エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

ＨＰの犬が海で遊んでいる動画が出ていましたがかわいかったです
４ＬＤＫの間取りタイプの広さは少し卑屈感がありそうかな
洋室が４．５畳となると多少狭さを感じそうですし、子供部屋としても狭くなってしまうのかな。
出来れば収納ももう少し広めだとよかったです
大規模ということですから、他の間取りタイプも期待したいところです

2014年12月に改正されたマンション建て替え円滑化法を利用した現在のＵＲにあたる住都公団が1965年09月竣工分譲した
藤沢団地(住宅)の建替え事業ですね。
　１７０戸中建て替え事業に参加するのが現状１２０戸のようで非分譲となっているようですね。
団地は５階建て総戸数１７０戸だったのが建て替えで地上15階で３６０世帯の規模になるようですね。
　駅から１０分前後の立地で第一種中高層住居専用地域ということで容積率を半分ほど使っていなかったという好条件があったので建替え決議も順調にに進んだということでしょうか。

　

41.86ｍ2の2DKて、どんな部屋なのだろうか。

　>>No.3

　権利者の住み替えプランで夫婦や単身世帯向けの間取りではないでしょうか、新規に販売される間取りではないかもしれません。建替え住み替えの金銭負担が最小になる専有面積、間取りでしょうか。

団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。
分譲分はファミリー向けの3LDK～4LDKがメインになりますかね？
間取りを見ましたがMタイプは85㎡あるのに収納が少なかったり
デッドスペース多いのが気になりますね…。
間取りパターンは豊富そうなので他の部屋もいくつか見たいところ。
駅から少し離れてますけどバスとかあるんでしょうか。

>>5
>>団地の建て替えなんですね。非分譲分が多いのも納得です。

そうなのですか?
では、非分譲分は、関係者というよりも団地に住んでいた方向けということですか。
まぁ価格は新しく購入する人との差はないと信じたいです。
間取りプランがもう少し種類あれば良いのですが
資料を取り寄せた方がいらっしゃれば情報を教えてください。

団地の建て替え物件ですか。
普通新築マンションだと販売金額に見合った住民が揃いますが
こちらはどうなるんでしょうね。

非分譲住戸って、今後数が変わる可能性があるということですので、どうなっていくのか。
もしかしたらそのまま対価交換ではなくて、
買い取りという形をとる人もいるのではないかと思いました。
でも基本的には数は多いと感じる人は多いでしょうね。

管理組合的には数がかなり多いので、
物事を決める際にどうなっていくのかというのは気になるのでしょう。

今日パンフレット届きました。
かなり気になってます。
3LDKで75㎡前後、4LDKでは85〜99㎡とありますね。
プランは一般的かな。
床暖は基本プランなのかな？
価格帯はこの立地だとどのくらいなんでしょうか？

駐車場平置き、ゲストルーム、シアタールーム、ライブラリー、ラウンジ…流行りを取り入れた共用部がありますね。
管理費なんかの価格設定も気になります。

バルコニー側のみアウトフレームなのが残念。

床暖房、食洗器、ディスポーザーは標準の様ですね。
タンクレストイレはなし？トイレの手洗い場は面積の広い部屋には標準で、それ以外はオプションなのか？

後ペットは可の様です。直接伺いました。

下層階3LDKで4000万前後くらいでしょうか？
出来れば3500万以下がいいなぁ。
しかし、ローン払い終わる頃にはこの立地だと価値はなくなってるだろうなぁ。。。
高齢者ばかりになったら無駄の多いマンションになるか。。。
近年のマンション購入は先が見えず悩むな。

現地確認してきました！
高台で見晴らしも良く、印象はいいです。周辺も品のあるマンション、戸建が立っていました。
3LDKの価格が気になるところです。
それと２年後か〜って感じですかね。

現地まで歩きましたが、駅への距離が私はネックです。
家探しは難しい。どこかで折り合いつけないと。。

Googlemapで調べたら、現地まで坂道になってるんですね…う〜ん。。。

ただでさえ、駅まで距離があるのに
坂道とかって、毎日が大変かなと思ってしまいます。
子供たちは若いので大丈夫だと思いますが、通勤のことも考えると悩みます。
もう少し決め手になるものがあればよかったかもしれないです。

あとは価格の発表待ちですな！
低階層(70㎡）が3500万くらいだと助かるのだが。。。

今日、事前案内会に参加された皆さん、いかがでしたか？

事前案内会参加。

価格は南＞西＞東。
1階の60m2でも4000万円台。
40～50m2は、地権者がほぼ全てを抑えていて、片手で数える位しか販売されない。

南棟・西棟の1～9階の部屋は地権者ばかり。特に南棟は7割位が地権者。10階以上と東棟はそれほどでもない。

名称は共同事業なので、プラウドではありません。

余談ですが川名地区の川沿いに、野村さんは別物件を作ります。

昨日説明会行ってきました。
現地、確かに駅からちょっと遠い、坂は気になりますが、高台の立地はなかなか気持ちよかったです。
かなり暑い日でしたが、風が抜けて気持ちよかったです。高台の眺望も2階相当の高さでも抜け感はありそうな。
あの抜け感を求めるなら立地条件は我慢するしかない。
いちようマンション前にバス停があり駅までの循環バスはあるようです。
が、子育てママは電動自転車必須ですね。

価格は低層階でも4000半ばくらいから。
高い。強気。
ちなみに、地権者が占めてる2DKあたりの部屋は持ち出しなしの住み替えらしいです。フロント棟の1番いいエリアなのに。なので、その辺の価格も上乗せされてるなぁという感じ。
全体的に割高イメージでした。
まぁ内装仕様が〜とは言われましたが、たかが仕上げの程度なんて知れてますしね。
3500万〜なら考えたけど。売れるのかな？

>>19
>売れるのかな？

野村だって本気でこの値段で売れるとは思ってない。
あわよくばって感じ。

事前説明会の趣旨は、少数に高めの価格を伝えて、反応を見ること。