エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

ＨＰの犬が海で遊んでいる動画が出ていましたがかわいかったです
４ＬＤＫの間取りタイプの広さは少し卑屈感がありそうかな
洋室が４．５畳となると多少狭さを感じそうですし、子供部屋としても狭くなってしまうのかな。
出来れば収納ももう少し広めだとよかったです
大規模ということですから、他の間取りタイプも期待したいところです

2014年12月に改正されたマンション建て替え円滑化法を利用した現在のＵＲにあたる住都公団が1965年09月竣工分譲した
藤沢団地(住宅)の建替え事業ですね。
　１７０戸中建て替え事業に参加するのが現状１２０戸のようで非分譲となっているようですね。
団地は５階建て総戸数１７０戸だったのが建て替えで地上15階で３６０世帯の規模になるようですね。
　駅から１０分前後の立地で第一種中高層住居専用地域ということで容積率を半分ほど使っていなかったという好条件があったので建替え決議も順調にに進んだということでしょうか。

　

41.86ｍ2の2DKて、どんな部屋なのだろうか。

　>>No.3

　権利者の住み替えプランで夫婦や単身世帯向けの間取りではないでしょうか、新規に販売される間取りではないかもしれません。建替え住み替えの金銭負担が最小になる専有面積、間取りでしょうか。

団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。
分譲分はファミリー向けの3LDK～4LDKがメインになりますかね？
間取りを見ましたがMタイプは85㎡あるのに収納が少なかったり
デッドスペース多いのが気になりますね…。
間取りパターンは豊富そうなので他の部屋もいくつか見たいところ。
駅から少し離れてますけどバスとかあるんでしょうか。

>>5
>>団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。

そうなのですか?
では、非分譲分は、関係者というよりも団地に住んでいた方向けということですか。
まぁ価格は新しく購入する人との差はないと信じたいです。
間取りプランがもう少し種類あれば良いのですが
資料を取り寄せた方がいらっしゃれば情報を教えてください。

団地の建て替え物件ですか。
普通新築マンションだと販売金額に見合った住民が揃いますが
こちらはどうなるんでしょうね。

非分譲住戸って、今後数が変わる可能性があるということですので、どうなっていくのか。
もしかしたらそのまま対価交換ではなくて、
買い取りという形をとる人もいるのではないかと思いました。
でも基本的には数は多いと感じる人は多いでしょうね。

管理組合的には数がかなり多いので、
物事を決める際にどうなっていくのかというのは気になるのでしょう。

今日パンフレット届きました。
かなり気になってます。
3LDKで75㎡前後、4LDKでは85〜99㎡とありますね。
プランは一般的かな。
床暖は基本プランなのかな？
価格帯はこの立地だとどのくらいなんでしょうか？

駐車場平置き、ゲストルーム、シアタールーム、ライブラリー、ラウンジ…流行りを取り入れた共用部がありますね。
管理費なんかの価格設定も気になります。

バルコニー側のみアウトフレームなのが残念。

床暖房、食洗器、ディスポーザーは標準の様ですね。
タンクレストイレはなし？トイレの手洗い場は面積の広い部屋には標準で、それ以外はオプションなのか？

後ペットは可の様です。直接伺いました。

下層階3LDKで4000万前後くらいでしょうか？
出来れば3500万以下がいいなぁ。
しかし、ローン払い終わる頃にはこの立地だと価値はなくなってるだろうなぁ。。。
高齢者ばかりになったら無駄の多いマンションになるか。。。
近年のマンション購入は先が見えず悩むな。

現地確認してきました！
高台で見晴らしも良く、印象はいいです。周辺も品のあるマンション、戸建が立っていました。
3LDKの価格が気になるところです。
それと２年後か〜って感じですかね。

現地まで歩きましたが、駅への距離が私はネックです。
家探しは難しい。どこかで折り合いつけないと。。

Googlemapで調べたら、現地まで坂道になってるんですね…う〜ん。。。

ただでさえ、駅まで距離があるのに
坂道とかって、毎日が大変かなと思ってしまいます。
子供たちは若いので大丈夫だと思いますが、通勤のことも考えると悩みます。
もう少し決め手になるものがあればよかったかもしれないです。

あとは価格の発表待ちですな！
低階層(70㎡）が3500万くらいだと助かるのだが。。。

今日、事前案内会に参加された皆さん、いかがでしたか？

事前案内会参加。

価格は南＞西＞東。
1階の60m2でも4000万円台。
40～50m2は、地権者がほぼ全てを抑えていて、片手で数える位しか販売されない。

南棟・西棟の1～9階の部屋は地権者ばかり。特に南棟は7割位が地権者。10階以上と東棟はそれほどでもない。

名称は共同事業なので、プラウドではありません。

余談ですが川名地区の川沿いに、野村さんは別物件を作ります。

昨日説明会行ってきました。
現地、確かに駅からちょっと遠い、坂は気になりますが、高台の立地はなかなか気持ちよかったです。
かなり暑い日でしたが、風が抜けて気持ちよかったです。高台の眺望も2階相当の高さでも抜け感はありそうな。
あの抜け感を求めるなら立地条件は我慢するしかない。
いちようマンション前にバス停があり駅までの循環バスはあるようです。
が、子育てママは電動自転車必須ですね。

価格は低層階でも4000半ばくらいから。
高い。強気。
ちなみに、地権者が占めてる2DKあたりの部屋は持ち出しなしの住み替えらしいです。フロント棟の1番いいエリアなのに。なので、その辺の価格も上乗せされてるなぁという感じ。
全体的に割高イメージでした。
まぁ内装仕様が〜とは言われましたが、たかが仕上げの程度なんて知れてますしね。
3500万〜なら考えたけど。売れるのかな？

>>19
>売れるのかな？

野村だって本気でこの値段で売れるとは思ってない。
あわよくばって感じ。

事前説明会の趣旨は、少数に高めの価格を伝えて、反応を見ること。

>>20 匿名さん

そうなんですね！！そう言われると納得な価格設定でした。
9月中にモデルルームオープンだからその時はちょっと下げた値段で提示してくるのかな？

ここはあんまり人気がないのかな？それとも、このスレの存在を知らないのか。案内会も始まってるので、もう少し伸びて欲しいですね。

グランドメゾン元住吉はモデルルーム開設してすぐ、客の反応が悪かったので、価格を下げたみたいね。

藤沢は生活しやすいと聞いたことがあるので気になっています。
でも坂道ありで駅まで11分ですか～、考えちゃいます。
上の方のレスに高台で気持ちがいいと書かれているので、
その点ではいいなとは思いますけど。

価格帯はどれくらいで落ち着くのでしょうね。
大規模だと安めになるわけではないのでしょうか。
ところで41.86m2で2DKは狭すぎないですか？

物件名はエアヒルズ藤沢に決まりました。
風通しが良い丘だから？

そういうことなのかも。
エアヒルズ、悪くないんじゃないですかね。

実際に現地に行った方の書き込みを見ると、風が気持ち良いとい書き込みがありますから、
暮らしやすさっていうのはありそう。

駅までの距離と坂…このデメリットをどう埋めて行けるかっていうのがポイントになりそう。
価格で埋めたりしないのかなぁ〜なんて思いました。
どうなんでしょうね？？

風が気持ち良いとの書込みがありますが、海側の低中層階を希望される方は特に雑木林を考えてみましょう。鳥の糞害と虫で夏は窓は開けられないと思います。外観は好みですが価格と間取りは残念↓。

27さん、海側の雑木林というのは、サイトの絵の斜面の緑色のところですか？
鳥とか虫が沢山いるほどの広さなんですか？

そうすると、東側、西側だと大丈夫なんですか？
気になります。
将来的に雑木林に高層のたてものができる可能性はあるんだろうか。

鳥や虫の音色も良いですよ。私は好きです。人それぞれ好き嫌いもあり感じ方は違うと思いますので、前向きに検討しているなら、現地を自分で確かめましょう。朝晩日中と平日休日も。

>>29 ご近所さん

28です。
そうですね、現地を見に行かずにはなんとも言えないですよね。
鳥の害、なんて書かれてたので驚いたのですが。ジャングルではあるまいし…

建物ができるのは、再来年くらいとのことなら、慌てないでよく見に行きます。
ありがとうございました！

元々の、住民です。

ここは、団地の一部分譲だった約4000坪(確か…)の土地に老朽化に伴い立て替えを計画した物件です。

ですから、元々住んでいた方々の為の部屋も有るため間取りが細かく設定されております。

日当たりは、抜群です。東向の棟も有りますが、坂に面しているため、朝日の入りは良いと思います。
南向きの棟は、言うまでもなく抜群です。もうひとつは南西向きで、説明では11時頃から日が入ると言われました。南西向きが一番日が長く当たるのではないでしょうか？

一番の売りは(あくまでも私的にです)、土地の頑丈さです。地盤はとても良く、杭がしっかり打てて良いと工事の人がとても誉めてました。ここは、かつての陸地だった所で(ここからが日本の陸地だった)地盤がいいと調査で出ています。津波もここは来ないと言ってました。

先にモデルハウスも見学しております。
価格に関しては…ぶっちゃけ資産価値として『プラウド』みたいなブランド物件ではないので、考え方は人それぞれですが、場所や利便性、ロケーションなどを自信で考えて判断されるのが良いと思います。

何十年も前から、この場所が好きで住民の皆さんが大事にしてきた所です。年数がたち、時代が変わってもなかなか立て替えに至らなかった特別な思いがある所です。

たまたま一般のモデルハウスの日時を調べてたら、ここを見たので書かせていただきました。

学区の中学の荒れ方がすごいらしいので、価格とその点で躊躇します。
私立中は考えてないので。。
2年ほど前にこの近くをよく通っていましたが、確かに校門前にパトカー見かけることが多かったです。
その頃教室のガラスが全部割れてると聞きましたが、今はどうなんでしょう？

あらら、そうなんですか？
中学校は3年で子どもたちが入れ替わるしすごく雰囲気はその年によって変わるっていうのは聞きます。
校長先生一人でガラッと変わることもあるし。
子どもたちの登下校の時間帯を見て雰囲気を知ることもできると思いますからまずはそこから自分の目で確かめて、ですね。

>>32 通りがかりさん

そうそう。私も教室の扉はすぐ壊されるから取り付けてないって聞きました。

で、結局価格はいくらくらいなんでしょうか？
本当に低階層で4000半ばからなのでしょうか？

>>35
今日モデルルーム見てきました。85m2程度の部屋です。リビングにテレビなく、子供部屋に学習机なく現実味のないインテリアでしたが、それでも狭く感じました。価格は東向きの棟が4000から4500万、南向きは5000万〜となっており、駅からの距離とこの広さ,設備で自分の感覚では高すぎです。南向き高台ひな壇のいい場所なんですがね。

>>36 通りがかりさん

私も他のマンションの85m2よりもずいぶん小さいように思いました。壁芯面積だけど、壁が分厚いのか。

あと、非分譲住戸が良い部屋をおさえているのが気に入らない。

だから、分譲住戸は、値段を付けづらい分、仕様もしょぼい。
野村のオハナ仕様なのかな。

私も場所が南向きひな壇のいい場所で期待していたのですが、中身を聞いて、がっかりしています。

気になる点をあげます。

・販売は野村で、サポートは新日鉄興和の分業制。野村は基本販売までしか関わらないという点。

・上であげたが、なぜか同じ85m2でも、他のマンションより狭く感じる点。

・直床など、仕様がしょぼい点。

クラッシィが＠250万円なんてぜんぜん違うでしょ！
もっと高いよ。

そんな金額で売ってたら、バカ売れでしょう！！

中庭のスペースは案外広そうで遊べるスペースとしては十分でしょう。
ただ、音が響きそうだなというのは懸念されます。
バルコニー側が中庭になっている場合は子供たちの声などが響きそうだなと思いました。
確かに収納はたっぷりですしキッチンのスペースも広く、十分な広さになっている
70平米の広さがあれば、ファミリーには暮らし安いと予想しています。

駅から遠くて、坂の上。
やはり人気がないみたい。
実質、駅から徒歩15分以上だものね。
そして、この価格。

プラウド藤沢ウエストは、最後1割程度値下げ販売してたし、
プラウド藤沢イーストは、六会コンクリート問題があって、開発が途中でストップして、たしか1年以上雨ざらしした上、安くで販売。

野村は、完成在庫になると、すぐに値引きするから、ここも買うなら、値引き待ちがよいのかな。

引き渡し後に、非分譲住戸が大量に売りに出される気がするし、その待つのもありかも。

仕方ないでしょうが、間取り（キレイな四角）は、非分譲の方が優先されているようですね。

50年くらい藤が岡に住んでます。

先日の台風でも、藤沢市全域に避難準備情報が出ましたが、岡の上は安心。低い土地や川沿いは絶対にイヤです。
藤沢も、「沼」がつくところ、駅の近辺は床上浸水した場所があり、大変でした。
やっぱり高台が一番です。津波も、高潮も、台風も心配なし！
江戸時代？近隣の低い土地の人々が水害の時に逃げたという記載が、岡の上のお社に以前ありました。
江ノ島はもちろん、葉山、鎌倉、茅ヶ崎、平塚の花火、富士山はもちろん、伊豆半島、大島も見え、丹沢の山々も見えます。地元の人に聞くと、本来ならここは戸建の邸宅街にふさわしい場所と言われていたとのこと。
高級住宅街の片瀬山は駅から歩けませんが、藤が岡は歩けるし、循環バスはあるし、有難い限りです。
坂も駅に行くときは下りなので、さっさと行けます。

藤ケ岡中学校も市内一二のおしゃれな造り。
最近は落ち着いてきたとのこと。この学校も眺望は格別。
シンデレラ階段、と呼ばれている階段もある、木の内装が素晴らしい学校です。
歩いて、あるいは自転車で湘南高校、藤沢清流高校、深沢高校 などにも等距離で行けます。
北側の御幣公園にはカワセミも生息していてとても綺麗です。
カモもいて、のどかです。
東側の御所が谷公園共々桜は絶景。

桜の頃、新緑の頃、花火の頃、現地をご覧になるといいと思います。

岡の上

姿は見えませんが、ウグイスが鳴く練習をして、谷渡りで縄張り宣言します。
メジロ、ホウジロ、ジョウビタキ、カワラヒワ、ハクセキレイ、セグロセキレイ、ヒヨドリ、絶滅危惧種のスズメ、ツバメなど、さえずりが季節を教えてくれます。
アゲハ蝶、ツクツクホウシ、カナカナなど。
こんな駅近くで、自然が一杯です。

https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=420x420:mode=c...

おんべの仲間たち
☆　かわせみ君

見てください。

http://onbepark.jimdo.com/かわせみ君/
見てください

来月にいよいよ販売開始となるようですが
共同施設も充実していて、住み心地は良さそうなマンションだと思います。
駐車場も平面みたいなのですが、全戸分あるのか気になります。
外観デザインもおしゃれでイイなと思います。

マンションは立地が全てだけど、
ここは駅から遠くて、坂の上。
リセールは厳しそう。
もともと藤が岡は中古が売りづらいし、売れ残る傾向あり。
藤が岡の中古の価格はsuumoやathomeを見れば分かるけど、ほとんどが売れずに放置されているものだし、相場はもっと下だろう。

中古で売り出す場合は、新築の価格から500万以上、下がるんじゃないかな。

それが許せる人が買う物件。

車回しがある物件は、珍しいですね。

うちもマンションですが、宅急便やタクシーが、止めるところがなくて、路駐。
駐車場の入口もへたに突っ込まれると出られなくなるし。
ゴミ収集の車も大変そうです。

エアヒルズはホテルみたいでいいなー、って思います。

周辺駐車場は確保しているので、１００％大丈夫とのこと。

プラウド藤沢は、中古でもすぐ売れちゃってるらしいです。
値下がりもそれほどじゃないらしいし。

眺望がいい中上層階なら、会社の借り上げで引き取ってもらえるとか。
売れ残っているのは眺望がなかったり、向きが北だったり、20年以上前の物件とか。

「藤が岡」で検索しても、「新しい物件」はなかなか「お手頃価格」ではないですよね。

総戸数360戸のうち非分譲住戸120戸ってのが気になりますね。

「藤が岡」という名前でも、坂下のほうにあったり、
かなり古かったりするので、中古は注意が必要。

プラウド藤沢ウエストは築８年。
上層階は、当初価格より500～1000万安いものもあり、お買い得。
下層階は、転売が厳しい。（目の前が一般住宅だからか？）

エアヒルズは、ほぼ同額で同じくらいの広さの新築購入可能？
70㎡台、3900万円台～と広告にあり。

南、東、南西で、日当たりよさそう。

クラッシーハウスは駅に近いのはいいんだけど、うるさそうだし、
向きが、真西とか？そりゃない、って向きが気になる。南はないのか？
駐車場も機械式で、維持費が大変そう。平置きは11台しかない。
手狭感は否めない。12階以上ならいいかも。

保育園・中学校が近くにない。小学校は幹線道路を絶対に横断するので心配。
勤め人にはいいが、子供がいると、どこで遊ばせるのか、悩む。

>>50 匿名さん

いえいえ、
プラウド藤沢、すぐに売れることのほうが少ないです。大抵は長期間売れ残り。値引きして、ようやく成約。
値下がりも大きいようです。

>>51 匿名さん

私も非分譲住戸が気になります。
失礼ですが、建て替え前の建物は、本当はボロかったですからね、こんなところに住んでいる人いるの？って、感じで。
住民の所得もとても低そうな感じ。
あと、50年前の分譲住宅ということもあって、70,80歳台が多かったように思います。

そういう人たちと、うまくやっていけるのかが気になります。修繕の決議とか、お金がかかる案件は賛成をまとめるが苦労しそうです。

環境優先か？利便性優先か？今後、人口↓世帯数↓見込み。高齢者は駅近のマンション派多くなり。多摩ニュータウンも今は・・。「老後もここで」と考えている方でないと購入にふみきれないのでは。

モデルルーム見てきました。
キッチンはおしゃれでデザインもすごく素敵ではありました。

しかし、物件的にははっきり言って微妙です。。。
一番広い部屋（99㎡）も100㎡もないのにあの値段はかなり思い切ったなと。。。
しかも、1住戸しかない上にせめて各棟にも99㎡の部屋をいくつか作れば良かったのにと思いました。

あと、他の方も書いておられましたが、非分譲の場所が一番良いフロント側に集中していて腹立ちました。
いくら、地権者の方の考慮も必要とはいえ、手差ししたって普通に分譲で購入する価格よりもかなり安く購入するのだろうから7、8階を選んだとしても、ずいぶんと得して購入するってことでしょ！？

元々、５階までしかなかった物件なんだから、地権者は５階までの上限とフロントばかりにさせないで東やカームコートにも散らばせるべきだったと思いますよ。
そこまでしないと譲ってもらえなかった土地なんでしょうかね。。。

モデルルーム見学の際に、間取り図をもらって部屋のタイプも見ましたが、フロントの一番欲しい階や間取りがほとんど地権者に取られてる。。。
５階以上のそういう物件は、いくら非分譲であっても抽選にすべきだと思いますよ。

そういう事もすべて納得される方が購入するんでしょうね。

>>56
元々5階建てだったのなら
地権者のみなさんには5階以下に住んで頂いて
新しくマンションを買う人を
6階以上に割り当てれば良かった気がしますね

>>53 匿名さん

プラウド藤沢、「売れ残って」、って、1階とか2階とか、イーストでは？
8階～10階とか、江の島や海が見えるところは、しょっちゅう「査定します」
「当社にお任せください」っていう広告がうるさいくらい入るらしいですよ。

すぐ売れるので、スーモとかには出ずに、売買が終わるらしいです。
大手不動産会社に登録して、「3LDKで5000万以上でお探しのお客様がいます。」
ってチラシを入れてもらわないとGETは難しいらしい、と聞きました。

>>56　周辺住民さん

フロントで集中してる非分譲って、52㎡とか60㎡ですよね。
狭くないですか？しかも上層階ないし。

100㎡とか広い物件は買い手がないって不動産屋さんが言ってました。
だから麻布みたいなところじゃない限り、まず作らないって。
買ったら転売できないし。するときは値下がりが激しいし。

オーベル藤が岡とか、４LDK,120㎡で、25年前？1億以上したのに、今じゃ4000万円台。
もう広いマンションは、湘南エリアあたりじゃ需要がないんですかね。

日本中超高齢社会で、自分もいずれそうなるから、駅近もいいですよね。
居ながら眺めを満喫したければエアヒルズみたいなところもいいかな。

海が見えるところに住むのが夢なんで・・・。（でも海岸近くは津波が怖い。）

買い物もネットですればいいし、食品も家まで宅配される時代だから、
そういうサービスが全く期待できない場所じゃない限り、住めば都ってところがいいかな。

近くのコンビニは新鮮な野菜も売ってるそうです。

ゆっくり本でも読みながら中庭を眺めたり、音楽聞いたり。
花火も見たいし、サウンドシアタールームで楽器も演奏したいし。
普通、スタジオ借りると狭いのに結構高いじゃないですか・・・。
この広さだとミニバンド演奏もできちゃいそう。

コミュニティーガーデンで花も育ててみたい！実のなる果物とか野菜も植えられるのかな？
専有部分じゃないのに庭が使えるマンションって、あんまりないですよね。

ONとOFFが切り替えられる暮らしが理想かな～。

人それぞれですが、子供部屋が必要となる期間っておおよそ１０年～１５年位ですかねっ。売却・賃貸を考えず、長期的に永住を考えると６０ｍ2位の３ＬＤＫは使い勝手が良いかと思います。ただ、この物件は２重床、２重天井ではないので間取り変更が・・・。いずれ夫婦２人になるなら、この位の広さが◎。

プラウド藤沢イースト
たしか5年前に、
最上階 76平米が約4500万円で成約。
藤沢は相場が変わってないはずなので、
高層階のリセールはこの価格が基準になるかな。

駅から遠い

も、人それぞれですね。

バスで20分は遠い
歩いて30分は遠い

バスが30分に１本以下は問題外

逆に近いのは

バスで10分以内
歩いて10分以内

今日、大川小学校の裁判の判決がありましたが、
やっぱり相模灘周辺なら、標高１５ｍは最低、欲しいですね。
できれば２０ｍ。

藤沢橋周辺がたぶん１２ｍくらいだったような？
でも、数十年前の水害に合ってますので・・・。

駅周辺は海抜は８ｍ～１０ｍですかね？

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

ハザードマップでは、大道小学校周辺の境川で、「もっと上流に俎上することもある」と注意書きがあります。

藤が岡は24ｍ以上ありますが、それより低いと、水につかることを覚悟しないとだめですね。

等高線でﾁｪｯｸしないと、後悔しますよね。

藤沢駅・辻堂駅近くで、建物の浸水を覚悟するか、ちょっと遠いけれど浸水は避けるか。

人それぞれの選択ですね。

藤沢小学校とか、藤沢高校だったとこって砂地って、ほんとですか？

エアヒルズ藤沢は地盤がいいと、どなたか書いてましたが・・・。

少しでも安全なところに住みたいものです。

全ては価格。
資産性を気にしない人が買う物件。

保育園はすぐそばにありますよ。
老人用の施設もありますよ。
もしかしたら、保育園周辺に、コミュニティーセンター的なものができるかもしれないらしいです。
そしたら、坂下にいかなくてもすむから、助かります。

市役所を建ててからの話らしいですが。

不動産で儲ける時代は終わっちゃっいましたよね。
家賃払うくらいで自宅が購入できれば儲けもの。

駅近の高い物件も、水没すれば売れなくなるから、それも考えないと。

資産性って、水没しない物件？ですかね。

「資産性」って・・・どんなかんじでしょうか。
地盤がしっかりしてて、駅から近くて、広くて・・・。
手頃な値段で・・・。なんてなかなかないですよね。
南向きで、庭があって、学校が近くて、市役所とか病院が近くて。
条件つけると、どこかで妥協が必要。安全性は重要だし。
３LDK71㎡で5440万・・・。４LDK80㎡で6670万。
いくら駅に近くても、クラッシーは狭くて向きが悪くて高すぎる。

眺望は買えません。こんないいとこ、ほかにない。
鎌倉山のモノレールは銀河鉄道999みたいに見えるし。
江の島の夜景もロマンティック。富士山は絶景。
いいとこに住んでるって幸せです。

>>67 マンション比較中さん

家賃払うのと同じ価格だったら、わざわざ高いリスクを背負ってマンションを買う意味がない。

水没しないからって、高く売れるわけではない。
そんなんだったら、埼玉のマンションはみんな高くなっちゃう。

要は、価格が高すぎるということ。
今の相場が続けば、万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。
これでも少なめかもしれませんが。

仕様は、野村のプラウド品質よりも劣るのに。

パッシブデザインっていいですね。
窓を開けたら排気ガスなんていやですから。
真ん前に絶対、高層住宅が建たないっていうのもいいですね。

>>70 ご近所さん

同じく眺望が良いプラウド藤沢ウエストの8階は中古で2部屋売りに出てますが、約75平米 3750万で、ずっと売れ残ってますね。

>>73 マンション検討中さん

同じようなことを言いかたや視点を変えて、繰り返しているだけですよ。

>>72　匿名さん

万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。

とのことですが・・・。
では、損しない物件って例えばどこにありますか？
東京オリンピックが終わったら、暴落するだろうって予測している業者もあるとか。

湘南エリアは譲れないのですが。

>>76 マンション比較中さん

シエリア湘南辻堂はどうですか？
あちらのほうが駅近だし、仕様も良いらしいですよ。

>>74　匿名さん

ウエストではなくてイーストの8階ですね。
ウエストで残っているのは2階とか3階とか西向きですね。

辻堂も考えたのですが、ライナーとか快速が止まらないので、ちょっと悩みます。
それにあの辺って工場の跡地じゃなかったでしたっけ？豊洲じゃないけど、ちょっと怖いかな。

>>79 マンション比較中さん

というか、そこまでこの物件が良いと思っているなら、ここを買えばいいと思いますけど。
私もあなたの意思を否定しているわけではないですから。

川が近くにない。（怖い思いをしたことがあるので川沿いは絶対不可）
地面が汚染されていない。安全・安心度が高い土地。もちろん湘南エリア。
これは最初にチェックするところ。

南向き。目の前に高い建物がない。静か。駅から歩ける。（20分以内）
子供と遊べる公園が近くにある。学校が近い。
富士山が見えて、江の島や海が見えるところ。（湘南にこだわると外せない）
そうでなければ、埼玉でもどこでも内陸でいいわけだから。

快速・ライナーが止まる。

まあ、こんな条件でとりあえず探していたら、ここにいきついた・・・。という感じ。

更に専有部分はもちろんのこと共用部分もチェックして。
結構いいかも、と思うのですが・・・。

人それぞれ・・・の一番のポイントですよね。

安いほうがいいけど、安かろう悪かろうは困る。
間取りとか、ほとんど変わらないので、あとは、皆さんがおっしゃる通り、値段と、環境か利便か。

子供との生活とその後の老後を考えて、値段と環境かな。

>>81 マンション比較中さん

結論が先にあって、後付けで、長所を探した感じですね。

長所少ないですね。

快速が止まるなんて、シエリアを外すための理由でしかない。

前面道路からでも西側に富士山が綺麗に見えるし、藤沢駅周辺の夜景が見えますよ。

シエリア（辻堂）とエアヒルズ（藤沢）の間取りは違うと思われます。扉が引戸と開き戸中心か。居室が綺麗な四角と凸凹中心か。二重床・二重天井と直床・直天井。販売会社のいう専有面積は壁芯です。同じ専有面積でも、凸凹が多いと内法面積は狭くなるはずです。参考になればと思い書き込みしました。

>>84 マンション検討中さん

とても参考になりました。
エアヒルズのほうが、
開き戸中心
凹凸中心で内法面積が狭い
直床・直天井
ということでよろしいですか？

エアヒルズが「直天井」なわけがありません。
そしたら大昔みたいに、躯体に水道管とか電気コードとか埋め込むって話になるので。
天井は二重ですよ。もちろん。

>>８２　匿名さん

では、貴方様はシエリアをご購入されるという方向でしょうか。
それぞれ思考がはっきりしてよかったですね。

今後はシエリアのほうに書き込みされるのでしょうか。

こちらは用済みですね。
いろいろご意見ありがとうございました。

シエリアの地面から何も出ないことを祈ってます。

たしかに、シエリアの間取り図面はすごくいいと思います。
コラボしている会社も電気関係で、期待できそうですよね。
ちょっとお値段はお高いけれど、モールもすぐそばにあるし。
病院もパスポートセンターも近いし。
いいこといっぱいありますものね。

正直、東日本大震災や熊本地震がなかったら、迷わず駅のそばを考えたと思います。
でも、恐怖心がどうしても払拭できなくて・・・。
とにかく、低い土地は怖い。

どうも究極の気持ちはそこだろうと気づいてしまいました。

両方がいいとこどりだったらいいのですが・・・。
世の中うまくいきませんね。

お陰様で、私も私にとって長所の多いエアヒルズ、
前向きに考えようかという気になりました。
引き戸もオプションで対応できる間取りもあるとのこと。
今後、いろいろ交渉してみます。

いろいろ気づかせてくださってありがとうございました。

>>８５　匿名さん

ちょっと単純化しすぎた解釈かも、です。

狭いというのはクラッシーハウスのような間取りかと。
それに、壁が厚いのはある意味歓迎です。

熊本地震で、壁の厚さがや梁の太さがどれほどの破損の差になったか、
NHKスペシャルで放映していました。

壁が薄い、ということは、それだけ長周波振動に耐えられないということ。
低い建物ならともかく、高層マンションは、壁の薄さは利点にはなりません。

どなたか書いていましたが、二重床はいいようで実は歩く音だけで響きます。
リフォームも、どこまで変えていつまで住むのか。
リフォームしなきゃならないほどだったら、買い替えなのか、
私も当初は二重床にこだわっていたのですが、モデルルームを回っていろいろ話を聞くうちに、
どっちもどっちで、住まい方による、ということが見えてきました。

ご参考までに。

>>88 匿名さん

他の方も書き込んでおられましたが、
例えば、同じ70平米でも、他のマンションよりも部屋が狭いということですよね？
私は部屋が広いほうがうれしいです。

このマンションは、販売価格の割に、仕様はしょぼいので、直床は仕方がないのかもしれません。下記webページにも、野村のオハナブランドは、直床だと書いてありますし。

直床構造のマンションの何が問題か？
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10

たまたま拝読し、気がかりなことがございましたので、書かせていただきます。

地権者はみな、藤沢で一番いいところは藤が岡だ、と誇りに思い、この場所を愛しております。
わざわざこの岡に富士山や花火を見るため、ドライブに来る方もあり、デートスポットにもなっているようです。

このマンションは、地権者が関わったので、フロントに車寄せができたり、すべて平置き駐車場になったり。ゴミ収集車の入口がフロント側ではなくなったり、地域住民との関係も考えたガーデンを配置したり。休日のお父さんの居場所を作ったり、すぐ大きくなってしまう「キッズ」だけの対応ではなく、ファミリー対応の部屋を作ったり、カラオケができ、楽器も演奏できる部屋を作ったり。共有部分も考え抜き、話し合いを続けた成果が各所にございます。
もちろん地震やオリンピックによる建設費の高騰で、夢破れた部分があるのは否定できません。

しかし、周辺のマンションにお住いの方からは、タクシーを使って、初めて、車寄せがあればよかったのに、と気付いた。他にも様々な工夫があって、やはり地権者が関われるマンションは羨ましい、といった声を聞きます。

熊本地震後の今となっては、ゴムが破断する免震マンションにしなくて本当に良かったですし、横浜のマンション問題が起こったので、杭のﾃﾞｰﾀ改ざんはないでしょうし、結果的に安心安全を得られたのではないかと考えます。

杭等、工事については、区切りのいいところで、理事会と工事担当者が必ず実地に現場にヘルメット姿で入って見ることも続けております。デベロッパーさんは大変だと思いますが、ご近所に借り住まいされている方々も、進捗状況を、入口や見えるところから、時には上からも、毎日チェックしている状態です。そこが他の物件とは大きく違うと思われます。

新しくお住いになられる方々とも、この地を共に愛し、良いコミュニティーを作っていきたい、と願ってやみません。ちょっと下町っぽいところがあって、気さくな方も多く、変に気取ったところがないのもいいと思っております。

ここに至るまで、気がかりなことは話し合って、解決できる方々だけが残りました。
逆に言えば、話し合いの結果が、お気に召さなかった方々は、戻っていらっしゃいません。

ですから、地権者との関係は、鏡と同じで、貴方様が好意的であれば、皆さんも好意的に対応できますので、ご安心ください。

なお、不動産登記の関係で、地権者は権利変換という手続きをしなくてはならず、後からご購入される方々と同時期に抽選、ということが不可能となっております。住戸が確定し、転出される方々への補償金支払いが確定しないと、壊すことも再建することも、見通しが立たなくなってしまい、手続きすら進めることができません。
その点は、ご了承いただける方にご購入をいただくしかないかと思います。

共に、新しいマンションライフを謳歌いたしましょう。

ご心配なことがございましたら、モデルルームに是非お問い合わせください。

では、二年後にお目にかかれることを楽しみにしております。
失礼いたしました。

>>90　
本当にそうですね。建替えが必要なところは多いですが、駅から遠いとデベロッパーに断られるか、
地権者同士で話し合いがつかず、頓挫していると聞きます、ここは成功した稀有なところなのです。
恐らく完成すれば、各地から見学者が来ることでしょう。
土地の持ち分が半分以下になってしまいましたが、土地の資産価値は相当なものだと自負しています。
全戸南向きで、大きな樹木以外、自主組織が芝生の手入れをし、大切にしてきた愛着のある土地です。
以前と同様、全戸が南向きだと良かったのですが、そうもいかずに、苦渋の選択をした方も。
でも、ここから離れたくなかったのです。
また、戻ることを希望されなかった方の多くも、この岡の周辺に居を移されています。
そこに皆さんの「藤が岡」に対する並々ならぬ愛情を感じます。
近隣のマンションの方からも、「藤が岡は本当にいいところですよね。」という言葉を聞くと、
うれしくなってしまいます。
新しく来られる方々にも、是非、住んで都にしていただきたいと思います。

また、内部ですが、水回りは二重床になっており、メンテナンスができるようになっています。
もしリフォームされる場合も、基本的には水回りの位置変更をしないのが、マンションの一般的ルールであり、故障等を誘発しないためにも必要なことではないでしょうか。
ただ、間仕切りを変更することはできます。ちなみに、我が家も引き渡し後、若干リフォームする予定です。
バブル期、いちばん高額な時で、56㎡が4500万くらいで購入した方もいらっしゃいます。
うちもそこまではいきませんが、今なら70㎡買える感じの金額でした。
新築5階建ての時からお住いの方は、お得感があるかもしれませんが、建替えを当て込んで、
20年も待った地権者にとっては、思いは複雑です。
やっと夢が現実になると思う反面、地震やオリンピックがなければ、もっと自分たちがイメージした、
バリアフリーを具現化した、最高の建て替えができたのではないか、と。
坂の途中からエレベーターを付ける案や、地下駐車場を設ける案、域内にコンビニを設ける案、
他にもたくさんの提案があり、それが露と消え、予算を最大限抑え込みつつ、クォリティーをあげていただき、ここまできました。
東京都の豊洲のような、あるいはオリンピック会場のように、当初予算を大幅に上げるような、そんな無茶は
やっていないし、できないと思います。

この岡の上に住まうことは、湘南を手中に収めるような贅沢。
遠くは大島、近くは江の島。裾野の切れていない富士山の朝夕の眺めは格別です。
東京や横浜から見る、手前に山があって、頂上周辺しか見えない小さな富士山とはわけが違います。
眼下に広がる街の眺めは、旅行に行かずとも十分なくらいの、あるいは帰宅するとホッとするものです。

ぜひ、湘南ライフをご堪能ください。
期待を裏切ることはないと思います。

ついつい長くなってしまいました。お許しください。まだまだいくらでも語れるのですが・・・。
長所満載のマンションに「ようこそ」とお伝えしたく、書かせていただきました。

検討中のものです。少しばかり藤沢に距離があるところに住んでおり、まだ足を運べていません。駅から11分は許容範囲なのですが実際のところホームまでの所要時間はどれぐらいですかね。
坂道だけがネックです。
皆さん夏の暑い時期も徒歩で駅まで出ておられるのでしょうか。

先日見学しに行きましたが、これ！っていう
一番の売りがココは伝わってきませんでした・・・

>93
モデルルームよりも現地に行ったほうが良さがわかると思います。

>>92マンション検討中さん　

毎日、走って坂を下ってます。(笑)
なんか、平坦なところより早く歩けるし。足を前に出せば、ガンガン進むので。
夏でも坂に朝日が差さないのでけっこう快適です。

住んでしまえば、行きは下りです。本当に楽です。ご安心を。

歩きたくないときは、15号のバス停から、快適に駅に。
でも、歩くのとバスで、5～６分くらいしか違わないときもあります。

春は桜を見ながら下るのもいいものです。
階段を使うこともあります。山桜が綺麗なので。

帰り、疲れて気力が出ないときは、バスで帰ってきてます。
でも、高校生とか、グズグズ歩いていると、
抜かしてさっさと歩いてしまいます。(笑)

若さを保つ秘訣ですかね。

賃貸のA街区の方にも坂があります。気分で使い分けてます。

こんな感じで富士山が見えます。南西棟、南棟バルコニーも同様だと思います。
湘南平も見えます。

地権者の方に質問です。
前に、非分譲の住民は70，80歳が多いと書き込みがあったのですが、私はそのほうが良いと思っています。

実際の非分譲の住民の年齢分布を教えていただけないでしょうか。大体でよいので。

実際、住んでみたら、他のマンションと同じで、比較的若い人が多いとがっかりします。
私として、お年寄りが多いマンションのほうが、挨拶をしっかりしていてコミュニケーションが活発だったり、マナーが守られて、住みやすいと考えています。

バス停１５号からだと雨天時の通勤時間帯はバスに乗れないこともあります。（始発のバスは６時３０分位ミニバス）駅まで歩いていくと風の強い日はかなり濡れます。また、場所的にタクシーをひろうのは困難です。坂には狭いところもあり、雨の日は坂道を下る際、登りの人と傘がぶつかることもあります。ベビーカーなど・・・。特に「通勤者」は目で確認された方が良いかと思います。

>>９７　匿名さん

日本の人口分布と同じと考えればいいのでは？
若い人だけのところも老人だけのところもありえません。

悪意の書き込みをする人って、他の物件の関係者なんですかねー

100 匿名さん

悪意の書き込みする人は、ここ買う気ないから、気にしなくていいんじゃないかな笑

朝、この坂登って来る人なんて、ほとんどいませんよ笑
住宅街ですから100分の1もいませんよ〜

タクシー呼べばすぐ来ます。私は携帯に登録してます。
フジ交通、0120ー36ー9140
江ノ島タクシー、和光交通など。
登録されてはいかがでしょうか？

教えてくださる方は大変ありがたいのでは。悪意ではないと思われます。逆にマイナスと思われる面を伝えていただき状況に応じて確認された方が良いと思われます。住宅とは、人生の中で高い買い物なので。

また書き込みます。
非分譲者の年齢分布を教えてください。

言えないということは、ないでしょう。

バレると困ることでもあるのですか。

シエリアは化学工場の跡地に建ったマンションですから、
地元の人間は買わないです。

>>105　匿名さん

そんなのだれがわかるんですかね？　

なんか、こだわっていられるようなので、問い合わせ先に電話してみてはいかがでしょう？
0120-808-360
です。

べつに「ばれる」もなにも、一般地権者とか、最終的な全体像はわからないので、
答えられないのが普通では？(笑)
ちなみに、知り合いの何人かは、子世代？孫世代？が入居するらしいって話してました。

結局、自分にとっての一等地に住みたいか住みたくないか。だけですから。

狭くて高いところがいいのか、広くて安いところがいいのか。

バルコニー側が外柱で、廊下側が部屋に柱が来ているというのは、クラッシィハウスも同じで、
ただ、クラッシィハウスは真西向きで狭くて高いけれど、駅に近い。

駅から離れてるところは若年層が多く、駅の近くは、若年層が少ない。
というのが普通でしょう。

常識的なことしか素人はわからないと思いますけど。

>>107 ご近所さん

なんでわからないって、判断できるの？
その根拠を教えてください。

普通とかさ、なんでそういうことが言えるの？

大体でいいって言ってるんですから。
地権者の方は
ずっと一緒に暮らしてきたし、
前の書き込みでもあったけど、今回いろいろと話し合ったし、工事現場を見学してるんですよね。

どういう世代が多いか、分かると思います。

それが、日本の人口分布と同じとか、
駅から離れてところは若年層が多いとか、
そんな一般論が聞きたいわけじゃないって、
わかりますよね。

分かっているだろうから、教えてください。
はぐらかさずに。

>>107 ご近所さん

私も非分譲者の方にどのような年齢の人が多いのかが気になっています。

0120-808-360に電話すれば、教えてもらえますか？

南向き棟、エレベーター1台はちょっと、、、

藤沢駅まで徒歩１１分とありますが、自分の足だともう少し時間がかかりそう。
共用施設の充実しているところは凄く良いかなと思います。
ちなみに、ここは駐車場は全戸分あるのでしょうか。

検討中でかなり悩んでいます。
最終的な売り主は新日鉄さんであってますか?野村さん以外の三社の合同??
野村さんは販売代理(売ったらバイバイ)だと思うのですが、他の三社の関係がわかりません。

心情的な問題で、地権者の方がいい向きを取られているのも気になります。
本来かなりいい値段つけられた部屋だと思うので、その分の利益を新規購入者が上乗せされて買うのかなとか(邪推しすぎかもしれません)。
私は床暖房要らないので、そういうとこで仕様落としてますと言われても…かなり得されてるだろうなと。
上の書き込みをみて、地権者の方も悩んだんだなと親しみは沸きましたが、やはりまだもやもやします。

あと気になるのが坂ですが、あそこはベビーカーなど危険ではないですか?
子供はまだいないのでわからないのですが、一瞬でも手が離れたらまずいような。
でも藤が丘もファミリー多そうですよね。心配しすぎですか?

坂に関しては、都内や横浜の急坂に比べれば緩いですよ。直線で長く見えるのでキツイと思われるのでしょうが、藤が岡のさらに奥、西富や渡内からこの道を通って駅に向かう方もたくさんいらっしゃいます。ベビーカーを使用しているひともよく見かけます。自転車は電動機付きを使っている方が多いですね。

マンション自体の設備や仕様は、野村だけあってグレードが高いと思いますが、個人的に不満なのは、二重床ではないのでクッションフロアーであること（その分天井が高いようです）、玄関ポーチがないこと、バルコニーの戸境が板一枚であること、スロップシンクがないことです。

建築費が高騰してきているので、値段設定が高めですが、立地に関しては藤沢市内でトップになるくらいの特等席だと思います。

実際に歩ったほうが間違いなくイイと思います！！
人それぞれの感覚値ですからね。

建設中のエアヒルズ藤沢。賃貸から西側を見ての眺めです。海、伊豆半島、富士山、丹沢などが一望。

1階相当、南側道路からも富士山見えます。

古い写真ですが。
左側が大島、右側が江の島です。
大島の噴火も見えました。

現地行ってきましたよ。
メインの入り口前にバス停があるので、雨の日は助かりますな。

>>メインの入り口前にバス停があるので、雨の日は助かりますな。
ほんとにそう思います。
歩いて駅に行けなくはありませんが、便利で利用しやすいと思います。

マンション住民が共同で使用することができる施設が
とても充実しているのもよいと思います。
大規模マンションだからにこそできることかなと感じました。

秦野あたりだと丹沢や富士山も壮大に感じますが、写真を見たところ
この辺りだと東京や横浜辺りと大差ないですね。

東京や横浜のプリンみたいな、手前の山で、すそ野が隠れた富士山とはわけが違います。
肉眼だと96さんの写真の感じですね。
是非、実物をご覧ください。
北側の道路からも見ることができます。

そんなにいいものなんですか。
なかなか高いところから山を見る機会ってないものですから、お写真おすそ分けしていただいてすごく参考になります。
景色ってあくまでおまけ的な要素だと思います。それが決定的になって購入することはないですから。でも何もないよりは何か見えたほうが嬉しい。ご褒美みたいな感じですよ。

売り主に4社が名を連ねていますが、
仮にですがもしものことがあってマンション自体を建てなおさないとならないみたいな時期になった場合には具体的にどこが責任を取ってくれるのでしょうか。
連帯責任になるのでは？と思うのですが、窓口が一本化されていたりということはありますか？
なんとなく合同だと大手の会社の集まりの場合は安心感はありますが、
でも実際はどうなのかしら、と思いまして。

価格が決まったみたいですが、しかし低階層でも高いですねーーー！びっくりしました。
いい場所はほぼ地権者の方達で占領されてますし。
高階層はとてもじゃないけど買えない。
諦めよう（涙

今建設中の
藤沢市新庁舎は、とても高い建物なので、
藤沢市新庁舎の計画をきちんと確認しておいたほうがよいよ。

多くの部屋で、眺望に影響が出るでしょう。
南側の建物だと、高層に住まないと、江ノ島が見えなくなるんじゃないかな。

当然、営業マンから説明を受けていると思いますが。

ここって眺望を売りにしていたんじゃなかったんですか？新庁舎が眺望に影響を及ぼすくらいの高さになるんでしょうか？

空に近いってどういうこと？と思っていました。高台に位置しているのかな。富士山も見えるそうで。眺望ばっちりですね。今日みたいな晴れた日は、景色もよさそうですよね。

>>新庁舎が眺望に影響を及ぼす
このスレの写真を見る限りは、新庁舎ができたからといってそこまで影響なさそうですけど。すぐ横にできるんでしょうか？敷地ギリギリにできて、窓あけたら隣が新庁舎なら影響ありそうです。

CG図の景色は圧巻ですね。日頃のストレスも消えていきそうで・・・。眺めたいです。

駅がそこそこ近くて、この眺望はタワマンとかでしか見つからないですよね。
駅前の、道が狭く車通りが多い場所から解放されたこの場所は魅力的にうつりました。

新庁舎は、この物件から見て、ちょうど江ノ島方向に建つので、江ノ島方向の眺望に影響が出るんじゃないのかな。
OKストアの建物よりも高いようですし。

藤沢市新庁舎建設工事
http://fujisawashinchousha-kouji.com/

このマンションはなかなかオシャレな外観が良いなぁと思っています。すぐ近くにも白いタイル？柄のマンションがあり、２つが並んで立つ姿はなかなかの見応えがありそうですね。

共用施設は別の棟になってい所はセキュリティのことを考えると利点でしょうし
室内で子供が遊ばせられる場所があるのは、なかなかいいでしょう。
小学生のお子さんがいらっしゃる場合、ママが返ってくる間等、少しここで待ってもらうこともできますし、ライブラリーは勉強スペースとして活用可能ですね。

マルチルームはどんな部屋として利用できるのでしょうか？貸切になるのかな？

第一期販売の重要事項説明会に行ってきました。購入される方々今後どうぞよろしくお願いします。
若い方も数組おられたので安心しました。
説明会聞いた感じだと、予定していたより駐車場はまだまだ空きがあるのかなという印象でした。
ペット持ち込み禁止のエレベータもあるので、アレルギー持ちの身としては安心しました。
あと気にすることとしては固定資産税ですね。毎年27万で計算されてましたが、ほんとにそんなに高いのか。。

藤が岡１号バス停から富士山が見えます。
右の白い囲いの中が建設中のエアヒルズ。△が富士山。○が1号バス停です。

御所ケ谷公園の方から建設中のエアヒルズ方面を見ると、
こんな感じで富士山が見えます。
南西棟の3階か4階以上だと、こんな感じで見えるのでは？

138
ごめんなさい。写真の解説に誤字がありました。
右でなく、左です。赤い□の中が建設中のエアヒルズ藤沢です。
西を向いています。
バスは循環なので、進行方向になります。

周辺住民様、詳しいお写真、本当に本当にありがとうございます。
ちょくちょく現地に行ける方ばかりではないですから、こうやって情報を写真で共有していただけるというのは大変ありがたいです。
富士山が見える地域っていうとなんだか嬉しいですね。
しかも階数によってはお部屋から見ることができる。
富士山が見えるから買う、という方はいらっしゃらないかもしれないですが、
オマケとしてこうやって見られるのは思いがけず嬉しいのでは？

なかなか興味深い物件ではあるんですが
360戸中非分譲住戸が120戸も有るのが気になります。
1/3が非分譲ですからね。
分譲組と非分譲組で年齢、資産で大きな差が無ければいいんですが。

富士山の写真ばかりですね。
やはり海側は、新市役所ができるから、眺望がアピールしずらいのかな。

>142

建て替え物件でそれを気にするなら他を検討したほうがいい。

143さん

海が見られるのは、エアヒルズ藤沢のフロント、カームコートの6階以上にお住いになる方だけかと。
ですので、現在の写真は撮ることができません。まだ、建設中でできていないですから。

江の島の花火は、南側道路（1階相当）から毎年見ることができます。＝どこにお住いの方でもOKです。

賃貸、もしくは、ライオンズマンションの上層階に住んでいないと、現在の南側の写真は撮れません。
残念ながら当方、非該当です。

122の写真を見ると、イトーヨーカドーの上に江ノ島の灯台が見える、ということは、
道路上の延長が江ノ島ですので、問題はないと思います。

大島を見ることができるのが6階でどうか、というところでしょうか。

分譲はほとんど上層階なので、7階以上であれば、眺望に関してはこれ以上のロケーションは、
藤沢駅徒歩圏内、台地上ではないと思われます。

なにせ海岸段丘の最前面ですので、真ん前に建物が建つことは絶対ありません。

他の建物は、すべて眼下15m～20m下から建つことになります。
40mの建物（市役所等）が建っても、実質20ｍの建物が500ｍくらい先に見える感じになるかと。

143さんには15階、14階をお勧めします。

やはり夕焼けは格別です。
カームコートの方は、特権ですね。

「ブラタモリ」で、「目黒は江戸のリゾートだった？」というのをやってましたが、
「富士見」がやはりキーワードでしたね。

富士山は特別な山で、そのために大名がこぞって目黒の高台に別荘を建てたとのこと。
やはり城主様達は富士山や、周辺の素晴らしい景色を見たかったのだとよくわかりました。

藤が岡は、その基準から言えば、現代のリゾートといっても過言ではありません。

単に富士山だけではなく、南東側も、鎌倉山を走る夜のモノレールは、まるで銀河鉄道９９９のようですし、
南西側は伊豆半島の雄大な姿も見られます。「ただ、江の島だけ」ではないです。
北西側には丹沢のたたなづく青い山々。遊行寺（時宗総本山）の緑の瓦。鐘の音。
（遊行寺坂はお正月の駅伝のルートでもあります。）

東側の御所ケ谷公園の桜も、借景としては素晴らしいです。
グリーンコートの方と是非お友達になりたいです。

大道東公園や簡易裁判所の桜や、鎌倉山北斜面の山桜、
すべて上から桜を見られる素晴らしさといったら、格別な気分。

もちろん、ちょっと足を延ばして御幣公園に行けは、桜はもちろん、藤も見事。
湧き水もあって池もあり、カワセミまでいるなんて、すごすぎる。

目黒の「行人坂」より、藤が岡の坂の方が急じゃないですし。
目黒雅叙園の中の100段階段と同じくらい、
坂の1/3のところから、階段を上がると岡の頂きにも着きますし。

是非実際に、岡の上の閑静な住宅街をぐるっと見ていただきたいです。

大名の別荘と思って、住んで都にしてください。

私達はここから離れることは考えられません。

藤が岡保育園　歩いて3分。めっちゃ助かってました。
ただ、必ず入れるわけではありません。

大道小学校は、藤沢市内では落ち着いた小学校。
（かつては藤沢の学習院、と言われたことも。）

市役所の建て替えが終わったら、今の藤が岡保育園あたりに
総合施設が検討されているらしい。（不確定情報）
保育園を建替えているあいだは柄沢保育園とか村岡保育園とかでしょうかね。

幼稚園は藤が岡幼稚園
村岡幼稚園
みその幼稚園などなど。それぞれ送迎バスがあります。

関東平野で山の眺望をアピールポイントにするのは無理があると思う。
藤沢からだと山が安定的に望めるのって冬晴れのときだけだし、丹沢や富士山もかなり距離離れてるし。

>>149
これだけ頻繁に風景をアピールされると
風景しかアピールポイント無いのかな？とか思っちゃいまいますね

>>149
>>150
冬はほぼ毎日、裾野まで広がる富士山が見えるだけでなく、その左には箱根、右には丹沢・大山の山並みが見えます。私も湘南に移り住む前は、山の景色のことなど意識していませんでしたが、天気の良い日はしばらく見惚れてしまうほど素晴らしい景色です。先月関東に初雪が降った時もこれらの山々が雪化粧して、まるで信州にいるかのように錯覚するほどでしたよ。冬の天気の良い日、ぜひ湘南にいらして体験してみてください。

ここは、随分前に藤ケ岡団地だったころ住んでましたけれど駅から遠すぎでしょ。

>>151 です。
今ちょうど夕日が箱根の伊豆寄りに沈んだところです。夕焼けを背景にした箱根山の複雑なシルエットが感動的なほどきれいです！

購入検討中です。
カームコートの南側はそこそこ光が入るとして、1番端の西側は光が入るのでしょうか。疑問です。

共用施設がいくつかあるようですが、マルチルームの利用は有料になりますか？
説明によれば趣味の工作やものづくり、書道や生花などに利用可能だそうですが
無料で開放されれば、子供の遊び場になりそうな気がします。
サービスとしてコミュニティ形成支援プロジェクトがあるようなので、
会員制のサークル活動の場として利用されるのでしょうか。

>>154 匿名さん
東側はフロントコートの影になるためより西側のほうが日がはいりそうです。

地権者です。親の代から引き継いで戻ります。

地権者の年齢層が話題になりましたが、40代の同窓生の世帯が戻る話も何人か聞きます。全員が7~80代なんてことはないですよ。
また、古い建物のころも緑や花、建物周囲皆でよく手入れしていましたので、本当によい環境だったと思います。
現在は藤沢駅近のマンションにいますが、坂を上がると晴れ晴れした景色とのんびりした雰囲気にほっとします。

ここは、
駅から遠い。
家の近くに買い物できるお店がない。
家の近くに良い病院がない。
と、資産価値が落ちる条件を兼ね備えているのがネック。

プラウドウエストとイースト販売時、コンクリ事件の対応を見てると野村不動産は一切信用できない。

コンクリ事件って何ですか？

六会コンクリ事件で騒ぎになりましたけど、プラウドウエストとイーストはもろに影響受けてますよ。イーストは手付金2倍返しで解約出来たらしいですけどね。。購入決まった後のウエスト側は悲惨ですよ。
過去のプラウドウエスト購入者スレ見てると入居者がかわいそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/

坂上の物件は地震・津波後には資産価値があがることでしょう。
結局、どこでも「山の手」がいいのはそのせいでしょう。

坂下物件は、一階とか、（津波きたら二階とかも、）泥を掻きだして使うんでしょうかね。
四十年くらい前に床上浸水してるの見たことありますから。
イトーヨーカドーの地下が水没しちゃったのも知ってるし。
今もいろいろなところに洪水の後が残っているのが分かりますよ。
川のそばと海抜が低いところは無理。安心して住める気がしません。

坂上から、ヤオコー・オリンピック・相鉄ローゼンとか歩いても行けます。

ただ、あと十年二十年経ったら、宅配が主流になるんじゃないかな。
生協とか、坂上はルートに入ってますよ。

スーパーに行くのは、宅配が頼めない方々や、
重いものを買うのが苦にならず、お買い物が好きな方々だけになるのでは？
コンビニは近場にあります。野菜とかも売ってます。一人、二人世帯なら、
大概のものはそろっちゃいます。

病院は大道小学校の反対側のクリニックがいいです。
特に、たかはし歯科。いろいろ行ったのですが、ここが一番良心的。
ぬまた内科もいいです。

薬を食べるほどよこす医者はダメです。昔の中堅病院とか。
駅の側は、2時間3時間待たされるのは当たり前。
中にはひどい（いわゆるヤブ）もあるので気をつけて。

プラウド藤沢ウエストは、未だに75㎡以上なら5000万程度で売れます。
プラウドは、マンションでは売り上げNO１ですから。
みなさん誇りを持っていらっしゃいます。

共働きで車通勤しています。
テラモの近所に友人がいますが、休日は、自宅前の道路が大渋滞で、
家から出られないと嘆いていました。

重いものを買っても、近すぎてタクシーに乗るのもどうか、というので、
車使うなら、やはり、ちょっと離れたところがいい、とアドバスを受けました。

藤沢駅周辺もいつも渋滞していますよね。

車を使わない人は駅前が便利なんでしょうけど。

藤沢駅北口はドバトが多いです。
南口はムクドリ。これは半端ない数です。木が黒くなる。
爆音たてるバイクや車がたまるし。
駅の喧騒・渋滞は、どうしても覚悟しないと。

私も車派です。

オリンピックのパン工房のガーリックフランスはおいしいです。

サイカ屋のポンパドールよりパリパリしてて、しょっぱくなくて。
毎週のように11時半にオリンピックでパン買ってます。

渋滞なんてないからいいですよ。

歩いて買い物なんてあんまりしないです。

資産価値そんなに気にするなら、東京23区、駅近物件を見るべき。
転売して儲けたい方の物件はゴロゴロしているでしょう。

この岡の上は、子育て世代で、駅近は高すぎて手が出ないけど、
自然環境を重視したい、とか。
終の棲家にしたい、とか。
藤沢のことをよく知っていて、ここの良さに魅かれている、とか。
とにかく、住もうって考えている方、向けなのでは？

バスもあるし、とりあえず生活に全く不便はないです。

藤が岡を侮辱するような書き込みはご遠慮いただきたいです。

生活道路にポイ捨てゴミだらけだし
住民のマナーの悪さがわかるよ

藤沢駅前だと暴力団問題があるので、
それを考えると、駅から離れたこちらの物件がいいのかなと思います。

藤が岡で5000万円程度で売れた！？その情報教えてください。
査定出しても4000万円いかなかったです・・・。

第一期三次ってなに？？
第一期二次が終わったら間髪入れずに第二期販売って聞いてたけど。何がしたいの？
どう捉えればいいの？

↑調べてみたら、ただの売り上げ不振のカモフラージュなのか。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000
建て替えのせいで地権者多いから買い渋る人多いんだろうね。

ヒルトップだけあって景観が期待できそう
大規模マンションだけに共用施設が豊富なところが良いですね
サウンドシアタールームは予約制になるのでしょうか？家族でこういったところでたまに映画を見るのも楽しそう
食配サービスの置く場所がありますが、どこの会社と契約しているのかな？
ネットスーパーで注文すればここにおいてくれるようにしてくれるのでしょうか

>>173 匿名さん
三社ぐらいのスーパーと提携すると聞いています！
これからはデリバリーの需要が増えそうですし、こういう配慮は嬉しいですね！

設備の充実も大切ですが、
立地はさらに大切。

1層1ｹ月なので3F施行中。今日も快晴。工事は順調のようです。

相変わらずダメですねぇー、このマンションは。

>>177 マスさん
具体的に何がダメか述べたらどうでしょうか？
情報もないなら書き込みしないで下さい。

憧れの湘南エリアってところなんでしょうか。藤沢、駅も利便性高そうですが、実際に住んでいる人の感想、聞きたいところです。

私は大規模住宅っていうのが苦手意識が強くて。集団っていうのがちょっとダメかな。ダメっていうより、向き、不向きでしょうね。
子育てするので、大規模だとたくさんのお友達ができるのかもと期待できそうではあるものの、あんまり多いとやんちゃな子だっているだろうし。そんな時は小規模の方がいいかなと考えてしまいます。

>>176
もうそろそろできてきていますね。定期的にアップ希望です！！

＞＞177
確かに見学の最後と電話で結構しつこくされました。自身が検討し、親も別で見に行ったら全く同じ
扱いをされたと言ってました。私の場合、マンションは気に入って少し遠方から見学行っただけに
悔やまれました。

マンションマニアで特集されてますね！
プラウドシティを名付けられなかったのは悔やまれるのは皆さんそうなんですね。

団地じゃないけど、藤が岡に結婚前まで住んでました。荒れてるって話題になってた中学校も通ってたけど、団地に住んでる子は穏やかな子が多かった印象。団地の夏祭りはすっごく盛り上がりますよ〜〜！私はそのうち藤が岡に戻りたいなぁ

色々と悩みましたが、こちらは検討から外しました。
戸建てと比べ、売りやすい・貸しやすいはマンションの魅力の一つと思っています。
その点をポイントとして検討しておりますので、入念に周りの中古物件の成約価格を
調べましたが、リスクが大きいと感じました。

何年・何十年経ったら住み替えようとはハッキリしてないですが、
2,30年も経てば子供たちも巣立ち、生活スタイルも変わると思うので、
その際に売却しようと思っても残債が消えずに売るに売れないというのは
現実的にあり得る話かなと思います。
全体的にどこも高く、しばらくは静観します。

実際に購入された方いらっしゃいますか？？
売れ行きはどんな感じなのだろう。。。
検討中です。
眺望は、１０階以上とかであれば海は見えるのでしょうか？

憧れの湘南エリアでマンションギャラリー行ってきました！！
プラウドも何件か見ていますが、プラウドと同じくらいグレードは変わらない気がします。
眺望も良さそうだし高級感と品がある。
魅力を感じます。

仕様は、悪くないが、その他は疑問だな。
あの、藤沢のドローンの事故は目をつむっても、ここは良くないかと。このマンションの事故だから少し気になりますが。
周りのマンションもたくさん売り出されてるしね。迷います。

>>184 マンション検討中さん
エアヒルズ購入者です。
東向きは価格帯が安く、すぐ売れるので最後まで残しておくようです。
南向きは地権者で最初から半分近く埋まっているし、西側と南側は人気の中間層はほぼ埋まってます。残りの中間層は宣伝目的もあり今後も小出しで売っていく感じですね。
値段の高い高層階をどうやって売っていくのか、、といった感じです。
南と西の14〜15階までが水平線を見られるラインですかね。
ただ、藤沢市役所が結構な高層階なので、南側の眺望は江ノ島が見えなかなるのが辛いところ。地権者さんにはどんまいって感じです

>>187 マンション検討中さん

追加で、私も最初は海が見れたらいいなぁと思ってました。購入したのは8〜10階あたりなので見えませんが。
どんな感じで海が見えるのかノブレス藤沢に行って眺望を実際に見てきました。最初は感動しましたが、まぁ最初だけでしたね。夕焼け時だったので海よりも富士山側の夕日の方が正直綺麗でした。

>>188 マンション検討中さん
エアヒルズ購入されても、他のマンション見れるのですね。エアヒルズのご担当様もノブレスを全員見られてるようなので、ノブレスさん優しいですね。

>>189 評判気になるさん

マンションギャラリーなんて人が入ってなんぼですからね。
マンマニの方もブログで書かれていたように、アルバイトの桜を置いて盛況に見せるギャラリーもありますしね。

＞＞１８７ 様　＞＞１８８ 様
ご丁寧にありがとうございます！
そうなんですね。
海はやはり１４～１５階でないと厳しいのですね。
水平線ということは、よーーーく見たら海！のような感じでしょうか。

上層階だと価格も上がるので悩みます。
売れ行きは良いのかな・・・

>>191 マンション検討中さん
ノブレスから見た感じも結構遠くてよく見ないと、、って感じでした。
そこまではっきりの海は最上階でも見えないかもしれませんね。ただ藤沢を見渡せる眺望は間違いなく良いです。

10階から15階あたりはしばらく残るかもしれませんが、予算に余裕があるのなら上層階目指すのも良いかもしれませんよ。
差別的な言い方になりますが、人の品位もお金の在り方で結構変わるそうです。(某住友の営業さんから聞きました)
例えば共用の廊下に自転車置いたり、ベランダタバコであったり、ゴミの処理方だったり。。

6〜10階は一期毎に販売戸数を制限してるので、欲しいのであれば早めに購入するのをお勧めします。結構すぐに無くなります。

低層階も多少残ってますが、丘の上のメリットあまりないですね。またプラウド東や南の方が住民スレで書かれてる通り、この辺りは湿気すごいです。
ナメクジが大量に発生するそうです笑

売れ行き良いか悪いかの質問ですけど、概ね良い方だと思いますよ。
すでに360戸中210戸が埋まってます。ただ地権者も入ってるので判断難しいですね、この物件は。
あと1年と半年でどこまで減らせるのか、分かりません。。戸塚の三菱物件でさえも引き渡し近くても2割弱売れ残ってる状態ですし。

周辺団地に住んでいましたが、昔の高さの5階でも海は見えていました。
もっと昔は、知り合いの家の2階でも海が見えてました。

エアヒルズなら6階以上なら見えるでしょう。
5階だと水平線一直線、というわけにはいかないでしょうけれど。
伊豆半島の手前は、みえるはず。

ホテルライクで癒されますよ。

ウチに遊びに来た友人はみな、ぼーっとベランダからの眺めを見て、

「いいね～。」って嘆息もらしてました。

その後、もっと北の奥まったところで、
わざわざ海の見えるマンションを何人か買ってましたよ。

夜景もいいですよ。朝霧もいいですし。

プラウド藤沢も7階（6階相当？）以上だと、部分的に海が見えるようです。

ココタウン藤沢のゲストルームに泊まったことがありましたが、
（海からかなり離れていますが）ホテル並みの眺めで、よかったです。
エアヒルズは、直近の真前は崖だから、絶対に建物が建たないので、
街を見下ろす天守閣、ですね。

実家が近かったら絶対買ってました…
前に建物が建つ可能性がほぼないので…
こんな物件他にはないですよね。。
購入された方は本当に羨ましいです。
家って結局自分だけの問題じゃないから。。
夫婦もそうだし、家族の問題も色々とあるけど、もし検討して、夫婦の意見が合うのであれば買って損はないと思いなぁ。
本当に素敵な物件ですよね。。
私はもっと主人に強く話が出来れば良かったなぁ。

社会人になってから慢性的に運動不足だったけど、あの坂を上り下りするだけでだいぶ解消されます。
近くにバッティングセンターもあるし温泉もあるし、運動好きにはお勧めの立地ですね。

3LDKのリビング１２畳って、ふつうですか？

＜＜１９７　さん
近くに温泉あるんですか？
よさそうですね。住むには★

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...

ここ、地盤がいいんですね。

>>188 マンション検討中さん

購入者は、マンションギャラリーで、自宅からの景色をCGでみられるらしい、
と聞いたのですが・・・。

江ノ島が隠れるほど、市役所は幅がありませんよ。
セイゼイ10～20センチとかくらいしか視界を遮らないと思います。

それに角度的に、江の島は境川河口方向なので、
海や江ノ島が全く見えなくなるってことはまずないと思いますよ。
岡からは道路の上に江ノ島が見える感じですし。
それに高低差も20ｍくらいありますからね。

今でさえ、南側の道路から江の島の灯台は見えてますから。
江ノ島の海抜は50mありますから。
灯台自体は60ｍありますから、ライトアップが見られますよ。

４０ｍ以上の市役所でも、岡から見下すと、２０ｍの建物が遠くにある感じ。
目障りにならないかどうかは個人の感覚なので分かりませんが、
全く見えなくなるほど深刻ではないかと思いますが。

江の島の花火は、エアヒルズ藤沢の南側の道路から良く見えます。

4階だか5階以上だと、鎌倉・葉山・茅ヶ崎・平塚の花火も見えるらしいですよ。

高すぎます…少し…

全ての建物の高層階であれば海は見えるのでしょうか。
ノブレス湘南藤沢と比較中です。

私もノブレス湘南藤沢センタースクエアに傾いています。
エアヒルズの坂がどうしても気になります。
どちらも日当たりは申し分ないですね。

私もノブレスと迷ってますが、ノブレスは川名ってのが、、新林公園も犯罪多いみたいですし。こちらの方が治安がよいのかなと思ってます。

ノブレスの方が、価格も少し良心的だし、海と富士山も見えますもんね。
ノブレスだと、もう出来上がってますよね。
エアヒルズは一年半後か〜と思うと長い。。

>>206 マンション検討中さん

一年半後だからこそ間取りも選べるしオプションも変えられますよ！
ノブレスもまだまだ売れ残りがたくさんありますので、間取りは選べると思いますが、オプションは完成品になりますね。

エアヒルズの坂は元気なうちはいいのですが、年を取った時のことを考えるとちょっと悩んでしまいます。
ノブレスの立地は津波が心配でしたが問題ないようですし、駅まで平坦なので長く住めそうです。
ノブレスという名前がもう少しかっこよければいいのですが（笑）

津波が問題ない、、、
それはわかりませんよ
川に近いことは決して安心できないと思いますよ

この物件の固定資産税とかどのくらいなのでしょうか。
まずまず高いので・・・。

そして共用部分の素材なども、知りたいです。
ＨＰ上では共用部分や車まわしは高級そうですが。資料を取り寄せれば分かるのでしょうか。

＜＜200　さん
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/661631/

こんなﾃﾞｰﾀもありますね。

坂道は絶対避けるべきだな。ノブレス批判は、エアヒルズこりゃ苦戦してるな。
まあ、梅雨や夏になると、あの坂の本性がでるから、売るなら今だよ、それにしても、野村は他社を潰すことばかり、売れればいいと思っているからたち悪い。

ノブレスは天井が低かったです。
洗面スペースも狭くて、免震におカネかけた分なのか？手狭感がありました。

免震はブリジストンのゴムだった？ような。
揺れ幅が９０ｃｍで収まればいいですが、へたをすると自爆するらしいですね。
３１１の時は、高層階にいて、９０ｃｍ以上ゆらゆら動いたのを体験しました。
Xdayに大きく揺れないでくれることを祈るばかりです。

エアヒルズは天井の圧迫感がなかったです。
洗面スペースもせせこましくなかったです。
耐震設計とのこと。とりあえず自爆はないのかな。

マンション特集で紹介される程度にはグレード高いですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

オハナ系列ではなく、プラウド系列のブランドになりますので、当然それに見合ったグレードと金額になります。

みなさんやたらとノブレスと比べたがりますが、資産性、売主、設備において全くの別物です。
比べるとしたら、同じ野村不動産物件である辻堂のシエリアなどかと思います。
あそこなら金額とグレード、比較対象に良いかと。

>>214 マンション比較中さん
だまされるな。野村も仙台では免震構造でないとダメと言ってるよ。

>>216 マンション好きさん
頑張れ、野村の営業まんさん。
ご苦労さん、カキコするなら、せめて耐震と免震の違いと安心さの違いくらいは答えてね

>>218 評判気になるさん

今まで気にした事無かったから調べました！

免震は横揺れに強いんですね。
ただし、首都圏に関しては直下型の地震に気をつける必要があるとのこと。
縦揺れに関しては免震は効力がないとの事ですね。

免震耐震の違い
http://違いは.net/archives/3777.html

首都直下型地震について
http://disastress.com/首都直下地震が来たら神奈川はどうなる？地域別/

まあ、エアヒルズは免震が無いから特に何も考える必要は無いですけどね。
とりあえず棚が倒れないようにしっかり固定金具付けときます。

やっぱり、免震がよいのですね。
もっと考えてから買ってもよかったかなぁ。
今度営業さんになんで説明しなかったのか聞いてみることにします

エアヒルズは地震対策は何も無しってこと？

>>216 マンション好きさん
私もそう思います。ノブレス見に行きましたが、モデルルームにしてもグレードが違うと思いました。免震構造は良いけれど、藤が岡は地盤が強い。坂が気になる方もいらっしゃると思いますが、どこを優先するかは人それぞれですよね。資産性がというならクラッシィハウスが良いのでは。地震がと気になっていたら家なんて買えないと思います。

第１期３次(？)は売れてるのかな。

マンションギャラリー行ってきました。
とても高級感ありました。
それだけあって高いですねぇ。。
あと給料が２０万位高ければ買いたい・・・。

お隣にプラウドが既に有るのでプラウドと付けられなかったのでしょうが、
マンション名はプラウドシティーなどにして欲しかったな。

>>225 匿名さん
プラウドシティなないだろ〜
せめて、プラウドヒルトップとか＾＾
丘の上を印象させる名前がいいんだな。

今日チラシ届いてました！
ものすごい勢いで売れていますね。
あと入居まで1年以上あるのに空いてる部屋と選べる部屋が限られてきてます。
自分が買った部屋にバラが付いてると購入した実感がわきますね！

単純に売主が多数あるので、プラウドとつけられなかっただけでしょ。

すでに購入した人にもチラシ来るの？

売り主の出資分が半分を超えないとブランド名をつけることができないそうです。
だから野村が半分以上であれば「プラウドシティ」になっていたとのことです。
プラウドの知名度は抜群なだけあって、残念な部分ではありますね。

>>230 マンション検討中さん
あ〜
やはりそんな理由があるのですね。
建て替え物件だからそのような弊害もあるんですね。。

>>227 購入者さん

チラシ載せて下さり、ありがとうございます。
さっそく、母に見せます。とても喜びます。

母に代わり、建て替え決議から主に参加しております。
母は完成を、今か今かと楽しみにしてます。

ちなみに70過ぎてますが、ここを愛する人達にとっては、皆さんが色々言われてます『坂は』、坂ありきです。
だから『藤が岡』なんです！

私達にとっては、この岡があっての物件です。でなきゃ、この環境は作れないですよ。

エレベーターを作る話もあったんですが、工事費や、管理、一番は防犯上の問題で断念しました。

耐震、免震などを気にしている方もいらっしゃりますが、建物の事については、地権者の方々がいるんですよ！設計の時点で、安全に関してはかなり厳しく目を向けられてました。
私もちょうど杭打ちの際に中に少しだけ入れさせてもらいましたが、工事の人も地盤を大変誉めていました。

資産価値という点は、どうだか分かりませんが、建て替える前の古い団地でも、賃貸としてお持ちの方もいましたよ。

購入したけど、うちにはチラシ来ません。
欲しいなあ。

食品配達？みたいなシステムあるのに、フロント２４時間在駐ではないのかな。

↑購入検討している者としては、悪い意見も是非聞きたいです。
不安要素を無くして購入したいので。

>>236 マンション検討中さん

>>236 マンション検討中さん
藤沢でも、ここは湘南感はゼロ。
駅に人が多過ぎる。
平日の駅、人多過ぎてウザい。
座って通勤したい奴等が30分前から並んでる。
30分もあれば川崎駅まで行けるぞっとツッコミたい。
雨の日、グリーン車両がすでにいっぱい。

>>236 マンション検討中さん
横浜まで19分もかかる。
温暖な地域なので常に暑い。
JRと小田急線あるので、物件価格高い。
南口は風俗多くてガラ悪い。
ムクドリの鳴き声めちゃうるさい。
車道が狭い。
って感じかな

>>238 マンション検討中さん

> 横浜まで19分もかかる。

ＪRで横浜まで20分もかからない。
加えて、小田急に乗れば10分かからずに海に出れる。

> 温暖な地域なので常に暑い。

夏は海風が入るので、都内ほど暑くない。
冬は滅多に雪が降らないし、最近は氷もはらない。

> JRと小田急線あるので、物件価格高い。

それだけ人気がある。

> 南口は風俗多くてガラ悪い。

風俗？ 気がつかないなぁ。ありましたっけ？
怖いお兄さん方も見ませんけど。

> ムクドリの鳴き声めちゃうるさい。

だいたいどこも一緒だと思いますが、藤沢駅南口のロータリーにあらかた集結しているので、生活面での実害なし。

> 車道が狭い。

藤沢駅周辺は新興住宅地じゃないので。

観光地を抱えてますから天気が良かったりすると大通りは正直言って混みます。
抜け道使おうとすれば細い道走ることができますね。これも、神奈川県内はどこも一緒のような気がします。

でも、エアヒルズのあたりは国道1号からも大船方面からも整備された太い県道が繋がってるので、渋滞にあまり悩まされずに色々なところへ移動できますよ。


ものごとは受けとめ方によって変わりますね。

239さん
しかし、確かに辺鄙過ぎる場所ですよね。

あとあと売れなくなったら
１割ほど値下げ販売しそう。
よくプラウドはその方法だよね

もう少し値下げするまで待った方がいいのかな。

>>242 匿名さん
好きな部屋と間取り選べなくなるけどね

売れ行き気になります

こんなにたくさん間取りのバリエーションがあるとかなり迷いますね。
みなさんどういう風に選んでいるのでしょうか
階数や価格で決めているのかしら？


価格は70平米で4000万円台だとすると都心とそこまで価格が変わらないのがびっくりです。
案外高いなという印象を受けました。
たしかに、値が下がるならその値段で購入したいですね。

モデルルーム行かれた方、感想教えて下さい！
当方、遠方のため、なかなか行けず・・・。

>>246 マンション検討中さん

感想って言われても。。
何か欲しい情報とかなら知ってる範囲でしたら協力しますけどね。
モデルルーム自体はそこらにあるプラウド物件と大して変わりませんよ。

周囲の公園、街路のいたるところ桜満開。ウグイスも上手に鳴くようになりました。

南西棟3階以上であれば富士山は見えます。
（１・２階は一般住宅が前に建ってるのでどうかな？場所によるかと・・・。）
南棟はバルコニーから見えるかな？少なくとも3階以上なら。

というか、バス停１号、つまり一階の高さからすら見えます。
海も南棟7階以上なら船も見えます。

うち、そんなかんじですんで。

第一種中高層住居専用地域って、住みやすい場所の代名詞なんですってね。

駅の雑踏に紛れる近隣商業地域でもなく、
閑静過ぎて「チカン注意」の看板があるような、奥まってる第一種低層住居専用地域でもなく。

循環バスもあるし。

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kikaku/pfi/jisshi.html

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kikaku/pfi/documents/suijyunsyo....

こんなのも計画されていて益々住環境が整うのが楽しみです。

5階までできてきました。

>>248 周辺住民さん
めっちゃ景色いいですね。
何階相当からの写真ですか？

>>249さん
12階くらいから下向きに撮影してます。
実際は、もっと空が広がってて開放感満点ですよ。

眺望イメージは、エアヒルズのホームページ通り。ってことですよね。
下手なホテルより景色いいですよね。

南棟を検討されている方へ

工事幕に階数表示がされたので、現地を見た方はご存知かと思いますが、南側にある緑地の雑木林が、正面から見てV字型に生えているため、中住居は４階から抜けますが、両端は７階以上でないと眺望は期待できません。

NHKの「ガッテン」で、
スーパー心臓の話をやってましたが、
心筋梗塞で蘇生した人の実話で、

坂道や階段を日常的に利用することがいいとのこと。

道理で、坂上のお年寄りは足腰丈夫なわけだ、と納得。

タダで健康になれる岡の上の暮らし。

やっぱり、坂下には引っ越すのやめようと再確認。

248さんの写真にも富士山が写ってますね。
どのあたりの部屋から見えるのか気になる人も多いのでは。

252さんのご報告も気になるところです。
南側、眺望はそんな風だとして、日当たりはどんな感じでしょうか？

253さんのご意見も気になりました。
坂の多い地域の子どもは陸上とかの優秀な選手が多いと聞いたこともあります。
健康に良いとなると坂もアリだけれど、毎日の生活とか買い物のことを思うと、
やはり大変そうだなと思ったりもします。

購入を前向きに検討中なのですが、部屋で悩んでます。南西棟はやっぱり南棟の影になってしまいますかね？日当たりのことなど聞いた方がいましたら教えて下さると嬉しいです。

>>255 マンション検討中さん
南西棟を購入予約しているものです。
わたしも気になり担当の方にシュミレーションの資料を見せてもらいました。
南棟に近い下の階では時間帯によりますが影になりえます。ただし、午後には日が当たっていたと記憶しています。
真ん中あたりまでいくとさほど影響少なかった記憶があります。
是非、一度資料をみせてもらうことをお勧めします。

南棟の日当たりですが、モデルハウスに昔の団地の写真があります。あの向きと変わらないと思いますが…１階でも文句なしに日が当たります。かなりの長い時間、日が当たります。

南西等は、設計段階で聞いたのは西に近い方だと11時位から日が当たると言ってました。
こちらは、日没に近い時間(場所によりますが)まで日が当たるのではないかと思います。

一般的に考えて、日当たりは、東棟で日の出〜午前１０時くらいまで、
南棟で午前９時〜午後３時くらいまで、南西棟は午前１１時〜日没まで、
といった感じでしょうが、エアヒルズは南棟が出っ張っているため、
南西棟の南側は午後から日が当たるようになると思います。

南側は道路があり、雑木林まで距離があるので、低層階でも日が良く当たるでしょう。
モデルルームで「日影図」を用意していると思いますよ。

255です。皆さんありがとうございます。
今度モデルルームに行った時に確認しようと思います！

収納スペースがとてもしっかりと確保されているので
無駄な収納家具などはおく必要がなくて良いなと思いました。
モデルルームを参考に使いやすく広々としてマイホームに仕上がりそうかなと感じました。

確か東棟でも、上の階で南棟より離れる程、日が当たっていたように思います。
なので、東棟でもそれほど日当たりが悪いとは感じませんでした。
予想日当たり？の図を見せて頂いたので…。

すぐ坂下の御所が谷橋のところで、
キアシセグロカモメの幼鳥？かな？
カモメにしては大きい感じの鳥を見かけました。

カルガモはもちろん、マガモ、チュウサギなども川で見かけます。

駅から７～８分でこの橋に達するので、楽しみの一つです。
大正橋にはコイが群れています。

藤沢市の鳥であるカワセミも、もう一本海側の橋のあたりで
見かけることができるそうです。

御所が谷公園も、磯ヒヨドリが見られます。

野鳥なんて、スズメとカラスしかわからなかったのですが、
ここに住むようになって、２０種類くらい見分けられるようになりました。

カワラヒワもいます。スズメみたいですが黄色い部分があるのが特徴です。
ジョウビタキは背中に白い部分が左右あります。
ウグイスの鳴き声で目が覚めます。
メジロ、ヒヨドリ、ハクセキレイ、セグロセキレイは常連です。

田舎ではないのに、ありがたいです。

木立といっても、たいした林でもないのに。

癒されます。

ここのマンションスレは落ち着いてて良いですね。
ギャラリーを見てきましたが、南と西はほぼ分譲済みとなってました。
他の物件とは違って購入後商品券100万円プレゼントなどのキャンペーンも無いですし、それでも売れてるのは人気のある証拠かな。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/fujisaw...
こんなページありました。
どなたかUPしてましたっけ？

藤が岡の地盤は抜群ですね。

軟弱地盤10のチェックポイント
http://www.token.co.jp/estate/kiso_koza/chiban_kiso/
こんなのもありましたよ。

次の10項目のうち、当てはまるものが多いと軟弱地盤で
(1)基礎補強、(2)地盤改良、(3)杭工事が必要となる可能性大。

ということなので、藤が岡について、あくまで個人の感想を書き足しました。

1). 近くに川がある。→ない。（あるけど、坂の下）
2). 建設地が水田である。→ない。
3). 建設地が造成地である。→もともと丘だったので、ほとんど切り土。
4). 隣地の建物が杭を打っている。→中高層住宅を建てる場合は当然打つ。地盤が緩いから打っているのではない。
5). 車両の通行で敷地が揺れる。→ない。
6). 近くに沼地がある。→ない。
7). 道路面の痛みがある。→特にない。
　　昔、藤沢橋が落ちて、抜け道になった時、トラック等頻繁に通って、痛んだことがあった、ような・・・。
　　その後、補修して、今は問題ない。
8). 建設地がローム層である。→丘陵地。
9). 周辺建物の外壁・基礎に亀裂がある。→３１１後に賃貸住宅で外壁補修あり。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その時も、プラウドを始め、他のマンションは異常なし。
10). ブロック塀や擁壁が傾いたり亀裂が入っている。→特に見たことはない。

こんな印象です。

https://www.proud-web.jp/mansion/fujisawa/plan/index.html
プラン（間取り）に眺望イメージがつきましたよ！
すごい！

>>266 通りがかりさん
ほぼほぼタワマンと同じ様な眺望ですね。
9階だと海が微かに見える程度だし、海が見たい方はやはり13階以上が必須ですね。

過去スレでは6階あたりから海が見える（笑）って書いてありましたけどね。
南で6階だとほぼ森しか眺望見えないね。

昔、近くに住んでいましたが、
友達の家が5階で、行った時、海が見えてました。

v字に木が高くなったので、全部の６階から、とはいかないでしょうが、
中央なら5・6階からでも見えるはずです。もちろん、たぶん一部分ですが。
７階以上なら問題ないでしょう。

イメージを見ると、水平線は13・14・15階でしょうかね。

ただし、江ノ島の花火は南側道路の木の切れ間からでも見えます。
数年前まで、ほぼ毎年、その時だけは見に行ってましたので。

茅ヶ崎、平塚の花火は、６階、７階以上で、見えると思いますよ。
ちょうど木が切れてるあたりが茅ヶ崎、平塚方面ですから。
まあ、詳しくは、モデルルームで聞けばいいんじゃないかと思います。

それより、正直に見せてるところが、むしろ好感持てますね。
３階なら、そんな感じってわかりますね。

契約する前に、自分のところからどう見えるか、確認すればいいだけですよね。

>>268 マンション検討中さん

森じゃないですね。木立ち位です。

cタイプ
南西９階で、バッチリ海が見えてますね〜

N2
６階なら鎌倉と逗子の花火も
火山の噴火みたいに一部分見えますね〜（笑）

南西なら眺望はバッチリですね〜
すごすぎる（笑）

フロントコートはほとんど売れちゃってるから、
三階が森（笑）がどーのこーのってあんまり意味ないスレでは？（笑）

>265
藤沢市のハザードマップで確認するのが良いのではないでしょうか？

http://guru-fmap.city.fujisawa.kanagawa.jp/
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bosai/bosai/hazardmap/index.html

他のマンションも眺望の写真とか載せてくれれば良いのにね。
マンションとか老人ホームとかスーパーと鉢合わせだと、隠したがるのでしょうけどね。

ｼﾞﾌﾞﾘ映画で、『となりのトトロ』ってありますよね。

トトロに木の実をもらった主人公のさつきが、入院中のお母さんに、
手紙で、
「おうちの庭が森になったらすてきなので、
木の実は庭にまくことにしました。」
と書いたのをお母さんが読む、というシーンがあって、

窓を開けたら、緑が一杯っていいだろうな、って思ってました。

窓を開けたら、お隣さん。とか、高速道路。とか、悲しいです。
あんな大きな木を自分で管理したら大変ですね。
市有地だから、ありがたいです。

日差しが入って、下に流れる川が、木の葉の間から見えて、
鳥のさえずりが聞こえて・・・。
田舎でもないのに、こんなに自然に囲まれて。
駅から歩いたり、バスに乗ったりできて。

いいとこですね。

緑豊かで閑静な住宅街である藤が岡。
窓を開け放っていてもとても静かで、鳥のさえずりや木々が揺れる音、
遠く東海道線の走る音がかすかに聞こえる、そんな場所です。

ひとつ眺望について気になるのが、旧東急ハンズ藤沢店があった
東急プラザの立体駐車場が１９階建てのマンションに建て替わる
計画があります。藤沢市役所の新庁舎よりもはるかに高い建物なので、
南側は江の島が見えなくなる可能性がでてきました。

情報として、ご参考までに。

>>277 通りがかりさん

どんだけポジティブなのですか？
ジブリって、、、
自然の良さは認めますけど、逆に変。

緑って大切ですよ。
海や緑を見るとホッとするのは、命の源だったから、という話もあります。

わざわざ豊かな自然に恵まれたところに会社を移しているところも、
クリエイティブな仕事が多いとか。

リセットを家でかけられるのが、一番いいです。

>>278さん

南側は江の島が見えなくなる可能性

ちょうど運がいいことに、
江の島は江の島へ向かう道路の上に重なるように見えるので、
道路上に何か建たない限り、全く見えなくなることはないと思われます。

南口のファミリー通りも、ばっちり江の島が見えるところがあるのですが、
まさに、道路の上にぽっかり江の島がはまる感じです。

>>278さん

南側は江の島が見えなくなる可能性

→海抜と建物高さを考慮すると明確に判断できます（下記）。また、エアヒルズ藤沢・市役所・東急プラザ跡マンション・江ノ島は一直線上にあることを考えると、市役所高さのみを意識すれば良いと思われます。


　　　　　　　表　　海抜と建物高さ
_____________________________________________________

　　　　　　　　　　　　海抜(m)　　建物高さ(m)
エアヒルズ藤沢　　　　　３２
市役所　　　　　　　　　１３　　　　４７
東急プラザ跡マンション　　５　　　　６０
_____________________________________________________

>>284 匿名さん
シティテラス鵠沼と勘違いしてるのでは？

話が錯誤していて分からなくなります。

エアヒルズの情報を提供してください。

>>286 匿名さん
ファミリー通りとかエアヒルズから離れてるし、何が聞きたいの？
ファミリー通りから江ノ島が見えないのは当たり前でしょ。
丘の上の高層マンションからだったら江ノ島見えますけどね。

ここはカームコートにゴミ捨場があり、グランドエントランスがあり、ロッカーがあり、エレベーターが二機あり、共有設備がある。

フロントコートの方が値段が高く、住民も多いのに、なぜかエレベーターが一基しかない。
急な階段から駅に歩くのが一番近いから、フロントコートの人はグランドエントランスからほとんど出入りしないでしょう。
ゴミ捨や配達物を取りに行く時だけカームコートまで行き来しなければならない。
明らかに設計おかしいでしょ。カームコートをもうちょい高く設定して、フロントコートをもうちょっと安く設定出来ないものかね？

間取りがアップデートされていました。

3LDK、4LDKが多くて家族にぴったりな感じですね。
セレクトプランもあって、比較的自由度も高いのでしょうか。Vタイプ、富士山側の間取りを見ましたが、正方形の部屋っぽくて面白いなと思いました。これだとキッチンはこもる感じですね。洋室1のウォークインクローゼットが2つもついていて独特です。

富士山、晴れている日は見ることができますか？眺めがいい部屋、どんな感じなんだろうかと思っています。

野村不動産が公開してる敷地配置図、よく見ると方角が少しズレてますね。

フロントコートは真南ではなくて少し西側に、カームコートは南西ではなく西南西になるようです。

この配置図を見て購入してる人がたくさんいるのではないですかねえ？？

エアヒルズの真南の位置から写真撮りました。
ちょうど8階まで建て終わったようですね。7階までが森に覆われているので眺望を得るなら8階以上をお勧めします。フロントコートの真ん中あたりであれば、6階から抜け感がありそうです。
ただしスズメバチの巣や、コバエ？がたくさんいるので、虫が苦手な方は10階以上をお勧めします笑

>>292 マンション検討中さん
スズメバチやコバエは何処からの情報ですか？
虫が出るのは嫌ですね。

>>293 3世代さん

近所に住んでます

>>290
図面集では正確な方角が記されているようですが、
価格表や公式サイトの配置図を見ると、20度くらいズレてますね。。

第ニ期二次ではまだ自分が欲しい部屋が販売されてませんでした。
今回は何戸くらい売れるのかな。

駅からの距離を考えると立地的に良いとは言えないだけに
物件価格が高いなとは感じました。
ただ、間取り内容はとても使いやすい感じがします。
各部屋も広くて収納スペースも広めに設計されています。
何を優先に選ぶかはそれぞれですね。

275/360まで来ましたね。
あと1年半で残り85戸で完売なら、売れ行き順調じゃないですかね。

地権者住戸も足したんですね・・・

竣工前には完売してほしいです。
完成後に現地見学者とかが入られると、購入するつもりもない人に内部を見られるので良い気はしませんね。
半年で155戸売れてますが、残りの85戸は価格帯の高い部屋や眺望の悪い部屋も含まれるので今まで通りに売れ筋は伸びないかもしれません。
あと1年後に何戸残ってるのか見守りましょう。

表に追記しました。


　表　販売戸数の実績推移と予想
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　　　　販売戸数　合計戸数
【実績】
第1期1次　　７０　　　７０（2016秋）
第1期2次　　２０　　　９０
第1期3次　　２５　　１１５
第2期1次　　２０　　１３５
第2期2次　　２０　　１５５（2017/6）

【予想】
第2期3次　　１５　　１７０
第3期1次　　１５　　１８５
第3期2次　　１５　　２００
第3期3次　　１０　　２１０
第4期1次　　１０　　２２０（2017冬）
第4期2次　　１０　　２３０
第4期3次　　１０　　２４０（2018春）
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>>302 マンション検討中さん
それだけ順調に売れれば竣工の半年前には売り切れですね笑

エアヒルズを購入された方に質問です。

藤が岡で分譲マンションを購入したいと考えています。周辺のプラウドやライオンズと設備や仕様はほぼ同じのようですが、価格は1000万円近くエアヒルズのほうが高いです。エアヒルズを選んだ決め手はどんなところでしょうか？

>>304 マンション検討中さん

眺望と設備じゃないですかね。
特に共有部分に関しては藤沢で最も高級感があるように見えます。マンションマニアでも特集されている程です。
あとは藤沢ですが閑静であることですね。
住むのに騒々しい場所は考えられませんでした。
まぁ金額に関しては現在確かにプラウドが中古で3500万で売りに出されてますが、エアヒルズよりも遠いし1000万くらいは余分に出して新築が欲しいって考えました。

あとグランフォードとプラウドが安い理由ですが、六会コンクリ事件でガクッと値下がりしたのも理由の一つですよ。
今同じ条件で出せば、プラウドも4500万が最多価格帯で同じような値段だと思います。
グランフォードはそもそも売主が、、

〉〉305 306さん

ありがとうございます。コンクリートの件で値段が安かったんですね。特に問題なさそうですし、検討の価値はあるかなと感じました。

共用設備はプラウドと同等かなと感じています。あとはエアヒルズの設計が長谷工なのが気になります。プラウドと同じような高級感がエアヒルズにあるのか。。？長谷工は比較的安いマンションを供給しているイメージがあるので。。

他にもエアヒルズを購入された方や、物件をご存知の方がいたら、ぜひ感想を教えてください！

>>307 マンション検討中さん
確かに長谷工でよくあるのは、
模型やCGはカッコいいのに実物はいけてないパターン。
エアヒルズは違うことを祈るばかりです

2000年代前半に大船駅に巨大マンション群の「ガーデンアソシエ」が建設されました。施工は「
長谷工」です。15年近く経ちましたが，中古価格は販売時の値段とほぼ同じです。長谷工はそれほど問題ないと個人的には感じています。

結局は売主が建物にどれだけお金かけるかによるでしょ。

ちなみにクラッシイもシティテラス藤沢鵠沼も長谷工ですよ。

藤沢駅前のクラッシィも設計•施工ともに長谷工なんですね！エアヒルズもクラッシィも見に行きましたが、同じような設計をしているなと思いました。価格差は立地の影響ですかね。

エアヒルズじゃなくて、プラウドっていうブランド名がついてたら絶対買う。
こんな高いし、野村の物件なら絶対プラウドってつけてほしいな－

駅前プラウド湘南藤沢とクラッシイと迷う

野村の出資が半分以上あれば、プラウドシティのブランド名がつけられたそうです。

エアヒルズはエントランスや共用設備が豪華なイメージにはなっていますが、近隣のプラウドのように外観の重厚感、植栽の豊かさがあるのか気になりますね。

>>313 マンション検討中さん
プラウドシティなどの名前がついたら、この価格で販売されませんね。もっと強気でしょう。

えぇ！！プラウドシティが良かった！！
そうだったんですね。。

あとは管理会社が野村ではなく、新日鉄なのが気になりますね。近隣のプラウドは、植栽などの管理がとても良く行き届いているなという印象があるので。

>>317 マンション検討中さん

>>317 マンション検討中さん
そんなに悪い管理会社でないのでよね。実績的には…ただ、野村の管理との比較となるとでよすね。

管理会社も様々なので、日鉄コミュニティが良い仕事をしてくれるといいですね。あまりに良くなければ、管理組合として委託業者を変えるのもいいと思います。

いよいよ川名にできる「プラウド湘南藤沢テラス」のサイトができましたね。値段がどれくらいになるかわかりませんが、藤沢駅南口から徒歩10分なので、エアヒルズと競合するかもですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/index.html

>>320 マンション検討中さん

こっちの方がいい(^^)

>>321 通りがかりさん
川からの高低差、眺望は負けてるけど、それ以外はプラウドの勝ちかな？
タイミングが遅い分高そうなのも気になるけど、
お金があればプラウドでしょう

物件価値や住み心地は周囲の環境も大きく影響します。
各地域がどのようなものか、物件周囲を散策されてはいかがでしょうか。
区分されている意味がご理解いただけると思います。

【第 1 種中高層住居専用地域】
プラウド藤沢ウエスト・イースト
エアヒルズ藤沢

【第 1 種住居地域】
プラウド湘南藤沢テラス

本当そう思います。金額もそんな大差ないなら、一生住むことを考えプラウドの名が付いてるマンションを選びますね…。

エアヒルズもマンション名を今更変えるというのはできないのか。。。

そうかな？藤沢はプラウドだらけだから他と差別化する点でもいいと思いますけどね。エアヒルズって名前は個人的には爽やかないい名前だと思いますよ。丘の上にあって街を見下ろせるふさわしい名前かと。
しかもプラウド湘南藤沢とプラウド湘南藤沢テラスとか駅から東と西で存在するけど、名前被りすぎで間違えそう笑

本来ならプラウド◯◯で中古価格が出せますけど、これだけ近辺にプラウドが乱立してると全ての物件同士で安値競争が始まっちゃうので、結果としてプラウドの価値は下がりますし。

『プラウド』プラウドって言うけど、お家ってブランド名で買うんかなぁ？
投資目的なら、そうですかね？

でももし、全国にあるプラウドで万が一何かトラブルが起きたら、かなりの逆風に遭うんではと思っちゃいます。

ここは立て替え事業なので、売る側からの一方的な思いだけでなく、地権者側からの要望も多く設計に反映されてます。(かなり前の投稿に、詳しく書いておられる方がおります。)

私は逆に、前に書いておられた方のように、仕様が遜色なく良いものであれば、野村の名前を全面に押し出すよりも、差別化を図ってオリジナルな名前にする方が、個性が出てカッコイイと思います。

例えば、いい例かは分からないけど、同じ徳洲会病院だけど、湘南鎌倉病院って言うと随分と印象が違いませんか？

私は設計時に、『このマンションに相応しいオリジナルの名前を考えます。』って聞いて、プラウドとか付かなくて良かった。って思いました。(まー、付けられないってことも知ってましたが…)

このところ大雨で、川が決壊したりと災害について心を痛めるニュースを見るたびに、藤が岡は、安全だなーと、思ってしまいます。

それから、緑地についてですが、これは初めから地権者の方々が『以前と同じ位、緑地は減らしたくない』と要望を出してまして、設計に反映されてます。

選ぶ価値は、人それぞれですが、後悔しない、妥協しないマンション選びが出来たらと、思います。