エアヒルズ藤沢【旧称：（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト】

人それぞれですが、子供部屋が必要となる期間っておおよそ１０年～１５年位ですかねっ。売却・賃貸を考えず、長期的に永住を考えると６０ｍ2位の３ＬＤＫは使い勝手が良いかと思います。ただ、この物件は２重床、２重天井ではないので間取り変更が・・・。いずれ夫婦２人になるなら、この位の広さが◎。

プラウド藤沢イースト
たしか5年前に、
最上階 76平米が約4500万円で成約。
藤沢は相場が変わってないはずなので、
高層階のリセールはこの価格が基準になるかな。

駅から遠い

も、人それぞれですね。

バスで20分は遠い
歩いて30分は遠い

バスが30分に１本以下は問題外

逆に近いのは

バスで10分以内
歩いて10分以内

今日、大川小学校の裁判の判決がありましたが、
やっぱり相模灘周辺なら、標高１５ｍは最低、欲しいですね。
できれば２０ｍ。

藤沢橋周辺がたぶん１２ｍくらいだったような？
でも、数十年前の水害に合ってますので・・・。

駅周辺は海抜は８ｍ～１０ｍですかね？

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

ハザードマップでは、大道小学校周辺の境川で、「もっと上流に俎上することもある」と注意書きがあります。

藤が岡は24ｍ以上ありますが、それより低いと、水につかることを覚悟しないとだめですね。

等高線でﾁｪｯｸしないと、後悔しますよね。

藤沢駅・辻堂駅近くで、建物の浸水を覚悟するか、ちょっと遠いけれど浸水は避けるか。

人それぞれの選択ですね。

藤沢小学校とか、藤沢高校だったとこって砂地って、ほんとですか？

エアヒルズ藤沢は地盤がいいと、どなたか書いてましたが・・・。

少しでも安全なところに住みたいものです。

全ては価格。
資産性を気にしない人が買う物件。

保育園はすぐそばにありますよ。
老人用の施設もありますよ。
もしかしたら、保育園周辺に、コミュニティーセンター的なものができるかもしれないらしいです。
そしたら、坂下にいかなくてもすむから、助かります。

市役所を建ててからの話らしいですが。

不動産で儲ける時代は終わっちゃっいましたよね。
家賃払うくらいで自宅が購入できれば儲けもの。

駅近の高い物件も、水没すれば売れなくなるから、それも考えないと。

資産性って、水没しない物件？ですかね。

「資産性」って・・・どんなかんじでしょうか。
地盤がしっかりしてて、駅から近くて、広くて・・・。
手頃な値段で・・・。なんてなかなかないですよね。
南向きで、庭があって、学校が近くて、市役所とか病院が近くて。
条件つけると、どこかで妥協が必要。安全性は重要だし。
３LDK71㎡で5440万・・・。４LDK80㎡で6670万。
いくら駅に近くても、クラッシーは狭くて向きが悪くて高すぎる。

眺望は買えません。こんないいとこ、ほかにない。
鎌倉山のモノレールは銀河鉄道999みたいに見えるし。
江の島の夜景もロマンティック。富士山は絶景。
いいとこに住んでるって幸せです。

>>67 マンション比較中さん

家賃払うのと同じ価格だったら、わざわざ高いリスクを背負ってマンションを買う意味がない。

水没しないからって、高く売れるわけではない。
そんなんだったら、埼玉のマンションはみんな高くなっちゃう。

要は、価格が高すぎるということ。
今の相場が続けば、万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。
これでも少なめかもしれませんが。

仕様は、野村のプラウド品質よりも劣るのに。

パッシブデザインっていいですね。
窓を開けたら排気ガスなんていやですから。
真ん前に絶対、高層住宅が建たないっていうのもいいですね。

>>70 ご近所さん

同じく眺望が良いプラウド藤沢ウエストの8階は中古で2部屋売りに出てますが、約75平米 3750万で、ずっと売れ残ってますね。

>>73 マンション検討中さん

同じようなことを言いかたや視点を変えて、繰り返しているだけですよ。

>>72　匿名さん

万が一リセールするときに、諸経費+手数料込みで、おそらく500万以上損するだろうから、それを妥協できる人が買う物件。

とのことですが・・・。
では、損しない物件って例えばどこにありますか？
東京オリンピックが終わったら、暴落するだろうって予測している業者もあるとか。

湘南エリアは譲れないのですが。

>>76 マンション比較中さん

シエリア湘南辻堂はどうですか？
あちらのほうが駅近だし、仕様も良いらしいですよ。

>>74　匿名さん

ウエストではなくてイーストの8階ですね。
ウエストで残っているのは2階とか3階とか西向きですね。

辻堂も考えたのですが、ライナーとか快速が止まらないので、ちょっと悩みます。
それにあの辺って工場の跡地じゃなかったでしたっけ？豊洲じゃないけど、ちょっと怖いかな。

>>79 マンション比較中さん

というか、そこまでこの物件が良いと思っているなら、ここを買えばいいと思いますけど。
私もあなたの意思を否定しているわけではないですから。