はそう大きく変わらないよ。

エアヒルズを新たに購入した方に伺いたいのですが、近い将来、人口減と高齢化が加速しますので住環境は今とは変わるという記事を良く目にします。具体的にはこのままでは人口は減る一方、郊外から中心部へ人が流れて郊外から過疎化するという問題です。国や自治体が再開発計画等によりバリアフリーや福祉を充実させて対応すべき問題ですが、資産価値への影響は避けられないと感じています。例えばフルローンに近い方は返済中に残債の方が不動産時価より大きいケースも想定されます。
そういった意味で資産価値は自身のライフプランの為に重要なポイントだと思っていますが、皆さまは、①藤が岡の立地は人口減と高齢化の影響をどの程度受けるか、また、②どのようなライフプランで購入されたのか、について教えていただけると参考になります。なお大変失礼ですが、元藤沢団地の方は①に限定でお願いします。

>>1379 検討板ユーザーさん
そういうことはモデルルームで聞いたほうが良いのでは？
今でもやってるか分からないけど、前は資産価値セミナーとかやってたので参加してみたらいかがかと。
あと、藤が岡はこれから複合施設の建設が始まりますよ。それをどう捉えるかは個人によるのではないでしょうか。

>>1380 名無しさん

モデルルームできいても良い話だけか濁されるだけですよ。
いくつかのケースモデルは参考になります。
私も気になるので是非お願いします。

>>1381 匿名さん

湘南地区でご商売されているファイナンシャルプランナー探してご相談されるのがよいのではないでしょうか？
地場の情報も押さえてるでしょうし。

>>1373 マンション検討中さん
やり過ぎ感が強い。最上階の右端、その下の右から2戸目の色、コンクリですか？バラバラ過ぎてカッコ良いとは思えないですね。

>>1379 検討板ユーザーさん
団地の方の話にもあったけど、子供孫に譲って自分たちは都心に行くのでは？急坂は老人にはきついので。

>>1383 通りがかりさん
じゃあなんでここにいる
よっぽど暇なのか

>>1381 匿名さん
資産価値セミナーを開いてる人は外部の人だったかと
ただ、野村から講演料とかは貰ってるだろうから少し贔屓目があるかもしれないですけど

>>1379です。一般購入者さんのお考えを参考にしてみたいのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか。

元団地住民ばかりでここに一般購入者はいないよ。外観に関しても団地へのコンプレックスが強すぎてかなりずれてるし。元団地住民は一般購入者の金で建て替えてもらうだけだからライフプランなんて考えたことも無いのでしょう。自然と売れるかどうかしか考えていない人が多くなるのでしょうね。購入後のことを考える一般購入者が１人もいない事実が全てでしょう。

本当に地権者しかいなさそうですね。自分の将来の人生設計を考えずに家を買う人なんて普通はいませんよね。本当に購入した人はいませんか？エアヒルズの資産価値に対してどういう思考過程で購入に至ったのか私も知りたいです。

というかここ検討板だし、荒らし多いし、>>1388>>1389みたいな批判的な人も多いから普通の購入者は来ないんじゃないだろうか……
いたところで、批判しかしない人がいるって分かっててわざわざ書き込むかな。
私もエアヒルズ購入の決め手とか聞きたいけど、スレがこんな雰囲気じゃ来ないと思う。
純粋に検討してて聞きたいなら、聞き方ってものがあると思います。

実態としては、将来資産価値がどんどん減るなんて知らずに買ってるだけでしょう。せいぜいローンと管理費等の毎月支払額で生活できるかを考えた程度じゃないのかな。買う際に売る事を考えていない人々が買っているだけでは。そんな購入者が資産価値の説明なんて到底できません。

当初は年内予定だったが、２月ごろに完売する目処がついたそうですよ。
外観に関しては、今販売されている他のプラウドと同様な気がします。
マンションにもその時その時の流行というものがあるようですね。

>>1390 マンション検討中さん
そうそう。買いたくても買えないから、ネガティブな理由を付けて、買わない自分を正当化したいのでしょう。

ここは住んでから苦労しそうですね。歳を取るほど坂道が厳しくなる点、将来資産価値が無くなる点、建て替え前の元住民のマナーに関する点、時が経つほど厳しくなりそうなマンションですね。

駅近だからといって閑静とは程遠くゴキブリやネズミが道路を歩いている繁華街に建つものもあれば、目黒や横浜のように急坂の上に建つものもあり、海に近いからといって塩害に悩むマンションもあります。

何を優先させるかは人それぞれなので、誰もが完璧となる条件のマンションなんてありません。

でも、相対的に安いので検討者は多くて、安いのでそれなりに売れるのではないかと思います。若いファミリー向けには良いかなと。数年後にどうなっているかは、分かりません。住み続けるか、売る予定があるか、高齢者になってからの体力などを勘案して検討する感じでしょうか。

>>1395 匿名さん
その中であなたが選ぶマンションはどれでしょう。賃貸かな。

>>1397 匿名さん
エアヒルズです

値下げを期待してる検討者なのか、ここより自分のとこの方が上って思いたい近隣マンションの購入者なのかわかりませんが、無意味なサゲやめませんか。みっともないと思わないんですかね。
価値って確かに大事だけど、時間がたたないと正解がわからないものだし、結局は自分の購入したいタイミングに良いと思える物件があるかどうかじゃないですかね。

>>1399 マンション検討中さん
結局いらないから中古が出回るわけで。中古として売りに出されないのが一番の物件ですよ。